Townhouse комплекс у Нуева Андалусији, Малага, на само 301 метар од плаже Пуерто Банус. Овај троспратни стамбени објекат од 119 m² нуди три спаваће собе и две купатила. Налази се у урбаном окружењу са свим потребним садржајима на пешачкој удаљености, укључујући супермаркете, ресторане и здравствене установе. Градња је завршена, а локација пружа директан приступ обали и близу познатих марина.
У поређењу са сличним пројектима у региону, овај townhouse комплекс у Нуева Андалусији нуди изражено бољу локацију и инфраструктурну повезаност. Аквамар у Торре дел Мар, иако има нижу почетну цену од €269.950, удаљен је од главних туристичких центара и не пружа исти ниво услуга у непосредној близини. Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000) има мање квадратуру и лошију саобраћајну повезаност. Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000) нуди модерније решења али са удаљеношћу од културних и забавних садржаја које Нуева Андалусија пружа у оквиру пешачке зоне. Кључна предност овог пројекта лежи у комбинацији стамбеног комфорта, приступачности свих важних локација и потенцијала за унапређење вредности кроз реновирање.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у стамбеном насељу Нуева Андалусија, западно од Марбеље, са непосредном близином козмополитског Пуерто Бануса. Удаљеност од главних плажа износи 301 метар, док је аеродром Малага на 45 километара. Густина саобраћаја је умерена, а инфраструктура омогућава лак приступ централним дестинацијама региона.
Распоред просторија погодан је за породични живот са посебним просторима за одмор и активност. Три спаваће собе и два купатила задовољавају стандардне потребе модерних домаћинстава. Постоји могућност адаптације таванског простора у додатну радну зону или рекреациони простор према потребама корисника.
Градња је у потпуности завршена и спремна за усељење. Структурално стање објекта је стабилно са видљивим траговима оригиналне изградње који захтевају модернизацију. Постојећи инсталациони системи функционални су али не одговарају савременим енергетским стандардима без допунских инвестиција.
Пројекат не нуди приватни базен, већ искључиво приступ заједничком базену у оквиру насеља. Не постоји посебан паркинг простор за возила осим јавних паркинг места у улици. Објекат није прилагођен особама са смањеном покретљивошћу због спратне конструкције без лифта.
Овај објекат највише одговара купцима који траже стално боравиште у региону са развијеном инфраструктуром и културним садржајима. Породице са децом могу искористити близину образовних установа (41 основна и 28 средњих школа у окружењу). Инвестори могу видети потенцијал у реновирању и унапређењу вредности имовине у подручју са високим потражњом. Пензионери ће ценити стабилну климу и приступ здравственим услугама са 5 центара у радијусу од 2 километара. За сталне становнике погодна је могућност пешачког кретања до главних садржаја без зависности од возила.
Објекат задржава оригиналне архитектонске елементе карактеристичне за андалузијски стил са белом фасадом и црепом на крову. Подови у приземљу изведени су од мермера што указује на трајност, док се унутрашње просторије одликују функционалним али не савременим решењима. Инсталиран је клима уређај иѕведен на нивоу цевовода, али за комплетну енергетску ефикасност неопходно је унапредити изолацију и прозорску стечарију. Степен опреме захтева адаптацију према савременим стандардима удобности.
Почетна цена од €549.900 одражава позиционирање у вишем ценовном сегменту регионалног тржишта, узимајући у обзир локацију, површину и завршеност градње. Цене сличних објеката у непосредној близини варирају у зависности од тачног положаја и стања одржавања. Поредиоци у околним градовима нуде нижу почетну цену, али са мањим квадратуром или удаљенијом локацијом.
Свакодневни живот у овом насељу одликује се мешавином урбаног комфорта и медитеранског темпа. Јутарња куповина у локалним продавницама и посета апотекама на само 64 метра чине основне обавезе практичним. Поподневи се често проводе у шетњи до обале или боравку у заједничким вртовима где старије стабла пружају природну хладовину. Вечерњи живот концентрисан је у ресторанима и кафеима у радијусу од 2 километара, док викендом многи становници посете оближње голф терене или марине. Локалне прославе и фестивали током године доприносе живахној атмосфери без прекомерне гучеве.
Локација нуди изузетну равнотежу између приватног стана и урбаних погодности. На 301 метар налази се плажа Пуерто Банус, док је супермаркет на 353 метра. Здравствени центри удаљени су 1,9 километара, а апотека свега 64 метра. Саобраћајна повезаност обухвата 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што омогућује кретање без личног аутомобила. Важне марине као што је Пуерто Депортиво Хосе Банус удаљене су 1 километар, доприносећи разноврсности локалног живота.
Локација објекта у западном делу Марбеље показује стратегијски положај између обалне линије и урбаног ткива. Карта истиче близину плажа, марина и голф терена, као и добру повезаност са главним саобраћајницама које воде ка Малаги и Гибралтару.
Нуева Андалусија позиционирана је као престижно стамбено насеље западно од Марбеље, представљајући мост између урбаног центра Марбеље и туристичких дестинација као што је Естепона. Удаљеност од Марбеље износи око 5 километара, док је до Естепоне 20 километара. Овај положај омогућава лак приступ садржајима оба града уз задржавање резиденцијалног карактера насеља.
Главне плаже доступне су у радијусу од 3 километара, са најближим плажом Канина Вентура дел Мар на 2,6 километара. Аеродром Малага удаљен је 45 километара што омогућује прихватљиве конекције за међународне путнике. Голф терени као што су Голф Лос Наранхос (2 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км) представљају важну погодност за љубитеље спорта. Локалне марине нуде додатне рекреативне могућности на удаљености до 5,4 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује благом медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Температуре се крећу између 12°C зими и 26°C лети. Надморска висина од 10 метара и благ нагиб терена од 0,2% према мору доприносе уједначеном микроклими. Период за купање траје 4 месеца када температура воде прелази 20°C. Околина нуди 320 сунчаних сати годишње са стабилним атмосферским условима погодним за боравак на отвореном.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Пуерто Банус на 301 метар представља главну градску плажу, док се плаже Нагуелес (3,1 км) и Касабланка (3,5 км) нуде мирније окружење. Голф терени у близини укључују Лос Наранхос, Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Магна Марбеља Голф, што чини подручје атрактивним за љубитеље овог спорта. Спортски центри као што су Полидепортиво Сан Педро (2,9 км) и КросФит Марбеља (3,8 км) допуњују понуду рекреативних активности у непосредној околини.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија позиционирана је као престижно стамбено насеље западно од Марбеље, представљајући мост између урбаног центра Марбеље и туристичких дестинација као што је Естепона. Удаљеност од Марбеље износи око 5 километара, док је до Естепоне 20 километара. Овај положај омогућава лак приступ садржајима оба града уз задржавање резиденцијалног карактера насеља.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.3°C | 56 mm |
| Мај | 18.3°C | 43 mm |
| Јун | 22.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 19 mm |
| Октобар | 19.3°C | 80 mm |
| Новембар | 15.3°C | 116 mm |
| Децембар | 12.7°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL046521
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID