Denna lägenhet med två sovrum och två badrum utgör en del av komplexet Las Gaviotas inom Playas del Duque, intill marinan i Puerto Banús på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 122 m² boyta på första våningen, med en söderläge terrass under tak, marmorgolv och en nyligen genomförd renovering. Begärt pris är fast till 1 675 000 €. Byggnaden erbjuder concierge- och säkerhetstjänster dygnet runt, en gemensam pool och direkt hissaccess till reserverad underjordisk parkering med förråd. Närmaste strand ligger cirka 1,6 km bort fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, vid Marbellas västra utkant, på gångavstånd från marinan i Puerto Banús och dess kommersiella centrum. Området kombinerar strand-, hamn- och bostadsområdesmiljöer. Butiker, restauranger och banker samlas kring marinan, medan Marbellas centrum ligger ungefär 7 km österut i rät linje.
Bostaden erbjuder 122 m² boyta med två sovrum och två badrum, en terrass under tak med pergola, inbyggda garderober och ett fullt utrustat kök med inbyggda vitvaror. Klimatkontroll omfattar luftkonditionering (värme/kyla) samt centralvärme. Gemensamma anläggningar omfattar en pool, tropiska inomhusträdgårdar och en atriumlounge.
Detta är en begagnad bostad snarare än köp på ritning. Bostaden är inflyttningsklar, med renoveringens slutförande registrerat som 2025, även om sådana överlämningsdatum alltid är indikativa. Ingen byggRisk föreligger, eftersom köparen förvärvar en färdig, nyligen renoverad lägenhet som kan tas i bruk direkt efter köp.
Bostaden har två sovrum i stället för tre eller fler, vilket begränsar lämpligheten för större hushåll. Den erbjuder utsikt över hamnen i stället för fri havsutsikt. Det finns ingen egen pool; endast en gemensam pool finns. Lägenheten har ingen egen trädgård och parkering består av reserverade underjordiska platser på källarplan två i stället för en sluten garage ansluten till bostaden.
Ref: VL321862
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar en köpare som söker en färdig, lättskött bas i Puerto Banús-området med säker parkering och heltidsconciergetjänster. Den passar par eller mindre hushåll, med tanke på tvårumslayouten, eller ägare som vill ha en andra bostad som kan lämnas tom under längre perioder med byggnadens säkerhet på plats. Kombinationen av en terrass under tak med söderläge och centralvärme gör även användning lågsäsong realistisk i stället för en rent sommarisk proposition. Den är mindre lämpad för köpare som kräver tre eller fler sovrum, en egen pool eller direkt läge vid havet, eftersom bostaden erbjuder gemensam pool och hamnutsikt. För den som värdesätter gångavstånd till restauranger, butiker och stranden framför integritet och utrymme fungerar läget i fördel; den som föredrar en lugn bostadsgata tycker hamnkvarteren är livligare, särskilt sommartid. Köpare som jämför nyproduktion längre längs kusten, där från-priser börjar mellan cirka 205 000 € och 321 000 €, bör inse att detta är ett annat marknadssegment: en etablerad, färdig bostad i ett av Nueva Andalucías mest centrala lägen, prissatt därefter.
Inredningen speglar en nyligen genomförd renovering i hög specifikation. Golv är genomgående i marmor och köket är fullt utrustat med exklusiva stenbänkskivor, vita skåp och nya inbyggda vitvaror, inklusive ett kylskåp i rostfritt stål. Vardagsrummet har stämningsbelysning och sovrummen har inbyggda garderober. Terrassen under tak är avslutad med en traditionell pergolastruktur, vilket ger skuggad utomhusyta som kan användas över säsongerna. Klimatsystem finns i både värme- och kylkonfiguration: luftkonditioneringenheter levererar varm och kall luft, förinstallation finns på plats och centralvärme kompletterar systemet under vintermånaderna. En smart larmintegration är installerad i lägenheten, kopplad till byggnadens säkerhetsinfrastruktur. Byggnadens gemensamma ytor är utförda i samma register, marmorkorridorer, en atriumlounge med glastak och tropiska inomhusträdgårdar, med hiss från källarparkeringens nivåer upp till bostadsvåningarna. De reserverade parkeringsplatserna ligger på källarplan två, med breda körbanor, och ett förråd på cirka 17 m² boyta ingår. Det övergripande skicket på både lägenhet och komplex registreras som utmärkt, vilket för en köpare innebär en bostad som kan brukas omedelbart utan renoveringsbudget.
Begärt pris är fast till 1 675 000 € för denna befintliga, inflyttningsklara lägenhet; den ingår inte i ett projekt med prislista och ska inte läsas som ett från-pris. Priset speglar bostadens läge i ett inhägnat område nära marinan, dess 122 m² boyta, två sovrum och två badrum, terrassen under tak, den reserverade underjordiska parkeringsplatsen och förrådet på cirka 17 m² på källarplan två. Bostaden renoverades nyligen, vilket minskar det omedelbara underhållsbudget en köpare annars skulle reservera. Tillgängligheten är omedelbar: lägenheten är färdigställd och kan överlåtas utan väntetid för byggnation.
Dagligt liv kring denna lägenhet kretsar kring hamnkvarteren i Puerto Banús. Komplexet ligger i en kommersiell, strandnära miljö där restauranger, kaféer, butiker och banker ligger på kort gångavstånd. Med 73 restauranger och 9 kaféer inom en radie på 2 km behöver boende sällan resa för mat eller dagliga tjänster. Själva lägenheten fungerar som en kompakt tvårumslägenhet med söderläge, vilket innebär att terrassen under tak får sol mitt på dagen och in på eftermiddagen, lämplig för utomhusmat året runt under pergolan. Områdets rytm skiftar med säsongerna: somrarna för med sig besökarströmmarna kopplade till ett av Costa del Sols största nöjescentra, med cirka 5 miljoner besökare årligen, medan vintermånaderna är märkbart lugnare. Eftersom byggnaden har en bemannad reception dygnet runt med kortläsare sköts den praktiska sidan av att bo här, paketleveranser, gästaccess, frånvaro under resor, centralt. En bil är inte strikt nödvändig för dagliga ärenden, även om den reserverade källarparkeplatser och direkta hissaccess gör bilägande enkelt. Läget på första våningen håller lägenheten nära gatunivå samtidigt som den ligger ovanför bottenvåningens kommersiella verksamhet, och den flacka lutningen på 0,3 % mot stranden betyder att den cirka 1,6 km långa promenaden till sanden inte innebär någon större stigning.
Den omedelbara omgivningen kombinerar en marina, ett kommersiellt distrikt och en strandlinje inom en kompakt radie. Inom 2 km når boende 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker nästan alla dagliga behov till fots. Vård ges genom 5 vårdcentraler i det större området, och utbildningsmöjligheter omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, med internationella skolor som British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km fågelvägen. Kollektivtrafiken är relativt stark för Costa del Sol: 9 linjer och 50 hållplatser betjänar området, vilket är relevant för boende och gäster som inte kör bil. Grannskapet är verksamt året runt i stället för enbart säsongsbundet, stöttat av en turisminfrastruktur med 52 hotell och ungefär 12 800 sängar. Omsättningen av bostäder i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år registrerade lokalt, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Lägenhetens läge på första våningen, ovanför gatunivå, dämpar bullret från den kommersiella zonen samtidigt som marinpromenaden och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, ligger inom bekvämt gångavstånd.
Kartan visar lägenhetens läge i förhållande till marinan, närmaste strand på 1,6 km fågelvägen och Nueva Andalucías golfbanor inom en radie på 3 km. Marbella centrum ligger 7 km österut, med kustvägen A-7 som förbinder området med övriga Costa del Sol.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en position vid Marbellas sydvästra utkant, inom stadsdelen Nueva Andalucía, ungefär 7 km från Marbellas historiska centrum och 54 km från Málaga stad. Inom Costa del Sol som helhet fungerar det som ett av de främsta marin- och nöjesmålen, utvecklat kring en kustbylayout sedan 1970. Läget mellan Marbella och Estepona placerar det inom räckhåll för både de äldre stadskärnorna och de nyare västliga utvecklingarna, medan två internationella flygplatser, Málaga på cirka 46 km och Gibraltar på 51 km fågelvägen, inramar regionen från varje sida.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km; faktiska gångavstånd längs väg är längre. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km från komplexet. Marbellas centrum ligger 7 km bort fågelvägen och Málaga stad 54 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km fågelvägen från bostaden, med Gibraltar Airport (GIB) på ungefär 51 km som alternativ för avgångar norrut. Golf är väl representerat: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger på 3,4 km och Estepona Supercharger på 10,0 km. Med bil för kustkorridoren A-7 samman området med Marbella, Estepona och Fuengirola, medan de 9 busslinjerna och 50 hållplatserna erbjuder ett alternativ för lokala resor.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badseason varar i sex månader, under vilka havstemperaturerna ligger på eller över 20 °C. Bostaden ligger 11 meter över havet med en lutning mot stranden på endast 0,3 %, vilket innebär att terrängen är plan längs hela promenadsträckan till kusten. Denna höjd- och lutningsprofil gör området lättillgängligt till fots eller med cykel. För boende innebär det en lång utomhussäsong på terrassen under tak med söderläge, vinterbruk stöttat av centralvärme, och behov av luftkonditionering under de varmaste sommarmånaderna, båda är installerade. Regionens klimat stödjer bosättning året runt i stället för enbart säsongsbundna besök, och pergolan på terrassen ger skugga under middagstimmarna när solen är som starkast.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandalternativ inom en kort radie är Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, samtliga mätta fågelvägen. Golf är ett definierande inslag i omgivningen: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, med golflektioner hos The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, vilket placerar tre banor inom fem minuters körning. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klättringsanläggning på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. För maritim rekreation är själva marinan, Puerto Deportivo José Banús på 0,5 km, ett av Costa del Sols viktigaste fritidsnav, med båtplatser, båtutflykter och strandpromenader. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, erbjuder en lugn plats ovanför hamnen. Den gemensamma poolen inom komplexet ger ett ytterligare badalternativ som inte beror på strandsäsongen.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet ett annat segment än nyproduktion som vanligen marknadsförs längs kustens östra och västra ändar. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) är köp på ritning eller nya utvecklingar i medelmarknadslägen, typiskt 20 till 40 km från Marbella centrum och prissatta per enhet från lägre 200 000 €. Denna bostad, till ett fast pris på 1 675 000 €, speglar prisnivån i mikromarknaden Puerto Banús och Nueva Andalucía, där färdiga bostäder nära marinan handlas till en betydande premie över det regionala genomsnittet. Skillnaden styrs mindre av byggkvalitet, de nämnda projekten är moderna byggen, och mer av läge: direkt närhet till marinan, stranden, tre golfbanor och en av Costa del Sols tätaste koncentrationer av restauranger, butiker och hotell. Omsättningsdata bekräftar marknadens djup, med 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i området. En medianinkomst på provinsnivå på 16 450 € understryker att lokal köpkraft och internationell efterfrågan, snarare än inhemska löner, sätter priserna i detta distrikt. Köpare som väger denna lägenhet mot nyproduktion väljer i praktiken mellan en färdig, central bostad i ett etablerat komplex och en billigare, nyare enhet längre från kustens kärnliga fritidsinfrastruktur. Inget av alternativen är objektivt överlägset; avvägningen gäller lägesmognad kontra pris per kvadratmeter, med denna bostad på ungefär 13 700 € per m² boyta.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL