Denne to-værelses lejlighed med to badeværelser er en del af komplekset Las Gaviotas inden for Playas del Duque, lige ved siden af lystbådehavnen i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen tilbyder 122 m² boligareal på første sal med en sydvendt overdækket terrasse, marmorgulve og en nyligt afsluttet renovation. Udbudsprisen er fastsat til €1.675.000. Bygningen tilbyder døgnportner- og sikkerhedsservice, en fælles pool og direkte elevatoradgang til reserveret parkeringskælder med depotrum. Den nærmeste strand ligger ca. 1,6 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, i den vestlige udkant af Marbella, i gåafstand af lystbådehavnen Puerto Banús og dens handelsområde. Området kombinerer strand-, havn- og boligkvartermiljø. Butikker, restauranter og banker ligger samlet omkring lystbådehavnen, mens Marbella bymidte ligger ca. 7 km mod øst i luftlinje.
Residensen tilbyder 122 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser, en overdækket terrasse med pergola, indbyggede skabe og et fuldt udstyret køkken med integrerede hvidevarer. Klimastyring omfatter aircondition med både køling og varme samt centralvarme. Fællesfaciliteter omfatter pool, tropiske indendørs haver og en atrium-lounge.
Dette er en eksisterende bolig og ikke et projektsalg. Boligen er indflytningsklar, og renovationen er registreret som afsluttet i 2025, selvom overdragelsesdatoer af denne type altid er vejledende. Der er ingen byggerisiko, da køberen erhverver en færdig, nyligt renoveret lejlighed, der kan tages i brug umiddelbart efter køb.
Boligen har to soveværelser frem for tre eller flere, hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Den har havudsigt over havnen frem for åben havudsigt. Der er ingen privat pool; kun en fælles pool er til rådighed. Lejligheden har ingen privat have, og parkering består af reserverede underjordiske pladser på kælderniveau to frem for en lukket garage med direkte adgang til boligen.
Ref: VL321862
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til en køber, der søger en ny nøgleklar, vedligeholdelsesvenlig base i Puerto Banús-området med sikker parkering og fuldtids portnerservice. Den egner sig til par eller små husstande i betragtning af de to soveværelser, eller ejere, der ønsker en sekundær bolig, der kan stå tom i længere perioder med bygningens sikkerhed på plads. Kombinationen af en overdækket, sydvendt terrasse og centralvarme gør også brug uden for sæsonen realistisk frem for udelukkende en sommerbolig. Den egner sig mindre til købere, der kræver tre eller flere soveværelser, privat pool eller direkte strandfront, da boligen tilbyder fælles pool og havnudsigt. For enhver, der værdsætter gåadgang til restauranter, butikker og stranden frem for privatliv og plads, taler beliggenheden for sig selv; den, der foretrækker en rolig boliggade, vil opleve havnekvarteret som mere travlt, især om sommeren. Købere, der sammenligner nybyggerier længere langs kysten, hvor priser fra starter mellem ca. €205.000 og €321.000, bør erkende, at dette er et andet markedssegment: en etableret, færdig bolig i en af Nueva Andalucías mest centrale positioner, prissat derefter.
Den indvendige finish afspejler en nylig renovation udført i høj standard. Gulvene er overalt i marmor, og køkkenet er fuldt monteret med premium stenbordplader, hvide skabe og integrerede nye hvidevarer, herunder et køleskab i rustfrit stål. Stueområdet har stemningsbelysning, og soveværelserne har indbyggede skabe. Den overdækkede terrasse er udført med en traditionel pergolastruktur, som giver skygget terrasse, der kan bruges på tværs af årstiderne. Klimasystemer er til stede i både opvarmnings- og kølekonfiguration: airconditionanlæg leverer varm og kold luft, forinstallation er på plads, og centralvarmen supplerer systemet i vintermånederne. En smart alarmintegration er installeret i lejligheden, forbundet til bygningens sikkerhedsinfrastruktur. Bygningens fællesarealer er udført i samme stil, marmorgange, en atrium-lounge med glastag og tropiske indendørs haver, med elevatoradgang fra parkeringskælderen til beboelsesetagerne. De reserverede parkeringspladser ligger på kælderniveau to med brede kørebaner, og der medfølger et depotrum på ca. 17 m². Den samlede stand for både lejlighed og kompleks er registreret som fremragende, hvilket for en køber betyder en bolig, der kan indflyttes med det samme uden renovationsbudget.
Udbudsprisen er fastsat til €1.675.000 for denne eksisterende, indflytningsklare lejlighed; den indgår ikke i et prisliste-projekt og bør ikke læses som en pris fra. Prisen afspejler boligens placering i et lukket boligområde nær lystbådehavnen, dens 122 m² boligareal, to soveværelser og to badeværelser, den overdækkede terrasse, den reserverede plads i parkeringskælderen og depotrummet på ca. 17 m² på kælderniveau to. Boligen er nyligt renoveret, hvilket reducerer det umiddelbare vedligeholdelsesbudget, en køber ellers ville skulle afsætte. Tilgængeligheden er direkte: lejligheden er færdig og kan overdrages uden byggeventetid.
Dagliglivet omkring denne lejlighed kredser om havnekvarteret i Puerto Banús. Komplekset ligger i et kommercielt strandmiljø, hvor restauranter, caféer, boutikker og banker er inden for kort gåafstand. Med 73 restauranter og 9 caféer inden for en radius på 2 km er det sjældent nødvendigt at køre ud for at spise eller ordne daglige ærinder. Selve lejligheden fungerer som en kompakt to-værelses bolig med sydvendt orientering, hvilket betyder, at den overdækkede terrasse får sol midt på dagen og ud på eftermiddagen, velegnet til udendørs måltider hele året under pergolaen. Områdets rytme skifter med årstiderne: sommeren bringer de besøgendes strømme, der hører til et af Costa del Sols vigtigste underholdningscentre, med ca. 5 millioner besøgende om året, mens vintermånederne er markant roligere. Da bygningen har en døgnåben reception med adgangskort, håndteres de praktiske sider af livet her, pakkelleverancer, gæsteadgang og fravær under rejser, centralt. En bil er ikke strengt nødvendig til daglige ærinder, selvom den reserverede parkeringsplads i kælderen og den direkte elevatoradgang gør bilejerskub let. Placeringen på første sal holder lejligheden tæt på gadeplan, men over den stueetagens kommercielle aktivitet, og den flade hældning på 0,3% mod stranden betyder, at gåturen på ca. 1,6 km ned til sandet ikke indebærer nogen nævneværdig stigning.
Det nære omgivelsesmiljø kombinerer en lystbådehavn, et handelskvarter og en strand inden for en kompakt radius. Inden for 2 km kan beboere nå 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker næsten alle daglige behov til fods. Sundhedsydelser leveres gennem 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med internationale skoler som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km i luftlinje. Offentlig transport er forholdsvis stærk for Costa del Sol: 9 linjer og 50 stop betjener området, hvilket er relevant for beboere og gæster, der ikke kører bil. Kvarteret fungerer hele året frem for udelukkende sæsonbetonet, understøttet af en turistinfrastruktur med 52 hoteller og ca. 12.800 senge. Boligomsætningen i området er betydelig, med 4.743 transaktioner om året registreret lokalt, hvilket vidner om en aktiv brugt bolig-marked. Lejlighedens placering på første sal, over gadeplan, dæmper støjen fra handelszonen, mens havnepromenaden og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, forbliver i nem gåafstand.
Kortet viser lejlighedens position i forhold til lystbådehavnen, den nærmeste strand på 1,6 km i luftlinje og Nueva Andalucías golfbaner inden for en radius på 3 km. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, med kystvejen A-7, der forbinder området med resten af Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en position i den sydvestlige udkant af Marbella, i Nueva Andalucía-distriktet, ca. 7 km fra Marbellas historiske centrum og 54 km fra Málaga by. Inden for Costa del Sol som helhed fungerer stedet som en af de vigtigste destinationer for lystbådehavne og underholdning, udviklet omkring et kystlandsby-layout siden 1970. Beliggenheden mellem Marbella og Estepona bringer den inden for rækkevidde af både de ældre bymidter og de nyere vestlige udviklinger, mens to internationale lufthavne, Málaga ca. 46 km væk og Gibraltar 51 km i luftlinje, omslutter regionen fra hver sin side.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km; faktiske gangafstande ad vej er længere. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fra komplekset. Marbella bymidte ligger 7 km væk i luftlinje og Málaga by 54 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 46 km i luftlinje fra boligen, med Gibraltar Airport (GIB) på ca. 51 km som alternativ for afgange mod nord. Golf er velrepræsenteret: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Elbilsejere kan bruge Marbella Supercharger på 3,4 km og Estepona Supercharger på 10,0 km. Med bil forbinder kystkorridoren A-7 området med Marbella, Estepona og Fuengirola, mens de 9 buslinjer og 50 stop giver et alternativ til lokale ture.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Boligen ligger 11 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 0,3%, hvilket betyder, at terrænet er fladt hele gå ruten til kysten. Denne højde og hældning gør området let tilgængeligt til fods eller på cykel uden anstrengelse. For beboerne betyder det en lang udendørs sæson på den sydvendte overdækkede terrasse, vinterbrug understøttet af centralvarme og behov for aircondition i de hotteste sommermåneder, begge er installeret. Regionens klima understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbesøg, og pergolaen på terrassen giver skygge i middagstimerne, når solen er stærkest.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmuligheder inden for en kort radius omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle målt i luftlinje. Golf er et definerende træk ved omgivelserne: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, med The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, hvilket placerer tre golfbaner inden for fem minutters køretid. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km, et klatreanlæg på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Til maritim rekreation er selve lystbådehavnen, Puerto Deportivo José Banús på 0,5 km, et af Costa del Sols vigtigste fritidscentre med pladser til både, bådture og vandfront-promenader. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, byder på et roligt sted over havnen. Den fælles pool i komplekset giver en ekstra svømmemulighed, der ikke afhænger af strandsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed et andet segment end de nybyggerier, der sædvanligvis annonceres langs kystens østlige og vestlige ender. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er projektsalg eller nye udviklinger placeret i mellemliggende markedsplaceringer, typisk 20 til 40 km fra Marbella centrum og prissat per enhed fra de lave €200.000'ere. Denne bolig, til en fast pris på €1.675.000, afspejler prisniveauet i mikro-markedet Puerto Banús og Nueva Andalucía, hvor færdige bolige nær lystbådehavnen handles til en betydelig præmie over regionsgennemsnittet. Forskellen skyldes mindre byggekvalitet, de nævnte projekter er moderne byggerier, og mere beliggenhed: direkte nærhed til lystbådehavnen, stranden, tre golfbaner og en af Costa del Sols tætteste koncentrationer af restauranter, boutikker og hoteller. Omsætningsdata understøtter markedets dybde, med 4.743 boligtransaktioner om året registreret i området. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 understreger, at lokal købekraft og international efterspørgsel snarere end indenlandske lønninger fastsætter priserne i dette distrikt. Købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggeri-alternativer, vælger reelt mellem en færdig, central bolig i et etableret kompleks og en billigere, nyere enhed længere væk fra kystens kerne-fritidsinfrastruktur. Ingen af mulighederne er objektivt overlegen; afvejningen går mellem beliggenhedens modenhed og pris per kvadratmeter, med denne bolig på ca. €13.700 per m² boligareal.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL