Dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern befindet sich in Puerto Banús, Málaga, einem bekannten Yachthafen und Unterhaltungszentrum an der Costa del Sol. Erbaut im mediterranen Stil, bietet die Anlage eine Kombination aus Komfort und Funktionalität in unmittelbarer Nähe zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Strand. Die Lage in dieser dynamischen urbanen Umgebung spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die von der Beliebtheit des Standorts profitieren möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment ist strategisch günstig in Puerto Banús gelegen, mit kurzen Wegen zu essenziellen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Küste und zum lebhaften Yachthafen unterstreicht den mediterranen Lebensstil, der hier gepflegt wird. Die umgebende Bebauung und Infrastruktur sind auf eine hohe Dichte an Besuchern und Einwohnern ausgelegt, was eine gute Anbindung an das lokale Geschehen sicherstellt.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine funktionale Wohnlösung in einer belebten Küstenregion suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem integrierten Terrassenbereich erfüllt Bedürfnisse nach zusätzlichem Wohnraum. Die Lage nahe Geschäften und Restaurants kommt jenen entgegen, die Wert auf eine gut erreichbare Infrastruktur legen, ohne auf die Nähe zum Meer verzichten zu wollen.
Das Gebäude wurde 1972 fertiggestellt und repräsentiert die Bauweise der damaligen Zeit. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf gepflegte Instandhaltung oder Renovierungen hinweist. Die Angabe 'Completed 1972' dient als Referenz für das Baujahr und die damit verbundenen baulichen Gegebenheiten.
Dieses Apartment bietet keine Neubau-Garantien oder modernste Energieeffizienzstandards, die typisch für neuere Bauten sind. Die Aussicht beschränkt sich auf die Straße, und es gibt keine spezifischen Hinweise auf behindertengerechte Zugänge oder Smart-Home-Technologien. Der Baujahr 1972 deutet auf architektonische und technische Gegebenheiten hin, die von heutigen Standards abweichen können.
Ref: VL292663
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine etablierte und lebendige Küstenumgebung suchen. Sie passt zu Käufern, die Wert auf eine Lage legen, in der das Auto oft stehen bleiben kann, da Supermärkte, Restaurants und der Strand fußläufig erreichbar sind. Für Investoren stellt das voll möblierte Apartment eine attraktive Option für kurz- oder langfristige Vermietungen dar, da die Nachfrage nach Unterkünften in Puerto Banús konstant hoch ist. Auch als Feriendomizil für jene, die das mediterrane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen möchten, ist dieses Apartment eine passende Wahl. Die Nähe zur Marina und den exklusiven Geschäften spricht eine Klientel an, die ein aktives soziales Leben schätzt.
Das Apartment, ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, wird als 'exzellent' im Zustand beschrieben und ist voll möbliert. Dies deutet auf eine gepflegte Instandhaltung oder kürzliche Renovierungen hin, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Küche ist 'fully fitted', was bedeutet, dass sie mit den notwendigen Einbaugeräten und Arbeitsflächen ausgestattet ist. Klimatisierung wird durch 'Hot A/C' gewährleistet, was sowohl Kühlung im Sommer als auch Heizung in kühleren Monaten ermöglicht. Die Fenster bieten einen Blick auf die Straße. Die Verwendung von Materialien und die Ausführung der Oberflächen entsprechen dem Standard des Baujahres, wobei der ausgezeichnete Zustand auf eine gute Pflege schließen lässt. Sicherheitsaspekte werden durch einen 'Gated Complex' abgedeckt.
Das Apartment wird ab einem Preis von €549.000 angeboten. Dieses Preisniveau spiegelt die begehrte Lage in Puerto Banús wider, einer Gegend, die für ihre Exklusivität und gute Infrastruktur bekannt ist. Es handelt sich um eine einzelne Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Der angegebene Preis beinhaltet die volle Möblierung, was eine sofortige Nutzung ermöglicht und den Kauf für Anleger oder Eigennutzer vereinfacht. Der Markt in Puerto Banús ist generell von einer hohen Nachfrage geprägt, was sich auf die Preisgestaltung auswirkt.
Dieses Apartment in Puerto Banús liegt in einem urbanen Umfeld, das von einer hohen Frequenz an Aktivitäten geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen bedeutet, dass viele Alltagsbesorgungen zu Fuß erledigt werden können. Das tägliche Leben könnte durch die belebte Atmosphäre und die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten wie Stränden und Boutiquen bestimmt sein. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von kulinarischen Genüssen bis hin zu Wassersportaktivitäten. Die Integration des Terrassenbereichs in den Wohnraum schafft zusätzlichen Platz, der ganzjährig nutzbar ist und das Wohngefühl in einem dicht bebauten Gebiet verbessert.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von einer urbanen Dichte und einer starken Ausrichtung auf Freizeit und Tourismus. Mit 73 Restaurants, 9 Cafés und 4 Banken im Umkreis von 2 km sind die alltäglichen Bedürfnisse bestens gedeckt. Die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen macht die Gegend auch für Familien interessant, die eine gute Bildungsinfrastruktur suchen. Das medizinische Angebot umfasst 5 Gesundheitszentren, und wichtige Dienstleistungen wie Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verfügbarkeit von 32 lokalen Feiertagen pro Jahr deutet auf ein lebendiges kulturelles Umfeld hin, auch wenn das durchschnittliche Einkommen der Provinz mit €16.450 eher moderat ist. Die hohe Anzahl von 4.743 Immobilien-Transaktionen zeigt eine rege Aktivität auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Diese Karte zeigt die Lage von Puerto Banús, einem exklusiven Yachthafen südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Markierung verdeutlicht die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem städtischen Zentrum, was die Attraktivität der Region als Wohn- und Urlaubsort unterstreicht. Die eingezeichneten Entfernungen zu größeren Städten und dem Flughafen Málaga geben Aufschluss über die Erreichbarkeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt strategisch günstig südwestlich von Marbella, einer größeren Stadt mit über 147.000 Einwohnern, die etwa 7 km entfernt ist. Die Hauptstadt der Provinz, Málaga, mit über 579.000 Einwohnern, ist 54 km entfernt und über die Autobahn gut erreichbar. Weiter südwestlich liegt Algeciras (59 km). Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur von Marbella sowie die Nutzung der größeren internationalen Verbindungen über den Flughafen Málaga.
Die Erreichbarkeit dieses Apartments ist als sehr gut einzustufen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in etwa 1,6 km erreichbar sind. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt rund 45 km. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas nur 2,2 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch 9 Linien und 50 Haltestellen im nahen Umkreis unterstützt, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 12°C und 26°C schwanken. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange sonnige Perioden begünstigt. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und eine sehr geringe Neigung von 0,3% zum Strand hin sorgen für eine flache und gut zugängliche Umgebung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2°C, was ganzjährig angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung von Puerto Banús sind vielfältig. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten bieten sich renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) an. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2,2 km) und anderen Sportzentren Möglichkeiten. Die Marina von Puerto Banús selbst ist ein Zentrum für Wassersport und nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000), positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús preislich deutlich höher. Dies ist primär auf die exklusive Lage und die damit verbundene Infrastruktur zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte günstigere Einstiegspreise und oft neuere Baujahre bieten, zeichnet sich das Objekt in Puerto Banús durch seine etablierte Reputation als Luxusdestination aus. Die Quadratmeterpreise in Puerto Banús sind tendenziell höher als in aufstrebenden oder bereits etablierten, aber weniger exklusiven Küstenorten wie Torre del Mar oder Teilen von Estepona. Die Nähe zu gehobenen Annehmlichkeiten wie Boutiquen, Gourmetrestaurants und einem erstklassigen Yachthafen rechtfertigt die Preisdifferenz. Die Entscheidung für dieses Apartment hängt stark davon ab, ob der Käufer die Privilegien und das Prestige des Standorts Puerto Banús priorisiert, im Gegensatz zu einem niedrigeren Einstiegspreis in anderen Regionen der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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