Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami jest częścią kompleksu Las Gaviotas w ramach Playas del Duque, sąsiadującego bezpośrednio z mariną Puerto Banús na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 122 m² powierzchni mieszkalnej na pierwszym piętrze, z krytym tarasem o ekspozycji południowej, marmurową podłogą i niedawno zakończonym remontem. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 1 675 000 €. Budynek zapewnia całodobową obsługę concierge i ochronę, wspólny basen oraz bezpośredni dojazd windą do zarezerwowanego parkingu podziemnego ze schowkiem. Najbliższa plaża znajduje się w odległości około 1,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Nueva Andalucía, na zachodnim skraju Marbelli, w odległości spaceru od mariny Puerto Banús i jej centrum handlowego. Okolica łączy krajobraz nadmorski, portowy i osiedlowy. Sklepy, restauracje i banki koncentrują się wokół mariny, podczas gdy centrum Marbelli leży około 7 km na wschód w linii prostej.
Rezydencja oferuje 122 m² powierzchni użytkowej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, kryty taras z pergolą, wbudowane szafy oraz w pełni wyposażoną kuchnię ze sprzętem AGD w zabudowie. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie centralne. Części wspólne obejmują basen, tropikalne ogrody wewnętrzne i salon z atrium.
Jest to istniejący dom, a nie inwestycja na etapie budowy. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, przy czym zakończenie remontu odnotowano jako rok 2025, choć terminy tego rodzaju są zawsze orientacyjne. Nie ma ryzyka budowlanego, ponieważ nabywca otrzymuje ukończony, niedawno wyremontowany apartament, który można zasiedlić bezpośrednio po zakupie.
Nieruchomość ma dwie sypialnie, a nie trzy lub więcej, co ogranicza jej przydatność dla większych gospodarstw domowych. Oferuje widok na port, a nie otwarty widok na morze. Brak prywatnego basenu; dostępny jest tylko wspólny basen. Jednostka nie ma prywatnego ogrodu, a parking stanowią zarezerwowane miejsca podziemne na poziomie minus dwa, a nie zamknięty garaż przylegający do domu.
Ref: VL321862
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje dla nabywcy szukającego gotowego do zamieszkania, niskokosztowego w utrzymaniu punktu wypadowego w rejonie Puerto Banús z bezpiecznym parkingiem i całodobową obsługą concierge. Ze względu na układ z dwiema sypialniami odpowiada parom lub małym gospodarstwom domowym albo właścicielom, którzy chcą drugą rezydencję, którą można zostawić niezasiedlaną na dłuższe okresy przy zapewnionej ochronie budynku. Połączenie krytego tarasu o ekspozycji południowej i ogrzewania centralnego czyni również korzystanie poza sezonem realistycznym, a nie wyłącznie letnim. Jest mniej odpowiedni dla nabywców wymagających trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub bezpośredniego położenia nad samym morzem, ponieważ nieruchomość oferuje wspólny basen i widok na port. Dla każdego, kto ceni spacerowy dostęp do restauracji, sklepów i plaży bardziej niż prywatność i przestrzeń, lokalizacja działa na korzyść; ci, którzy preferują cichą ulicę mieszkaniową, przekonają się, że dzielnica mariny jest ruchliwsza, szczególnie latem. Nabywcy porównujący nowe inwestycje dalej wzdłuż wybrzeża, gdzie ceny od zaczynają się od około 205 000 € do 321 000 €, powinni rozpoznać, że to inny segment rynku: ustalony, ukończony dom w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Nueva Andalucía, wyceniony odpowiednio.
Wykończenie wnętrza odzwierciedla niedawny remont przeprowadzony według wysokich standardów. Podłogi w całym mieszkaniu są marmurowe, a kuchnia w pełni zabudowana z premium blatami kamiennymi, białymi frontami i nowym sprzętem AGD w zabudowie, w tym chłodnią ze stali nierdzewnej. Część dzienna ma oświetlenie nastrojowe, a sypialnie obejmują wbudowane szafy. Kryty taras jest wykończony tradycyjną konstrukcją pergoli, zapewniającią zacienioną przestrzeń zewnętrzną użytkowaną przez cały rok. Systemy klimatyczne występują w konfiguracji grzania i chłodzenia: jednostki klimatyzacyjne dostarczają ciepłe i zimne powietrze, wykonano przedinstalację, a ogrzewanie centralne uzupełnia system w miesiącach zimowych. W jednostce zainstalowano inteligentną integrację alarmu, połączoną z infrastrukturą bezpieczeństwa budynku. Części wspólne budynku są wykończone w tym samym rejestrze, marmurowe korytarze, salon z atrium ze szklanym świetlikiem i tropikalne ogrody wewnętrzne, z windy łączącej podziemne poziomy parkingowe z piętrami mieszkalnymi. Zarezerwowane miejsca postojowe znajdują się na poziomie minus dwa, z szerokimi pasami ruchu, a w zestawie jest schowek o powierzchni około 17 m² użytkowej. Ogólny stan jednostki i kompleksu odnotowano jako doskonały, co dla nabywcy przekłada się na nieruchomość, którą można zasiedlić natychmiast bez budżetu na remont.
Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 1 675 000 € dla tej istniejącej, gotowej do zamieszkania nieruchomości; nie jest częścią inwestycji z cennikiem i nie powinna być odczytywana jako cena od. Cena odzwierciedla położenie nieruchomości w osiedlu zamkniętym przy marinie, jej 122 m² użytkowej powierzchni mieszkalnej, dwie sypialnie i dwie łazienki, kryty taras, zarezerwowane miejsce postojowe w parkingu podziemnym oraz około 17 m² powierzchni magazynowej na poziomie minus dwa. Mieszkanie zostało niedawno wyremontowane, co zmniejsza natychmiastowy budżet na konserwację, który nabywca musiałby inaczej zarezerwować. Dostępność jest natychmiastowa: jednostka jest ukończona i może zostać przeniesiona bez okresu oczekiwania na budowę.
Codzienne życie wokół tego apartamentu kręci się wokół dzielnicy mariny Puerto Banús. Kompleks leży w komercyjnym, nadmorskim otoczeniu, gdzie restauracje, kawiarnie, butiki i banki znajdują się w krótkim spacerze. Przy 73 restauracjach i 9 kawiarniach w promieniu 2 km mieszkańcy rzadko muszą gdziekolwiek jeździć na posiłek czy codzienne sprawy. Sam apartament funkcjonuje jako kompaktowa rezydencja z dwiema sypialniami o ekspozycji południowej, co oznacza, że kryty taras jest nasłoneczniony w porze południowej i po południu, odpowiedni do całorocznego spożywania posiłków na zewnątrz pod pergolą. Rytm okolicy zmienia się wraz z sezonami: lata przyciągają tłumy odwiedzających związane z jednym z głównych centrów rozrywki Costa del Sol, przyciągającym około 5 milionów odwiedzających rocznie, podczas gdy miesiące zimowe są zauważalnie spokojniejsze. Ponieważ budynek prowadzi całodobową recepcję z wejściem na kartę, praktyczna strona życia tutaj, doręczenia paczek, dostęp gości, nieobecność podczas podróży, jest zarządzana centralnie. Samochód nie jest ściśle konieczny do codziennych spraw, choć zarezerwowane miejsce postojowe w podziemiach i bezpośredni dojazd windą czynią posiadanie auta prostym. Położenie na pierwszym piętrze utrzymuje apartament blisko poziomu ulicy, pozostając jednocześnie ponad parterową aktywnością handlową, a płaski spadek 0,3% w stronę plaży oznacza, że około 1,6 km spaceru do piasku nie obejmuje żadnego istotnego podjazdu.
Bezpośrednie otoczenie łączy marinę, dzielnicę handlową i pierwszą linię brzegową w zwartym promieniu. W promieniu 2 km mieszkańcy mają dostęp do 73 restauracji, 9 kawiarni, 4 aptek, 4 banków i dentysty, co pokrywa praktycznie wszystkie codzienne potrzeby pieszo. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w szerszej okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich, przy czym szkoły międzynarodowe, takie jak British International School w 4,8 km i The International School of Estepona w 6,9 km w linii prostej. Transport publiczny jest stosunkowo mocny jak na Costa del Sol: 9 linii i 50 przystanków obsługuje okolicę, co ma znaczenie dla mieszkańców i gości niejeżdżących autem. Dzielnica funkcjonuje cały rok, a nie wyłącznie sezonowo, wspierana infrastrukturą turystyczną 52 hoteli i około 12 800 miejsc noclegowych. Obrotowość mieszkaniowa w okolicy jest znaczna, z 4 743 transakcjami rocznie odnotowanymi lokalnie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Położenie apartamentu na pierwszym piętrze, ponad poziomem ulicy, łagodzi hałas strefy handlowej, utrzymując promenadę mariny i punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 0,5 km w łatwym zasięgu spaceru.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu względem mariny, najbliższej plaży w 1,6 km w linii prostej i pól golfowych Nueva Andalucía w promieniu 3 km. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód, a nadmorska droga A-7 łączy okolicę z całą Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje pozycję na południowo-zachodnim skraju Marbelli, w dzielnicy Nueva Andalucía, około 7 km od historycznego centrum Marbelli i 54 km od miasta Málaga. W ramach całej Costa del Sol funkcjonuje jako jedno z głównych przeznaczeń mariny i rozrywki, rozwinięte wokół układu nadmorskiej wioski od 1970 roku. Jego położenie między Marbellą a Esteponą daje dostęp zarówno do starszych centrów miejskich, jak i nowszych zachodnich inwestycji, a dwa lotniska międzynarodowe, Málaga około 46 km i Gibraltar 51 km w linii prostej, flankują region z obu stron.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 1,6 km w linii prostej, Playa de San Pedro 2,8 km, a Playa de Nagüeles 3,7 km; rzeczywiste odległości piesze po drogach są dłuższe. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się 0,5 km od kompleksu. Centrum Marbelli jest 7 km w linii prostej, a miasto Málaga 54 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 46 km w linii prostej od nieruchomości, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 51 km jako alternatywa dla wylotów na północ. Golf jest dobrze reprezentowany: Real Club de Golf Las Brisas leży 2,2 km, The Range 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera Marbella w 3,4 km i Superchargera Estepona w 10,0 km. Samochodem nadmorski korytarz A-7 łączy okolicę z Marbellą, Esteponą i Fuengirolą, a 9 linii autobusowych i 50 przystanków stanowi alternatywę na lokalne podróże.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura morza pozostaje na poziomie 20°C lub powyżej. Nieruchomość leży 11 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży zaledwie 0,3%, co oznacza, że teren jest płaski na całej trasie pieszej do wybrzeża. Ta wysokość i profil nachylenia czynią okolicę dostępną pieszo lub rowerem bez wysiłku. Dla mieszkańców praktyczne konsekwencje to długi sezon plenerowy na krytym tarasie o ekspozycji południowej, zimowe użytkowanie wsparte ogrzewaniem centralnym oraz potrzeba klimatyzacji w najgorętszych miesiącach letnich, oba systemy są zainstalowane. Klimat regionalny sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie wizytom sezonowym, a pergola na tarasie zapewnia cień w godzinach południowych, gdy słońce jest najsilniejsze.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe w krótkim promieniu obejmują Playa Canina Ventura del Mar w 1,6 km, Playa de San Pedro w 2,8 km i Playa de Nagüeles w 3,7 km, wszystko mierzone w linii prostej. Pole golfowe jest definiującą cechą okolicy: Real Club de Golf Las Brisas leży 2,2 km, lekcje golfowe The Range 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km, co umieszcza trzy pola w zasięgu pięciu minut jazdy samochodem. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w 2,2 km, obiekt wspinaczkowy w 2,8 km i CrossFit Marbella w 3,2 km. Dla rekreacji morskiej sama marina, Puerto Deportivo José Banús w 0,5 km, jest jednym z głównych centrów wypoczynku Costa del Sol, z miejscami cumowniczymi, rejsami statkami i nadbrzeżnymi promenadami. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km, oferuje spokojne miejsce nad portem. Wspólny basen w kompleksie zapewnia dodatkową opcję pływania niezależną od sezonu plażowego.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach rynku Costa del Sol ten apartament zajmuje inny segment niż nowe inwestycje powszechnie reklamowane wzdłuż wschodnich i zachodnich krańców wybrzeża. Porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to inwestycje na etapie budowy lub niedawne developmenty w lokalizacjach średniej półki, typowo 20 do 40 km od centrum Marbelli i wyceniane od około 200 000 € za jednostkę. Ta nieruchomość, za sztywne 1 675 000 €, odzwierciedla poziom cen mikro-rynku Puerto Banús i Nueva Andalucía, gdzie ukończone domy przy marinie sprzedają się ze znaczną premią ponad średnią regionalną. Różnica wynika mniej z jakości budowy, wymienione inwestycje to nowoczesne budownictwo, a bardziej z lokalizacji: bezpośrednia bliskość mariny, pierwszej linii brzegowej, trzech pól golfowych i jednego z najgęstszych skupisk restauracji, butików i hoteli na Costa del Sol. Dane o obrotowości potwierdzają głębię tego rynku, z 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie odnotowanymi w okolicy. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € podkreśla, że ceny w tej dzielnicy wyznaczają lokalna siła nabywcza i międzynarodowy popyt, a nie krajowe płace. Nabywcy rozważający ten apartament wobec nowych inwestycji wybierają w praktyce między ukończoną, centralną rezydencją w ustalonym kompleksie a tańszą, nowszą jednostką dalej od rdzenia infrastruktury wypoczynkowej wybrzeża. Żadna opcja nie jest obiektywnie lepsza; kompromis dotyczy dojrzałości lokalizacji i ceny za metr kwadratowy, przy tej nieruchomości około 13 700 € za m² powierzchni użytkowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL