Remontoitu kolmen makuuhuoneen asunto, 152 m², sijaitsee Puerto Banúksen sydämessä, Nueva Andalucían venesatamakaupunginosassa Costa del Solilla. Kohteelta avautuu panoraamanäköala Välimerelle ja satamalle, siinä on kolme omaa kylpyhuonetta, avoin oleskelualue ja merelle suuntautunut terassi. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on remontoitu hiljattain. Pyyntihinta on vakiintunut 2 950 000 euroon. Sijainnin ansiosta ravintolat, boutique-liikkeet ja venesataman rantabulevardi ovat kävelymatkan päässä, ja Marbella linnuntietään noin 7 km:n etäisyydellä.
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä asunto täyttää tietyn markkinaraon: olemassa oleva, peruskorjattu koti rannikon vakiintuneimman venesatama-alueen keskustassa. Vertailukohteet toimivat aivan eri segmenteissä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki uudiskohteita hiljaisemmissa, asuinvaltaisemmissa rannikkokaupungeissa Marbellan itä- ja länsipuolella. Neliömetriä kohden ne hankkeet tarjoavat yleensä enemmän tilaa ja moderneja yhteisiä tiloja budjetilla kuin venesatamakeskustan asunto, mutta mikään ei tarjoa kävelymatkan päässä kaikesta -sijaintia, joka määrittää Puerto Banúsin. Kiinteä hinta 2 950 000 € 152 m²:stä heijastaa kolmea tekijää: osoitetta, näkymää ja kuntoa. Marbellan sisällä vertailevat ostajat huomaavat, että hinnat laskevat nopeasti etäisyyden kasvaessa vedestä: Nueva Andalucía 2–3 km:n päässä venesatamasta, San Pedro de Alcántara ja Marbellan itäiset rannat tarjoavat kaikki suurempia kohteita pienemmällä neliöhinnalla. Se, mistä nämä vaihtoehdot luopuvat, on sataman välittömyys, 500 m:n etäisyys bulevardiin ja 73 ravintolan keskittymä 2 km:n säteellä. Vertailun toinen akseli on kiinteistötyyppi. Uudiskohteet tarjoavat nykyiset rakennusstandardit, takuut, yhteiset uima-altaat ja pysäköinnin, joita tämä 1970-luvun rakennus ei julkaistuissa tiedoissa sisällä. Vastineeksi ostaja saa täällä sijainnin, jota uudisrakentaminen ei voi enää toistaa venesataman keskustassa, yksinkertaisesti koska saatavilla oleva maa rakennettiin täyteen vuosikymmeniä sitten. Asuntokauppa alueella on huomattavaa, ja alueella on kirjattu 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan ja kohtuulliseen likviditeettiin tällaisen kohteen kohdalla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että tämän sijainnin ostajakunta on kansallista ja kansainvälistä paikallisen sijaan, mikä yleensä tukee kysyntää ympäri vuoden mutta tarkoittaa myös, että arvostukset seuraavat kansainväistä markkinasentimenttiä. Tätä asuntoa uudiskohteisiin vertailevien ostajien tulisi siis vertailla kokonaispakettia, sijainti, näkymä ja muuttovalmis kunto versus tila, tilat ja rakennuksen ikä, eikä pelkkää neliöhintaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúksen keskustassa, Marbellasta lounaaseen, aivan venesataman vieressä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietään noin 1,6 km:n päässä, ja sataman rantabulevardi Mirador del Muelle de Honoreineen on noin 500 m:n päässä ovesta. Alue on tasaista, noin 11 m merenpinnan yläpuolella.
Asumallissa on kolme makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, avoin olohuone puuverhoilulla ja LED-valaistuksella sekä terassi meri- ja satamanäköaloineen. Keittiössä on Gaggenau-kodinkoneet. Pinta-alaltaan 152 m²:n pohjaratkaisu soveltuu ympärivuotiseen asumiseen sekä pidempiin vierailuihin, ja omat kylpyhuoneet tukevat yksityisyyttä.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja asunto on muuttovalmis hiljattain tehdyn remontin jälkeen. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta; kohde voidaan luovuttaa nykyisessä remontoidussa kunnossaan. Valmistumiseen liittyvät päivämäärät viittaavat alkuperäiseen vuoden 1970 rakentamiseen ja ovat suuntaa-antavia.
Kohteelle ei ole kirjattu yhteisiä tiloja kuten uima-allasta, puutarhaa, kuntosalia tai yksityistä pysäköintiä, eikä tontti-, energia- tai kiinteistörekisteritietoja julkaista tässä. Rakennuksen vuoden 1970 alkuperä tarkoittaa, että rakenne on vanhempi kuin nykyiset rakennusstandardit. Puerto Banús on vilkas vapaa-ajankohde, jossa kävijöitä on noin viisi miljoonaa vuodessa, mikä tuo melua ja toimintaa erityisesti kesäkaudella.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista kotia Puerto Banúksen keskustasta ilman remonttiprojektia. Kolme omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta sopivat kotitalouksille, joilla on usein vieraita, tai perheille, jotka arvostavat omaa kylpyhuonetta jokaista makuuhuonetta kohden. Asumalli ja sijainti palvelevat myös niitä, jotka aikovat viettää pitkiä kausia rannikolla ja haluavat venesataman, ravintolat ja liikkeet kävelymatkan päässä. Ostajien, jotka suosivat hiljaisia ja harvan rakentamisen ympäristöjä, tulisi huomioida, että tämä on yksi Costa del Solin vilkkaimmista viihdealueista noin viidellä miljoonalla kävijällä vuodessa. Kohde sopii huonommin niille, jotka etsivät uudisrakentamisen standardeja, yhteisiä uima-altaita, puutarhoja tai yksityistä pysäköintiä kompleksista, koska tällaisia tiloja ei ole kirjattu. Tasainen maasto ja lyhyt etäisyys rantaan, noin 1,6 km linnuntietään, tekevät siitä käytännöllisen ikääntyville ostajille tai kaikille, jotka välttävät mäkiä. Vakiintunut pyyntihinta sijoittaa sen Marbellan markkinoiden ylemmäään segmenttiin, joten se on ajankohtainen ostajille, joilla on noin kolmen miljoonan euron budjetti ja jotka asettavat sijainnin ja näköalat neliömetrien edelle; enemmän tilaa eurolla saa kauempana venesataman keskustasta. Lopuksi, vuoden 1970 rakennusalkuperä tarkoittaa, että asuntolainarahoitukseen turvautuvien ostajien tulisi ottaa huomioon, että espanjalaiset pankit soveltavat eri kriteerejä vanhempiin rakennuksiin, ja riippumaton tekninen tarkastus on tavallinen vaihe.
Asunto on remontoitu hiljattain, ja kirjattu varustelutaso sisältää Gaggenau-keittiökodinkoneet, puuverhoilun integroidulla LED-valaistuksella oleskelualueella sekä modernit kylpyhuoneet lasikylpyhuoneineen ja kaksinkertaisine pesualtainen, sisustuskuvien mukaisesti. Avoin olohuone yhdistyy suoraan terassiin ja suuntaa pääasiallisen oleskelutilan meri- ja satamanäköaloille. Jokaisessa kolmesta makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, mikä vähentää jonottamista vilkkaina aikoina. Itse rakennus on vuodelta 1970, joten rakenne on yli viisikymmentä vuotta vanha; remontti koskee sisustusta eikä runkoa. Ostajalle tämä ero on olennainen: viimeistelytaso on ajan tasalla, kun taas perusrakennus, yhteiset tilat ja rakennuksen tekniset järjestelmät edustavat omaa aikakauttaan, ellei niitä ole erikseen päivitetty. Energiatodistustietoja, yhtiövastikkeita tai pysäköintijärjestelyjä ei julkaista tässä ilmoituksessa, joten nämä seikat on selvitettävä due diligence -vaiheessa. Käytännön tarkistuksia, joita tämän segmentin ostajat yleensä teettävät, ovat muun muassa vesijärjestelmien ja sähköjärjestelmien kunto remontoitujen pintojen alta, ikkunoiden eristysarvo venesataman ympäristömelun vuoksi sekä taloyhtiön kunnossapitosuunnitelma rakennukselle. Terassi tarjoaa ulkotilaa ilman puutarhanhoitovelvoitteita, ja kuvat osoittavat ulkooloskelualueen päämakuuhuoneen vieressä. Kaiken kaikkiaan varustelutaso vastaa korkeatasoista sisustusremonttia olemassa olevassa asunnossa pikemminkin kuin uudiskohteen luovutusta.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina vakiintuneella pyyntihinnalla 2 950 000 euroa. Tämä ei ole hinnastoprojekti, joten yksikkökohtaista vaihtelua tai alkaen-hintaa ei sovelleta. Hinta heijastaa sijaintia venesataman keskustassa, hiljattaista remonttia, meri- ja satamanäköaloja sekä kolmen makuuhuoneen omia kylpyhuoneita. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla Costa del Solilla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), toimivat markkinoiden eri segmentissä sekä hinnan että sijaintityypin osalta. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis.
Arki täällä pyörii venesataman ympärillä. Asunto sijaitsee kaupunginosassa, joka rakennettiin vuonna 1970 rantakylämäisesti Välimeren tyyliin, ja jossa ylelliset liikkeet, ravintolat ja baarit keskittyvät veden ympärille. 2 km:n säteellä kirjatut palvelut kattavat 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, joten lähes kaikki päivittäiset asiat hoituvat kävellen. Alueen rytmi seuraa vuodenaikaa: kesällä venesatama on vilkkaimmillaan kävijöiden, veneiden ja tapahtumien myötä; huippukuukausien ulkopuolella tahti hidastuu, mutta ravintolatarjonta pysyy auki ympärivuotisen paikallisväestön tukemana laajemmalla Marbella-alueella. Terassi ja olohuone avautuvat merelle ja satamalle, joten venesatama on osa päivittäistä näkymää eikä kohde, johon täytyy matkustaa. Aamut voivat alkaa kävelyllä Muelle de Honorin varrella noin 500 m:n päässä; illat keskittyvät usein rantabulevardille. Ruokaostoksiin ja palveluihin ympäröivä Nueva Andalucía tarjoaa lisävaihtoehtoja. Tasainen maasto, noin 11 m korkeudessa ja 0,3 %:n kaltevuudella rantaa kohti, tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Auto ei ole ehdottoman välttämätön arkeen, vaikka monet asukkaat pitävät sitä matkoihin Marbellaan, golfkentille tai lentokentälle. Julkinen liikenne kattaa alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä ja yhdistää Puerto Banúksen Marbellan keskustaan ja muihin rannikkokaupunkeihin.
Välitön ympäristö on itse venesatamakaupunginosa: boutique-liikkeitä, ravintoloita ja baareja sataman ympärillä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka noin 500 m:n päässä. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä kattavat 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, joten käytännön asiot hoituvat lyhyesti. Terveyspalveluja alueella tarjoavat 5 terveyskeskusta, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä kansainväliset koulut kuten British International School 4,8 km:n päässä ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä, molemmat linnuntietään. Lähellä olevia urheilutiloja ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Alue on luonteeltaan vilkas; noin viidellä miljoonalla kävijällä vuodessa ja 52 hotellilla, joissa on lähes 12 800 vuodepaikkaa, kaupunginosa on yksi Costa del Solin suurimmista viihdekeskuksista. Asukkaiden tulisi odottaa liikennettä ja jalankulkua huippukaudella sekä hiljaisempaa, muttei kuollutta, tunnelmaa kausien välillä. Julkinen liikenne on käytettävissä 9 linjalla ja 50 pysäkillä, ja tasainen maasto tekee alueesta käveltävän. Sähköautojen omistajille Tesla-pikalatauspisteet sijaitsevat 3,4 km:n päässä Marbellassa ja 10 km:n päässä Esteponassa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúsin venesataman ytimessä, Marbellasta lounaaseen. Keskeiset referenssipisteet ovat satamabulevardi noin 500 m:n päässä, lähin ranta 1,6 km:n päässä linnuntietä ja Nueva Andalucían golfkeskittymä 3 km:n säteellä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n pääässä koilliseen. Välimeren elämäntapa täällä tarkoittaa, että kaikki on kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús on erityisasemassa Costa del Solilla: se on alueen tunnetuin venesatama ja vapaa-ajankohde, rakennettu vuonna 1970 ja nykyään yksi sen suurimmista viihdekeskuksista. Marbella, 7 km koilliseen linnuntietä, tarjoaa laajemman kaupunkiyhteyden 147 958 asukkaallaan. Málaga ja sen lentokenttä ovat 54 km:n ja 46 km:n päässä, ja Algeciras 59 km:n päässä kohti Gibraltarin salmea. Alueen sisällä sijainti vaihtaa rauhallisuuden keskeisyyteen rannikon vapaa-ajan ja vähittäiskaupan kartalla, hiljaisempiin asuinalueisiin kuten Esteponaan tai kauempana sijaitsevaan Torre del Mariin verrattuna.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä linnuntietä, lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa pitkin, ja sillä on oma venesatama Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). Málagan kaupunki, jossa on 579 076 asukasta, on 54 km:n päässä linnuntietä, ja sen lentokenttä, Malaga-Costa del Sol (AGP), noin 46 km:n päässä; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on suunnilleen 51 km:n päässä linnuntietä ja tarjoaa vaihtoehdon lennoille tietyihin kohteisiin. Golf on hyvin edustettuna: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n päässä, The Range 2,5 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Autolla alueelle pääsee A-7-rannikkotien ja AP-7-maksullisen moottoritien kautta, jotka molemmat kulkevat Nueva Andalucían läpi. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Julkinen liikenne 9 linjalla ja 50 pysäkillä yhdistää alueen Marbellaan ja naapurikaupunkeihin, mikä vähentää riippuvuutta autosta rannikon matkoilla.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C sekä kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, mikä mahdollistaa ranta- ja ulkokäytön myöhäiskeväästä syksyyn. Sijainti on suunnilleen 11 m merenpinnan yläpuolella ja rinteessä 0,3 % kohti rantaa, joten asunnon ja meren välillä ei ole merkittäviä mäkiä. Aurinkotuntien määrä täällä Costa del Solin osalla on Espanjan korkeimpia, mikä tukee terassin ulkokäyttöä ja venesataman rantabulevardielämää. Tasainen maasto ja leudot talvet tekevät kävelyllä liikkumisesta käytännöllistä ympäri vuoden. Sateet keskittyvät talvipuoliskolle, ja pitkät kuivat kesät ovat tyypillisiä alueelle. Kesän hellettä herkät ostajat huomiotkoon, että elokuun keskimääräisiä lämpötiloja 26 °C tasoittaa rannikkosijainti, joskin venesataman kovat pinnat säilyttävät lämpöä iltaisin sesonkiaikana.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet ovat tämän sijainnin ytimessä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä linnuntietä, sitten tulevat Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Venesatama Puerto Deportivo José Banús on vain noin 500 m:n päässä, mikä tekee veneretkistä, rantaravintoloista ja venesatamakävelyistä osa välitöntä ympäristöä; kaksi muuta venesatamaa sijaitsee Marbellassa (6,3 km ja 7,6 km). Golfaajilla on kolme kenttää 2,8 km:n säteellä linnuntietä: Real Club de Golf Las Brisas, The Range -golfopetus ja Magna Marbella Golf, osana Nueva Andalucían tiivistä golfkeskittymää, jota usein kutsutaan Golf Valleyksi. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilykeskus Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Kävelyyn ja näköalapaikkoihin Mirador del Muelle de Honor on 500 m:n päässä asunnosta. Alueen viihdetoiminta, noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, tuo jatkuvan tarjonnan ravintoloita, ostoksia ja tapahtumia erityisesti toukokuun ja syyskuun välisenä aikana.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL106734
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI