Tämä kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sisältävä asunto on osa Las Gaviotas -kompleksia Playas del Duquessa, aivan Puerto Banúksen venesataman vieressä Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 122 m² asuinpinta-alaa ensimmäisessä kerroksessa, etelään avautuvan katetun terassin, marmorilattiat ja hiljattain valmistuneen remontin. Pyyntihinta on kiinteästi 1 675 000 €. Rakennuksessa on vuorokauden ympäri palveleva concierge ja turvapalvelut, yhteinen uima-allas ja suora hissiyhteys varattuun maanalaiseen autohalliin varaston kera. Lähin ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan länsireunalla, kävelymatkan päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja sen kaupallisesta keskuksesta. Alue yhdistää ranta-, satama- ja asuinalueympäristön. Liikkeet, ravintolat ja pankit keskittyvät venesataman ympärille, ja Marbellan keskusta on suoraa linjaa noin 7 km itään.
Asunnossa on 122 m² käyttöpinta-alaa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, pergolalla katettu terassi, sisäänrakennetut kaapit ja täysin varusteltu keittiö integroiduilla kodinkoneilla. Lämmitys ja jäähdytys hoidetaan ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys) sekä keskuslämmityksellä. Yhteiset tilat käsittävät uima-altaan, trooppiset sisäpuutarhat ja atrium-oleskelutilan.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei rakenteilla oleva kohde. Kohde on muuttovalmis, remontti on kirjattu valmistuneeksi vuonna 2025, vaikkakin tällaiset valmistumispäivät ovat aina suuntaa-antavia. Rakennusriskiä ei ole, sillä ostaja hankkii valmiin, hiljattan remontoidun asunnon, joka voidaan ottaa käyttöön heti ostön jälkeen.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta eikä kolmea tai enempää, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille perheille. Siitä on näköala satamaan, ei avointa merinäköalaa. Omaa uima-allasta ei ole; käytettävissä on vain yhteinen allas. Yksikössä ei ole omaa puutarhaa, ja pysäköinti muodostuu varatuista maanalaisista paikoista toisessa kellarikerroksessa eikä asuntoon liittyvästä suljetusta autotallista.
Ref: VL321862
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajalle, joka etsii valmista, vähän huoltoa vaativaa tukikohtaa Puerto Banúksen alueelta turvallisella pysäköinnillä ja kokoaikaisilla concierge-palveluilla. Se sopii pareille tai pienille talouksille kaksiohuoneisella rakenteellaan tai omistajille, jotka haluavat toisen asunnon, joka voi jäädä tyhjilleen pitkiksikin ajoiksi rakennuksen turvapalveluiden turvin. Katetun, etelään avautuvan terassin ja keskuslämmityksen yhdistelmä tekee myös sesongin ulkopuolisesta käytöstä realistista, ei pelkästään kesäistä. Se sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai suoraa rantapaikkaa, sillä kohteessa on yhteinen allas ja satamanäköala. Kenelle tahansa, joka arvostaa kävelymatkan päässä olevia ravintoloita, liikkeitä ja rantaa enemmän kuin yksityisyyttä ja tilaa, sijainti on etu; hiljaisesta asuin kadusta pitävät kokevat venesatama-alueen vilkkaampana, erityisesti kesällä. Ostajien, jotka vertailevat rannikon uudiskohteita, joissa alkaen-hinnat ovat noin 205 000 €:sta 321 000 €:iin, tulisi ymmärtää, että tämä on eri markkinasegmentti: vakiintunut, valmis koti yhdessä Nueva Andalucían keskeisimmistä sijainneista, hinnoiteltu sen mukaisesti.
Sisustuksen viimeistely heijastaa hiljattain tehtyä remonttia korkealla tasolla. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, ja keittiö on täysin varusteltu premium-kivitasoilla, valkoisilla kaapeilla ja integroiduilla uusilla kodinkoneilla, mukaan lukien ruostumattomasta teräksestä valmistettu jääkaappi. Oleskelutilassa on tunnelmavalaistus ja makuuhuoneissa sisäänrakennetut kaapit. Katettu terassi on viimeistelty perinteisellä pergolarakenteella, joka tarjoaa varjottua ulkotilaa kaikkina vuodenaikoina. Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät ovat molemmissa kokoonpanoissa: ilmastointiyksiköt tuottavat lämmintä ja kylmää ilmaa, esiasennus on valmiina ja keskuslämmitys täydentää järjestelmää talvikuukausina. Yksikössä on asennettuna älykäs hälytysintegraatio, joka on kytketty rakennuksen turvallisuusinfrastruktuuriin. Rakennuksen yhteistilat on viimeistelty samalla tasolla, marmorikäytävät, lasikattonen atrium-oleskelutila ja trooppiset sisäpuutarhat, ja hissi kulkee kellaripysäköintikerroksista asuinkerroksiin. Varatut autopaikat sijaitsevat toisessa kellarikerroksessa, ajokaistat ovat leveät, ja mukana tulee noin 17 m²:n varasto käyttöpinta-alaltaan. Sekä yksikön että kompleksin kunto on kirjattu erinomaiseksi, mikä ostajalle tarkoittaa kohdetta, joka voidaan ottaa heti käyttöön ilman remonttibudjettia.
Pyyntihinta on kiinteästi 1 675 000 € tälle olemassa olevalle, muuttovalmiille asunnolle; se ei ole osa hintaluettelokohtaa eikä sitä pidä tulkita alkaen-hinnaksi. Hinta heijastaa kohteen sijaintia aidatussa kompleksissa venesataman lähellä, sen 122 m² käyttöpinta-alaa, kahta makuuhuonetta ja kahta kylpyhuonetta, katettua terassia, varattua maanalaista autopaikkaa ja noin 17 m²:n varastotilaa toisessa kellarikerroksessa. Asunto remontoitiin hiljattain, mikä vähentää sitä välittömän ylläpitobudjetin, jonka ostaja muuten varaisi. Saatavuus on välitön: yksikkö on valmis ja voidaan luovuttaa ilman rakennuksen odotusaikaa.
Arki tämän asunnon ympärillä pyörii Puerto Banúksen venesatamakortteleissa. Kompleksi sijaitsee kaupallisessa ranta-ympäristössä, jossa ravintolat, kahvilat, boutique-liikkeet ja pankit ovat lyhyen kävelyn päässä. 2 km:n säteellä on 73 ravintolaa ja 9 kahvilaa, joten asukkaiden harvoin tarvitsee liikkua paikasta toiseen ruokailun tai päivittäispalveluiden vuoksi. Itse asunto toimii kompaktina kaksiohuoneisena kodina etelään avautuvalla suunnalla, mikä tarkoittaa, että katettu terassi saa aurinkoa keskivai päivästä iltapäivään, sopien ganzivuotiseen ulkona syömiseen pergolan alla. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesät tuovat kävijäjoukot, jotka liittyvät yhteen Costa del Solin pääviihdekeskuksista ja houkuttelevat noin 5 miljoonaa kävijää vuodessa, kun taas talvikuukaudet ovat selvästi hiljaisempia. Koska rakennuksessa on vuorokauden ympäri avoin vastaanotto avainkorttijärjestelmällä, arjen käytännöt, pakettien toimitukset, vieraiden pääsy, poissaolo matkojen aikana, hoidetaan keskitetysti. Auto ei ole ehdottoman välttämätön arkiaskareisiin, vaikkakin varattu kellarihuoneisto ja suora hissiyhteys tekevät auton omistamisesta helppoa. Sijainti ensimmäisessä kerroksessa pitää asunton lähellä katutasoa mutta pohjakerroksen liike-toiminnan yläpuolella, ja 0,3 %:n loiva kaltevuus rantaa kohti tarkoittaa, että noin 1,6 km:n kävely hiekalle ei sisällä merkittäviä nousuja.
Välitön ympäristö yhdistää venesataman, liikealueen ja rannan tiiviissä säteessä. 2 km:n sisällä asukkaat pääsevät 73 ravintolaan, 9 kahvilaan, 4 apteekkiin, 4 pankkiin ja hammaslääkäriin, mikä kattaa käytännössä kaikki päivittäiset tarpeet jalan. Terveydenhuoltoa tarjoavat 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälisiä kouluja ovat mm. British International School 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n suoralla linjalla. Julkinen liikenne on Costa del Solille verrattain vahva: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä on merkityksellistä autoa ajamattomille asukkaille ja vieraille. Naapurusto toimii ganzivuotisesti eikä vain sesongin aikana, tukena 52 hotellin ja noin 12 800 paikan turismi-infrastruktuuri. Asuntokauppa alueella on vilkasta, paikallisesti kirjattuna 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta. Asunnon sijainti ensimmäisessä kerroksessa katutason yläpuolella lieventää liikealueen melua, mutta pitää venesataman rantabulevardin ja Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikan 0,5 km:n päässä helpon kävelymatkan päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa venesatamaan, lähimpään rantaan 1,6 km:n linnuntien etäisyydellä ja Nueva Andalucían golfkenttiin 3 km:n säteellä. Marbellan keskusta on 7 km itään, ja A-7-rantatie yhdistää alueen laajempaan Costa del Soliin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Marbellan lounaisreunalla, Nueva Andalucían alueella, noin 7 km Marbellan historiallisesta keskustasta ja 54 km Málagan kaupungista. Costa del Solin kokonaisuudessa se toimii yhtenä päävenesatama- ja viihdekohteena, kehitettynä rantakyläaiheisesti vuodesta 1970. Sen sijainti Marbellan ja Esteponan välissä asettaa sen sekä vanhempien keskustojen että uudempien länsirakennushankkeiden ulottuville, ja kaksi kansainvälistä lentokenttää, Málaga noin 46 km ja Gibraltar 51 km linnuntietä, kehystävät alueen molemmin puolin.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km; todelliset kävelymatkat teitä pitkin ovat pidempiä. Venesatama Puerto Deportivo José Banús on 0,5 km:n päässä kompleksista. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä linnuntietä, Málagan kaupunki 54 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 46 km:n linnuntien päässä kohteesta, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 51 km vaihtoehtona pohjoisiin lähtöihin. Golf on hyvin edustettuna: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n päässä, The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbella Superchargeria 3,4 km:n ja Estepona Superchargeria 10,0 km:n päässä. Autolla rannikon A-7-käytävä yhdistää alueen Marbellaan, Esteponaan ja Fuengirolaan, kun taas 9 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat vaihtoehdon paikallismatkoihin.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot talven 12 °C:sta kesän 26 °C:iin. Uima-allas sesonki kestää kuusi kuukautta, joina meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Kohde sijaitsee 11 metriä merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus rantaa kohti on vain 0,3 %, eli maasto on tasaista koko kävelyreitillä rannikolle. Tämä korkeus ja kaltevuusprofiili tekevät alueesta helposti saavutettavan jalan tai pyörällä ilman rasitusta. Asukkaille käytännön seurauksia ovat pitkä ulkokausi etelään avautuvalla katetulla terassilla, talvikäyttö keskuslämmityksen tukemana ja ilmastoinnin tarve kuumimpina kesäkuukausina, molemmat on asennettu. Alueen ilmasto mahdollistaa ganzivuotisen asumisen eikä vain sesonkikäyntejä, ja terassin pergola tarjoaa varjoa keskiviivan tunteina, jolloin aurinko on voimakkain.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lyhyen säteen sisällä ranta vaihtoehtoja ovat Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Golf on ympäröivän alueen määrittävä piirre: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n päässä, The Rangen golftunnit 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km, eli kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,2 km, kiipeilykeskus 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km. Merenkulun virkistykseen itse venesatama, Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, on yksi Costa del Solin pääviihdekeskuksista venepaikkoineen, risteilyineen ja rantabulevardeineen. Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 0,5 km:n päässä tarjoaa rauhallisen paikan sataman yläpuolella. Kompleksin yhteinen uima-allas tarjoaa lisän uimavaihtoehdon, joka ei riipu ranta-kaudesta.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinassa tämä asunto miehittää eri segmentin kuin rannikon itä- ja länsipäissä yleisesti mainostetut uudiskohteet. Verrattavat projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat rakenteilla olevia tai uusia kohteita keskimmän markkinan sijainneissa, tyypillisesti 20–40 km Marbellan keskustasta ja yksikköhinnoin alhaisimmillaan 200 000 eurossa. Tämä kohde kiinteällä 1 675 000 €:n hinnallaan heijastaa Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían mikromarkkinan hintatasoa, jossa valmiit kodit venesataman lähellä vaihtavat omistajaa huomattavalla preemiolla alueelliseen keskiarvoon nähden. Erotta suorittaa vähemmän rakennuslaatu, mainitut kohteet ovat moderneja rakennuksia, ja enemmän sijainti: suora läheisyys venesatamaan, rantaan, kolmeen golfkenttään ja yhteen Costa del Solin tiheimmistä ravintola-, boutique- ja hotellikonsentraatioista. Kauppa-aine tukemaan markkinan syvyyttä: alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että hintoja täällä määräävät paikallinen ostovoima ja kansainvälinen kysyntä, ei kotimaiset palkat. Ostajat, jotka punnitsevat tätä asuntoa uudisvaihtoehtoihin vasten, valitsevat käytännössä valmiin, keskeisen kodin vakiintuneessa kompleksissa ja halvemman, uudemman yksikön kauempana rannikon ydinviihde-infrastruktuurista. Kumikaan vaihtoehto ei ole objektiivisesti parempi; vaihtokauppa on sijainnin kypsyyden ja neliöhinnan välillä, tämän kohteen ollessa noin 13 700 €/m² käyttöpinta-alaltaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL