Този таунхаус се намира в Нова Андалусия, Малага, на само 301 метра от Плая де Пуерто Банус. С 3 спални, 2 бани и 119 м² жилищна площ, имотът е завършен и предлага пряк достъп до плажа и всички градски удобства. Разположен в спокойна общност с зрели градини, имотът комбинира близостта до качествените удобства на Пуерто Банус с уюта на един автентичен андалуски стил на живот.
В сравнение с подобни проекти в региона, този таунхаус в Нова Андалусия предлага уникална комбинация от локация и потенциал за подобрение. Аквамар в Торе дел Мар, с начало на цените от €269,950, е по-достъпен, но се намира в по-малко престижен район с по-ограничени удобства. Лантана Ресиденциал в Михас, започващ от €205,000, предлага по-ниски цени, но е по-отдалечен от основните туристически атракции и плажове. Етерна Хоумс 2 в Естепона, с цени от €259,000, също е по-икономичен, но липсва близостта до луксозния Пуерто Банус. Нова Андалусия се отличава с по-висока плътност на услуги и удобства, включително 69 ресторанта, 3 аптеки и 4 банки в радиус от 2 км. Районът също така предлага по-добри образователни възможности с 41 основни и 28 средни училища, което го прави по-подходящ за семейства с деца в сравнение с алтернативните райони. Въпреки по-високата начална цена, потенциалът за увеличаване на стойността след модернизация в Нова Андалусия е значително по-голям поради престижната локация и високото търсене в района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в непосредствена близост до брега, в градска среда с удобства на разстояние пеша. С разстояние само 301 метра до Плая де Пуерто Банус и 2.2 км до Плая Канина Вентура дел Мар, местоположението предлага оптимален достъп до морски развлечения и всички ежедневни нужди в рамките на пешеходна зона.
С 3 спални, 2 бани и жилищна площ от 119 м², имотът отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи втори дом. Разнообразната пространствена конфигурация включва открито жилищно пространство и горен етаж с мансарден стил, който може да служи като трета спалня или гъвкав втори жилищен район.
Имотът е напълно завършен и готов за незабавно обитаване без изчакване на строителни работи. Съществуващата конструкция позволява на новите собственици да извършат персонализирани подобрения според техните предпочитания, като в същото време могат да се възползват от всички удобства на имота веднага след придобиването му.
Имотът изисква значителна модернизация, тъй като се намира в оригинално състояние. Няма индивидуален басейн - само общ частен басейн в комплекса. Липсват енергийно ефективни характеристики като соларни панели или съвременна изолация, които биха намалили разходите за енергия. Ограниченото парково пространство е само пред входа, без отделен гараж.
Този имот би подходил за семейства или двойки, търсещи втори дом в слънчева Испания с възможност за персонализиране. Той е особено подходящ за тези, които оценяват близостта до плажа и Пуерто Банус, но предпочитат по-спокойна жилищна среда. Инвеститорите, търсещи имот с потенциал за увеличаване на стойността чрез реновиране, ще намерят интересен проект в този таунхаус. Поради нуждата от модернизация, имотът не е подходящ за купувачи, търсещи готово за живеене жилище без допълнителни разходи и усилия. Собствениците, които обичат да участват в проекти за подобрение и персонализиране на дома си, ще оценят възможността да създадат своя уникално стилизиран имот в една от най-търсените зони на Марбеля.
Имотът в момента се намира в оригинално състояние, което изисква цялостна модернизация. Конструкцията включва традиционни елементи като мраморни подове в входното пространство и спирални стълби, които водят до горното ниво. Сградата разполага с климатична инсталация, но системата може да изисква актуализация за по-голяма енергийна ефективност. Външно, имотът поддържа бялата фасада с керемиден покрив, характерни за андалуския архитектурен стил, което осигурява автентичен външен вид. Терасата на горния етаж предлага пространство за отдих с изглед към поддържаните общи градини. За да се постигне съвременно качество на живот, ще са необходими инвестиции в нови кухненски мебели, санитария, вероятно подова настилка и обновяване на електрическата и водопроводната инсталация. Тези подобрения биха трансформирали имота, увеличавайки значително неговата пазарна стойност и функционалност.
С начална цена от €549,900, този таунхаус представлява конкурентно предложение в района на Нова Андалусия. Цената е в съответствие с имоти в сходно състояние, които изискват модернизация. Въпреки това, потенциалът за увеличаване на стойността след реновация е значителен, тъй като обновените имоти в тази локация се търсят активно. Пазарът в Нова Андалусия показва стабилност с 4,743 трансакции, което свидетелства за постоянен интерес към района.
Нова Андалусия е зона, която предлага баланс между оживеният живот на Пуерто Банус и спокойствието на жилищните квартали. Тук ежедневието протича в ритъм, удобен за тези, които ценят достъпа до всички услуги пеша. Сутрините могат да започват с разходка до плажа за café con leche в някой от многобройните барове, след което пазаруването в супермаркета на 353 метра е лесно и удобно. Следобедите предлагат възможности за отдих на терасата с изглед към градините или разглеждане на магазини в близкия търговски център. Вечерите могат да бъдат посветени на вечеря в някой от 69-те ресторанта в радиус от 2 км или разходка по променадата на Пуерто Банус. Тази зона е особено подходяща за тези, които не искат да зависят от автомобил за ежедневните си нужди, но в същото време ценят близостта до престижните места за отдих и развлечения.
Нова Андалусия е добре развита зона с богата инфраструктура, която улесняня ежедневния живот. Близостта до Пуерто Банус (на около 1 км) осигурява достъп до луксозни магазини, ресторанти и нощен живот. Здравеопазването е обезпечено с 5 здравни центъра в района, като най-близката болница е на 1.9 км. Образованието е добре представено с 41 основни и 28 средни училища, което го прави подходящ за семейства с деца. Публичният транспорт е добре развит с 10 автобусни линии и 50 спирки, осигурявайки алтернатива на личния автомобил. В районът има 4 банки и 3 аптеки, включително една на само 64 метра от имота, което улесняня ежедневните банкови и здравни нужди.
Картата показва стратегическото положение на имота в Нова Андалусия, в непосредствена близост до Плая де Пуерто Банус. Районът е добре свързан с основни пътища, които осигуряват лесен достъп до Марбеля на изток и Естепона на запад. Плътността на услуги и удобства в радиус от 1 км подчертава преимуществата на пешеходната достъпност на района.
Нова Андалусия заема стратегическо положение западно от Марбеля, осигурявайки баланс между достъпност и престиж. Разположена в близост до Пуерто Банус, зоната предлага преимуществата на престижен курорт без високите цени на самия център. Сравнително близо до Естепона (на около 20 км) и на умерено разстояние от Малага (на около 45 км), районът предоставя добра комбинация от спокойствие и достъп до големите градски центрове. Позицията на 10 метра надморска височина осигурява приятни гледки към морето без да牺牲ува удобството на равнинния терен.
Плажовете са изключително достъпни с Плая де Пуерто Банус на 301 метра и Плая Канина Вентура дел Мар на 2.2 км. Градската инфраструктура включва супермаркет на 353 метра, което прави ежедневните покупки удобни. Летището в Малага е на 45 км, което осигурява добра международна връзка. Гolf любителите ще оценят близостта до няколко престижни голф игрища - Голф Лос Наранхос (2.0 км), Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 км) и Магна Марбеля Голф (3.0 км). Електрическите превозни средства могат да се зареждат на EV станция на 368 метра от имота.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с благоприятен средиземноморски климат с годишна средна температура от 17.8°C. Летните температури варират между 20-30°C, а зимните рядко падат под 12°C, което осигурява комфортно живеене през цялата година. Слънчевите часове са обилни, което допринася за 4-месечен плажен сезон, когато температурата на водата надвишава 20°C. Имотът е разположен на 10 метра надморска височина с почти нулев наклон (0.2%) към морето, което осигурява равен и удобен терен. Районът регистрира 32 местни празника годишно, които допринасят за богат културен живот и възможности за социални дейности.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плая де Пуерто Банус, разположен само на 301 метра, е основният плаж за жителите, предлагайки златен пясък и кристални води. Други близки плажове включват Плая Канина Вентура дел Мар (2.2 км) и Плая де Нагуелес (3.1 км). В района има няколко престижни голф игрища, включително Голф Лос Наранхос (2.0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 км), които предлагат първокласни условия за игра. Спортните активности са добре представени с Полидепортивно Сан Педро (2.9 км), Рокодромо (3.5 км) и КросФит Марбеля (3.8 км). Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус (1.0 км) предлага възможности за водни спортове и яхтинг.
Източник: OpenStreetMap
Нова Андалусия заема стратегическо положение западно от Марбеля, осигурявайки баланс между достъпност и престиж. Разположена в близост до Пуерто Банус, зоната предлага преимуществата на престижен курорт без високите цени на самия център. Сравнително близо до Естепона (на около 20 км) и на умерено разстояние от Малага (на около 45 км), районът предоставя добра комбинация от спокойствие и достъп до големите градски центрове. Позицията на 10 метра надморска височина осигурява приятни гледки към морето без да牺牲ува удобството на равнинния терен.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 94 mm |
| Февруари | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Юни | 22.5°C | 11 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 19 mm |
| Октомври | 19.3°C | 80 mm |
| Ноември | 15.3°C | 116 mm |
| Декември | 12.7°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL046521
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID