Cet appartement de deux chambres, situé à Puerto Banús, offre un cadre de vie attrayant sur la Costa del Sol. Parfaitement intégré dans un environnement urbain dynamique, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et le front de mer. La construction date de 1972, avec des finitions qui témoignent de l'époque de sa conception, tout en offrant un potentiel de modernisation. Il représente une option concrète pour ceux qui recherchent un pied-à-terre dans une localisation reconnue, avec un accès facile aux infrastructures de loisirs et de services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement de cet appartement se caractérise par sa position stratégique à Puerto Banús, une zone réputée pour son animation et son accès direct à la vie côtière. La proximité du port de plaisance et des plages, ainsi que des commerces et restaurants environnants, définit le caractère de cette localisation, le tout accessible à pied, ce qui réduit la dépendance à un véhicule pour les activités quotidiennes.
Ce bien répond aux attentes des personnes recherchant une résidence fonctionnelle dans un environnement animé. Les deux chambres offrent un espace adapté pour une petite famille, un couple ou comme chambre d'amis. L'espace de vie, bien que compact, est optimisé par une terrasse intégrée, offrant une surface habitable supplémentaire pour profiter du climat, ce qui est un atout pour une utilisation tant résidentielle que locative.
L'appartement a été achevé en 1972, ce qui le classe dans la catégorie des biens immobiliers construits durant cette période. Il n'est donc pas considéré comme une nouvelle construction. Aucune date de livraison future n'est applicable. Les rénovations ou mises à jour potentielles dépendront des choix du propriétaire, mais la structure et les installations principales datent de l'époque de sa construction initiale.
Ce logement ne propose pas de vue directe sur la mer ni sur le port, se concentrant sur une orientation rue. Il ne dispose pas de nouvelles constructions ni de garanties associées aux projets récents. L'année de construction implique des normes et des matériaux qui peuvent différer des exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique ou de conception architecturale moderne. L'espace extérieur est limité à une terrasse intégrée.
Ref: VL292663
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement pourrait correspondre à plusieurs profils d'acheteurs. Pour les investisseurs, il représente une opportunité d'acquérir un bien dans une zone à forte demande locative, tant pour des séjours courts que longs, grâce à son emplacement central et son état prêt à l'emploi. Pour les particuliers souhaitant une résidence secondaire, il offre un accès direct à un style de vie méditerranéen dynamique, avec toutes les commodités à portée de main. Les personnes recherchant un pied-à-terre dans une destination touristique de premier plan, proche des loisirs nautiques, des restaurants et des commerces, trouveront ici un cadre de vie pratique. Il convient à ceux qui privilégient l'emplacement et l'accès aux services sur les caractéristiques d'une construction neuve, et qui apprécient l'animation d'une marina renommée.
La qualité de finition de cet appartement reflète l'époque de sa construction, en 1972. Les matériaux et les techniques employés sont caractéristiques de cette période. L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui implique que les finitions intérieures, le mobilier et la décoration sont déjà en place. L'intégration de la terrasse dans l'espace de vie suggère une adaptation pour maximiser la surface habitable. Pour les acheteurs potentiels, une inspection détaillée des installations (plomberie, électricité) et des finitions (sols, murs, fenêtres) est conseillée pour évaluer les besoins en rénovation ou de modernisation afin de répondre aux standards actuels.
Le prix de cet appartement est affiché à 549 000 €. Cette offre correspond à un bien de deux chambres dans un emplacement très recherché, Puerto Banús. La valeur est influencée par la localisation premium, la proximité des commodités et du front de mer. Il est important de noter que ce tarif est souvent indicatif pour des biens de cette nature et qu'il peut varier en fonction des conditions du marché et des éventuelles rénovations. Étant donné que le bien est prêt à l'emploi, sa disponibilité immédiate constitue un facteur clé dans sa valorisation.
Vivre dans cet appartement à Puerto Banús signifie s'immerger dans une atmosphère cosmopolite et animée. Les journées peuvent commencer par une promenade matinale vers la plage, située à moins de 700 mètres. Le reste de la journée peut être rythmé par les visites aux boutiques de luxe, les repas dans l'un des nombreux restaurants du port, ou les activités nautiques. La vie quotidienne est caractérisée par une forte présence de tourisme international, surtout en saison haute. Les résidents apprécieront la facilité d'accès à une multitude de services, des supermarchés aux pharmacies, sans avoir besoin de voiture. La proximité avec des terrains de golf et des centres sportifs offre également des options de loisirs variées, composant un mode de vie actif et connecté.
L'environnement immédiat de cet appartement est défini par le dynamisme de Puerto Banús. Les résidents bénéficient d'un accès quasi instantané à une large gamme de services: 73 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 9 cafés se trouvent dans un rayon de 2 km. La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces essentiels à quelques pas, comme un supermarché situé à 451 mètres. L'hôpital est à 1,3 km, assurant une sécurité sanitaire. Le réseau de transport public, avec 50 arrêts de bus à proximité, complète l'accessibilité de la zone, rendant la mobilité aisée même sans véhicule personnel.
La position de cet appartement à Puerto Banús le situe au cœur de l'une des zones les plus emblématiques de la Costa del Sol. La carte met en évidence la concentration de marinas, de boutiques de luxe, de restaurants et la proximité immédiate de la mer, caractéristiques qui définissent l'attractivité de ce lieu pour une clientèle internationale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cet appartement est situé dans le district de Nueva Andalucía, à Puerto Banús, une enclave exclusive au sud-ouest de Marbella. Il est positionné de manière avantageuse par rapport aux centres urbains majeurs de la région. Marbella elle-même se trouve à 7 km, offrant une expansion de services et d'activités culturelles. Plus loin, Málaga, la capitale provinciale, est à 54 km, accessible via des liaisons routières efficaces. Cette position permet de profiter de l'animation de Puerto Banús tout en ayant accès à la vie culturelle et économique des villes environnantes.
La connectivité de cet appartement est un atout majeur. Il se situe à 686 mètres de la plage Playa de Puerto Banús et à 1,6 km de Playa Canina Ventura del Mar. Les amateurs de golf sont à proximité de plusieurs parcours prestigieux, le Real Club de Golf Las Brisas étant à seulement 2,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km, offrant une liaison pratique pour les voyages internationaux. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes de marche, soulignant la commodité de l'emplacement pour la vie de tous les jours.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen doux, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19,2°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent un climat agréable sur une grande partie de l'année. Le littoral, avec une pente quasi nulle vers la mer, rend l'accès aux plages facile. Le centre de Marbella, situé à 7 km, offre un cadre naturel et urbain combiné, avec des espaces verts et une promenade maritime. La proximité de la mer influence également les conditions météorologiques locales, apportant des brises marines en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un des attraits majeurs de Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 686 mètres. D'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à moins de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives, telles que le centre sportif Polideportivo San Pedro, sont situées à 2,2 km, offrant une variété d'activités récréatives pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Par rapport aux autres projets dans la région comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 239 000 €), cet appartement à Puerto Banús présente un positionnement tarifaire significativement plus élevé. Cette différence s'explique par l'emplacement premium et très recherché de Puerto Banús, un haut lieu du tourisme de luxe, contrastant avec des localisations potentiellement plus calmes ou moins centrales comme Torre del Mar ou Estepona, qui offrent des prix d'entrée plus bas. Tandis que les autres projets peuvent proposer des constructions plus récentes ou des standards énergétiques modernes, le bien à Puerto Banús mise sur son adresse prestigieuse et son accès direct à une vie animée. Les acheteurs potentiels doivent évaluer si le coût supérieur de Puerto Banús correspond à leurs priorités en termes de style de vie et d'accès aux infrastructures de loisirs haut de gamme, par rapport à des options plus abordables dans des zones adjacentes.
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