En renoverad trevåningslägenhet med sovrum på 152 m² belägen i hjärtat av Puerto Banús, marinadistriktet i Nueva Andalucía på Costa del Sol. Bostaden erbjuder panoramautsikt över Medelhavet och hamnen, tre badrum i en suite, ett vardagsrum med öppen planlösning och en terrass vänd mot havet. Byggnaden är från 1970 och lägenheten har nyligen renoverats. Det begärda priset är fast till 2 950 000 €. Läget placerar restauranger, boutiquebutiker och marinapromenaden på gångavstånd, med Marbella cirka 7 km bort fågelvägen.
Inom marknaden på Costa del Sol intar denna lägenhet en specifik nisch: en befintlig, renoverad bostad i centrum av kustens mest etablerade marinadistrikt. Jämförelseprojekten som listas verkar i helt olika segment. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, samtliga nyproduktion i lugnare, mer renodlade kustorter öster och väster om Marbella. Per kvadratmeter levererar dessa projekt i allmänhet mer yta och moderna gemensamma anläggningar för budgeten än en lägenhet i marina-centrum, men ingen erbjuder läget där allt nås till fots som kännetecknar Puerto Banús. Det fasta priset på 2 950 000 € för 152 m² speglar tre faktorer: adressen, utsikten och skicket. Köpare som jämför inom Marbella själv kommer att märka att priserna snabbt sjunker med avståndet från vattnet: Nueva Andalucía inom 2–3 km från marinan, San Pedro de Alcántara och Marbellas östra stränder erbjuder alla större bostäder till lägre pris per kvadratmeter. Vad dessa alternativ ger upp är närheten till hamnen, avståndet på 500 m till promenaden och koncentrationen av 73 restauranger inom 2 km. En andra jämförelseaxel är bostadstyp. Nyproduktion levererar aktuella byggstandarder, garantier, gemensamma pooler och parkering, vilket denna byggnad från 1970 inte inkluderar enligt publicerade uppgifter. I utbyte förvärvar köparen här ett läge som nybyggnation inte längre kan återskapa i marina-centrum, helt enkelt för att den tillgängliga marken byggdes ut för decennier sedan. Bostadsaktiviteten i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år registrerade i zonen, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad och rimlig likviditet för en bostad av denna typ. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker att detta läges köparbas är nationell och internationell snarare än lokal, vilket typiskt stödjer efterfrågan över säsongerna men också innebär att värderingar följer internationell sentiment. Köpare som väger denna lägenhet mot nyproduktion bör därför jämföra totalpaketet, läge, utsikt och inflyttningsklart skick mot yta, anläggningar och byggnadsålder, snarare än enbart pris per kvadratmeter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i centrala Puerto Banús, sydväst om Marbella, omedelbart bredvid marinan. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 1,6 km bort i rak linje, och hamnpromenaden med Mirador del Muelle de Honor ligger ungefär 500 m från dörren. Området är platt, cirka 11 m över havet.
Planlösningen rymmer tre sovrum, var och ett med eget badrum, ett vardagsrum med öppen planlösning med träpanel och LED-belysning, samt en terrass med utsikt över havet och hamnen. Köket är utrustat med Gaggenau-apparater. Med sina 152 m² passar planlösningen för boende året runt liksom för längre vistelser med gäster, där integriteten stöds av badrummen i en suite.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1970 och lägenheten är inflyttningsklar efter en nylig renovering. Ingen byggfas eller leveransplan gäller; bostaden kan överlåtas i sitt nuvarande renoverade skick. Eventuella datum som rör färdigställande hänför sig till den ursprungliga byggnationen 1970 och är vägledande.
Inga gemensamma anläggningar som pool, trädgård, gym eller privat parkering är registrerade för denna bostad, och inga tomt-, energi- eller fastighetsregisterdata publiceras här. Byggnadens ursprung från 1970 innebär att konstruktionen är äldre än dagens byggstandarder. Puerto Banús är ett livligt nöjesmål med cirka fem miljoner besökare per år, vilket medför buller och aktivitet, särskilt under sommarsäsongen.
Denna bostad passar en köpare som söker ett inflyttningsklart hem i centrala Puerto Banús utan renoveringsprojekt. De tre sovrummen med badrum i en suite passar hushåll som ofta har gäster eller familjer som värdesätter separata badrum för varje sovrum. Planlösningen och läget passar också den som planerar att tillbringa långa säsonger vid kusten och vill ha marinan, restauranger och butiker på gångavstånd. Köpare som föredrar lugna, lågtäta omgivningar bör väga in att detta är ett av de mest livliga nöjesområdena på Costa del Sol, med cirka fem miljoner besökare årligen. Bostaden är mindre lämpad för den som söker nyproduktionsstandard, gemensamma pooler, trädgårdar eller privat parkering i anläggningen, eftersom inga sådana faciliteter är registrerade. Den plana terrängen och det korta avståndet till stranden, cirka 1,6 km fågelvägen, gör den praktisk för äldre köpare eller den som undviker backar. Det fasta begärda priset placerar den i det övre segmentet av Marbella-marknaden, så den är relevant för köpare med en budget kring tre miljoner euro som prioriterar läge och utsikt framför kvadratmeter; mer yta per euro finns längre bort från marinacentrum. Slutligen innebär byggnadens ursprung från 1970 att köpare som förlitar sig på bolånefinansiering bör räkna med att spanska banker tillämpar andra kriterier på äldre byggnader, och en oberoende teknisk besiktning är ett sedvanligt steg.
Lägenheten har nyligen renoverats, och den registrerade specifikationen omfattar Gaggenau-köksapparater, träpanel med integrerad LED-belysning i vardagsrummet samt moderna badrum med dusch i glas och dubbla handfat, i linje med interiörfotografierna. Vardagsrummet med öppen planlösning ansluter direkt till terrassen och riktar huvudutrymmet mot utsikten över havet och hamnen. Vart och ett av de tre sovrummen har sitt eget badrum, en layout som minskar trängseln vid toalettbesök under intensiva perioder. Själva byggnaden är från 1970, vilket innebär att konstruktionen är över femtio år gammal; renoveringen avser interiören snarare än stommen. För köpare spelar denna distinktion roll: standarden på inredningen är aktuell, medan grundkonstruktion, allmänna utrymmen och byggnadsteknik speglar sin tid om de inte har uppgraderats separat. Ingen energiprestationsdata, gemensamhetsavgifter eller parkeringsfördelning publiceras i denna annons, så dessa punkter bör verifieras vid due diligence. Praktiska kontroller som köpare i detta segment vanligtvis ordnar inkluderar skicket på rör och el bortom de renoverade ytorna, isoleringsvärdet på glasrutor med tanke på marinans omgivningsbuller, samt föreningens underhållsplan för byggnaden. Terrassen ger utomhusyta utan trädgårdsskötsel, och bilderna visar en utomhuslounge intill huvudsovrummet. Sammantaget motsvarar specifikationen en interiör renovering på hög nivå av en befintlig lägenhet snarare än en nyproduktionsleverans.
Lägenheten erbjuds som befintlig bostad med ett fast begärt pris på 2 950 000 €. Detta är inget projekt med prislista, så ingen variation mellan enheter eller från-pris gäller. Priset återspeglar läget i marinacentrum, den nyliga renoveringen, utsikten över havet och hamnen samt de tre sovrummen med badrum i en suite. Jämförbara nyproduktionsprojekt på annan plats på Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), verkar i en annan del av marknaden, både i pris och typ av läge. Tillgängligheten är i princip omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar.
Livet här kretsar kring marinan. Lägenheten ligger i ett område som bebyggdes 1970 enligt en kustbylayout i medelhavsstil, där exklusiva butiker, restauranger och barer samlas kring vattnet. Inom en radie på 2 km omfattar det registrerade utbudet 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket innebär att nästan alla dagliga ärenden kan göras till fots. Områdets rytm följer säsongen: på sommaren är marinan som mest livlig, med besökare, båtar och evenemang; utanför högsäsongen saktar tempot ner men restaurangutbudet håller öppet, med stöd av en året-runt-befolkning i det större Marbella-området. Terrassen och vardagsrummet vetter mot havet och hamnen, så marinan är en del av den dagliga utsikten snarare än ett mål som kräver en utflykt. Morgnar kan börja med promenaden längs Muelle de Honor, cirka 500 m bort; kvällar kretsar ofta kring promenaden. För matinköp och tjänster erbjuder det omgivande Nueva Andalucía ytterligare alternativ. Den plana terrängen, cirka 11 m över havet med en lutning på 0,3 % mot stranden, gör gång och cykling praktiskt. En bil är inte strikt nödvändig i vardagen, men många boende har en för resor till Marbella, golfbanor eller flygplatsen. Kollektivtrafiken täcker området med 9 linjer och 50 hållplatser och förbinder Puerto Banús med Marbella centrum och andra kuststäder.
Den närmaste omgivningen är själva marinadistriktet: boutiquebutiker, restauranger och barer runt hamnen, med utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor cirka 500 m bort. Dagliga faciliteter inom 2 km inkluderar 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker, så praktiska ärenden blir korta. Hälsovården täcks av 5 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i den större regionen, plus internationella skolor som British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km, båda fågelvägen. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Området är livligt av naturen; med runt fem miljoner besökare per år och 52 hotell med nästan 12 800 sängar är distriktet ett av de största nöjescentrumen på Costa del Sol. Boende bör räkna med trafik och mycket folk under högsäsongen och en lugnare, dock inte vilande, atmosfär mellan säsongerna. Kollektivtrafik finns med 9 linjer och 50 hållplatser, och den plana terrängen gör området gångvänligt. För ägare av elbilar finns Teslas laddstationer på 3,4 km i Marbella och 10 km i Estepona.
Kartan visar lägenhetens läge i hjärtat av marinan Puerto Banús, sydväst om Marbella. Viktiga referenspunkter inkluderar hamnpromenaden ungefär 500 m bort, närmaste strand på 1,6 km fågelvägen och Nueva Andalucías golfkluster inom 3 km. Marbellas centrum ligger cirka 7 km nordost. Medelhavslivet här kännetecknas av att allt ligger inom räckhåll till fots eller en kort bilfärd.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en särskild position på Costa del Sol: det är regionens mest kända marina- och nöjesmål, utvecklat 1970 och nu ett av dess största nöjescentra. Marbella, 7 km nordost fågelvägen, utgör den bredare urbana kontexten med 147 958 invånare. Málaga och dess flygplats ligger 54 km respektive 46 km bort, och Algeciras 59 km mot Gibraltarsundet. Inom regionen byter läget lugn mot centralitet i kustens nöjes- och detaljhandelslandskap, i kontrast till lugnare bostadsområden som Estepona eller Torre del Mar längre bort.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i rak linje, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbellas centrum ligger ungefär 7 km bort fågelvägen, en kort bilfärd längs kusten, med egen marina vid Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). Málaga stad, med 579 076 invånare, ligger 54 km i rak linje, och dess flygplats, Malaga-Costa del Sol (AGP), cirka 46 km bort; Gibraltars flygplats (GIB) ligger ungefär 51 km fågelvägen och erbjuder ett alternativ för flyg till vissa destinationer. Golf är väl representerat: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, samtliga i rak linje. Tillgång med bil sker via kustvägen A-7 och avgiftsbelagda motorvägen AP-7, som båda passerar genom Nueva Andalucía. Alla angivna avstånd är fågelvägen; faktiska vägavstånd och restider är längre. Kollektivtrafik med 9 linjer och 50 hållplatser förbinder stadsdelen med Marbella och närliggande orter, vilket minskar beroendet av bil för resor längs kusten.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C och månadsmedelvärden från 12°C under de kyligaste månaderna till 26°C på sommaren. Badssäsongen sträcker sig till omkring sex månader, med havstemperaturer på eller över 20°C, vilket möjliggör strand- och utomhusliv från sen vår till höst. Läget ligger cirka 11 m över havet med en lutning på 0,3% mot kusten, vilket innebär att det inte förekommer några nämnvärda sluttningar mellan lägenheten och havet. Antalet soltimmar på denna del av Costa del Sol hör till de högsta i Spanien, vilket stödjer terrassens utomhusorientering och marinalivets promenadkultur. Kombinationen av platt terräng och milda vintrar gör att promenader är praktiska året runt. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, med långa torra somrar som är typiska för regionen. Köpare som är känsliga för sommarvärme bör notera att genomsnittliga augustitemperaturer på cirka 26°C mildras av kustläget, även om marinans hårda ytor behåller värmen på kvällen under högsäsong.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen är central för detta läge. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, följt av Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km). Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger endast cirka 500 m bort, vilket gör båtbaserad fritid, mat vid vattnet och marinapromenader till en del av den omedelbara omgivningen; ytterligare två marinan ligger i Marbella (6,3 km och 7,6 km). Golfare har tre banor inom 2,8 km i rak linje: Real Club de Golf Las Brisas, The Range golflektioner och Magna Marbella Golf, en del av Nueva Andalucías täta golfkluster, ofta kallat Golf Valley. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klättringsanläggning vid Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). För promenader och utsiktsplatser ligger Mirador del Muelle de Honor 500 m från lägenheten. Stadsdelens nöjesfunktion, med ungefär fem miljoner besökare per år, medför ett kontinuerligt utbud av restauranger, shopping och evenemang, särskilt mellan maj och september.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL106734
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI