Appartement de 42 m² entièrement rénové à Nueva Andalucía, offrant une chambre et une salle de bain. Situé dans un environnement urbain côtier, à proximité immédiate des commodités essentielles et à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt pour une occupation immédiate ou une mise en location. Sa rénovation moderne et son orientation sud/sud-ouest offrent un bon ensoleillement naturel tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Plaza Samaniego, dans le quartier urbain de Nueva Andalucía. Sa position stratégique à proximité immédiate de Puerto Banús permet d'accéder facilement à toutes les commodités. La zone est bien desservie par les transports en commun avec 10 lignes disponibles et une cinquantaine d'arrêts à proximité. Le tout dans un environnement urbain dense mais fonctionnel.
Ce logement répond au besoin d'une résidence secondaire ou principale compacte et fonctionnelle. Son espace de vie ouvert avec cuisine intégrée optimise chaque mètre carré. La proximité des commerces, restaurants et services permet un quotidien pratique sans dépendance à la voiture. L'appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une base pratique dans une zone bien desservie.
Construit en 1970, l'appartement a subi une rénovation complète récente qui lui confère un aspect et une fonctionnalité modernes. Il n'y a pas de nouvelle phase de construction prévue, le bâtiment étant déjà achevé. La récente remise à niveau des finitions intérieures assure une qualité contemporaine sans les contraintes d'un chantier en cours.
L'appartement ne propose pas de parking privé, uniquement un stationnement dans la rue. Avec seulement 42 m², l'espace est limité et ne convient pas aux familles nombreuses. La vue urbaine offre une orientation vers les rues plutôt que vers la mer ou les montagnes. La construction de 1970, bien que rénovée, ne présente pas les standards énergétiques des constructions neuves.
Ref: VL176645
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant un pied-à-terre sur la Costa del Sol pour des séjours réguliers ou une résidence principale compacte. Son prix abordable et sa situation entièrement meublée en font une option intéressante pour les investisseurs souhaitant le mettre en location rapidement sans frais supplémentaires d'ameublement. Il est adapté aux retraités cherchant un logement simple et accessible dans un environnement bien équipé. Les professionnels travaillant à proximité peuvent également y trouver une résidence pratique. Pour les familles avec enfants, la proximité de nombreuses écoles (41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région) en fait une option viable malgré la superficie limitée. Il convient également aux personnes recherchant une base pour explorer la région tout en bénéficiant des commodités urbaines.
La rénovation récente de l'appartement a misé sur des finitions modernes et fonctionnelles. La cuisine entièrement équipée présente des armoires blanches avec des plans de travail en noir, créant un contraste contemporain. La salle de bain comprend une douche et une fenêtre pour l'aération. Les pièces bénéficient d'une bonne isolation et d'un système de climatisation pour le confort thermique toute l'année. Le revêtement de sol et les murs ont été modernisés avec des matériaux durables et faciles d'entretien. L'espace de vie ouvert optimise la luminosité naturelle grâce à l'orientation sud/sud-ouest. L'appartement est équipé d'un système d'interphone pour la sécurité. Bien que construit en 1970, ces rénovations récentes assurent un confort et une esthétique contemporaines sans atteindre les normes d'efficacité énergétique des constructions neuves.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 209 000 €, ce qui le positionne dans la catégorie abordable pour la région. Ce tarif inclut un meuble complet et une rénovation récente, représentant un coût d'acquisition relativement faible comparé aux biens similaires dans Nueva Andalucía. En comparaison avec d'autres projets comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien offre un bon rapport taille-prix dans un emplacement plus central. Le statut de bien achevé et livré immédiatement élimine les délais d'attente et les risques liés à la construction.
La vie quotidienne à cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain méditerranéen. Les matins commencent avec une courte marche jusqu'à la boulangerie ou le café du quartier pour prendre le petit-déjeuner. Les courses se font aisément à pied, avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Le midi, on peut déjeuner dans l'un des 69 restaurants situés dans un rayon de 2 km. Les après-midis ensoleillés invitent à une promenade jusqu'à Puerto Banús, accessible à pied en quelques minutes, ou à la plage toute proche. Les résidents peuvent facilement rejoindre les installations sportives ou de golf pour une activité physique. Le soir, l'animation de Puerto Banús reste accessible pour dîner ou se divertir, tout en pouvant retourner dans un cadre plus résidentiel.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía s'articule autour d'une infrastructure urbaine complète. À pied, on peut accéder à la plupart des commodités essentielles : supermarché à 353 mètres, pharmacies à proximité, restaurants et cafés en abondance. La zone compte 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Pour les soins médicaux, un hôpital se trouve à 1,9 km et 5 centres de santé sont disponibles dans la région. Les déplacements professionnels ou de loisirs sont facilités par la proximité de Marbella (7 km) et de l'aéroport de Málaga (45 km). La zone dispose de 10 lignes de transport en commun et une cinquantaine d'arrêts, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets locaux. La densité des services et l'animation permanente créent un environnement urbain dynamique où les résidents peuvent aisément satisfaire leurs besoins quotidiens sans grands déplacements.
L'appartement se situe dans la partie ouest de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Plaza Samaniego. Sur la carte, on observe sa position stratégique entre le cœur de Puerto Banús au sud-est et les zones résidentielles plus calmes au nord-ouest. La proximité des principaux axes routiers assure une bonne connectivité avec Marbella et le reste de la Costa del Sol, tout en conservant un accès direct à pied aux plages et aux commerces. Sa localisation en zone urbaine dense garantit l'accessibilité à toutes les commodités.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est positionné dans Nueva Andalucía, un quartier bien situé de la municipalité de Marbella, à seulement 7 km du centre-ville de Marbella et ses près de 148 000 habitants. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité de la côte. Dans le contexte régional plus large, Málaga, la capitale provinciale avec environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km, tandis qu'Algeciras (environ 122 000 habitants) est à 59 km. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de profiter à la fois de l'infrastructure locale développée et de la connectivité avec les principaux centres urbains de la province. Nueva Andalucía est particulièrement reconnue pour sa proximité avec Puerto Banús, ce qui en fait un quartier prisé tant pour la résidence que pour l'investissement locatif.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales infrastructures de la région. Les plages comme Playa de Puerto Banús sont accessibles à seulement 301 mètres, permettant des baignades fréquentes sans déplacement motorisé. Puerto Banús, centre d'activité réputé, se trouve à proximité immédiate. Les golfs emblématiques comme Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont rapidement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les recharges de véhicules électriques, une borne est disponible à 368 mètres. Les supermarchés et autres services commerciaux sont accessibles à pied, faisant de cet emplacement un point de départ pratique pour toutes sortes d'activités quotidiennes ou de loisirs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C et 26°C, et une moyenne annuelle de 17,8°C. La proximité de la mer (à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente très faible de 0,2%) assure une influence thermique bénéfique. La région bénéficie d'un ensoleillement important avec un été prolongé. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La faible altitude et l'absence de dénivelé significatif créent un environnement de vie sans contraintes topographiques importantes. Ces conditions climatiques favorables permettent de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année, notamment le balcon de l'appartement orienté sud/sud-ouest, qui capte bien le soleil pendant la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages constituent l'un des atouts majeurs de cet emplacement, avec la Playa de Puerto Banús accessible à seulement 301 mètres à pied. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs prestigieux se situent à proximité : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les infrastructures sportives ne manquent pas avec le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodrome (3,5 km) et un centre CrossFit (3,8 km). Puerto Banús offre en outre une marina de renommée internationale à 1,0 km, ainsi que de nombreuses possibilités de shopping et de divertissement. L'animation permanente de la zone garantit des options récréatives variées tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est positionné dans Nueva Andalucía, un quartier bien situé de la municipalité de Marbella, à seulement 7 km du centre-ville de Marbella et ses près de 148 000 habitants. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité de la côte. Dans le contexte régional plus large, Málaga, la capitale provinciale avec environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km, tandis qu'Algeciras (environ 122 000 habitants) est à 59 km. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de profiter à la fois de l'infrastructure locale développée et de la connectivité avec les principaux centres urbains de la province. Nueva Andalucía est particulièrement reconnue pour sa proximité avec Puerto Banús, ce qui en fait un quartier prisé tant pour la résidence que pour l'investissement locatif.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres propriétés dans la région, cet appartement présente un avantage significatif en termes de rapport emplacement-prix. Des projets similaires comme Aquamar à Torre del Mar affichent des prix à partir de 269 950 € pour des caractéristiques comparables, tandis que Lantana Residencial à Mijas propose des prix à partir de 205 000 € mais dans une localisation plus éloignée des centres d'activité prisés. Etherna Homes 2 à Estepona, quant à elle, propose des tarifs à partir de 259 000 €. Le principal atout de cet appartement réside dans sa position exceptionnelle à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús, ce qui justifie un prix relativement compétitif compte tenu des valeurs immobilières généralement élevées dans ce secteur. La rénovation récente et l'inclusion complète du mobilier ajoutent une valeur supplémentaire par rapport à d'autres biens similaires plus anciens ou non meublés dans la même zone. Contrairement aux nouveaux développements qui exigent souvent des périodes d'attente avant livraison, cet appartement est immédiatement disponible, éliminant ainsi les incertitudes liées à la construction en cours.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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