与Costa del Sol地区的其他类似物业相比，这座Nueva Andalucía联排别墅在位置和价值方面提供了独特的平衡。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价约为269,950欧元，价格明显较低，但位置不如Nueva Andalucía中心且靠近Puerto Banús。同样，Mijas的Lantana Residencial项目起价约为205,000欧元，但距离主要旅游区和设施较远。Estepona的Etherna Homes 2项目起价约为259,000欧元，虽然价格较低，但缺乏Nueva Andalucía提供的国际化和设施集中度。该物业特别适合那些希望在靠近高级购物、餐饮和娱乐设施的同时，仍享受住宅社区氛围的买家。与该地区的新建项目相比，这座已建成的联排别墅提供了即时的可用性和个性化改造的潜力，而无需等待新建筑完成。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的城区内，距离马尔贝拉西部仅数公里。邻近Puerto Banús游艇码头和多个高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。该区域高度城市化，拥有完善的基础设施和服务设施，同时保持安达卢西亚建筑风格的特点。
适合寻求城市便利设施但希望保留一定私密空间的买家。三个卧室的布局非常适合家庭居住或作为度假屋。外部私用露台和低密度社区环境提供了户外生活的可能性，而靠近海滩、餐厅和娱乐场所的位置则满足了活跃生活方式的需求。
该物业已完全建成并可立即入住。作为已完成开发的项目，不存在建筑延期或施工不确定性。当前状态下，房产保留了原始特色，但为现代化改造提供了机会，使买家能够根据个人品味定制居住空间，而无需等待新建项目的竣工时间。
该物业不包括私人游泳池，仅可使用社区公共设施。房产部分区域需要更新改造，特别是内部装修和设备。地面层入口处停车空间有限，可能需要额外的停车解决方案。城市定位意味着相比更偏远的乡村地区，私密性较低。
这套物业特别适合那些寻求城市度假屋或第二居所的国际买家，希望同时享受马尔贝拉地区的生活方式。对于计划长期居住在西班牙的外籍人士来说，该位置提供了便利的日常生活，附近有国际学校、医疗设施和服务。投资导向的买家也会发现该物业具有吸引力，因为其装修改造潜力可提高未来价值。对于喜爱户外活动的人来说，靠近海滩、高尔夫球场和体育设施的位置使其成为理想选择。对于那些希望在成熟社区中拥有足够空间的小家庭，这套三卧室布局也提供了实用的解决方案。
该物业目前保留了其原始特色，包括马赛克地板和典型的安达卢西亚建筑元素。结构状况良好，但内部装修和设备需要现代化改造。露台和户外区域维护良好，提供了欣赏社区花园的视野。厨房和浴室保留了原有设施，为个性化改造提供了机会。物业配备了空调系统，提高了全年的舒适度。建筑质量体现了西班牙传统工艺，包括坚固的结构和耐用的材料。对于注重细节和品质的买家，该物业提供了创造符合现代标准的高品质生活空间的基础。
该物业的起价为549,900欧元，考虑到其位置、面积和三卧室配置，这一价格在Nueva Andalucía市场具有竞争力。与该区域的其他房产相比，这座联排别墅代表了中等价位选择，特别是考虑到其靠近Puerto Banús和海滩的位置。房产目前可立即购买，没有等待期，为希望快速完成交易的买家提供了便利。
日常生活在Nueva Andalucía的这套联排别墅中充满了便利和选择。清晨，您可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后步行仅几分钟即可到达海滩或Puerto Banús的精品店。下午时分，可以在社区花园中放松，或在附近的几个高尔夫球场之一打球。由于位置便利，无需频繁使用汽车，大多数日常需求均可步行满足。傍晚，露台是享用晚餐的理想场所，随后可以轻松前往当地餐厅或酒吧。该区域的国际化氛围使日常生活既充满活力又舒适，周围有来自不同文化背景的居民和访客。
该物业位于一个服务完善的区域，日常生活设施均在步行距离内。最近的超市仅353米远，而多家餐厅和咖啡馆分布在社区周围。医疗设施便利，最近的医院距离1.9公里，药店仅64米远。该区域拥有完善的教育设施，包括41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。公共交通网络发达，有10条公交线和50个站点，方便前往马尔贝拉市中心和其他地区。对于国际居民，附近还有国际学校，如英国国际学校，距离仅3.8公里。整体而言，该环境提供了城市生活的便利与舒适设施的结合。
该地图显示了Nueva Andalucía的战略位置，距离Puerto Banús和海滩仅几分钟路程。可以看到该物业如何便利地连接到主要道路，同时位于一个安静的社区环境中。地图还突出了附近的设施，包括高尔夫球场、学校和医疗中心，以及该物业如何与马尔贝拉和更广泛的Costa del Sol地区相连。
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部地区的一个成熟住宅区。该区域以其国际化氛围和高档设施而闻名，距离马尔贝拉市中心仅约5公里，向东距离。该位置处于城市化区域，但距离自然区域和海滩也很近，提供平衡的生活方式。相对于该地区的其他住宅区，Nueva Andalucía的特点是靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场，使其成为那些寻求休闲活动和城市便利设施的人们的热门选择。
该物业地理位置优越，距离重要设施和目的地距离适中。最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅301米，提供便捷的海滩通道。Puerto Banús港口和其休闲设施位于1公里范围内。对于高尔夫爱好者，多个优质球场均在2公里范围内，包括Los Naranjos和Las Brisas。最近的超市和日常购物设施在353米范围内，而马拉加机场距离45公里，约40分钟车程。电动汽车充电设施在368米范围内，为环保出行提供便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C。每年约320天的阳光保证了充足的户外活动时间。该物业位于海拔10米处，地形平坦，坡度仅0.2%，便于日常活动。游泳季节可持续4个月，海水温度达到或超过20°C。这一温和的气候使全年户外生活成为可能，特别是考虑到南、西南和西向的朝向，确保了一天中不同时间段的阳光照射。该地区每年有32个当地节日，提供了丰富的文化体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米远，提供便捷的海滩通道。其他附近海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，该区域是世界级的高尔夫胜地，拥有Los Naranjos（2.0公里）、Las Brisas（2.1公里）和其他多个高尔夫球场。体育设施丰富，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。该区域还有多个游艇码头，包括著名的Puerto Deportivo José Banús（1.0公里），提供水上活动和社交机会。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部地区的一个成熟住宅区。该区域以其国际化氛围和高档设施而闻名，距离马尔贝拉市中心仅约5公里，向东距离。该位置处于城市化区域，但距离自然区域和海滩也很近，提供平衡的生活方式。相对于该地区的其他住宅区，Nueva Andalucía的特点是靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场，使其成为那些寻求休闲活动和城市便利设施的人们的热门选择。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL046521
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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