Un apartamento renovado de tres dormitorios y 152 m² situado en pleno corazón de Puerto Banús, el distrito del puerto deportivo de Nueva Andalucía en la Costa del Sol. La propiedad ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo y al puerto, tres baños en suite, una zona de estar de concepto abierto y una terraza orientada hacia el mar. El edificio data de 1970 y el apartamento ha sido reformado recientemente. El precio de venta está fijado en 2.950.000 €. La ubicación sitúa restaurantes, boutiques y el paseo del puerto deportivo a pocos minutos a pie, con Marbella a unos 7 km en línea recta.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este apartamento ocupa un nicho específico: una vivienda existente y renovada en el centro del distrito portuario más consolidado de la costa. Los proyectos de comparación listados operan en segmentos completamente distintos. Aquamar en Torre del Mar empieza en 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 321.000 €: todos desarrollos de obra nueva en localidades costeras más tranquilas y residenciales, al este y al oeste de Marbella. Por metro cuadrado, esos proyectos generalmente ofrecen más espacio e instalaciones comunitarias modernas para el mismo presupuesto que un apartamento en el centro del puerto, pero ninguno ofrece la posición de todo-a-pie que define Puerto Banús. El precio fijo de 2.950.000 € por 152 m² refleja tres factores: la dirección, las vistas y el estado. Los compradores que comparen dentro de la propia Marbella verán que los precios bajan rápidamente con la distancia al agua: Nueva Andalucía a 2–3 km del puerto deportivo, San Pedro de Alcántara y las playas del este de Marbella ofrecen propiedades más grandes a menores precios por metro cuadrado. Lo que esas alternativas sacrifican es la inmediatez del puerto, los 500 m hasta el paseo marítimo y la concentración de 73 restaurantes en menos de 2 km. Un segundo eje de comparación es el tipo de propiedad. Los proyectos de obra nueva cumplen las normativas de construcción actuales e incluyen garantías, piscinas comunitarias y aparcamiento, algo que este edificio de 1970 no incluye en los datos publicados. A cambio, el comprador aquí adquiere una posición que la construcción nueva ya no puede replicar en el centro del puerto deportivo, sencillamente porque el suelo disponible se agotó hace décadas. La actividad inmobiliaria en la zona es considerable, con 4.743 transacciones al año registradas en la zona, lo que indica un mercado de segunda mano activo y una liquidez razonable para una propiedad de este tipo. La renta mediana provincial de 16.450 € subraya que el grupo de compradores de esta ubicación es nacional e internacional más que local, lo que suele sostener la demanda en todas las temporadas, pero también significa que las valoraciones siguen el sentimiento internacional. Los compradores que sopesen este apartamento frente a alternativas de obra nueva deben, por tanto, comparar el conjunto total (posición, vistas y estado llave en mano frente a espacio, instalaciones y antigüedad del edificio) y no solo el precio por metro cuadrado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en el centro de Puerto Banús, al suroeste de Marbella, justo al lado del puerto deportivo. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a unos 1,6 km en línea recta, y el paseo del puerto con el Mirador del Muelle de Honor queda aproximadamente a 500 m de la puerta. La zona es llana, a unos 11 m sobre el nivel del mar.
La distribución cuenta con tres dormitorios, cada uno con su propio baño, un salón de concepto abierto con revestimiento de madera e iluminación LED, y una terraza con vistas al mar y al puerto. La cocina está equipada con electrodomésticos Gaggenau. Con 152 m², la planta se presta tanto a residencia durante todo el año como a estancias prolongadas con invitados, con privacidad garantizada por la disposición de baños en suite.
Este no es un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 1970 y el apartamento está llave en mano tras una reforma reciente. No aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega; la propiedad puede transferirse en su estado actual reformado. Cualquier fecha relativa a la finalización se refiere a la construcción original de 1970 y es orientativa.
No constan para esta propiedad instalaciones comunitarias como piscina, jardín, gimnasio o aparcamiento privado, ni se publican aquí datos de parcela, energéticos o catastrales. El origen del edificio en 1970 significa que la estructura es anterior a las normativas de construcción actuales. Puerto Banús es un destino de ocio muy concurrido, con aproximadamente cinco millones de visitantes al año, lo que conlleva ruido y actividad, especialmente en la temporada de verano.
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una vivienda lista para entrar a vivir en el centro de Puerto Banús sin proyecto de reforma. Los tres dormitorios con baño en suite son ideales para hogares que reciben invitados con frecuencia o familias que valoran un baño independiente para cada dormitorio. La distribución y la ubicación también sirven a quienes planean pasar largas temporadas en la costa y desean tener el puerto deportivo, los restaurantes y las tiendas a pocos minutos a pie. Los compradores que prefieran entornos tranquilos y de baja densidad deben sopesar que esta es una de las zonas de ocio más concurridas de la Costa del Sol, con aproximadamente cinco millones de visitantes al año. La propiedad es menos adecuada para quienes buscan estándares de construcción de obra nueva, piscinas comunitarias, jardines o aparcamiento privado dentro del complejo, ya que no constan tales instalaciones. El terreno llano y la corta distancia a la playa, unos 1,6 km en línea recta, la hacen práctica para compradores mayores o para cualquiera que evite las cuestas. El precio de venta fijo la sitúa en el segmento alto del mercado de Marbella, por lo que resulta relevante para compradores con un presupuesto en torno a los tres millones de euros que priorizan ubicación y vistas sobre metros cuadrados; más espacio por euro está disponible más lejos del centro del puerto deportivo. Por último, el origen del edificio de 1970 implica que los compradores que dependan de financiación hipotecaria deben anticipar que los bancos españoles aplican criterios distintos a los edificios antiguos, y una inspección técnica independiente es un paso habitual.
El apartamento ha sido renovado recientemente, y la especificación registrada incluye electrodomésticos de cocina Gaggenau, revestimiento de madera con iluminación LED integrada en la zona de estar, y baños contemporáneos con duchas de cristal y dobles lavabos, en consonancia con las fotografías interiores. El salón de concepto abierto conecta directamente con la terraza, orientando el espacio principal de vida hacia las vistas al mar y al puerto. Cada uno de los tres dormitorios tiene su propio baño, una distribución que reduce la competencia por las instalaciones en momentos de máxima ocupación. El propio edificio data de 1970, lo que sitúa la estructura con más de cincuenta años; la reforma afecta al interior y no a la estructura. Para los compradores, esta distinción importa: el nivel de acabado es actual, mientras que la construcción base, las zonas comunes y las instalaciones del edificio reflejan su época, salvo que se hayan mejorado por separado. No se publican en este anuncio datos de rendimiento energético, cifras de gastos de comunidad ni asignación de aparcamiento, por lo que estos puntos deben verificarse durante la debida diligencia. Comprobaciones prácticas que los compradores de este segmento suelen organizar incluyen el estado de la fontanería y la electricidad más allá de las superficies renovadas, el valor aislante del acristalamiento dado el ruido ambiental del puerto deportivo, y el plan de mantenimiento de la comunidad para el edificio. La terraza ofrece espacio exterior sin obligaciones de mantenimiento de jardín, y las imágenes indican una zona de estar exterior contigua al dormitorio principal. En conjunto, la especificación es coherente con una reforma interior de alto estándar de un apartamento existente y no con una entrega de obra nueva.
El apartamento se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 2.950.000 €. No se trata de un proyecto de lista de precios, por lo que no aplica ninguna variación de unidades ni precio desde. El precio refleja la ubicación en el centro del puerto deportivo, la reforma reciente, las vistas al mar y al puerto y la distribución de los tres dormitorios con baños en suite. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), operan en un segmento distinto del mercado, tanto en precio como en tipo de ubicación. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria aquí gira en torno al puerto deportivo. El apartamento se sitúa en un distrito construido en 1970 alrededor de un trazado de pueblo costero de estilo mediterráneo, donde tiendas de gama alta, restaurantes y bares se agrupan en torno al agua. En un radio de 2 km, el recuento de servicios registrado incluye 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que significa que casi cualquier gestión diaria puede hacerse a pie. El ritmo de la zona sigue la temporada: en verano, el puerto deportivo vive su momento más ajetreado, con visitantes, embarcaciones y eventos; fuera de los meses pico, el ritmo se ralentiza, pero la infraestructura de hostelería sigue abierta, sostenida por una población local permanente en la amplia zona de Marbella. La terraza y el salón dan al mar y al puerto, de modo que el puerto deportivo forma parte de la vista diaria y no es un destino que requiera un desplazamiento. Las mañanas pueden empezar con el paseo por el Muelle de Honor, a unos 500 m; las tardes suelen centrarse en el paseo marítimo. Para compras y servicios, la zona circundante de Nueva Andalucía ofrece opciones adicionales. El terreno llano, a unos 11 m de altitud con una pendiente del 0,3 % hacia la playa, hace que caminar e ir en bicicleta resulte práctico. Un coche no es estrictamente necesario para la vida diaria, aunque muchos residentes conservan uno para desplazamientos a Marbella, a campos de golf o al aeropuerto. El transporte público cubre la zona con 9 líneas y 50 paradas, conectando Puerto Banús con el centro de Marbella y otras localidades costeras.
El entorno inmediato es el propio distrito del puerto deportivo: boutiques, restaurantes y bares alrededor del puerto, con el mirador del Mirador del Muelle de Honor a unos 500 m. Los servicios diarios en un radio de 2 km incluyen 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos, de modo que las gestiones cotidianas son breves. La salud está cubierta por 5 centros de salud en la zona, y las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la región más amplia, además de colegios internacionales como el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km, ambos en línea recta. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). La zona es concurrida por naturaleza; con alrededor de cinco millones de visitantes al año y 52 hoteles que ofrecen casi 12.800 camas, el distrito es uno de los mayores centros de ocio de la Costa del Sol. Los residentes deben esperar tráfico y afluencia de personas en la temporada alta y una atmósfera más tranquila, aunque no dormida, entre temporadas. El transporte público está disponible con 9 líneas y 50 paradas, y el terreno llano hace que la zona sea transitable a pie. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay supercargadores Tesla a 3,4 km en Marbella y a 10 km en Estepona.
El mapa muestra la posición del apartamento en pleno corazón del puerto deportivo de Puerto Banús, al suroeste de Marbella. Los puntos de referencia clave incluyen el paseo del puerto a unos 500 m, la playa más cercana a 1,6 km en línea recta y el cluster de golf de Nueva Andalucía a menos de 3 km. El centro de Marbella está a unos 7 km al noreste. El estilo de vida mediterráneo aquí se define por tener todo al alcance a pie o a un corto trayecto en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición destacada en la Costa del Sol: es el puerto deportivo y destino de ocio más conocido de la región, desarrollado en 1970 y hoy uno de sus mayores centros de entretenimiento. Marbella, a 7 km al noreste en línea recta, proporciona el contexto urbano más amplio con 147.958 habitantes. Málaga y su aeropuerto se encuentran a 54 km y 46 km respectivamente, y Algeciras a 59 km hacia el Estrecho de Gibraltar. Dentro de la región, la ubicación cambia tranquilidad por centralidad en el panorama de ocio y comercio de la costa, en contraste con zonas residenciales más tranquilas como Estepona o Torre del Mar, más alejadas.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km en línea recta, con Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. El centro de Marbella está aproximadamente a 7 km en línea recta, un trayecto corto en coche por la costa, con su propio puerto deportivo en Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). La ciudad de Málaga, con 579.076 habitantes, está a 54 km en línea recta, y su aeropuerto, Malaga-Costa del Sol (AGP), a unos 46 km; el aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 51 km en línea recta y ofrece una alternativa para vuelos a determinados destinos. El golf está bien representado: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, todos en línea recta. El acceso en coche se realiza por la carretera costera A-7 y la autopista de peaje AP-7, ambas atraviesan Nueva Andalucía. Todas las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje son mayores. El transporte público, con 9 líneas y 50 paradas, conecta el distrito con Marbella y las localidades vecinas, reduciendo la dependencia del coche para los desplazamientos por la costa.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. La temporada de baño se extiende durante unos seis meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, lo que favorece el uso de la playa y las actividades al aire libre desde finales de primavera hasta el otoño. La ubicación se sitúa a unos 11 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,3 % hacia la costa, lo que significa que no hay desniveles significativos entre el apartamento y el mar. Las horas de sol en este tramo de la Costa del Sol se encuentran entre las más altas de España, lo que respalda la orientación al aire libre de la terraza y el estilo de vida de paseo del puerto deportivo. La combinación de terreno llano e inviernos suaves hace que caminar sea práctico durante todo el año. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, con veranos largos y secos típicos de la región. Los compradores sensibles al calor del verano deben tener en cuenta que las temperaturas medias de agosto, en torno a los 26 °C, están suavizadas por la posición costera, aunque las superficies duras del puerto deportivo retienen calor por la noche durante la temporada alta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero es el eje central de esta ubicación. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 1,6 km en línea recta, seguida de Playa de San Pedro (2,8 km) y Playa de Nagüeles (3,7 km). El puerto deportivo de Puerto Deportivo José Banús está a solo unos 500 m, lo que convierte el ocio náutico, la gastronomía frente al mar y los paseos por el puerto deportivo en parte del entorno inmediato; hay dos puertos deportivos más en Marbella (6,3 km y 7,6 km). Los golfistas disponen de tres campos a menos de 2,8 km en línea recta: Real Club de Golf Las Brisas, las clases de golf de The Range y Magna Marbella Golf, parte del denso cluster de golf de Nueva Andalucía, a menudo llamado el Golf Valley. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,2 km), una instalación de escalada en Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). Para caminar y disfrutar de miradores, el Mirador del Muelle de Honor está a 500 m del apartamento. La función de ocio del distrito, con aproximadamente cinco millones de visitantes al año, aporta un programa continuo de hostelería, compras y eventos, especialmente entre mayo y septiembre.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL106734
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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