En totalrenovertres leilighet med tre soverom på 152 m², beliggende i hjertet av Puerto Banús, marinaområdet i Nueva Andalucía på Costa del Sol. Boligen har panoramautsikt over Middelhavet og havnen, tre bad en suite, et åpent beboelsesareal og en terrasse vendt mot havet. Bygningen er fra 1970, og leiligheten er nylig pusset opp. Prisantydningen er fastsatt til €2 950 000. Beliggenheten gjør at restauranter, butikker og marina-promenaden ligger i gangavstand, med Marbella omtrent 7 km unna i luftlinje.
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten en spesifikk nisje: en eksisterende, renovert bolig i sentrum av kystens mest etablerte marinaområde. Sammenligningsprosjektene som er oppført, opererer i helt andre segmenter. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, alle nybyggprosjekter i roligere, mer boligpregede kystbyer øst og vest for Marbella. Per kvadratmeter gir disse prosjektene generelt mer plass og moderne fellesanlegg for budsjettet enn en leilighet i marinasentrum, men ingen tilbyr gå-til-alt-posisjonen som definerer Puerto Banús. Den faste prisen på €2 950 000 for 152 m² gjenspeiler tre faktorer: adressen, utsikten og standen. Kjøpere som sammenligner innenfor Marbella selv vil oppdage at prisene faller raskt med avstanden fra vannet: Nueva Andalucía innenfor 2–3 km fra marinaen, San Pedro de Alcántara og strendene øst i Marbella tilbyr alle større boliger til lavere pris per kvadratmeter. Det disse alternativene gir avkall på, er nærheten til havnen, avstanden på 500 m til promenaden og konsentrasjonen av 73 restauranter innenfor 2 km. En annen sammenligningsakse er boligtype. Nybyggprosjekter leverer dagens bygningsstandarder, garantier, fellesbasseng og parkering, noe denne bygningen fra 1970 ikke inkluderer i de offentliggjorte dataene. Til gjengjeld får kjøperen her en posisjon som nybygg ikke lenger kan gjenskape i marinasentrum, rett og slett fordi den tilgjengelige tomten ble bebygd for tiår siden. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 4 743 transaksjoner per år registrert i sonen, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger og rimelig likviditet for en bolig av denne typen. Medianinntekt på provinsnivå på €16 450 understreker at kjøpergruppen her er nasjonal og internasjonal snarere enn lokal, noe som typisk støtter etterspørselen hele sesongen, men også betyr at verdsettingen følger internasjonale konjunkturer. Kjøpere som vurderer denne leiligheten mot nybyggalternativer, bør derfor sammenligne på totalpakken, posisjon, utsikt og innflyttingsklar stand mot plass, anlegg og byggeår, snarere enn kun på pris per kvadratmeter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i sentrum av Puerto Banús, sørvest for Marbella, umiddelbart ved siden av marinaen. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger omtrent 1,6 km unna i luftlinje, og havnepromenaden med Mirador del Muelle de Honor er omtrent 500 m fra døren. Området er flatt, omtrent 11 m over havet.
Planløsningen rommer tre soverom, hvert med eget bad, en åpen stue med trepanel og LED-belysning, samt en terrasse med utsikt over havet og havnen. Kjøkkenet er utstyrt med Gaggenau-husholdningsapparater. Med 152 m² egner plantegningen seg både som helårsbolig og til lengre opphold med gjester, og privatlivet ivaretas av løsningen med bad en suite.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 1970, og leiligheten er innflyttingsklar etter en nylig renovering. Det er ingen byggefase eller leveringsplan; boligen kan overføres i sin nåværende oppussede tilstand. Eventuelle datoer knyttet til fullførelse gjelder den opprinnelige byggingen i 1970 og er kun veiledende.
Det er ikke registrert noen fellesfasiliteter som basseng, hage, treningsrom eller privat parkering for denne boligen, og ingen tomt-, energi- eller matrikkeldata er publisert her. Bygningens opprinnelse fra 1970 innebærer at konstruksjonen er eldre enn dagens bygningsstandarder. Puerto Banús er et travelt utfluktsmål med omtrent fem millioner besøkende i året, noe som medfører støy og aktivitet, særlig i sommersesongen.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en innflyttingsklar bolig i sentrum av Puerto Banús uten et renoveringsprosjekt. De tre soverommene med eget bad passer for husholdninger som jevnlig har gjester, eller familier som setter pris på separat bad til hvert soverom. Planløsningen og beliggenheten passer også for dem som planlegger å tilbringe lange sesonger på kysten og vil ha marinaen, restauranter og butikker i gangavstand. Kjøpere som foretrekker rolige, lavbebygde omgivelser bør ta i betraktning at dette er et av de travleste utelivsområdene på Costa del Sol, med omtrent fem millioner besøkende årlig. Boligen passer mindre godt for dem som ønsker nybyggstandard, fellesbassenger, hager eller privat parkering i anlegget, siden slike fasiliteter ikke er registrert. Det flate terrenget og den korte avstanden til stranden, omtrent 1,6 km i luftlinje, gjør den praktisk for eldre kjøpere eller alle som unngår bakker. Den faste prisantydningen plasserer den i øvre segment av Marbella-markedet, så den er relevant for kjøpere med et budsjett på rundt tre millioner euro som prioriterer beliggenhet og utsikt fremfor kvadratmeter; mer penger per euro fås lenger unna marinasentrum. Til slutt innebærer bygningens opprinnelse fra 1970 at kjøpere som er avhengige av boliglån bør regne med at spanske banker anvender andre kriterier for eldre bygninger, og en uavhengig teknisk tilstandsrapport er et vanlig grep.
Leiligheten er nylig renovert, og den registrerte spesifikasjonen omfatter Gaggenau-husholdningsapparater, trepanel med integrert LED-belysning i beboelsesområdet og moderne bad med glassdusjer og dobbel vask, i tråd med interiørbildene. Den åpne stuen har direkte forbindelse til terrassen, og vender hovedbeboelsesområdet mot utsikten over havet og havnen. Hvert av de tre soverommene har eget bad, en løsning som reduserer kø på badet i travle perioder. Selve bygningen er fra 1970, hvilket betyr at konstruksjonen er over femti år gammel; renoveringen gjelder interiøret, ikke bygningskroppen. For kjøpere er dette en viktig skillelinje: utførelsesnivået er nyere, mens grunnkonstruksjon, fellesarealer og bygningsinstallasjoner bærer preg av sin tid hvis de ikke er oppgradert separat. Ingen energidata, tall for fellesutgifter eller parkeringsallokering er publisert i denne annonsen, så disse punktene bør verifiseres i kjøpsprosessen. Praktiske kontroller som kjøpere i dette segmentet vanligvis setter i gang, omfatter tilstanden til rør og elektriske anlegg utover de renoverte flatene, isolasjonsevnen til glassrutene gitt bakgrunnsstøyen fra marinaen, og borettslagets vedlikeholdsplan for bygningen. Terrassen gir uteareal uten vedlikeholdsplikt for hage, og bildene viser et uteområde med loungerett ved hovedsoverommet. Alt i alt er spesifikasjonen i tråd med en oppussing på høyt nivå av en eksisterende leilighet, snarere enn en nybyggleveranse.
Leiligheten tilbys som eksisterende bolig med fast prisantydning på €2 950 000. Dette er ikke et prosjekt med prisliste, så det gjelder ingen enhetsvariasjon eller «priser fra»-angivelse. Prisen gjenspeiler beliggenheten i marinasentrum, den nylige renoveringen, utsikten over havet og havnen og løsningen med bad en suite for de tre soverommene. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), befinner seg i et annet segment av markedet, både i pris og type beliggenhet. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Hverdagen her kretser rundt marinaen. Leiligheten ligger i et distrikt bygget i 1970 rundt et kystlandsby-aktig anlegg i middelhavsstil, der eksklusive butikker, restauranter og barer samler seg rundt vannet. Innenfor en radius på 2 km omfatter det registrerte antall fasiliteter 73 restauranter, 9 kafeer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, slik at nesten alle daglige ærend kan gjøres til fots. Rytmen i området følger sesongen: om sommeren er marinaen på sitt travleste, med besøkende, båter og arrangementer; utenom toppmånedene går tempoet ned, men gjestfrihetsinfrastrukturen holder åpent, støttet av en helårig lokal befolkning i det større Marbella-området. Terrassen og stuen vender mot havet og havnen, så marinaen er en del av utsikten hver dag, ikke et mål som krever en tur. Morgenen kan starte med spaserturen langs Muelle de Honor, omtrent 500 m unna; kveldene kretser ofte rundt promenaden. For dagligvarer og tjenester tilbyr det omkringliggende Nueva Andalucía-området flere muligheter. Det flate terrenget, omtrent 11 m over havet med 0,3 % fall mot stranden, gjør det praktisk å gå og sykle. Bil er ikke strengt nødvendig i hverdagen, men mange beboere beholder en til turer til Marbella, golfbaner eller flyplassen. Kollektivtransporten dekker området med 9 linjer og 50 holdeplasser, og knytter Puerto Banús til Marbella sentrum og andre kystbyer.
Nærmiljøet er selve marinaområdet: butikker, restauranter og barer rundt havnen, med utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor omtrent 500 m unna. Daglige fasiliteter innenfor 2 km omfatter 73 restauranter, 9 kafeer, 4 apotek og 4 banker, så praktiske ærend er korte. Helse er dekket av 5 helsentre i området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere regionen, i tillegg til internasjonale skoler som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km, begge i luftlinje. Idrettsanlegg i nærheten omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Området er travelt av natur; med rundt fem millioner besøkende i året og 52 hoteller med nesten 12 800 senger er distriktet et av de største utelivssentrene på Costa del Sol. Beboere må regne med trafikk og folkemengde i høysesongen og en roligere, men ikke dvallignende atmosfære mellom sesongene. Kollektivtransport er tilgjengelig med 9 linjer og 50 holdeplasser, og det flate terrenget gjør området gangvennlig. For el-bileiere finnes Tesla-ladere på 3,4 km i Marbella og 10 km i Estepona.
Kartet viser leilighetens posisjon i hjertet av Puerto Banús marina, sørvest for Marbella. Viktige referansepunkter inkluderer havnepromenaden omtrent 500 m unna, den nærmeste stranden 1,6 km i luftlinje og golfklyngen i Nueva Andalucía innenfor 3 km. Sentrum av Marbella ligger omtrent 7 km mot nordøst. Middelhavslivsstilen her kjennetegnes av at alt er innen rekkevidde til fots eller med en kort kjøretur.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en særstilling på Costa del Sol: det er regionens mest kjente marina- og fritidsdestinasjon, utviklet i 1970 og nå blant dens største underholdningssentra. Marbella, 7 km nordøst i luftlinje, gir den bredere urbane konteksten med 147 958 innbyggere. Málaga og flyplassen der ligger henholdsvis 54 km og 46 km unna, og Algeciras 59 km mot Gibraltarstredet. Innenfor regionen bytter beliggenheten ro mot sentralitet i kystens fritids- og handelslandskap, i kontrast til roligere boligområder som Estepona eller Torre del Mar lenger unna.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Sentrum av Marbella ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, en kort kjøretur langs kysten, med sin egen marina i Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). Málaga by, med 579 076 innbyggere, ligger 54 km i luftlinje, og flyplassen der, Malaga-Costa del Sol (AGP), omtrent 46 km unna; Gibraltar Airport (GIB) ligger omtrent 51 km i luftlinje og tilbyr et alternativ for flyreiser til enkelte destinasjoner. Golf er godt representert: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle i luftlinje. Tilgang med bil går via kystveien A-7 og bomveien AP-7, som begge går gjennom Nueva Andalucía. Alle oppgitte avstander er i luftlinje; faktiske kjøreavstander og reisetider er lengre. Offentlig transport med 9 linjer og 50 holdeplasser knytter området til Marbella og nabobyene, noe som reduserer avhengigheten av bil for kystturer.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, med vanntemperaturer på 20 °C eller høyere, noe som muliggjør strand- og utendørsbruk fra sen vår til høst. Beliggenheten ligger omtrent 11 m over havet med en fallgrad på 0,3 % mot kysten, noe som betyr at det ikke er noen nevneverdige bakker mellom leiligheten og havet. Antall soltimer på denne strekningen av Costa del Sol er blant de høyeste i Spania, noe som støtter terrassens utendørs orientering og marinaens promenadelivsstil. Kombinasjonen av flatt terreng og milde vintre gjør gåturer praktisk hele året. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, med lange tørre somre som er typiske for regionen. Kjøpere som er følsomme for sommervarme bør merke seg at gjennomsnittstemperaturen i august på rundt 26 °C dempes av kystbeliggenheten, selv om marinaens harde overflater holder på varmen om kvelden i høysesongen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon er sentralt for denne beliggenheten. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger bare rundt 500 m unna, noe som gjør fritidsbåtliv, servering ved vannet og marina-turer til en del av umiddelbar nærhet; to ytterligere marinaer ligger i Marbella (6,3 km og 7,6 km). Golfspillere har tre golfbaner innenfor 2,8 km i luftlinje: Real Club de Golf Las Brisas, The Range golfundervisning og Magna Marbella Golf, en del av den tette golfklyngen i Nueva Andalucía, ofte kalt Golf Valley. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatreanlegg på Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). For gåturer og utsiktspunkter ligger Mirador del Muelle de Honor 500 m fra leiligheten. Områdets underholdningsfunksjon, med omtrent fem millioner besøkende i året, gir et kontinuerlig program av servering, shopping og arrangementer, særlig mellom mai og september.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL106734
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI