Este apartamento de lujo se encuentra en el corazón de Puerto Banús, una de las ubicaciones más exclusivas de la Costa del Sol. Con una superficie de 156 m², dos dormitorios y dos baños, la propiedad ofrece vistas panorámicas al mar Mediterráneo y al puerto. La orientación sur garantiza abundante luz natural durante todo el día. La ubicación permite acceso inmediato a la playa, el paseo marítimo, boutiques de diseño y restaurantes internacionales sin necesidad de utilizar vehículo.
Comparado con otros desarrollos inmobiliarios en la Costa del Sol, este apartamento en Puerto Banús representa el segmento superior tanto en precio como en ubicación. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 219.950 euros o Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, este apartamento tiene un precio de partida de 1.400.000 euros. Esta diferencia se justifica por la ubicación exclusiva de Puerto Banús, que concentra servicios de lujo y una fuerte demanda internacional. Frente a zonas más residenciales como Nueva Andalucía o Guadalmina, Puerto Banús ofrece mayor vida comercial y turística, aunque con menos privacidad. En comparación con el centro histórico de Marbella, esta zona presenta arquitectura más moderna y servicios dirigidos específicamente a un público internacional con alto poder adquisitivo. La inversión en Puerto Banús se centra principalmente en el valor de la ubicación y las vistas, mientras que otras zonas pueden ofrecer mayor superficie construida por el mismo precio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está situado en un entorno urbano de lujo a 686 metros de la playa de Puerto Banús. La posición elevada a 11 metros sobre el nivel del mar con una pendiente mínima del 0.3% hacia el mar facilita el acceso peatonal. La proximidad al puerto deportivo (0.5 km) define el carácter marinero de la ubicación. La densidad de servicios e infraestructuras en un radio de 2 km incluye 73 restaurantes y 4 farmacias.
La distribución funcional de 156 m² con dos dormitorios y dos baños satisface necesidades residenciales tanto permanentes como vacacionales. El dormitorio principal con baño en suite ofrece privacidad, mientras el segundo dormitorio comparte el acceso al segundo baño. La cocina abierta integrada en el espacio de estar-dormitorio crea un área social fluida. El estacionamiento privado incluido resuelve una necesidad práctica en esta zona céntrica.
El edificio se encuentra completamente finalizado, lo que permite una ocupación inmediata sin esperas asociadas a procesos constructivos. La fase de desarrollo ha concluido, estando la propiedad lista para su uso. No hay planes de obras futuras en el inmueble que puedan afectar a la convivencia. La condición actual requiere renovación, lo que representa una oportunidad para personalización según preferencias del propietario.
Este apartamento resulta adecuado para compradores que buscan una residencia secundaria en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Personas que valoran el acceso inmediato a servicios de lujo y no precisan vehículo para sus desplazamientos diarios encontrarán conveniencia en esta ubicación. La distribución con dos dormitorios y dos baños lo hace apropiado para parejas sin hijos o como vivienda vacacional para grupos pequeños. Inversores interesados en el mercado de alquiler de lujo en Marbella pueden considerar esta propiedad dada su ubicación en demanda. La necesidad de renovación puede ser atractiva para quienes deseen personalizar el espacio según sus preferencias.
La propiedad presenta una estructura básica de calidad estándar para la construcción mediterránea, con sistema de aire conditioning instalado. La distribución espacial aprovecha eficientemente los 156 m², creando áreas bien definidas. El estado actual requiere renovación, lo que representa una oportunidad para actualizar materiales y sistemas según estándares actuales de eficiencia y confort. Las vistas panorámicas al mar y puerto son un activo ambiental constante, y la orientación sur maximiza la luz natural. La cocina, aunque funcional, se beneficiaría de una actualización para igualarla al nivel de lujo esperado en esta categoría de propiedad y ubicación.
El precio de partida para este apartamento de 156 m² es de 1.400.000 euros, aproximadamente 8.974 euros por metro cuadrado. Este valor se sitúa en el segmento alto del mercado de Puerto Banús, reflejando tanto la ubicación privilegiada como las características de la propiedad. En comparación con otros proyectos de lujo en la Costa del Sol como Aquamar en Torre del Mar (desde 219.950 euros) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros), este apartamento representa una inversión significativamente superior, acorde con el valor de la zona de Puerto Banús.
La vida en este apartamento transcurre en un entorno de actividad constante. Las mañanas pueden comenzar con un paseo por el paseo marítimo a menos de 700 metros, seguido de desayuno en alguna de las decenas de cafeterías cercanas. Las compras diarias se resuelven en el supermercado a 451 metros o en los establecimientos de lujo del puerto. Sin necesidad de vehículo, la farmacia se encuentra a 274 metros y el centro de salud a 1.3 km. Las tardes ofrecen opciones desde relajarse en la playa hasta practicar deporte en instalaciones como el polideportivo de San Pedro a 2.2 km. La conexión con el resto de la Costa del Sol es posible a través de las 9 líneas de autobús con 50 paradas en el área, con el aeropuerto de Málaga a 45 minutos en coche.
La vida en Puerto Banús transcurre en un entorno cosmopolita con servicios internacionales a minutos caminando. A menos de 500 metros se encuentra el puerto deportivo con sus restaurantes y tiendas de lujo. La oferta educativa incluye 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona, con escuelas internacionales como British International School a 4.8 km. Para necesidades médicas, existen 5 centros de salud en el área y un hospital a 1.3 km. La movilidad está facilitada por 9 líneas de autobús que conectan con Marbella y otras localidades cercanas. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km, aproximadamente 45 minutos en coche en condiciones normales de tráfico.
El apartamento se sitúa en la zona noroeste del núcleo urbano de Puerto Banús, con acceso directo tanto al puerto deportivo como al frente marítimo. Su posición permite caminar fácilmente al centro comercial del puerto y a la playa más cercana. La conexión vial con la A-7 es directa, facilitando los desplazamientos hacia Málaga o Gibraltar. Los puntos de interés como centros de salud y áreas deportivas se distribuyen en un radio de 2 km, creando un entorno autosuficiente sin necesidad de transporte motorizado para necesidades diarias.
Puerto Banús se ubica al suroeste de Marbella, formando parte del distrito de Nueva Andalucía. Esta posición estratégica en la Costa del Sol occidental permite un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y entorno costero. La distancia a Marbella centro es mínima, mientras que Estepona se encuentra a unos 15 km hacia el oeste y Fuengirola a aproximadamente 20 km hacia el este. Esta ubicación central permite explorar tanto la zona más exclusiva de Marbella como otras localidades costeras sin grandes desplazamientos. La proximidad a la autovía A-7 facilita además el acceso a otros puntos de la Costa del Sol y el interior de la provincia de Málaga.
El apartamento destaca por su excepcional accesibilidad a servicios clave. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 686 metros, menos de 10 minutos caminando. Las instalaciones deportivas incluyen campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km y The Range para lecciones a 2.5 km. El supermercado más próximo está a 451 metros, mientras que una farmacia se encuentra a solo 274 metros. El centro urbano de Marbella está a pocos minutos en coche, y el aeropuerto internacional de Málaga a 45 km de distancia, aproximadamente 45 minutos en vehículo privado.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación disfruta de un clima mediterráneo privilegiado con temperaturas medias anuales de 19.3°C y rangos entre 12°C y 27°C. Con 3.856 horas de sol anuales, la propiedad recibe abundante luminosidad, especialmente por su orientación sur. La temporada de baño, con temperaturas del agua iguales o superiores a 20°C, se extiende durante 6 meses al año. La altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0.3% hacia el mar crean un microclima costero sin excesiva humedad. Esta combinación climática permite disfrutar del exterior durante la mayor parte del año, con inviernos suaves y veranos calurosos pero mitigados por la brisa marina.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La propiedad ofrece acceso privilegiado a varias playas, con la Playa de Puerto Banús a solo 686 metros. Playa Canina Ventura del Mar se encuentra a 1.6 km, mientras Playa de San Pedro está a 2.8 km. Para los entusiastas del golf, existen varias opciones cercanas, destacando el Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Las instalaciones deportivas en el área incluyen el Polideportivo San Pedro a 2.2 km, Rocodromo para escalada a 2.8 km y CrossFit Marbella a 3.1 km. El entorno marítimo ofrece además actividades acuáticas y el paseo marítimo para prácticas deportivas al aire libre durante gran parte del año gracias al clima favorable.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se ubica al suroeste de Marbella, formando parte del distrito de Nueva Andalucía. Esta posición estratégica en la Costa del Sol occidental permite un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y entorno costero. La distancia a Marbella centro es mínima, mientras que Estepona se encuentra a unos 15 km hacia el oeste y Fuengirola a aproximadamente 20 km hacia el este. Esta ubicación central permite explorar tanto la zona más exclusiva de Marbella como otras localidades costeras sin grandes desplazamientos. La proximidad a la autovía A-7 facilita además el acceso a otros puntos de la Costa del Sol y el interior de la provincia de Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL580369
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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