Een gerenoveerd appartement met drie slaapkamers van 152 m², gelegen in het hart van Puerto Banús, het jachthavendistrict van Nueva Andalucía aan de Costa del Sol. De woning biedt panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de haven, drie en-suite badkamers, een open woonruimte en een op de zee gericht terras. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement is onlangs volledig gerenoveerd. De vraagprijs staat vast op €2.950.000. Dankzij de ligging liggen restaurants, boetieks en de boulevard langs de jachthaven op loopafstand, met Marbella hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet dit appartement een specifieke niche: een bestaande, gerenoveerde woning in het centrum van het meest gevestigde havendistrict van de kust. De vergeleken projecten opereren in volledig andere segmenten. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000, allemaal nieuwbouwprojecten in stillere, meer residentiële kustplaatsen ten oosten en westen van Marbella. Per vierkante meter leveren die projecten over het algemeen meer ruimte en moderne gemeenschappelijke voorzieningen voor het budget dan een appartement in het havencentrum, maar geen ervan biedt de positie waar alles te voet bereikbaar is en die Puerto Banús definieert. De vaste prijs van €2.950.000 voor 152 m² weerspiegelt drie factoren: het adres, het uitzicht en de staat. Kopers die binnen Marbella zelf vergelijken zullen merken dat de prijzen snel dalen met de afstand tot het water: Nueva Andalucía binnen 2–3 km van de haven, San Pedro de Alcántara en de oostelijke stranden van Marbella bieden allemaal grotere woningen tegen lagere prijzen per vierkante meter. Wat die alternatieven inleveren is de nabijheid van de haven, de afstand van 500 m tot de promenade en de concentratie van 73 restaurants binnen 2 km. Een tweede vergelijkingsas is het woningtype. Nieuwbouwprojecten leveren actuele bouwnormen, garanties, gemeenschappelijke zwembaden en parkeergelegenheid, die dit gebouw uit 1970 volgens de gepubliceerde gegevens niet omvat. In ruil daarvoor koopt de koper hier een positie die nieuwbouw niet langer kan repliceren in het havencentrum, simpelweg omdat de beschikbare grond tientallen jaren geleden al is bebouwd. De woningactiviteit in het gebied is aanzienlijk, met 4.743 transacties per jaar in de zone, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en een redelijke liquiditeit voor een woning van dit type. Het mediane provinciaal inkomen van €16.450 onderstreept dat het kopersbestand van deze locatie nationaal en internationaal is in plaats van lokaal, wat doorgaans de vraag over de seizoenen heen ondersteunt, maar ook betekent dat waarderingen het internationale sentiment volgen. Kopers die dit appartement afwegen tegen nieuwbouwalternatieven dienen daarom te vergelijken op het totaalpakket, positie, uitzicht en sleutelklare staat tegenover ruimte, voorzieningen en bouwjaar, en niet alleen op prijs per vierkante meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het centrum van Puerto Banús, ten zuidwesten van Marbella, direct naast de jachthaven. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op ongeveer 1,6 km, en de havenuitkijkpromenade met de Mirador del Muelle de Honor op ongeveer 500 m van de deur. Het gebied is vlak, op ongeveer 11 m boven zeeniveau.
De indeling voorziet in drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een open woonkamer met houten betimmering en LED-verlichting, en een terras met uitzicht op zee en de haven. De keuken is uitgerust met Gaggenau-apparatuur. Met 152 m² is de plattegrond geschikt voor permanente bewoning zowel als voor langere verblijven met gasten, waarbij de en-suite oplossing de privacy ondersteunt.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1970 voltooid en het appartement is sleutelklaar na een recente renovatie. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing; de woning kan in de huidige gerenoveerde staat worden overgedragen. Eventuele data met betrekking tot de oplevering verwijzen naar de oorspronkelijke bouw uit 1970 en zijn indicatief.
Voor deze woning zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen geregistreerd, zoals een zwembad, tuin, fitnessruimte of privéparkeren, en er worden hier geen gegevens over perceel, energie of kadastrale gegevens gepubliceerd. Door de oorsprong van het gebouw uit 1970 gaat de structuur vooraf aan de huidige bouwnormen. Puerto Banús is een druk uitgaansgebied met ongeveer vijf miljoen bezoekers per jaar, wat geluid en activiteit met zich meebrengt, vooral in het zomerseizoen.
Deze woning past bij een koper die een sleutelklaar huis zoekt in het centrum van Puerto Banús zonder renovatieproject. De drie en-suite slaapkamers zijn geschikt voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen of gezinnen die een eigen badkamer bij elke slaapkamer waarderen. De indeling en locatie passen ook bij wie lange seizoenen aan de kust wil doorbrengen en de jachthaven, restaurants en winkels op loopafstand wil hebben. Kopers die rustige, kleinschalige omgevingen verkiezen, moeten afwegen dat dit een van de drukste uitgangsgebieden van de Costa del Sol is, met ongeveer vijf miljoen bezoekers per jaar. De woning is minder geschikt voor wie nieuwbouwconstructienormen, gemeenschappelijke zwembaden, tuinen of privéparkeren in het complex zoekt, aangezien dergelijke voorzieningen niet zijn geregistreerd. Het vlakke terrein en de korte afstand tot het strand, ongeveer 1,6 km hemelsbreed, maken het praktisch voor oudere kopers of wie heuvels vermijdt. De vaste vraagprijs positioneert de woning in het hogere segment van de Marbella-markt, waardoor hij relevant is voor kopers met een budget van rond de drie miljoen euro die locatie en uitzicht boven vierkante meters stellen; verder van het centrum van de jachthaven is meer ruimte per euro beschikbaar. Tot slot betekent de bouwdatum van 1970 dat kopers die op hypotheekfinanciering rekenen er rekening mee moeten houden dat Spaanse banken andere criteria toepassen op oudere gebouwen, en een onafhankelijk technisch onderzoek is een gebruikelijke stap.
Het appartement is onlangs gerenoveerd en de geregistreerde specificatie omvat Gaggenau keukenapparatuur, houten betimmering met geïntegreerde LED-verlichting in de woonruimte en eigentijdse badkamers met glazen douches en dubbele wastafels, in overeenstemming met de interieurfoto's. De open woonkamer sluit rechtstreeks aan op het terras, waardoor de hoofdwoonomgeving op het uitzicht op zee en haven is gericht. Elk van de drie slaapkamers heeft een eigen badkamer, een indeling die drukte om voorzieningen tijdens piekperiodes vermindert. Het gebouw zelf dateert uit 1970, waardoor de structuur meer dan vijftig jaar oud is; de renovatie betreft het interieur en niet de casco. Voor kopers is dit onderscheid van belang: het afwerkingsniveau is actueel, terwijl de basisconstructie, gemeenschappelijke ruimtes en gebouwinstallaties hun tijdperk weerspiegelen, tenzij ze afzonderlijk zijn gemoderniseerd. In deze listing worden geen energieprestatiegegevens, bedragen aan gemeenschapskosten of parkeerplaatsen gepubliceerd, dus deze punten dienen tijdens de due diligence te worden gecontroleerd. Praktische controles die kopers in dit segment doorgaans regelen, omvatten de staat van leidingwerk en elektriciteit achter de gerenoveerde oppervlakken, de isolatiewaarde van de beglazing gezien het omgevingsgeluid van de jachthaven, en het onderhoudsplan van de gemeenschap voor het gebouw. Het terras biedt buitenruimte zonder onderhoudsverplichtingen voor een tuin, en de afbeeldingen wijzen op een buitenlounge naast de hoofdslaapkamer. Over het geheel is de specificatie in overeenstemming met een hoogwaardige interieur renovatie van een bestaand appartement in plaats van een nieuwbouwoplevering.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €2.950.000. Dit is geen project met een prijslijst, dus er is geen sprake van variatie tussen units of prijzen vanaf. De prijs weerspiegelt de ligging in het centrum van de jachthaven, de recente renovatie, het uitzicht op zee en de haven en de en-suite indeling van de drie slaapkamers. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), opereren in een ander segment van de markt, zowel qua prijs als type locatie. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven draait hier om de jachthaven. Het appartement ligt in een district dat in 1970 werd gebouwd volgens een kustdorpsindeling in Mediterrane stijl, waar luxe winkels, restaurants en bars zich rond het water bevinden. Binnen een straal van 2 km omvat het geregistreerde aantal voorzieningen 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor vrijwel elke dagelijkse boodschap te voet kan. Het ritme van het gebied volgt het seizoen: in de zomer is de jachthaven op zijn drukst, met bezoekers, boten en evenementen; buiten de piekmaanden vertraagt het tempo, maar blijft de horeca open, gedragen door een permanente lokale bevolking in de bredere regio Marbella. Het terras en de woonkamer kijken uit op zee en de haven, dus de jachthaven maakt deel uit van het dagelijkse uitzicht in plaats van een bestemming die een rit vereist. 's Ochtends kan de wandeling langs de Muelle de Honor beginnen, op ongeveer 500 m afstand; 's avonds staat de boulevard vaak centraal. Voor boodschappen en diensten biedt de omliggende regio Nueva Andalucía aanvullende opties. Het vlakke terrein, op ongeveer 11 m hoogte met een helling van 0,3% richting het strand, maakt wandelen en fietsen praktisch. Een auto is voor het dagelijks leven niet strikt noodzakelijk, hoewel veel bewoners er een aanhouden voor ritten naar Marbella, golfbanen of de luchthaven. Het openbaar vervoer ontsluit het gebied met 9 lijnen en 50 haltes, en verbindt Puerto Banús met het centrum van Marbella en andere kustplaatsen.
De directe omgeving is het jachthavendistrict zelf: boetieks, restaurants en bars rond de haven, met het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op ongeveer 500 m afstand. Dagelijkse voorzieningen binnen 2 km omvatten 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, zodat praktische boodschappen kort duren. Voor de gezondheidszorg zorgen 5 medische centra in de omgeving, en het onderwijssaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio, plus internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km, beide hemelsbreed. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Het gebied is van nature druk; met ongeveer vijf miljoen bezoekers per jaar en 52 hotels met bijna 12.800 bedden is het district een van de grootste uitgangscentra van de Costa del Sol. Bewoners moeten rekening houden met verkeer en voetgangersdrukte in het hoogseizoen en een rustigere, zij het niet slapende, sfeer tussen de seizoenen. Het openbaar vervoer is beschikbaar met 9 lijnen en 50 haltes, en het vlakke terrein maakt het gebied goed beloopbaar. Voor eigenaren van elektrische voertuigen bevinden Tesla-superchargers zich op 3,4 km in Marbella en op 10 km in Estepona.
De kaart toont de positie van het appartement in het hart van de jachthaven van Puerto Banús, ten zuidwesten van Marbella. Belangrijke referentiepunten zijn de havepromenade op ongeveer 500 m, het dichtstbijzijnde strand op 1,6 km hemelsbreed en het golfcluster van Nueva Andalucía binnen 3 km. Het centrum van Marbella ligt ongeveer 7 km naar het noordoosten. De mediterrane levensstijl wordt hier gekenmerkt doordat alles te voet of op korte rijafstand binnen bereik is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús inneemt een bijzondere positie op de Costa del Sol: het is de bekendste jachthaven en uitgaansbestemming van de regio, ontwikkeld in 1970 en nu een van de grootste entertainmentcentra. Marbella, 7 km hemelsbreed naar het noordoosten, vormt de bredere stedelijke context met 147.958 inwoners. Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 54 km en 46 km verder, en Algeciras 59 km richting de Straat van Gibraltar. Binnen de regio ruilt de locatie rust in voor centraliteit in het vrijetijds- en winkellandschap van de kust, in contrast met stillere woongebieden zoals Estepona of Torre del Mar verder weg.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed verwijderd, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Het centrum van Marbella ligt ongeveer 7 km hemelsbreed, op korte rijafstand langs de kust, met een eigen jachthaven bij Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). De stad Málaga, met 579.076 inwoners, ligt 54 km hemelsbreed en de luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 46 km; Gibraltar Airport (GIB) ligt ongeveer 51 km hemelsbreed en biedt een alternatief voor vluchten naar bepaalde bestemmingen. Golf is ruim vertegenwoordigd: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, allemaal hemelsbreed. De bereikbaarheid per auto verloopt via de kustweg A-7 en de tolautosnelweg AP-7, die beide door Nueva Andalucía lopen. Alle vermelde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. Het openbaar vervoer met 9 lijnen en 50 haltes verbindt de wijk met Marbella en omliggende plaatsen, waardoor de afhankelijkheid van de auto voor kusttripjes afneemt.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat strand- en buitengebruik mogelijk maakt van het late voorjaar tot in de herfst. De locatie ligt op circa 11 m boven zeeniveau met een helling van 0,3% richting de kust, wat betekent dat er geen noemenswaardige hoogteverschillen zijn tussen het appartement en de zee. Het aantal zonuren op dit deel van de Costa del Sol behoort tot de hoogste van Spanje, wat de buitengerichte opzet van het terras en de promenade-levensstijl van de jachthaven ondersteunt. De combinatie van vlak terrein en milde winters maakt wandelen het hele jaar door praktisch. Neerslag concentreert zich in de winterperiode, met lange droge zomers die typisch zijn voor de regio. Kopers die gevoelig zijn voor zomerse hitte moeten weten dat de gemiddelde augustustemperaturen van rond de 26°C worden getemperd door de kustligging, hoewel de harde oppervlakken van de jachthaven 's avonds tijdens het hoogseizoen warmte vasthouden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie staat centraal op deze locatie. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt slechts ongeveer 500 m verder, waardoor varend vertier, dineren aan het water en wandelingen langs de haven deel uitmaken van de directe omgeving; twee andere jachthavens bevinden zich in Marbella (6,3 km en 7,6 km). Golfers beschikken over drie banen binnen 2,8 km hemelsbreed: Real Club de Golf Las Brisas, de golflessen van The Range en Magna Marbella Golf, onderdeel van het dichte golfcluster van Nueva Andalucía, vaak de Golf Valley genoemd. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimvoorziening bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Voor wandelingen en uitzichtspunten ligt de Mirador del Muelle de Honor op 500 m van het appartement. De entertainmentfunctie van de wijk, met ruwweg vijf miljoen bezoekers per jaar, zorgt voor een doorlopend programma van horeca, winkelen en evenementen, met name tussen mei en september.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL106734
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
