En gennemrenoveret tre-værelses lejlighed på 152 m² beliggende i hjertet af Puerto Banús, lystbådehavnekvarteret i Nueva Andalucía på Costa del Sol. Boligen tilbyder panoramisk udsigt over Middelhavet og havnen, tre egne badeværelser, et åbent beboelsesområde og en havvendt terrasse. Bygningen er fra 1970, og lejligheden er netop blevet renoveret. Udbudsprisen er fastsat til €2,950,000. Beliggenheden bringer restauranter, butikker og havnepromenaden inden for gåafstand, og Marbella ligger ca. 7 km væk i fugleflugtslinje.
På Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed en bestemt niche: en eksisterende, renoveret bolig i centrum af kystens mest etablerede lystbådehavnområde. De anførte sammenligningsprojekter opererer i helt andre segmenter. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alle nybyggerier i roligere, mere boligprægede kystbyer øst og vest for Marbella. Pr. kvadratmeter leverer disse projekter generelt mere plads og moderne fællesfaciliteter for budgettet end en lejlighed i havnens centrum, men ingen af dem tilbyder den gå-til-alt-position, der definerer Puerto Banús. Den faste pris på €2.950.000 for 152 m² afspejler tre faktorer: adressen, udsigten og standen. Købere, der sammenligner inden for selve Marbella, vil opdage, at priserne falder markant med afstanden til vandet: Nueva Andalucía inden for 2–3 km fra havnen, San Pedro de Alcántara og de østlige Marbella-strande tilbyder alle større boliger til lavere priser pr. kvadratmeter. Det, de alternativer frafalder, er havnens umiddelbarhed, de 500 m til promenaden og koncentrationen af 73 restauranter inden for 2 km. En anden sammenligningsakse er boligtypen. Nybyggerier leverer aktuelle bygningsstandarder, garantier, fælles pools og parkering, hvilket denne bygning fra 1970 ikke omfatter i de offentliggjorte data. Til gengæld får køberen her en position, som nybyggeri ikke længere kan gengive i havnens centrum, ganske enkelt fordi den tilgængelige grund blev bebygget for årtier siden. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 4.743 handler om året registreret i zonen, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger og rimelig likviditet for en bolig af denne type. En medianprovnsindkomst på €16.450 understreger, at købergruppen på denne beliggenhed er national og international snarere end lokal, hvilket typisk understøtter efterspørgslen på tværs af sæsoner, men også betyder, at værdiansættelser følger det internationale sentiment. Købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggeri-alternativer, bør derfor sammenligne på den samlede pakke, position, udsigt og indflytningsklar stand mod plads, faciliteter og byggens alder, frem for alene på pris pr. kvadratmeter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i centrum af Puerto Banús, sydvest for Marbella, umiddelbart ved siden af lystbådehavnen. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger ca. 1,6 km væk i lige linje, og havnepromenaden med Mirador del Muelle de Honor ligger ca. 500 m fra døren. Området er fladt og ligger ca. 11 m over havets overflade.
Planløsningen rummer tre soveværelser, hver med eget badeværelse, en stue med træpaneler og LED-belysning samt en terrasse med udsigt over havet og havnen. Køkkenet er udstyret med Gaggenau-apparater. Med 152 m² egner planløsningen sig til helårsbeboelse såvel som længere ophold med gæster, hvor privatlivet understøttes af de egne badeværelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1970, og lejligheden er indflytningsklar efter en gennemgribende renovering. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan; boligen kan overdrages i sin nuværende renoverede stand. Eventuelle datoer om færdiggørelse henviser til den oprindelige opførelse i 1970 og er vejledende.
Der er ikke registreret fælles faciliteter såsom pool, have, fitnessrum eller privat parkering for denne bolig, og der publiceres ingen grund-, energi- eller matrikeldata her. Bygningens oprindelse fra 1970 betyder, at konstruktionen går forud for aktuelle bygningsstandarder. Puerto Banús er et travlt udflugtsmål med ca. fem millioner besøgende om året, hvilket medfører støj og aktivitet, især i sommersæsonen.
Denne bolig passer til en køber, der søger et nøglefærdigt hjem i centrum af Puerto Banús uden et renoveringsprojekt. De tre soveværelser med egne badeværelser egner sig til husstande, der ofte har gæster, eller familier, der værdsætter separate badeværelser til hvert soveværelse. Planløsningen og beliggenheden egner sig også til dem, der planlægger at tilbringe lange sæsoner ved kysten og ønsker lystbådehavnen, restauranter og butikker inden for gåafstand. Købere, der foretrækker rolige omgivelser med lav bebyggelsestæthed, bør overveje, at dette er et af de travleste underholdningsområder på Costa del Sol med ca. fem millioner besøgende årligt. Boligen egner sig mindre til dem, der søger nybyggeriets konstruktionsstandarder, fælles pools, haver eller privat parkering i komplekset, da sådanne faciliteter ikke er registreret. Det flade terræn og den korte afstand til stranden, ca. 1,6 km i fugleflugtslinje, gør den praktisk for ældre købere eller alle, der undgår bakker. Den faste udbudspris placerer den i det øvre segment af Marbella-markedet, så den er relevant for købere med et budget omkring tre millioner euro, der prioriterer beliggenhed og udsigt frem for kvadratmeter; mere plads pr. euro kan fås længere væk fra havnens centrum. Endelig betyder bygningens oprindelse fra 1970, at købere, der er afhængige af boliglånsfinansiering, bør regne med, at spanske banker anvender andre kriterier for ældre bygninger, og en uafhængig teknisk gennemgang er et sædvanligt skridt.
Lejligheden er nyligt renoveret, og den registrerede specifikation omfatter Gaggenau-køkkenapparater, træpaneler med integreret LED-belysning i beboelsesområdet samt moderne badeværelser med brusekabiner i glas og dobbelte vasker, i overensstemmelse med interiørbillederne. Den åbne stue er direkte forbundet med terrassen, så hovedbeboelsesrummet orienteres mod udsigten over havet og havnen. Hvert af de tre soveværelser har eget badeværelse, en planløsning der reducerer kø ved faciliteterne i travle perioder. Selve bygningen er fra 1970, hvilket betyder, at konstruktionen er over halvtreds år gammel; renoveringen gælder interiøret snarere end bygningens skal. For købere er denne skelnen vigtig: standarden er nutidig, mens basiskonstruktion, fællesarealer og bygningsinstallationer afspejler deres tid, medmindre de separat er moderniseret. Ingen energidata, tal for fællesudgifter eller parkeringsandel er publiceret i denne annonce, så disse punkter bør verificeres under due diligence. Praktiske kontrolpunkter, som købere i dette segment typisk arrangerer, omfatter tilstanden af VVS og el ud over de renoverede overflader, glasets isoleringsevne i betragtning af havnens omgivelsesstøj samt fællesskabets vedligeholdelsesplan for bygningen. Terrassen giver udendørs areal uden havevedligeholdelsesforpligtelser, og billederne viser et udendørs loungeområde i tilknytning til soveværelset. Samlet set er specifikationen i overensstemmelse med en gennemgribende indvendig istandsættelse af en eksisterende lejlighed snarere end en nybyggerileverance.
Lejligheden tilbydes som brugt bolig med en fast udbudspris på €2,950,000. Dette er ikke et prislisteprojekt, så der gælder ingen enhedsvariation eller fra-pris. Prisen afspejler beliggenheden i havnens centrum, den nylige renovering, udsigten over havet og havnen samt de tre soveværelser med egne badeværelser. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000), befinder sig i et andet segment af markedet, både hvad angår pris og beliggenhedstype. Tilgængelighed er principielt øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Hverdagen her kredser om lystbådehavnen. Lejligheden ligger i et kvarter opført i 1970 omkring en kystlandsbystruktur i middelhavsstil, hvor eksklusive butikker, restauranter og barer samler sig omkring vandet. Inden for en radius på 2 km omfatter det registrerede antal faciliteter 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så næsten alle daglige ærinder kan klares til fods. Områdets rytme følger sæsonen: om sommeren er havnen på sit travleste med besøgende, både og arrangementer; uden for spidsmånederne falder tempoet, men den gastronomiske infrastruktur holder åbent, understøttet af en helårsbefolkning i det bredere Marbella-område. Terrassen og stuen vender ud mod havet og havnen, så lystbådehavnen er en del af hverdagens udsigt frem for en destination, der kræver en tur. Morgenen kan begynde med gåturen langs Muelle de Honor, ca. 500 m væk; aftenerne centrerer sig ofte om promenaden. For indkøb og tjenester tilbyder det omkringliggende Nueva Andalucía yderligere muligheder. Det flade terræn, ca. 11 m over havet med en hældning på 0,3% mod stranden, gør det praktisk at gå og cykle. En bil er ikke strengt nødvendig i hverdagen, selvom mange beboere beholder én til ture til Marbella, golfbaner eller lufthavnen. Offentlig transport dækker området med 9 linjer og 50 stop, der forbinder Puerto Banús med Marbella centrum og andre kystbyer.
Den nærmeste omgivelser er selve lystbådehavnekvarteret: butikker, restauranter og barer omkring havnen, med udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ca. 500 m væk. Daglige faciliteter inden for 2 km omfatter 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, så praktiske ærinder er korte. Sundhedsydelser dækkes af 5 lægehuse i området, og uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere region samt internationale skoler som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km, begge i fugleflugtslinje. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Området er travlt af natur; med omkring fem millioner besøgende om året og 52 hoteller med næsten 12,800 senge er kvarteret et af de største underholdningscentre på Costa del Sol. Beboere bør forvente trafik og mange fodgængere i højsæsonen og en roligere, omend ikke sovende, atmosfære mellem sæsonerne. Offentlig transport er tilgængelig med 9 linjer og 50 stop, og det flade terræn gør området gangvenligt. For ejere af elbiler ligger Tesla-superladere 3,4 km væk i Marbella og 10 km væk i Estepona.
Kortet viser lejlighedens position i hjertet af lystbådehavnen Puerto Banús, sydvest for Marbella. Vigtige referencepunkter omfatter havnepromenaden cirka 500 m væk, den nærmeste strand på 1,6 km i luftlinje og Nueva Andalucías golfklynge inden for 3 km. Marbella centrum ligger cirka 7 km mod nordøst. Middelhavslivsstilen her defineres ved, at alt er inden for rækkevidde til fods eller en kort køretur væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en særlig position på Costa del Sol: det er regionens mest kendte lystbådehavn- og fritidsdestination, udviklet i 1970 og nu blandt dens største underholdningscentre. Marbella, 7 km mod nordøst i fugleflugt, udgør den bredere bymæssige kontekst med 147.958 indbyggere. Málaga og byens lufthavn ligger henholdsvis 54 km og 46 km væk, og Algeciras 59 km mod Gibraltarstrædet. I regionen bytter beliggenheden ro for centralitet i kystens fritids- og detailandskab, i kontrast til roligere boligområder som Estepona eller Torre del Mar længere væk.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbella centrum ligger cirka 7 km væk i fugleflugt, en kort køretur langs kysten, med sin egen lystbådehavn ved Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). Málaga by med 579.076 indbyggere ligger 54 km i luftlinje, og byens lufthavn, Malaga-Costa del Sol (AGP), cirka 46 km væk; Gibraltar Airport (GIB) ligger cirka 51 km i luftlinje og tilbyder et alternativ for flyrejser til bestemte destinationer. Golf er godt repræsenteret: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle i luftlinje. Adgang med bil sker via kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7, som begge går gennem Nueva Andalucía. Alle angivne afstande er i luftlinje; faktiske vejmæssige afstande og køretider er længere. Offentlig transport med 9 linjer og 50 stop forbinder området med Marbella og nabobyerne, hvilket reducerer afhængigheden af bil ved kystture.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket understøtter strand- og udendørsaktiviteter fra sen forår til efterår. Beliggenheden ligger cirka 11 m over havets overflade med en hældning på 0,3% mod kysten, hvilket betyder, at der ikke er nævneværdige skråninger mellem lejligheden og havet. Solskinstimerne på denne del af Costa del Sol er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter terrassens udendørs orientering og lystbådehavnens promenadelivsstil. Kombinationen af fladt terræn og milde vintre gør det praktisk at gå hele året. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, med lange tørre somre, som er typiske for regionen. Købere, der er følsomme over for sommervarme, bør bemærke, at gennemsnitstemperaturer på omkring 26°C i august mildnes af kystbeliggenheden, selvom lystbådehavens hårde overflader bevarer varmen om aftenen i højsæsonen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er central for denne beliggenhed. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugt, efterfulgt af Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger kun omkring 500 m væk, hvilket gør fritidssejlads, restauranter ved vandet og gåture ved havnen til en del af de nærmeste omgivelser; yderligere to lystbådehavne ligger i Marbella (6,3 km og 7,6 km). Golfspillere har tre baner inden for 2,8 km i luftlinje: Real Club de Golf Las Brisas, golfundervisning hos The Range og Magna Marbella Golf, en del af Nueva Andalucías tætte golfklynge, ofte kaldet Golf Valley. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatreanlæg ved Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). For gåture og udsigtspunkter ligger Mirador del Muelle de Honor 500 m fra lejligheden. Områdets funktion som underholdningsdestination med cirka fem millioner besøgende om året medfører et løbende program af gastronomi, shopping og events, især mellem maj og september.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL106734
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI