Situé en plein cœur de Puerto Banús, cet appartement de luxe offre 156 m² d'espace de vie avec deux chambres et deux salles de bains. La propriété bénéficie d'une orientation sud et offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et le port. Le projet est déjà achevé et livré, permettant un accès immédiat à l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol. L'appartement comprend également une place de parking privée dans le bâtiment.
Comparé à d'autres projets dans la région, l'appartement à Puerto Banús se positionne nettement au-dessus en termes de prix, avec des tarifs à partir de 1 400 000 € contre 259 000 € pour Etherna Homes 2 à Estepona ou 205 000 € pour Lantana Residencial à Mijas. Cette différence s'explique principalement par l'emplacement exclusif de Puerto Banús, qui attire une clientèle internationale fortunée et offre un prestige et des infrastructures supérieures. Contrairement aux développements plus résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar, Puerto Banús propose un environnement urbain sophistiqué avec une concentration exceptionnelle de services haut de gamme. Cependant, cette intensité urbaine peut représenter un inconvénient pour ceux recherchant la tranquillité des zones plus résidentielles. En termes d'investissement, Puerto Banús maintient généralement mieux sa valeur lors des fluctuations du marché, mais avec une volatilité potentielle plus élevée liée au tourisme international. La proximité avec l'aéroport (45 km) est similaire à d'autres zones côtières, mais la densité et la qualité des services disponibles localement sont nettement supérieures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone urbaine dynamique de Puerto Banús, à proximité immédiate de la marina et des commodités. Cette position centrale offre un accès direct aux boutiques de luxe, restaurants internationaux et services quotidiens. L'emplacement est stratégiquement positionné pour maximiser la connexion avec l'environnement côtier et urbain.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec son agencement équilibré. Les deux chambres et salles de bains offrent une flexibilité pour résidents permanents, vacanciers ou investisseurs locatifs. L'espace de vie ouvert et lumineux convient à un lifestyle moderne avec des zones distinctes pour la détente et les repas.
Le projet est déjà achevé et livré, éliminant les délais d'attente associés aux constructions neuves. Cette situation immédiatement disponible permet aux acquéreurs d'occuper les lieux sans période d'incertitude liée à la progression des travaux. L'immeuble bénéficie d'une infrastructure existante et de services déjà opérationnels.
La propriété nécessite une rénovation selon les informations disponibles, ce qui implique des travaux supplémentaires après l'acquisition. L'emplacement central dans Puerto Banús peut également impliquer plus de circulation et de bruit pendant les mois d'été touristiques. La superficie de 156 m² peut être insuffisante pour les familles recherchant un espace plus important.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement animé avec accès immédiat aux loisirs et commodités. Les professionnels internationaux qui visitent régulièrement la région pourront tirer profit de la proximité avec l'aéroport (45 km) et des services haut de gamme. Les investisseurs cherchant un bien locatif trouveront un marché solide avec une demande soutenue toute l'année pour les locations de courte durée dans cette zone. Les couples sans enfants ou avec enfants plus âgés apprécieront l'agencement fonctionnel à deux chambres sans l'espace superflu. Ce profil d'acquéreur comprend généralement des personnes habituées aux environnements urbains sophistiqués qui recherchent une expérience méditerranéenne avec le confort et les services d'une ville internationale.
L'appartement présente une finition de catégorie luxe avec une attention portée aux détails et aux matériaux. Les espaces communs bénéficient de grandes baies vitrées qui maximisent l'apport en lumière naturelle et la connexion visuelle avec l'environnement extérieur. La cuisine en ouvert intègre des équipements modernes avec un design ergonomique facilitant la circulation. Les salles de bains sont équipées de sanitaires de qualité supérieure avec des finitions contemporaines. La climatisation est installée pour assurer un confort thermique tout au long de l'année, un élément essentiel dans le climat méditerranéen. Cependant, une rénovation est nécessaire, ce qui suggère que certains éléments ou installations pourraient nécessiter une mise à niveau pour répondre aux standards actuels du marché haut de gamme de Puerto Banús.
À partir de 1 400 000 €, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché de Puerto Banús. Le prix reflète la localisation privilégiée, la superficie de 156 m² et les vues dégagées sur la mer. Bien que plus élevé que la moyenne régionale, ce tarif reste compétitif pour cette zone spécifique où les propriétés avec vue directe sur le port et la mer sont très demandées. Le marché immobilier de Puerto Banús maintient une stabilité relative, avec des prix qui résistent mieux aux fluctuations que d'autres zones de la Costa del Sol.
Puerto Banús est une destination vivante où le quotidien s'articule autour des activités portuaires et côtières. Les résidents profitent d'un environnement où le luxe, les loisirs nautiques et la vie sociale se rencontrent. Les matins commencent souvent avec une promenade le long du port suivie d'un café dans l'un des nombreux établissements. L'après-midi, les boutiques de luxe et les galeries commerciales offrent des options de shopping haut de gamme. Le soir, la zone s'anime avec ses restaurants et bars à ambiance internationale. Les week-ends se partagent entre détente sur les plages proches et visites aux terrasses de golf environnantes. L'atmosphère cosmopolite attire une communauté internationale, créant un environnement multiculturel où différentes langues et nationalités coexistent. Cette intensité de vie est constante tout au long de l'année, avec une augmentation notable pendant la saison touristique.
L'environnement de vie autour de l'appartement se caractérise par une concentration exceptionnelle de services et d'infrastructures. À moins d'un kilomètre, on trouve des supermarchés, pharmacies, banques et services médicaux. Cette proximité immédiate permet une vie quotidienne sans dépendance systématique à un véhicule. La zone est bien connectée au réseau de transport public avec 9 lignes desservant le secteur et 50 arrêts à proximité. L'infrastructure routière permet des déplacements fluides vers Marbella et autres villes de la Costa del Sol. La présence de centres de santé, écoles internationales et commerces diversifiés contribue à créer un écosystème urbain complet où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou en quelques minutes de transport.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement au cœur de Puerto Banús, avec sa proximité immédiate avec la marina et les plages. Les cercles indiquent les distances aux commodités essentielles dans un rayon de 2 km, illustrant la densité exceptionnelle de services dans ce quartier prisé de la Costa del Sol.
Puerto Banús occupe une position stratégique au sein de la région, situé dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation le place comme une interface entre le centre urbain de Marbella et les zones résidentielles plus calides de la Costa del Sol. La proximité relative avec Estepona et d'autres municipalités côtières en fait un point central accessible tout en conservant son identité distinctive. Sa situation géographique en fait une porte d'entrée vers l'ensemble des attractions de la côte, depuis les zones urbaines jusqu'aux enclaves naturelles préservées plus à l'ouest.
Les plages les plus proches sont accessibles à pied, notamment Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres. Pour le golf, le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,2 km, offrant une installation de renommée internationale à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, soit environ 45 minutes de route selon le trafic. Les supermarchés et pharmacies sont à moins de 500 mètres, garantissant un accès quotidien aux essentiels. Les centres médicaux se trouvent à 1,3 km, offrant une tranquillité d'esprit pour les résidents permanents ou temporaires. Cette configuration fait de l'appartement une base idéale pour profiter des atouts de la Costa del Sol sans contraintes logistiques majeures.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et une amplitude thermique modérée allant de 12°C en hiver à 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuel assurent une luminosité quasi constante, créant un environnement extérieur agréable la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La faible altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,3% vers la plage contribuent à un microclimat doux sans variations topographiques marquées. Ces caractéristiques climatiques favorisent un mode de vie en plein air et des activités extérieures pratiquement toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à moins de 700 mètres. Les installations de golf environnantes comprennent le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, offrant un terrain de qualité internationale pour les passionnés. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à 2,2 km proposent diverses activités physiques. Le port lui-même offre des possibilités de sports nautiques et une marina avec des installations de première classe. L'environnement récréatif est complété par les 73 restaurants, 9 cafés et divers établissements de loisirs dans un rayon de 2 km, assurant une offre diversifiée pour tous les goûts et préférences récréatives.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique au sein de la région, situé dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation le place comme une interface entre le centre urbain de Marbella et les zones résidentielles plus calides de la Costa del Sol. La proximité relative avec Estepona et d'autres municipalités côtières en fait un point central accessible tout en conservant son identité distinctive. Sa situation géographique en fait une porte d'entrée vers l'ensemble des attractions de la côte, depuis les zones urbaines jusqu'aux enclaves naturelles préservées plus à l'ouest.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL580369
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID