Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gehört zum Komplex Las Gaviotas innerhalb von Playas del Duque, direkt neben dem Yachthafen von Puerto Banús an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 122 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss, mit einer Südausrichtung der überdachten Terrasse, Marmorböden und einer kürzlich abgeschlossenen Renovierung. Der Angebotspreis ist fest auf 1.675.000 € gesetzt. Das Gebäude bietet 24/7 Concierge- und Sicherheitsdienst, einen Gemeinschaftspool und direkte Aufzugverbindung zum reservierten Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum. Der nächstgelegene Strand liegt Luftlinie etwa 1,6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, am westlichen Rand von Marbella, in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen Puerto Banús und seinem Geschäftsviertel. Die Gegend verbindet Strand-, Hafen- und Wohnanlagen-Umfeld. Geschäfte, Restaurants und Banken gruppieren sich um den Yachthafen, während das Zentrum von Marbella Luftlinie rund 7 km östlich liegt.
Die Residenz bietet 122 m² Nutzfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine überdachte Terrasse mit Pergola, eingebaute Schränke und eine voll ausgestattete Küche mit integrierten Geräten. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage für Warm- und Kaltbetrieb sowie Zentralheizung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Pool, tropische Innengärten und eine Atrium-Lounge.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie ist bezugsfertig, die Fertigstellung der Renovierung ist mit 2025 vermerkt, wobei solche Termine stets richtwertmäßig sind. Es besteht kein Baurisiko, da der Käufer eine fertiggestellte, kürzlich renovierte Wohnung erwirbt, die direkt nach dem Kauf bezogen werden kann.
Die Immobilie hat zwei statt drei oder mehr Schlafzimmer, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Sie bietet Hafenblick statt freien Meerblick. Es gibt keinen Privatpool; nur ein Gemeinschaftspool ist verfügbar. Die Wohnung hat keinen eigenen Garten, und die Parkierung besteht aus reservierten Tiefgaragenplätzen auf Kellerebene zwei statt aus einer geschlossenen, direkt an die Wohnung angrenzenden Garage.
Ref: VL321862
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige, pflegeleichte Basis im Raum Puerto Banús mit sicherem Stellplatz und Concierge-Dienst rund um die Uhr sucht. Sie eignet sich für Paare oder kleine Haushalte angesichts des 2-Zimmer-Grundrisses oder für Eigentümer, die eine Zweitresidenz möchten, die dank der Gebäudesicherheit längere Zeit unbewohnt bleiben kann. Die Kombination aus überdachter, südausgerichteter Terrasse und Zentralheizung macht auch die Nutzung in der Nebensaison realistisch statt rein saisonal. Sie eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder direkte Strandlage benötigen, da die Immobilie einen Gemeinschaftspool und Hafenblick bietet. Für alle, die fußläufigen Zugang zu Restaurants, Geschäften und der Strandpromenade über Privatsphäre und Platz schätzen, arbeitet die Lage zugunsten der Wohnung; wer eine ruhige Wohnstraße bevorzugt, wird das Hafenviertel als lebhafter empfinden, besonders im Sommer. Käufer, die mit Neubauprojekten weiter entlang der Küste vergleichen, wo Preise ab etwa 205.000 € bis 321.000 € beginnen, sollten erkennen, dass dies ein anderes Marktsegment ist: ein Bestandshaus in einer der zentralsten Lagen Nueva Andalucías, entsprechend bepreist.
Die Innenausstattung spiegelt eine kürzlich durchgeführte Renovierung auf hohem Standard wider. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, und die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Steinarbeitsplatten, weißen Schränken und integrierten neuen Geräten, darunter ein Kühlschrank aus Edelstahl. Der Wohnbereich verfügt über Stimmungsbeleuchtung, und die Schlafzimmer haben Einbauschränke. Die überdachte Terrasse ist mit einer traditionellen Pergola ausgeführt, die schattigen Außenbereich über die Jahreszeiten hinweg bietet. Klimasysteme sind in Heiz- wie Kühlkonfiguration vorhanden: Klimaanlagen liefern warme und kalte Luft, eine Vorbereitung ist installiert, und die Zentralheizung ergänzt das System in den Wintermonaten. Eine smarte Alarmanbindung ist in der Wohnung installiert und mit der Sicherheitsinfrastruktur des Gebäudes verbunden. Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes sind im selben Stil ausgeführt, Marmorflure, eine Atrium-Lounge mit Glasoberlicht und tropische Innengärten, mit Aufzugverbindung von den Tiefgaragenebenen zu den Wohngeschossen. Die reservierten Stellplätze liegen auf Kellerebene zwei mit breiten Fahrspuren, und ein Abstellraum von rund 17 m² ist inbegriffen. Der Gesamtzustand von Wohnung und Komplex ist als ausgezeichnet vermerkt, was für den Käufer eine Immobilie bedeutet, die sofort ohne Renovierungsbudget bezogen werden kann.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.675.000 € für diese bestehende, bezugsfertige Wohnung gesetzt; sie ist nicht Teil eines Projekts mit Preisliste und sollte nicht als Preis-ab-Preis verstanden werden. Der Preis spiegelt die Lage der Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage nahe dem Yachthafen, ihre 122 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die überdachte Terrasse, den reservierten Tiefgaragenstellplatz und die rund 17 m² große Abstellfläche auf Kellerebene zwei wider. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was das ansonsten einzuplanende kurzfristige Instandhaltungsbudget reduziert. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar: Die Einheit ist fertiggestellt und kann ohne Bauwartezeit übertragen werden.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung dreht sich um das Yachthafenviertel von Puerto Banús. Der Komplex liegt in einem kommerziellen Strandumfeld, in dem Restaurants, Cafés, Boutiquen und Banken nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit 73 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 km müssen Bewohner für Essen oder tägliche Besorgungen kaum unterwegs sein. Die Wohnung selbst fungiert als kompakte 2-Zimmer-Residenz mit Südausrichtung, was bedeutet, dass die überdachte Terrasse mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhält, geeignet für ganzjährige Mahlzeiten im Freien unter der Pergola. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: Die Sommer bringen die Besucherströme eines der wichtigsten Unterhaltungszentren der Costa del Sol mit rund 5 Millionen Besuchern jährlich, während die Wintermonate deutlich ruhiger sind. Da das Gebäude über einen 24/7-Empfang mit Kartenzugang verfügt, wird die praktische Seite des Wohnens hier, Paketzustellungen, Gästekontakt, Abwesenheit auf Reisen, zentral gemanagt. Ein Auto ist für tägliche Besorgungen nicht zwingend erforderlich, wobei der reservierte Tiefgaragenstellplatz und der direkte Aufzug den Autobesitz unkompliziert machen. Die Lage im ersten Obergeschoss hält die Wohnung nahe der Straßenebene, zugleich über der Erdgeschoss-Geschäftsaktivität, und die nur 0,3 % betragende Neigung Richtung Strand bedeutet, dass der rund 1,6 km lange Weg zum Sand keine nennenswerte Steigung aufweist.
Das unmittelbare Umfeld vereint Yachthafen, Geschäftsviertel und Strandlinie innerhalb eines kompakten Radius. Im Umkreis von 2 km erreichen Bewohner 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, womit nahezu alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß abgedeckt sind. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und zu den Bildungsoptionen zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, mit internationalen Schulen wie der British International School in 4,8 km und The International School of Estepona in 6,9 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Costa del Sol vergleichsweise stark: 9 Linien und 50 Haltestellen bedienen die Gegend, was für Bewohner und Gäste ohne Auto relevant ist. Das Viertel funktioniert ganzjährig statt rein saisonal, gestützt durch eine Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten. Der Wohnungsverkehr in der Gegend ist beträchtlich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr lokal verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Die Lage der Wohnung im ersten Obergeschoss über der Straßenebene dämpft die Geräusche der Geschäftszone, während die Hafenpromenade und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bequem zu Fuß erreichbar bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Bezug auf den Yachthafen, den nächstgelegenen Strand in 1,6 km Luftlinie und die Golfplätze von Nueva Andalucía im Umkreis von 3 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, mit der Küstenstraße A-7 als Verbindung zur weiteren Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine Position am südwestlichen Rand von Marbella ein, im Bezirk Nueva Andalucía, rund 7 km vom historischen Zentrum Marbellas und 54 km von Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol fungiert der Ort als eines der wichtigsten Yachthafen- und Unterhaltungsziele, seit 1970 um ein Küstendorf-Layout entwickelt. Die Lage zwischen Marbella und Estepona bringt ihn in Reichweite sowohl der älteren Stadtkerne als auch der neueren westlichen Entwicklungen, während zwei internationale Flughäfen, Málaga in rund 46 km und Gibraltar in 51 km Luftlinie, die Region von beiden Seiten rahmen.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km; die tatsächlichen Fußwege über Straßen sind länger. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km vom Komplex. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 46 km Luftlinie von der Immobilie, mit Gibraltar Airport (GIB) in etwa 51 km als Alternative für Abflüge in Richtung Norden. Golf ist gut vertreten: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km. E-Autofahrer können den Marbella Supercharger in 3,4 km und den Estepona Supercharger in 10,0 km nutzen. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor A-7 die Gegend mit Marbella, Estepona und Fuengirola, während die 9 Buslinien und 50 Haltestellen eine Alternative für lokale Wege bieten.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Die Immobilie liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einer Neigung zum Strand von nur 0,3 %, was bedeutet, dass das Gelände auf dem gesamten Fußweg zur Küste flach ist. Dieses Höhen- und Neigungsprofil macht die Gegend mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich. Für Bewohner bedeuten dies praktisch eine lange Außensaison auf der überdachten Südterrasse, Winternutzung dank Zentralheizung und der Bedarf an Klimaanlage in den heißesten Sommermonaten, beides ist installiert. Das Regionalklima unterstützt ganzjährige Bewohnung statt rein saisonaler Besuche, und die Pergola auf der Terrasse spendet Schatten in den Mittagsstunden, wenn die Sonne am stärksten ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandoptionen im kurzen Umkreis sind Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km, Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km, jeweils in Luftlinie. Golf ist ein prägendes Merkmal der Umgebung: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, The Range Golfunterricht in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km, womit drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten liegen. Sporteinrichtungen umfassen Polideportivo San Pedro in 2,2 km, eine Kletteranlage in 2,8 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Für maritime Freizeit ist der Yachthafen selbst, Puerto Deportivo José Banús in 0,5 km, eines der wichtigsten Freizeitzentren der Costa del Sol, mit Liegeplätzen, Bootsausflügen und Uferpromenaden. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bietet einen ruhigen Ort über dem Hafen. Der Gemeinschaftspool im Komplex bietet eine zusätzliche Schwimmmöglichkeit, die nicht von der Strandsaison abhängt.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an den östlichen und westlichen Enden der Küste beworben werden. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Kauf vom Reißbrett oder jüngere Entwicklungen in Mittellagen, typischerweise 20 bis 40 km vom Zentrum Marbellas und pro Einheit ab den niedrigen 200.000ern bepreist. Diese Immobilie, zu einem festen Preis von 1.675.000 €, spiegelt das Preisniveau des Mikromarkts Puerto Banús und Nueva Andalucía wider, wo fertige Häuser nahe dem Yachthafen mit einer erheblichen Prämie über dem Regionsdurchschnitt gehandelt werden. Der Unterschied wird weniger von der Bauqualität bestimmt, die genannten Projekte sind moderne Bauten, sondern mehr von der Lage: unmittelbare Nähe zum Yachthafen, zur ersten Strandlinie, zu drei Golfplätzen und einer der dichtesten Konzentrationen von Restaurants, Boutiquen und Hotels an der Costa del Sol. Umsatzdaten untermauern die Tiefe dieses Marktes, mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend. Das Provinz-Medianinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass lokale Kaufkraft und internationale Nachfrage statt inländischer Löhne die Preise in diesem Bezirk bestimmen. Käufer, die diese Wohnung gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen einer fertigen, zentralen Residenz in einem etablierten Komplex und einer günstigeren, neueren Einheit weiter weg von der Kern-Freizeitinfrastruktur der Küste. Keine Option ist objektiv überlegen; der Trade-off besteht zwischen Standtreife und Preis pro Quadratmeter, wobei diese Immobilie bei rund 13.700 € pro m² Nutzfläche liegt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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