Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers maakt deel uit van het complex Las Gaviotas binnen Playas del Duque, grenzend aan de jachthaven van Puerto Banús aan de Costa del Sol. De woning biedt 122 m² woonoppervlak op de eerste verdieping, met een overdekt terras op het zuiden gericht, marmeren vloeren en een recent afgeronde renovatie. De vraagprijs staat vast op €1.675.000. Het gebouw beschikt over 24/7 conciërge- en beveiligingsdiensten, een gemeenschappelijk zwembad en directe lifttoegang tot gereserveerde ondergrondse parkeergarage met een berging. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed circa 1,6 km verwijderd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, aan de westelijke rand van Marbella, op loopafstand van de jachthaven van Puerto Banús en het bijbehorende winkelcentrum. De omgeving combineert strand-, haven- en urbanisatie-omgevingen. Winkels, restaurants en banken concentreren zich rond de jachthaven, terwijl het centrum van Marbella hemelsbreed ongeveer 7 km naar het oosten ligt.
De woning biedt 122 m² bruikbare vloeroppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers, een overdekt terras met pergola, ingebouwde kasten en een volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur. Klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud) en centrale verwarming. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, tropische binnentuinen en een atrium lounge.
Dit is een bestaande bouw woning, geen off-plan project. De woning is sleutelklaar, met een voltooiing van de renovatie geregistreerd als 2025, hoewel opleveringsdata van dit soort altijd indicatief zijn. Er is geen bouwrisico, want de koper verwacht een voltooid, recent gerenoveerd appartement dat direct na aankoop bewoonbaar is.
De woning heeft twee slaapkamers in plaats van drie of meer, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Het biedt uitzicht op de haven in plaats van vrij zeezicht. Er is geen privézwembad; alleen een gemeenschappelijk zwembad is beschikbaar. De unit heeft geen privétuin en parkeren bestaat uit gereserveerde ondergrondse parkeerplaatsen op kelderverdieping twee in plaats van een gesloten garage aan de woning.
Ref: VL321862
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij een koper die een kant-en-klaar, onderhoudsarm onderkomen zoekt in de omgeving van Puerto Banús met veilig parkeren en conciërgediensten. Het is geschikt voor stellen of kleine huishoudens, gezien de indeling met twee slaapkamers, of eigenaren die een tweede verblijf willen dat langdurig leeg kan blijven met beveiliging van het gebouw. De combinatie van een overdekt, op het zuiden gericht terras en centrale verwarming maakt gebruik buiten het seizoen realistisch in plaats van puur een zomerpropositie. Het is minder geschikt voor kopers die drie of meer slaapkamers nodig hebben, een privézwembad of directe ligging aan zee, aangezien de woning een gemeenschappelijk zwembad en havenzicht biedt. Voor wie loopafstand tot restaurants, winkels en het strand belangrijker vindt dan privacy en ruimte, werkt de locatie in het voordeel; wie een rustige woonstraat verkiest, vindt het havendistrict drukker, vooral in de zomer. Kopers die nieuwbouwprojecten verder langs de kust vergelijken, waar vanaf-prijzen beginnen tussen circa €205.000 en €321.000, moeten beseffen dat dit een andere marktsegment is: een gevestigde, voltooide woning in een van de meest centrale posities van Nueva Andalucía, dienovereenkomstig geprijsd.
De afwerking van het interieur weerspiegelt een recente renovatie naar hoog specificatieniveau. Vloeren zijn overal van marmer, en de keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige stenen werkbladen, witte kasten en nieuwe ingebouwde apparatuur, waaronder een roestvrijstalen koelkast. De woonkamer heeft sfeerverlichting en de slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Het overdekte terras is afgewerkt met een traditionele pergolastructuur, wat beschutte buitenruimte biedt die in alle seizoenen gebruikt kan worden. Klimaatssystemen zijn aanwezig in zowel verwarmings- als koelconfiguratie: airconditioningunits leveren warme en koude lucht, voorinstallatie is aanwezig en centrale verwarming ondersteunt het systeem in de wintermaanden. Een slimme alarminTEGRATIE is in de unit geïnstalleerd, gekoppeld aan de beveiligingsinfrastructuur van het gebouw. De gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw zijn in hetzelfde register afgewerkt, marmeren gangen, een atrium lounge met glazen daklicht en tropische binnentuinen, met lifttoegang van de kelderparkeerverdiepingen tot de woont verdiepingen. De gereserveerde parkeerplaatsen liggen op kelderverdieping twee, met brede rijstroken, en een berging van circa 17 m² bruikbare oppervlakte is inbegrepen. De algehele staat van zowel unit als complex staat te boek als uitstekend, wat voor een koper neerkomt op een woning die direct bewoonbaar is zonder renovatiebudget.
De vraagprijs staat vast op €1.675.000 voor dit bestaande, sleutelklare appartement; het maakt geen deel uit van een nieuwbouwproject met prijslijst en moet niet worden gelezen als een vanaf-prijs. De prijs weerspiegelt de ligging van de woning binnen een afgesloten urbanisatie nabij de jachthaven, de 122 m² bruikbare woonoppervlakte, twee slaapkamers en twee badkamers, het overdekte terras, de gereserveerde ondergrondse parkeerplaats en de berging van circa 17 m² op kelderverdieping twee. De woning is recent gerenoveerd, wat het directe onderhoudsbudget dat een koper anders zou reserveren verkleint. Beschikbaarheid is direct: de unit is voltooid en kan zonder bouwwachttijd worden overgedragen.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om het havenskwartier van Puerto Banús. Het complex ligt in een commerciële, strandnabije omgeving waar restaurants, cafés, boetieks en banken op korte loopafstand liggen. Met 73 restaurants en 9 cafés binnen een straal van 2 km hoeven bewoners zelden te reizen voor eten of dagelijkse voorzieningen. Het appartement zelf functioneert als een compacte woning met twee slaapkamers en een zuidelijke oriëntatie, wat betekent dat het overdekte terras zon ontvangt midden op de dag en in de namiddag, geschikt voor het hele jaar buitendienen onder de pergola. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen: de zomers brengen de bezoekersdrukte van een van de belangrijkste uitgaanscentra van de Costa del Sol, met circa 5 miljoen bezoekers per jaar, terwijl de wintermaanden duidelijk rustiger zijn. Omdat het gebouw een 24/7 receptie met sleutelkaarttoegang heeft, wordt de praktische kant van het wonen hier, pakketbezorging, toegang voor gasten, afwezigheid tijdens reizen, centraal geregeld. Een auto is niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen, al maakt de gereserveerde parkeerplaats in de kelder en directe lifttoegang autobezit eenvoudig. De ligging op de eerste verdieping houdt het appartement dicht bij straatniveau terwijl het boven de commerciële activiteit op de begane grond blijft, en het vlakke verloop van 0,3% richting het strand betekent dat de wandeling van circa 1,6 km naar het zand geen significante helling kent.
De directe omgeving combineert een jachthaven, een winkeldistrict en een eerstelijns strand binnen een compacte straal. Binnen 2 km bereiken bewoners 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat vrijwel alle dagelijkse behoeften te voet dekt. Gezondheidszorg wordt geboden via 5 medische centra in de bredere omgeving en onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor de Costa del Sol: 9 lijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, relevant voor bewoners en gasten die niet autorijden. De wijk opereert het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebonden, ondersteund door een toerisme-infrastructuur van 52 hotels en circa 12.800 bedden. De huizenomzet in de omgeving is aanzienlijk, met lokaal 4.743 transacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst. De positie van het appartement op de eerste verdieping, boven straatniveau, matigt de geluiden van de commerciële zone terwijl de promenade van de jachthaven en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 0,5 km binnen makkelijke loopafstand blijven.
De kaart toont de positie van het appartement ten opzichte van de jachthaven, het dichtstbijzijnde strand op 1,6 km hemelsbreed en de golfbanen van Nueva Andalucía binnen een straal van 3 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, met de kustweg A-7 die de omgeving verbindt met de bredere Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een positie in aan de zuidwestelijke rand van Marbella, binnen de wijk Nueva Andalucía, circa 7 km van het historische centrum van Marbella en 54 km van de stad Málaga. Binnen de Costa del Sol als geheel fungeert het als een van de belangrijkste jachthaven- en uitgaansbestemmingen, ontwikkeld rond een kustdorpsstructuur sinds 1970. De ligging tussen Marbella en Estepona plaatst het binnen bereik van zowel de oudere stadscentra als de nieuwere westelijke ontwikkelingen, terwijl twee internationale luchthavens, Málaga op circa 46 km en Gibraltar op 51 km hemelsbreed, de regio aan beide zijden flankeren.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed 1,6 km, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km; werkelijke loopafstanden over de weg zijn langer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km van het complex. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed 7 km en de stad Málaga 54 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed circa 46 km van de woning, met Gibraltar Airport (GIB) op circa 51 km als alternatief voor vertrekken naar het noorden. Golf is ruim vertegenwoordigd: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen de Marbella Supercharger op 3,4 km en de Estepona Supercharger op 10,0 km gebruiken. Met de auto verbindt de kustcorridor A-7 de omgeving met Marbella, Estepona en Fuengirola, terwijl de 9 buslijnen en 50 haltes een alternatief bieden voor lokale ritten.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen beslaat zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De woning ligt op 11 meter boven zeeniveau met een helling richting het strand van slechts 0,3%, wat betekent dat het terrein vlak is langs de hele looproute naar de kust. Deze hoogte- en hellingsprofielen maken de omgeving moeiteloos te voet of per fiets bereikbaar. Voor bewoners betekent dit een lang buitenseizoen op het overdekte, op het zuiden gerichte terras, wintergebruik ondersteund door centrale verwarming, en de behoefte aan airconditioning in de heetste zomermaanden, beide zijn geïnstalleerd. Het regionale klimaat ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebonden bezoeken, en de pergola op het terras biedt schaduw tijdens de middaguren wanneer de zon het sterkst is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandopties binnen een korte straal zijn Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, alle hemelsbreed gemeten. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km, met golflessen bij The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, waardoor drie banen binnen vijf minuten rijden liggen. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimfaciliteit op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Voor maritieme recreatie is de jachthaven zelf, Puerto Deportivo José Banús op 0,5 km, een van de belangrijkste vrijetijdsknelpunten van de Costa del Sol, met ligplaatsen, boottochten en boulevards aan het water. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km, biedt een rustige plek boven de haven. Het gemeenschappelijk zwembad in het complex biedt een extra zwemoptie die niet van het strandseizoen afhankelijk is.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet dit appartement een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans aan de oostelijke en westelijke uiteinden van de kust worden aangeboden. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) zijn off-plan of recente ontwikkelingen in middenmarktlocaties, doorgaans 20 tot 40 km van het centrum van Marbella en geprijsd per unit vanaf de lage €200.000. Deze woning, tegen een vaste prijs van €1.675.000, weerspiegelt het prijsniveau van de micromarkt van Puerto Banús en Nueva Andalucía, waar voltooide woningen nabij de jachthaven tegen een aanzienlijke premie boven het regionale gemiddelde verhandelen. Het verschil wordt minder bepaald door bouwkwaliteit, de genoemde projecten zijn moderne bouwwerken, en meer door locatie: directe nabijheid van de jachthaven, het strand, drie golfbanen en een van de dichtste concentraties restaurants, boetieks en hotels van de Costa del Sol. Omzetgegevens ondersteunen de diepgang van deze markt, met 4.743 woningtransacties per jaar in de omgeving. Een median provinciaal inkomen van €16.450 onderstreept dat lokaal koopkracht en internationale vraag, eerder dan binnenlandse lonen, de prijzen in deze wijk bepalen. Kopers die dit appartement afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen een voltooide, centrale woning in een gevestigd complex en een goedkopere, nieuwere unit verder van de kern van de vrijetijdsinfrastructuur van de kust. Geen van beide opties is objectief superieur; de afweging betreft rijpheid van de locatie versus prijs per vierkante meter, met deze woning op circa €13.700 per m² bruikbare oppervlakte.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL