Eine renovierte Dreizimmerwohnung mit 152 m² Wohnfläche im Herzen von Puerto Banús, dem Yachthafenviertel von Nueva Andalucía an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet Panoramablick auf das Mittelmeer und den Hafen, drei Badezimmer en suite, einen offenen Wohnbereich und eine zum Meer ausgerichtete Terrasse. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Der Angebotspreis ist fest auf 2.950.000 € festgelegt. Die Lage bringt Restaurants, Boutiquen und die Hafenpromenade in fußläufige Entfernung, Marbella liegt in der Luftlinie rund 7 km entfernt.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine spezifische Nische: eine Bestandsimmobilie in renoviertem Zustand im Zentrum des etabliertesten Yachthafenviertels der Küste. Die aufgelisteten Vergleichsprojekte bewegen sich in völlig anderen Segmenten. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Neubauprojekte in ruhigeren, eher Wohnorten geprägten Küstenstädten östlich und westlich von Marbella. Pro Quadratmeter bieten diese Projekte im Budget in der Regel mehr Fläche und moderne Gemeinschaftseinrichtungen als eine Wohnung im Hafenzentrum, aber keine bietet die Position, in der alles zu Fuß erreichbar ist und die Puerto Banús ausmacht. Der feste Preis von 2.950.000 € für 152 m² spiegelt drei Faktoren wider: die Adresse, den Blick und den Zustand. Käufer, die innerhalb Marbellas vergleichen, werden feststellen, dass die Preise mit der Entfernung vom Wasser rasch sinken: Nueva Andalucía innerhalb von 2–3 km vom Hafen, San Pedro de Alcántara und die östlichen Strände Marbellas bieten größere Immobilien zu niedrigeren Quadratmeterpreisen. Was diese Alternativen abgeben, ist die unmittelbare Nähe zum Hafen, die 500 m zur Promenade und die Konzentration von 73 Restaurants innerhalb von 2 km. Eine zweite Vergleichsachse ist der Immobilienyp. Neubauprojekte liefern aktuelle Baustandards, Garantien, Gemeinschaftspools und Stellplätze, was für dieses Gebäude von 1970 in den veröffentlichten Daten nicht ausgewiesen ist. Im Gegenzug erwirbt der Käufer hier eine Position, die im Hafenzentrum durch Neubau nicht mehr repliziert werden kann, ganz einfach, weil die verfügbaren Grundstücke vor Jahrzehnten bebaut wurden. Die Wohnungstätigkeit in der Gegend ist beträchtlich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr in der Zone, was auf einen aktiven Bestandsmarkt und angemessene Liquidität für eine Immobilie dieser Art hindeutet. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass die Käuferschicht dieser Lage national und international rather als lokal ist, was typischerweise die Nachfrage über die Jahreszeiten hinweg stützt, aber auch bedeutet, dass Bewertungen dem internationalen Sentiment folgen. Käufer, die diese Wohnung gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten daher nach dem Gesamtpaket vergleichen, Position, Blick und bezugsfertiger Zustand gegen Fläche, Ausstattung und Baujahr, und nicht allein nach dem Preis pro Quadratmeter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Zentrum von Puerto Banús, südwestlich von Marbella, unmittelbar am Yachthafen. Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, und die Hafenpromenade mit dem Mirador del Muelle de Honor ist rund 500 m von der Haustür entfernt. Das Gebiet ist flach und liegt etwa 11 m über dem Meeresspiegel.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein offenes Wohnzimmer mit Holzvertäfelung und LED-Beleuchtung sowie eine Terrasse mit Blick auf Meer und Hafen. Die Küche ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet. Bei 152 m² Wohnfläche eignet sich der Grundriss sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für längere Aufenthalte mit Gästen, wobei die en-suite-Badezimmer die Privatsphäre unterstützen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung ist nach einer kürzlichen Renovierung bezugsfertig. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; die Immobilie kann im derzeitigen, renovierten Zustand übertragen werden. Etwaige Angaben zum Fertigstellungsjahr beziehen sich auf die ursprüngliche Errichtung im Jahr 1970 und sind Richtwerte.
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Garten, Fitnessraum oder privater Stellplatz verzeichnet, und es werden hier keine Grundstücks-, Energie- oder Katasterdaten veröffentlicht. Die Entstehung des Gebäudes im Jahr 1970 bedeutet, dass die Bausubstanz vor den heutigen Baustandards liegt. Puerto Banús ist ein lebhaftes Ausflugsziel mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr, was insbesondere in der Sommersaison mit Lärm und Betrieb verbunden ist.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige Wohnung im Zentrum von Puerto Banús ohne Renovierungsprojekt sucht. Die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad eignen sich für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, oder für Familien, die separate Badezimmer für jedes Schlafzimmer schätzen. Die Aufteilung und die Lage sprechen auch alle, die lange Saisonzeiten an der Küste verbringen möchten und Yachthafen, Restaurants und Geschäfte in fußläufiger Nähe wollen. Käufer, die ruhige, dünn besiedelte Umgebung bevorzugen, sollten abwägen, dass dies eines der belebtesten Unterhaltungsviertel der Costa del Sol ist, mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich. Die Immobilie eignet sich weniger für all jene, die Neubau-Standards, Gemeinschaftspools, Gärten oder private Stellplätze in der Anlage suchen, da solche Einrichtungen nicht verzeichnet sind. Das flache Gelände und die kurze Distanz zum Strand, etwa 1,6 km Luftlinie, machen sie praktisch für ältere Käufer oder alle, die Hügel meiden. Der feste Angebotspreis platziert sie im oberen Segment des Marktes von Marbella, weshalb sie für Käufer mit einem Budget von rund drei Millionen Euro relevant ist, die Lage und Blick über Quadratmeter stellen; mehr Fläche pro Euro gibt es weiter entfernt vom Yachthafenzentrum. Schließlich bedeutet das Baujahr 1970, dass Käufer, die auf Hypothekenfinanzierung setzen, damit rechnen sollten, dass spanische Banken bei älteren Gebäuden andere Kriterien anlegen; eine unabhängige technische Prüfung ist ein üblicher Schritt.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und die erfasste Ausstattung umfasst Gaggenau-Küchengeräte, Holzvertäfelung mit integrierter LED-Beleuchtung im Wohnbereich sowie moderne Badezimmer mit Glasduschen und Doppelwaschtischen, was mit den Innenfotos übereinstimmt. Das offene Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden und richtet den Hauptwohnbereich auf den Blick auf Meer und Hafen aus. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine Aufteilung, die in belebten Zeiten die Konkurrenz um die sanitären Anlagen reduziert. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970, die Bausubstanz ist also über fünfzig Jahre alt; die Renovierung betrifft das Innere, nicht die Gebäudehülle. Für Käufer ist diese Unterscheidung wichtig: Der Ausstattungsstandard ist aktuell, während Grundbau, Gemeinschaftsflächen und Haustechnik ihrer Epoche entsprechen, sofern sie nicht gesondert modernisiert wurden. In diesem Inserat werden keine Energiewerte, Gemeinschaftskosten oder Stellplatzzuteilungen veröffentlicht, daher sollten diese Punkte im Rahmen der Due Diligence geprüft werden. Praxisübliche Prüfungen, die Käufer in diesem Segment vornehmen lassen, betreffen den Zustand von Leitungen und Elektrik jenseits der renovierten Oberflächen, den Isolierwert der Verglasung angesichts des Umgebungslärms am Yachthafen sowie den Instandhaltungsplan der Gemeinschaft für das Gebäude. Die Terrasse bietet Außenfläche ohne Gartenpflegepflichten, und die Bilder zeigen einen Außenloungebereich angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Insgesamt entspricht die Ausstattung einer hochwertigen Innenrenovierung einer Bestandswohnung und nicht einer Neubau-Fertigstellung.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 2.950.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisen ab, daher gelten keine Wohnungsvarianten oder Startpreise. Der Preis spiegelt die Lage im Zentrum des Yachthafens, die kürzliche Renovierung, den Blick auf Meer und Hafen sowie die en-suite-Aufteilung der drei Schlafzimmer wider. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Orten der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), bewegen sich in einer anderen Marktsegmentierung, sowohl beim Preis als auch beim Lagentyp. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um den Yachthafen. Die Wohnung liegt in einem Viertel, das 1970 um eine küstennah dörfliche Struktur im mediterranen Stil erbaut wurde, wo hochwertige Geschäfte, Restaurants und Bars sich um das Wasser gruppieren. Innerhalb eines Radius von 2 km umfasst die erfasste Infrastruktur 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass nahezu alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Rhythmus des Viertels folgt der Saison: Im Sommer ist der Yachthafen am lebhaftesten, mit Besuchern, Booten und Veranstaltungen; außerhalb der Hochsaison wird das Tempo ruhiger, die Gastronomie bleibt jedoch geöffnet, getragen von einer ganzjährig ansässigen Bevölkerung im weiteren Umland von Marbella. Die Terrasse und das Wohnzimmer sind auf Meer und Hafen ausgerichtet, sodass der Yachthafen Teil des täglichen Blicks ist und kein Ausflugsziel, das eine Fahrt erfordert. Der Morgen kann mit einem Spaziergang am Muelle de Honor beginnen, etwa 500 m entfernt; die Abende spielen sich oft auf der Promenade ab. Für Einkäufe und Dienstleistungen bietet das umliegende Gebiet von Nueva Andalucía zusätzliche Optionen. Das flache Gelände, auf rund 11 m Höhe mit einem Gefälle von 0,3 % zum Strand, macht Gehen und Radfahren praktikabel. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, wobei viele Bewohner eines für Ausflüge nach Marbella, zu Golfplätzen oder zum Flughafen behalten. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 9 Linien und 50 Haltestellen und verbindet Puerto Banús mit dem Zentrum von Marbella und anderen Küstenorten.
Die unmittelbare Umgebung ist das Yachthafenviertel selbst: Boutiquen, Restaurants und Bars rund um den Hafen, mit dem Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor etwa 500 m entfernt. Zum täglichen Angebot innerhalb von 2 km gehören 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken, sodass praktische Besorgungen kurz ausfallen. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umland sowie internationale Schulen wie die British International School in 4,8 km und The International School of Estepona in 6,9 km Entfernung, jeweils in der Luftlinie. Zu den nahegelegenen Sportstätten gehören Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Das Viertel ist von Natur aus belebt; mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr und 52 Hotels mit fast 12.800 Betten ist es eines der größten Unterhaltungszentren an der Costa del Sol. Bewohner sollten in der Hochsaison mit Verkehr und Publikumsverkehr rechnen sowie zwischen den Saisonen mit einer ruhigeren, wenn auch nicht schlafenden Atmosphäre. Der öffentliche Nahverkehr mit 9 Linien und 50 Haltestellen ist vorhanden, und das flache Gelände macht das Viertel gut zu Fuß begehbar. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befinden sich Tesla-Supercharger in 3,4 km Entfernung in Marbella und in 10 km Entfernung in Estepona.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Herzen des Yachthafens von Puerto Banús, südwestlich von Marbella. Wichtige Orientierungspunkte sind die Hafenpromenade in rund 500 m Entfernung, der nächste Strand bei 1,6 km Luftlinie sowie das Golfcluster von Nueva Andalucía innerhalb von 3 km. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km nordöstlich. Der mediterrane Lebensstil hier ist dadurch geprägt, dass alles fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine eigenständige Position an der Costa del Sol ein: Es ist der bekannteste Yachhafen- und Freizeitraum der Region, 1970 entwickelt und heute eines seiner größten Unterhaltungszentren. Marbella, 7 km nordöstlich in Luftlinie, liefert mit 147.958 Einwohnern den weiteren städtischen Rahmen. Málaga und sein Flughafen liegen 54 km bzw. 46 km entfernt, Algeciras 59 km in Richtung Straße von Gibraltar. Innerhalb der Region tauscht die Lage Ruhe gegen Zentralität in der Freizeit- und Handelslandschaft der Küste und steht damit im Kontrast zu ruhigeren Wohngebieten wie Estepona oder dem weiter entfernten Torre del Mar.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, nur eine kurze Fahrt entlang der Küste, mit eigenem Yachthafen im Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). Die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 54 km Luftlinie entfernt, ihr Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) rund 46 km; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 51 km Luftlinie entfernt und bietet eine Alternative für Flüge zu bestimmten Zielen. Golf ist gut vertreten: Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2 km, The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km, jeweils Luftlinie. Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7, die beide durch Nueva Andalucía verlaufen. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der öffentliche Nahverkehr mit 9 Linien und 50 Haltestellen verbindet den Bezirk mit Marbella und den Nachbarstädten und reduziert die Abhängigkeit vom Auto bei Küstenfahrten.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, was die Nutzung von Strand und Außenbereichen vom späten Frühjahr bis in den Herbst ermöglicht. Die Lage befindet sich rund 11 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,3 % Richtung Küste, was bedeutet, dass zwischen der Wohnung und dem Meer keine nennenswerten Steigungen liegen. Die Sonnenstunden auf diesem Abschnitt der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Spanien und unterstützen die Außenorientierung der Terrasse sowie das Lebensgefühl am Yachthafen. Die Kombination aus flachem Gelände und milden Wintern macht das Gehen ganzjährig praktikabel. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, mit für die Region typischen langen trockenen Sommern. Käufer, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, sollten beachten, dass die durchschnittlichen Augusttemperaturen von rund 26 °C durch die Küstenlage gemildert werden, obwohl die versiegelten Flächen des Yachthafens in der Hochsaison abends Wärme speichern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste steht in dieser Lage im Mittelpunkt. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist nur etwa 500 m entfernt, wodurch Bootsausflüge, Gastronomie am Wasser und Spaziergänge am Hafen zur unmittelbaren Umgebung gehören; zwei weitere Yachthäfen liegen in Marbella (6,3 km und 7,6 km). Golfer finden drei Plätze innerhalb von 2,8 km Luftlinie: Real Club de Golf Las Brisas, The Range für Golfunterricht und Magna Marbella Golf, Teil des dichten Golfclusters von Nueva Andalucía, das oft Golf Valley genannt wird. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletteranlage am Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt der Mirador del Muelle de Honor 500 m von der Wohnung entfernt. Die Unterhaltungsfunktion des Bezirks mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr bringt ein kontinuierliches Programm aus Gastronomie, Shopping und Veranstaltungen mit sich, insbesondere zwischen Mai und September.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL106734
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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