Denne leiligheten med to soverom og to bad er en del av Las Gaviotas-anlegget innenfor Playas del Duque, inntil marinaen i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen tilbyr 122 m² boareal i første etasje, med sørvendt dekket terrasse, marmorgulv og en nylig fullført renovering. Prisantydningen er fastsatt til €1 675 000. Bygningen har døgnåpen resepsjon og sikkerhetstjeneste, fellesbasseng og direkte heisadgang til reservert parkeringskjeller med bod. Nærmeste strand ligger omtrent 1,6 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, ved den vestlige kanten av Marbella, i gangavstand fra marinaen i Puerto Banús og dens handelssentrum. Området kombinerer strand-, havne- og boligområdemiljøer. Butikker, restauranter og banker er samlet rundt marinaen, mens Marbella sentrum ligger omtrent 7 km mot øst i luftlinje.
Boligen tilbyr 122 m² bruksareal med to soverom og to bad, en dekket terrasse med pergola, innebygde garderober og et fullt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Klimakontrollen omfatter klimaanlegg (varme/kjøling) samt sentralvarme. Fellesfasilitetene består av basseng, tropiske innendørs hager og en atriumslounge.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et kjøp på tegning. Boligen er innflyttingsklar, med renoveringen registrert som fullført i 2025, selv om overleveringsdatoer av denne typen alltid er veiledende. Ingen byggerisiko foreligger, ettersom kjøperen erverver en ferdig, nylig renovert leilighet som kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet.
Boligen har to soverom i stedet for tre eller flere, noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Den har utsikt mot havnen i stedet for åpen havutsikt. Det finnes ikke privat basseng; kun fellesbasseng er tilgjengelig. Enheten har ingen privat hage, og parkering består av reserverte plasser i parkeringskjeller i kjellernivå to, ikke en lukket garasje tilknyttet boligen.
Ref: VL321862
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer for en kjøper som søker en ferdig, vedlikeholdsfri base i Puerto Banús-området med sikker parkering og heltids resepsjonstjenester. Den egner seg for par eller små husholdninger, gitt planløsningen med to soverom, eller eiere som ønsker en sekundærbolig som kan stå tom over lengre perioder med bygningens sikkerhet på plass. Kombinasjonen av en dekket, sørvendt terrasse og sentralvarme gjør også bruk utenfor sesongen realistisk i stedet for rene sommeropphold. Den er mindre egnet for kjøpere som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller direkte strandfront, ettersom boligen tilbyr fellesbasseng og havneutsikt. For alle som verdsetter gangavstand til restauranter, butikker og strandpromenaden fremfor privatliv og plass, taler beliggenheten til boligens fordel; de som foretrekker en rolig boliggate vil oppleve marinaområdet som travlere, særlig om sommeren. Kjøpere som sammenligner med nybygg lenger langs kysten, der «pris fra» ligger på mellom omtrent €205 000 og €321 000, bør erkjenne at dette er et annet markedssegment: en etablert, ferdig bolig i en av de mest sentrale posisjonene i Nueva Andalucía, priset deretter.
Interiøret reflekterer en nylig renovering gjennomført etter høy standard. Gulvene er i marmor overalt, og kjøkkenet er fullt utstyrt med premium steinarbeidsflater, hvite fronter og nye integrerte hvitevarer, inkludert et kjøleskap i rustfritt stål. Stueområdet har stemningsbelysning, og soverommene har innebygde garderober. Den dekkede terrassen er fullført med en tradisjonell pergolastruktur som gir skyggefullt uterom som kan brukes hele året. Klimasystemer finnes i både varme- og kjølekonfigurasjoner: klimaanleggene leverer varm og kald luft, forinstallasjon er på plass, og sentralvarmen supplerer systemet i vintermånedene. En smart alarmintegrasjon er installert i enheten, koblet til bygningens sikkerhetsinfrastruktur. Bygningens fellesarealer er fullført i samme stil, marmorcorridorer, en atriumslounge med glasslystak og tropiske innendørs hager, med heisadgang fra kjellerparkeringen til boligetasjonene. De reserverte parkeringsplassene ligger i kjellernivå to, med brede kjørefelt, og en bod på omtrent 17 m² bruksareal er inkludert. Den samlede tilstanden til både enhet og anlegg er registrert som utmerket, noe som for en kjøper betyr en bolig som kan tas i bruk umiddelbart uten renoveringsbudsjett.
Prisantydningen er fastsatt til €1 675 000 for denne eksisterende, innflyttingsklare leiligheten; den inngår ikke i et utviklingsprosjekt med prisliste og skal ikke tolkes som en «pris fra». Prisen gjenspeiler boligens posisjon i et lukket boligområde nær marinaen, dens 122 m² bruksareal, to soverom og to bad, den dekkede terrassen, den reserverte parkeringsplassen i parkeringskjelleren og bodarealet på omtrent 17 m² i kjellernivå to. Boligen ble nylig renovert, noe som reduserer det umiddelbare vedlikeholdsbudsjettet en kjøper ellers ville måttet avsette. Tilgjengeligheten er umiddelbar: enheten er ferdigstilt og kan overføres uten ventetid knyttet til bygging.
Dagliglivet rundt denne leiligheten kretser rundt marinaområdet i Puerto Banús. Anlegget ligger i et kommersielt strandmiljø der restauranter, kaféer, butikker og banker er innenfor en kort spasertur. Med 73 restauranter og 9 kaféer innenfor en radius på 2 km, trenger beboere sjelden å reise for mat eller daglige tjenester. Selve leiligheten fungerer som en kompakt to-soveroms bolig med sørvendt orientering, noe som betyr at den dekkede terrassen får sol midt på dagen og utover ettermiddagen, egnet for utendørs servering hele året under pergolaen. Rytmen i området endrer seg med årstidene: sommeren bringer besøksmengdene knyttet til et av Costa del Sols viktigste underholdningssentre, med rundt 5 millioner besøkende årlig, mens vintermånedene er merkbart roligere. Ettersom bygningen har døgnåpen resepsjon med adgangskort, håndteres den praktiske siden av å bo her, pakkeleveringer, gjeste adgang, fravær under reiser, sentralt. Bil er ikke strengt nødvendig for daglige ærend, selv om den reserverte parkeringsplassen i kjelleren og direkte heisadgang gjør bileie enkelt. Plasseringen i første etasje holder leiligheten nær gatenivå samtidig som den ligger over bakkeetasjens kommersielle aktivitet, og den flate stigningen på 0,3 % mot stranden betyr at gåturen på omtrent 1,6 km ned til sanden ikke innebærer noen vesentlig stigning.
Nærmiljøet kombinerer en marina, et handelsdistrikt og en strandpromenade innenfor en kompakt radius. Innenfor 2 km kan beboere nå 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, som dekker praktisk talt alle daglige behov til fots. Helsevesenet tilbys gjennom 5 helsentre i det bredere området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internasjonale skoler som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km i luftlinje. Kollektivtransporten er relativt sterk for Costa del Sol: 9 linjer og 50 holdeplasser betjener området, noe som er relevant for beboere og gjester som ikke kjører bil. Nabolaget fungerer hele året, ikke kun sesongmessig, støttet av en turisminfrastruktur med 52 hoteller og omtrent 12 800 sengeplasser. Boligomsetningen i området er betydelig, med 4 743 transaksjoner per år registrert lokalt, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger. Leilighetens posisjon i første etasje, over gatenivå, demper støyen fra handelssonen samtidig som marinapromenaden og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, holder seg i enkel gangavstand.
Kartet viser leilighetens posisjon i forhold til marinaen, nærmeste strand på 1,6 km i luftlinje og golfbanene i Nueva Andalucía innenfor en radius på 3 km. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst, med kystveien A-7 som forbinder området med resten av Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en posisjon ved den sørvestlige kanten av Marbella, innenfor distriktet Nueva Andalucía, omtrent 7 km fra Marbellas historiske sentrum og 54 km fra Málaga by. Innenfor Costa del Sol som helhet fungerer det som et av de viktigste marina- og underholdningsmålene, utviklet rundt et kystlandsbymønster siden 1970. Beliggenheten mellom Marbella og Estepona plasserer det innen rekkevidde av både de eldre bysentrene og de nyere vestlige utviklingene, mens to internasjonale flyplasser, Málaga på omtrent 46 km og Gibraltar på 51 km i luftlinje, omslutter regionen fra begge sider.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km; faktiske gangavstander langs vei er lengre. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fra anlegget. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, og Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger omtrent 46 km i luftlinje fra boligen, med Gibraltar lufthavn (GIB) på omtrent 51 km som alternativ for avganger nordover. Golf er godt representert: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Eier av elbil kan bruke Marbella Supercharger på 3,4 km og Estepona Supercharger på 10,0 km. Med bil forbinder kystkorridoren A-7 området med Marbella, Estepona og Fuengirola, mens de 9 busslinjene og 50 holdeplassene gir et alternativ for lokale turer.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i seks måneder, og i denne perioden holder sjøtemperaturen seg på eller over 20 °C. Boligen ligger 11 meter over havet med en stigning mot stranden på bare 0,3 %, noe som betyr at terrenget er flatt hele gå-ruten til kysten. Denne høyden og helningsprofilen gjør området tilgjengelig til fots eller med sykkel uten anstrengelse. For beboere betyr det en lang utendørs sesong på den sørvendte dekkede terrassen, vinterbruk støttet av sentralvarme, og behov for klimaanlegg i de varmeste sommermånedene, begge deler er installert. Regionens klima gjør helårs bruk mulig i stedet for rene sesongbesøk, og pergolaen på terrassen gir skygge i midtimene når solen er sterkest.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandvalg innenfor en kort radius inkluderer Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle målt i luftlinje. Golf er et definerende trekk ved omgivelsene: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, med The Range golftimer på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, noe som plasserer tre baner innenfor fem minutters kjøretid. Sportsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klatrefasilitet på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. For maritim rekreasjon er selve marinaen, Puerto Deportivo José Banús på 0,5 km, et av Costa del Sols viktigste fritidsknutepunkter, med båtplasser, båtturer og vannkantpromenader. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, tilbyr et stille sted over havnen. Fellesbassengene i anlegget gir et ytterligere svømmealternativ som ikke avhenger av strandsesongen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten et annet segment enn nybyggene som vanligvis annonseres langs kystens østlige og vestlige ender. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) er kjøp på tegning eller nyere utviklinger plassert i mellommarkedlokasjoner, typisk 20 til 40 km fra Marbella sentrum og priset per enhet fra lavt i €200 000-klassen. Denne boligen, med fast pris på €1 675 000, reflekterer prisnivået i mikromarkedet Puerto Banús og Nueva Andalucía, der ferdige boliger nær marinaen omsettes til et betydelig premie over regionens gjennomsnitt. Forskjellen drives mindre av byggekvalitet, de nevnte utviklingene er moderne bygg, og mer av beliggenhet: direkte nærhet til marinaen, strandpromenaden, tre golfbaner og en av Costa del Sols tetteste konsentrasjoner av restauranter, butikker og hoteller. Omsetningsdata understøtter dybden i dette markedet, med 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i området. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 understreker at lokal kjøpekraft og internasjonal etterspørsel, snarere enn innenlandske lønninger, setter prisene i dette distriktet. Kjøpere som veier denne leiligheten mot nybyggalternativer, velger i praksis mellom en ferdig, sentral bolig i et etablert anlegg og en billigere, nyere enhet lenger fra kystens kjernefritidsinfrastruktur. Ingen av alternativene er objektivt overlegne; avveiningen gjelder mellom beliggenhetens modenhet og pris per kvadratmeter, med denne boligen på omtrent €13 700 per m² bruksareal.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL