Дуплекс в стиле таунхауса в Нуэва-Андалусия с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Общая площадь 119 м². Расположен в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус, в зоне с развитой городской инфраструктурой. Проект завершен и готов к заселению. Жилье находится в тихом андалусском сообществе с зрелой зеленью и ухоженными садами, при этом в шаговой доступности от пляжей, ресторанов и всех удобств.
Нуэва-Андалусия предлагает более престижную локацию по сравнению с такими районами, как Торре-дель-Мар и Михас, что отражается в ценовой политике. Например, объекты в Aquamar в Торре-дель-Мар начинаются от €269,950, а в Lantana Residencial в Михас от €205,000, что значительно ниже стоимости рассматриваемого объекта. Однако в отличие от Эстепоны, где расположены проекты типа Etherna Homes 2 (от €259,000), Нуэва-Андалусия предлагает более развитую инфраструктуру и близость к Пуэрто-Банус - известному центру развлечений и шоппинга. По сравнению с другими районами Марбельи, Нуэва-Андалусия выделяется большей близостью к полям для гольфа премиум-класса и международным школам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва-Андалусия, престижном жилом районе к западу от Марбельи. Находится в непосредственной близости от Пуэрто-Банус (500 метров) и пляжа (301 метр). Вокруг развита городская инфраструктура с ресторанами, магазинами и медицинскими учреждениями в пешей доступности.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты на площади 119 м², что подходит для семейного проживания или использования в качестве второго дома. Наличие двух уровней с винтовой лестницей создает ощущение просторного таунхауса с отдельными зонами для отдыха и сна.
Объект полностью завершен и готов к немедленному заселению. В настоящее время сохраняет оригинальное состояние и требует модернизации, что предоставляет возможность для улучшения характеристик и стоимости недвижимости в соответствии с современными стандартами.
Объект не предлагает приватного бассейна, только доступ к общественному бассейну. Также отсутствует подземный паркинг, хотя есть возможность парковки непосредственно у входа. В здании нет лифта, что может быть важно для людей с ограниченными физическими возможностями.
Этот таунхаус подойдет для покупателей, ищущих недвижимость в престижном районе с развитой инфраструктурой и возможностью личного обустройства. Особенно привлекателен для инвесторов, рассчитывающих на повышение стоимости после ремонта. Также подходит для семей, желающих постоянное проживание в Марбелье с доступом к международным школам и пляжам. Идеально подходит для тех, кто ценит возможность пешей доступности к ресторанам, пляжам и магазинам, но при этом предпочитает жить в спокойной атмосфере жилого комплекса. Объект также может представлять интерес для покупателей, ищущих второе жилье для отдыха, благодаря близости к аэропорту (45 км) и развитой туристической инфраструктуре.
В настоящее время объект сохраняет оригинальную отделку с характерными для региона элементами. В hallway использованы мраморные полы, в спальнях установлены кондиционеры. Качество строительных конструкций соответствует стандартам времени постройки, однако для повышения уровня комфорта и энергоэффективности требуется модернизация. Существующая планировка с винтовой лестницей и антресолью создает интересное архитектурное пространство, которое можно подчеркнуть при реставрации. Внешние стены построены с учетом местного климата, обеспечивая естественную терморегуляцию. Общественные зоны комплекса ухожены, с зрелыми насаждениями, что указывает на качественное поддержание общей территории. Для современного обновления потребуется замена сантехники, электрических систем, возможно, улучшение теплоизоляции и обновление интерьерных решений.
Цена объекта начинается от €549,900, что соответствует средней рыночной стоимости для аналогичных объектов в районе Нуэва-Андалусия. Учитывая требование модернизации, существует потенциал для увеличения стоимости недвижимости после ремонта. В текущем состоянии цена отражает преимущественно локационные преимущества и потенциал для переоборудования, а не современную отделку.
Этот таунхаус предлагает ежедневный образ жизни, сочетающий в себе близость к городской активности и уединение в жилом комплексе. Утром можно позавтракать на террасе с видом на сады, затем пройти 5 минут до пляжа или отправиться за покупками в соседние магазины. Вечером можно прогуляться до Пуэрто-Банус, где работают рестораны и магазины, или провести тихое время в общественных зеленых зонах комплекса. Расположение обеспечивает возможность жить без автомобиля, так как все необходимое находится в пешей доступности. Для тех, кто ценит активный отдых, в радиусе 2 км находятся несколько полей для гольфа и спортивных центров. Двойной уровень с антресолью на втором этаже создает отдельное пространство для гостей или семьи, обеспечивая конфиденциальность.
Расположение объекта обеспечивает доступ ко всей необходимой инфраструктуре в пешей доступности. Аптека находится всего в 64 метрах, супермаркет - в 353 метрах, а больница - в 1.9 км. Образовательные учреждения представлены 41 начальной и 28 средними школами в районе. Международные школы, включая Британскую международную школу, расположены в 3.8 км. Для отдыха есть доступ к 10 кафе и 69 ресторанам в радиусе 2 км. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками. Наличие рядом банка (4 в радиусе 2 км), стоматолога и других сервисов делает повседневную жизнь удобной без необходимости использования автомобиля.
На карте представлена localization объекта в Нуэва-Андалусия, показывающая его положение в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и пляжной линии. Визуально можно оценить компактность района с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Карта также демонстрирует близость к полем для гольфа и основным транспортным артериям региона.
Нуэва-Андалусия занимает привилегированное положение между Марбельей и Пуэрто-Банус, что делает его одним из самых престижных и востребованных районов Коста-дель-Соль. Район расположен к западу от центра Марбельи, что обеспечивает доступ ко всем преимуществам города при сохранении более спокойной атмосферы. Близость к международным школам, медицинским учреждениям и торговым центрам делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится в 301 метре, что делает его доступным пешком за несколько минут. Другие пляжи, включая Плайя Канина Вентура дель Мар (2.2 км) и Плайя де Нагуэлес (3.1 км), также легко доступны. Поля для гольфа, включая Golf Los Naranjos (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км), находятся в короткой транспортной доступности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 45 км, что составляет примерно 30-40 минут на автомобиле. Марина Пуэрто Банус расположена в 1.0 км, что делает ее доступной для прогулок и посещения ресторанов.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва-Андалусия средиземноморский со среднегодовой температурой 17.8°C. Летние температуры варьируются в комфортном диапазоне, позволяя наслаждаться солнцем без изнуряющей жары. Зимой температура редко опускается ниже 12°C, что делает регион пригодным для проживания круглый год. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, что способствует мягкому климату. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Небольшой уклон к морю (0.2%) обеспечивает естественный сток воды и плоский рельеф, удобный для пеших прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в районе, включая ближайший Плайя де Пуэрто-Банус (301 м), предлагают возможности для водных видов спорта и отдыха. В радиусе 2 км находятся несколько полей для гольфа премиум-класса, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Для любителей активного отдыха доступны спортивные центры, включая Полидепортиво Сан-Педро (2.9 км) и CrossFit Marbella (3.8 км). Любителям скалолазания будет интересен Рокодромо (3.5 км). Марина Пуэрто-Депортиво Хосе Банус (1.0 км) предлагает не только возможность стоянки яхт, но и множество ресторанов и магазинов для отдыха. Для владельцев электромобилей в 368 метрах находится зарядная станция.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия занимает привилегированное положение между Марбельей и Пуэрто-Банус, что делает его одним из самых престижных и востребованных районов Коста-дель-Соль. Район расположен к западу от центра Марбельи, что обеспечивает доступ ко всем преимуществам города при сохранении более спокойной атмосферы. Близость к международным школам, медицинским учреждениям и торговым центрам делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 94 mm |
| Февраль | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Апрель | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Июнь | 22.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL046521
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID