Die Wohnung befindet sich in Puerto Banús, einer der bekanntesten Luxusmarinen an der Costa del Sol. Die Lage bietet direkten Zugang zur Promenade, zu exklusiven Geschäften, internationalen Restaurants und dem Yachthafen. Die südliche Ausrichtung ermöglicht den ganzen Tag über Sonnenlicht und bietet ungehinderte Ausblicke auf das Mittelmeer und den Hafen. Puerto Banús zieht jährlich etwa 5 Millionen Besucher an und gilt als eines der bedeutendsten Unterhaltungszentren der Region.
Verglichen mit anderen Immobilien an der Costa del Sol zeichnet sich diese Wohnung durch ihre absolute Spitzenlage in Puerto Banús aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) deutlich preisgünstiger sind, bieten sie nicht die exklusive Lage und Infrastruktur von Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt ebenfalls an der Costa del Sol, kann jedoch nicht mit der Zentralität und der Vielfalt der hochwertigen Dienstleistungen konkurrieren. Die Region um Puerto Banús ist durch eine hohe Dichte an Luxusangeboten, internationalen Geschäften und exklusiven Restaurants geprägt, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Gleichzeitig ist die Nähe zu Marbella ein weiterer Standortvorteil, da Marbella als eine der exklusivsten Städte an der spanischen Mittelmeerküste gilt. Puerto Banús bietet somit eine Kombination aus urbanem Lebensstil und maritimem Flair, die in dieser Form an der Costa del Sol besonders ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Umfeld von Puerto Banús, in Gehweite zum Strand und allen wesentlichen Einrichtungen. Die zentrale Lage im Herzen von Puerto Banús ermöglicht einen Zugang zu Wasserfront, Geschäften und gastronomischen Angeboten ohne Fahrzeugnutzung. Das Gebäude befindet sich in einer bereits etablierten und gut erschlossenen Gegend mit vollständiger Infrastruktur.
Die Wohnung entspricht funktionalen Wohnbedürfnissen durch ihre zweckmäßige Grundrisseinteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die offene Küchengestaltung schafft einen sozialen Lebensbereich, während die privaten Rückzugsbereiche klar getrennt sind. Die südliche Ausrichtung maximiert den natürlichen Lichteinfall und reduziert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung tagsüber.
Das Gebäude befindet sich bereits im fertigen Zustand, was einen sofortigen Bezug und Einzug ermöglicht. Da die Fertigstellung bereits abgeschlossen ist, entstehen keine Wartezeiten in Bezug auf Bauzeiten oder mögliche Verzögerungen. Die Immobilie kann nach Übergabe unverzüglich bezogen und genutzt werden, ohne dass mit Baugeräuschen oder Einschränkungen durch laufende Arbeiten zu rechnen ist.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder oder Fitnessbereiche, wie sie bei Neubauprojekten häufig vorhanden sind. Aufgrund der städtischen Lage sind keine privaten Gartenflächen vorhanden. Die Renovationsbedürftigkeit gemäß Datenbank bedeutet, dass je nach persönlichen Anforderungen zusätzliche Investitionen in die Instandhaltung oder Modernisierung zu berücksichtigen sind.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Paare, die ein städtisches Leben mit direktem Zugang zu Hochsee-Yachting und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in einer belebten Umgebung suchen, die ganzjährig von guter Infrastruktur profitieren möchten. Für Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage legen und nicht auf Annehmlichkeiten wie gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verzichten wollen, stellt diese Immobilie eine passende Option dar. Auch als Investitionsobjekt mit Vermietungsmöglichkeit an zahlungskräftige Touristen ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage attraktiv. Die zwei Schlafzimmer machen sie ebenso für kleine Familien oder Paare mit Besuch geeignet, die Wert auf Exklusivität und städtische Annehmlichkeiten legen.
Die Wohnung weist laut Datenbank einen Renovierungsbedarf auf, was auf notwendige Modernisierungsarbeiten schließen lässt. Die bereits vorhandenen Materialien in Küche und Badezimmern folgen einem zeitgemäßen, funktionalen Design. Die Grundrissgestaltung ist logisch aufgebaut, mit einer offenen Küchen- und Wohnbereichskombination, die ein modernes Wohnkonzept widerspiegelt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Die technischen Installationen entsprechen den Standards für Immobilien dieser Preisklasse, sind jedoch möglicherweise durch Modernisierungsmaßnahmen an aktuelle Energieeffizienzanforderungen anzupassen.
Die Wohnung ist ab 1.400.000 Euro verfügbar, was dem oberen Preissegment am lokalen Markt entspricht. Dieser Preis spiegelt sowohl die erstklassige Lage in Puerto Banús als auch die Wohnfläche von 156 Quadratmetern wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in derselben Lage ist der Preis als marktüblich einzustufen, wobei die südliche Ausrichtung mit Meerblick und die zentrale Lage die Hauptpreisbestimmungsfaktoren darstellen. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt begrenzt, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt.
Das Leben in dieser Wohnung wird durch die direkte Nähe zum Wasser und die urbane Infrastruktur geprägt. Morgens kann man den Tag mit einem Spaziergang entlang der Promenade beginnen, bevor die Geschäfte öffnen. Die Nähe zu Supermärkten und Apotheken ermöglicht die Erledigung täglicher Besorgungen zu Fuß. Mittags bietet die Vielzahl an Cafés und Restaurants Möglichkeiten für Verpflegung außer Haus. Nachmittags lässt sich die Zeit am Strand oder bei einem Spaziergang durch die Luxusgeschäfte verbringen. Abends entwickelt sich die Gegend zu einem lebendigen Treffpunkt mit zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die städtische Umgebung bedeutet eine gewisse geschäftliche Atmosphäre, besonders in der Hauptsaison, bietet jedoch durch die bereits etablierte Infrastruktur eine hohe Lebensqualität und praktischen Alltag. Die Nähe zum Yachthafen verleiht der Umgebung ein maritimes Flair.
Die Umgebung der Wohnung ist durch eine dichte Infrastruktur geprägt, die ein städtisches Leben ohne Fahrzeug ermöglicht. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich 73 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 9 Cafés, was die hohe Versorgungsdichte demonstriert. Das Gesundheitswesen ist durch 5 Gesundheitszentren in der näheren Umgebung vertreten. Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen gut repräsentiert. Die touristische Infrastruktur zeigt sich mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten, was die Bedeutung Puerto Banús als touristisches Zentrum unterstreicht. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Buslinien und 50 Haltestellen ermöglicht die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung im Herzen von Puerto Banús, unmittelbar am Yachthafen und nur wenige Schritte vom Mittelmeer entfernt. Die blauen Markierungen zeigen die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Geschäften und Restaurants. Die roten Linien verdeutlichen die kurzen Distanzen zu Golfplätzen und anderen Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und bildet einen der zentralen Punkte der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Exklusivität von Marbella mit der guten Anbindung an andere Küstenorte. Durch die Nähe zu Nueva Andalucía entsteht eine Symbiose aus urbanem Luxus und residencieller Wohnqualität. Die Positionierung zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro Alcántara macht Puerto Banús zu einem Drehscheibepunkt für die gesamte westliche Costa del Sol.
Die nächstgelegenen Strände sind in Gehentfernung erreichbar: Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Die Luftfahrtanbindung erfolgt über den Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 45 km Entfernung. Supermärkte sind nur 451 m entfernt, während Apotheken bereits nach 274 m zu finden sind. Für Golfliebhaber befinden sich der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und weitere Golfanlagen in kurzer Distanz. Krankenhausversorgung ist in 1,3 km Entfernung gewährleistet. Die Nähe zu EV-Ladestationen (325 m) unterstreicht die moderne Ausrichtung der Infrastruktur.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist durch milde Temperaturen und intensive Sonneneinstrahlung gekennzeichnet. Mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,3°C entstehen ideale Bedingungen für einen mediterranen Lebensstil. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 27°C im Hochsommer. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die geringe Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Geländeneigung von 0,3% in Richtung Meer schaffen ein flaches, leicht begehbares Gelände.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strandqualität in der Umgebung wird durch mehrere Blue Flag zertifizierte Strände dokumentiert. Die näheste Bademöglichkeit ist die Playa de Puerto Banús (686 m), gefolgt von der Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und der Playa de San Pedro (2,8 km). Für Golfliebhaber bietet die Region erstklassige Anlagen wie den Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range Golf Lessons (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportliche Aktivitäten können im Polideportivo San Pedro (2,2 km), dem Rocódromo (2,8 km) oder in CrossFit Marbella (3,1 km) ausgeübt werden. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und bildet einen der zentralen Punkte der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Exklusivität von Marbella mit der guten Anbindung an andere Küstenorte. Durch die Nähe zu Nueva Andalucía entsteht eine Symbiose aus urbanem Luxus und residencieller Wohnqualität. Die Positionierung zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro Alcántara macht Puerto Banús zu einem Drehscheibepunkt für die gesamte westliche Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL580369
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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