Ez a háromszobás, fürdőszobás társasház a Nueva Andalucía városrészben, Málaga tartományban található, mindössze 301 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A 119 négyzetméteres lakóterülettel rendelkező ingatlan egy befejezett épületben helyezkedik el, közvetlen közelében a mindennapi élet szolgáltatásaival. A déli, délnyugati és nyugati tájolású ingatlan egy közösségi medencével rendelkező városrészben található, ahol a spanyol mediterrán életstílus mindennapjai valósulnak meg.
Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legkeresettebb régiója, amely jelentős előnyöket kínál a hasonló ingatlanokhoz képest. Az Aquamar projekttel Torr del Mar-ban való összehasonlításban, ahol az árak 269 950 eurótól kezdődnek, ez az ingatlan magasabb árfekyzést képvisel, de ez a Puerto Banús melletti kiváló elhelyezkedéssel és a prémium szolgáltatásokkal magyarázható. A Lantana Residencial Mijas-ban (205 000 eurótól) vagy az Etherna Homes 2 Estepona-ban (259 000 eurótól) kínált projektekhez képest ez az ingatlan jobb közlekedési kapcsolatokkal és magasabb színvonalú környezettel rendelkezik. A Málaga tartomány 16 450 eurós mediánjövedelméhez képest az ingatlan ára magasabb, de ez a prémium régióban és a kiváló fekvés miatt indokolt. A 4 743 helyi ingatlantranzakció aktív piacról tanúskodik, ami jó befektetési potenciált jelez. A régióban található 41 általános iskola és 28 középiskola jelenléte pedig kedvezőbb a családos vásárlók számára, mint sok más mediterrán üdülőhely.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Puerto Banús szívében helyezkedik el, 301 méterre a strandtól, 353 méterre a szupermarkettől és 64 méterre a gyógyszertártól. A közvetlen közelben számos golfpálya található, köztük a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, mindössze 2 kilométeres távolságra. A lakóövezet sűrűn beépített, de zöld területekkel tarkított, tipikus andalúz építészeti stílusban kialakított környezetben fekszik.
A háromszobás elrendezés megfelelő kisebb családok vagy párok számára, akik keresik a mediterrán életstílust. Az ingatlan hétvégi tartózkodásra vagy állandó lakhelyként egyaránt megfelelő lehet. A közösségi medence és a zöld környezet nyugodt életvitelt biztosít, miközben a városközpont és a strandok gyalogos távolságra találhatók. A 119 négyzetméteres lakótér elegendő helyet biztosít a kényelmes mindennapi élethez.
Az épület befejezett állapotban van, azonnal beköltözhető. Az ingatlan jelenlegi állapota jó és közepes minősítésű, de felújításra vagy restaurálásra szorul. A nyugati és déli tájolás biztosítja a napfényes tereket egész nap, míg a klímaberendezés segít a nyári hőség elviselésében. A társasház közösségi részei jól karbantartottak, a medence közös használatú a lakóközösség számára.
Az ingatlan nem tartalmaz privát medencét vagy kertet, csak a közösségi területek használata lehetséges. A parkolás az épületen kívül, közvetlenül a bejárat előtt található, de nem zárt garázs. Az ingatlan jelenlegi állapotában felújítást igényel, amely további költségekkel járhat. A három emeleti szint megközelítése csigalépcsőn keresztül történik, ami mozgáskorlátozottak számára nehezített lehet.
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik aktív mediterrán életstílusra vágynak, közvetlenül a strand közelében. Különösen vonzó lehet golfrajongóknak, hiszen négy híres golfpálya található 2-3 kilométeres körzetben. A nyugdíjasok számára is megfelelő lehet a jó elérhetőségű egészségügyi szolgáltatások és a egész éves enyhe éghajlat miatt. A fiatalabb profik számára vonzó lehet a városi élet és a tengerparti pihenés kombinációja. Az ingatlan felújítási potenciálja vonzó lehet azok számára, akik személyre szabott otthant szeretnének létrehozni, miközben befektetésként is kezelik az ingatlant. A háromszobás elrendezés alkalmas lehet időszakos kiadásra is, amikor a tulajdonos nem tartózkodik az ingatlanban.
Az ingatlan építési minősége megfelel a spanyol építési szabványoknak, de jelenlegi állapota felújítást igényel. A szerkezeti elemek stabilak, a falak és a mennyezetek jó állapotúak, de a belső terek korszerűsítésre szorulnak. A márványburkolatú előcsarnok és a wicker székek jelzik az eredeti építési időszak stíluspreferenciáit. A klímaberendezés előre telepítve lett, ami kulcsfontosságú a nyári hónapokban. A külső terasz csúszásmentes burkolattal rendelkezik, és fákkal árnyékolt, ami kellemes kültéri élményt biztosít. A közösségi területek, beleértve a medencét, jól karbantartottak, ami hozzájárul a lakóközösség minőségéhez. A tetőtérben kialakított hálószoba különleges térképet kínál, különösen fiatalabb vásárlók vagy vendégek számára.
Az ingatlan ára 549 900 eurótól kezdődik, amely a Nueva Andalucía térségében versenyképes egy ilyen elhelyezkedésű és méretű társasház esetében. Az árfekezés a környékbeli ingatlanokhoz képest középkategóriásnak számít, különösen figyelembe véve a strand közelségét és a Puerto Banús melletti elhelyezkedést. Az ingatlan jelenlegi állapotát figyelembe véve, a felújítás költségeit is érdemes számításba venni a teljes befektetés meghatározásánál. A régióban népszerű a külföldi vásárlók körében, ami hozzájárulhat az ingatlan értékének stabilitásához.
Nueva Andalucía egy dinamikus városrész, ahol a mediterrán életstílus és a modern kényelem találkozik. Reggelente a helyi kávézókban egy erős kávé mellett megtervezheti a napot, majd rövid sétával eljuthat a közeli strandhoz vagy bevásárolhat a helyi piacon. Délután a golfpályák egyiken teheti próbára tudását, vagy felfedezheti a Puerto Banús luxusüzleteit és éttermeit. Este a helyi éttermek egyikében élvezheti a spanyol konyha ízeit, majd hazatérve a teraszról gyönyörködhet a naplementében. A városrész megfelelő egyensúlyt teremt a nyüzsgő városi élet és a nyugodt, pihentető környezet között.
A Nueva Andalucíaban élők számára a mindennapi élet kényelmes és változatos. A strand mindössze 300 méterre található, így reggeli futás vagy esti séta is könnyen megoldható. A 69 étterem és 10 kávézó széles választékot kínál a helyi és nemzetközi konyha szerelmeseinek. A 4 bank és 3 gyógyszertár közelsége biztosítja a mindennapi pénzügyi és egészségügyi szolgáltatások könnyű elérhetőségét. A gyermekes családok számára a 41 általános iskola és 28 középiskola jelenléte biztosítja az oktatási lehetőségeket. A helyi közlekedés 10 buszvonal és 50 megállóhellyel biztosított, ami kényelmes mobilitást tesz lehetővé autó nélkül is. A térségben 5 egészségügyi központ található, amelyek minőségi ellátást biztosítanak a lakosok számára.
A térkép bemutatja az ingatlan előnyös fekvését Nueva Andalucía szívében, közvetlenül Puerto Banús mellett. A strandok, golfpályák és mindennapi szolgáltatások közelsége jól látható a térképen. Az ingatlan stratégiai pozícióban helyezkedik el, ahol a városi élet és a tengerparti nyugalom találkozik. A térkép segítségével nyomon követheti a közeli strandok, golfpályák és egyéb látnivalók elérhetőségét gyalogosan vagy rövid autóúttal.
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik leginkább keresett régiója. A városrész stratégiai pozícióban fekszik, mindössze 5 kilométerre Marbella központjától és 45 kilométerre Málaga repülőterétől. A környék kiegyensúlyozott ötvözete a luxusnak, a kényelemnek és a mediterrán életstílusnak. A Puerto Banús luxusnegyed közelsége biztosítja a prémium bevásárlási és étkezési lehetőségeket, miközben a helyi picon és boltokban a mindennapi élethez szükséges dolgok is könnyen beszerezhetők. A régió jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, mind közúton, mind tömegközlekedéssel. Nueva Andalucía a Costa del Sol és a spanyol mediterrán part egyik legdinamikusabban fejlődő területe, amely vonzza mind a helyi, mind a nemzetközi vásárlókat.
A strandok közvetlen közelében helyezkednek el, a legközelebbi, a Playa de Puerto Banús, mindössze 301 méterre található. A szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár pedig csupán 64 méterre fekszik, biztosítva a mindennapi bevásárlás kényelmét. A legközelebbi kórház 1,9 kilométerre található, amely vészhelyzet esetén is gyors elérést tesz lehetővé. A golfrajongók számára négy híres golfpálya található 2-3 kilométeres körzetben, beleértve a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas pályákat. A legközelebbi repülőtér, a Malaga-Costa del Sol, 45 kilométerre fekszik, amely autóval körülbelül 35-40 perc alatt elérhető. A térségben található EV-töltőállomás 368 méterre helyezkedik el, amely elektromos járművek tulajdonosai számára nagy kényelmet jelent.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ideális éghajlatú a mediterrán életstílus szerelmeseinek. Az átlaghőmérséklet 12-26°C között változik egész évben, az éves átlaghőmérséklet 17,8°C. A nyári hónapok forróak, de a tenger közelsége enyhítő hatással van a hőmérsékletre. A téli hónapok enyhék, ritkán esik le fagy. A fürdési szezon 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A napos órák száma magas, amely lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek gyakorlását egész évben. Az ingatlan 10 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, strand felé 0,2%-os enyhe lejtővel, ami szinte teljesen sík terepet jelent. Ez a kedvező terepviszony kényelmes sétákat tesz lehetővé a strand felé minden korosztály számára.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok közelsége az egyik legnagyobb előnye ennek az ingatlannak. A Playa de Puerto Banús, amely egy Kék Zászlós strand, mindössze 301 méterre található. Ez a strand nem csak fürdésre alkalmas, hanem számos vízisport lehetőséget is kínál. A további közeli strandok, mint a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km), változatos strandélményt nyújtanak. A golfrajongók számára a négy közeli golfpálya, köztük a Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range golfórák (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), kiváló lehetőséget kínálnak a sport gyakorlására. A térségben több sportlétesítmény is található, mint például a Polideportivo San Pedro (2,9 km), amely uszodával és edzőteremmel rendelkezik. A Puerto Deportivo José Banus kikötő (1,0 km) kiváló hely a vitorlázás és a tengerparti séták szerelmeseinek.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik leginkább keresett régiója. A városrész stratégiai pozícióban fekszik, mindössze 5 kilométerre Marbella központjától és 45 kilométerre Málaga repülőterétől. A környék kiegyensúlyozott ötvözete a luxusnak, a kényelemnek és a mediterrán életstílusnak. A Puerto Banús luxusnegyed közelsége biztosítja a prémium bevásárlási és étkezési lehetőségeket, miközben a helyi picon és boltokban a mindennapi élethez szükséges dolgok is könnyen beszerezhetők. A régió jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, mind közúton, mind tömegközlekedéssel. Nueva Andalucía a Costa del Sol és a spanyol mediterrán part egyik legdinamikusabban fejlődő területe, amely vonzza mind a helyi, mind a nemzetközi vásárlókat.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.4°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.3°C | 56 mm |
| Május | 18.3°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL046521
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID