Un appartement rénové de trois chambres de 152 m² situé au cœur de Puerto Banús, le quartier du port de plaisance de Nueva Andalucía sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre une vue panoramique sur la Méditerranée et le port, trois salles de bains attenantes, un séjour ouvert et une terrasse orientée vers la mer. Le bâtiment date de 1970 et l'appartement a été récemment rénové. Le prix demandé est fixé à 2 950 000 €. L'emplacement place restaurants, boutiques et promenade du port à distance de marche, Marbella se trouvant à environ 7 km à vol d'oiseau.
Sur le marché de la Costa del Sol, cet appartement occupe une niche spécifique : un bien existant et rénové au centre du quartier de port de plaisance le plus établi de la côte. Les projets de comparaison mentionnés évoluent dans des segments entièrement différents. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des programmes neufs dans des villes côtières plus calmes et plus résidentielles, à l'est et à l'ouest de Marbella. Au mètre carré, ces projets offrent généralement plus d'espace et des équipements communs modernes pour le budget qu'un appartement en centre de port, mais aucun ne propose la position où tout se fait à pied qui définit Puerto Banús. Le prix fixe de 2 950 000 € pour 152 m² reflète trois facteurs : l'adresse, la vue et l'état. Les acheteurs qui comparent au sein de Marbella même constateront que les prix baissent rapidement avec l'éloignement de l'eau : Nueva Andalucía à 2–3 km du port, San Pedro de Alcántara et les plages de l'est de Marbella offrent toutes des biens plus vastes à des tarifs au mètre carré plus bas. Ce que ces alternatives abandonnent, c'est l'immédiateté du port, les 500 m jusqu'à la promenade et la concentration de 73 restaurants dans un rayon de 2 km. Un deuxième axe de comparaison est le type de bien. Les programmes neufs offrent les normes de construction actuelles, des garanties, des piscines communes et du stationnement, ce que ce bâtiment de 1970 n'inclut pas dans les données publiées. En échange, l'acheteur acquiert ici une position que les nouvelles constructions ne peuvent plus reproduire au centre du port, simplement parce que le terrain disponible a été bâti il y a des décennies. L'activité immobilière dans la zone est importante, avec 4 743 transactions par an enregistrées dans la zone, ce qui indique un marché de revente actif et une liquidité raisonnable pour un bien de ce type. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que la population d'acheteurs de cet emplacement est nationale et internationale plutôt que locale, ce qui soutient généralement la demande sur toutes les saisons, mais signifie aussi que les valorisations suivent le sentiment international. Les acheteurs qui hésitent entre cet appartement et des alternatives neuves devraient donc comparer sur l'ensemble du package, position, vue et état clés en main contre espace, équipements et année de construction, plutôt que sur le seul prix au mètre carré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe au centre de Puerto Banús, au sud-ouest de Marbella, immédiatement à côté du port de plaisance. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à environ 1,6 km à vol d'oiseau, et la promenade du port avec le Mirador del Muelle de Honor est à environ 500 m de la porte. La zone est plate, à environ 11 m au-dessus du niveau de la mer.
La distribution compte trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, un salon ouvert avec boiseries et éclairage LED, et une terrasse avec vue sur la mer et le port. La cuisine est équipée d'appareils Gaggenau. Avec ses 152 m², le plan convient à une résidence à l'année comme à de longs séjours avec des invités, l'intimité étant assurée par la configuration des salles de bains attenantes.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1970 et l'appartement est livré clés en main après une rénovation récente. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; le bien immobilier peut être transféré dans son état rénové actuel. Toute date relative à l'achèvement se réfère à la construction originale de 1970 et est indicative.
Aucune installation commune telle qu'une piscine, un jardin, une salle de sport ou un parking privé n'est recensée pour ce bien immobilier, et aucune donnée de terrain, énergétique ou cadastrale n'est publiée ici. L'origine du bâtiment datant de 1970, la structure précède les normes de construction actuelles. Puerto Banús est une destination de loisirs très fréquentée avec environ cinq millions de visiteurs par an, ce qui entraîne du bruit et de l'animation, particulièrement pendant la saison estivale.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une habitation clés en main au centre de Puerto Banús, sans projet de rénovation. Les trois chambres avec salles de bains attenantes conviennent aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités ou aux familles qui apprécient une salle de bains séparée pour chaque chambre. La distribution et l'emplacement conviennent également à ceux qui prévoient de passer de longues saisons sur la côte et veulent le port, les restaurants et les commerces accessibles à pied. Les acheteurs qui préfèrent un environnement calme et peu dense doivent tenir compte du fait qu'il s'agit de l'une des zones de divertissement les plus animées de la Costa del Sol, avec environ cinq millions de visiteurs par an. Le bien immobilier convient moins à ceux qui recherchent des standards de construction neuve, des piscines communes, des jardins ou un parking privé dans la résidence, puisque de telles installations ne sont pas recensées. Le terrain plat et la courte distance jusqu'à la plage, environ 1,6 km à vol d'oiseau, le rendent pratique pour les acheteurs plus âgés ou toute personne qui évite les collines. Le prix demandé fixe le positionne dans le segment supérieur du marché de Marbella, il concerne donc les acheteurs disposant d'un budget d'environ trois millions d'euros qui privilégient l'emplacement et la vue aux mètres carrés ; plus d'espace par euro est disponible en s'éloignant du centre du port. Enfin, l'origine du bâtiment datant de 1970 signifie que les acheteurs recourant à un prêt immobilier doivent anticiper que les banques espagnoles appliquent des critères différents aux bâtiments anciens, et une inspection technique indépendante constitue une étape habituelle.
L'appartement a été récemment rénové, et les spécifications recensées comprennent des appareils de cuisine Gaggenau, des boiseries avec éclairage LED intégré dans le séjour, et des salles de bains contemporaines avec douches en verre et doubles vasques, en cohérence avec les photographies intérieures. Le salon ouvert communique directement avec la terrasse, orientant l'espace de vie principal vers la vue sur la mer et le port. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains, une configuration qui réduit l'attente pour les installations aux heures de pointe. Le bâtiment lui-même date de 1970, ce qui rend la structure âgée de plus de cinquante ans ; la rénovation concerne l'intérieur et non l'enveloppe. Pour les acheteurs, cette distinction importe : le niveau de finition est actuel, tandis que la construction de base, les parties communes et les techniques du bâtiment reflètent leur époque, sauf améliorations séparées. Aucune donnée de performance énergétique, aucun montant de charges de copropriété ni allocation de parking ne sont publiés dans cette annonce, ces points doivent donc être vérifiés lors de la due diligence. Les contrôles pratiques que les acheteurs de ce segment organisent généralement comprennent l'état de la plomberie et de l'électricité au-delà des surfaces rénovées, la performance isolante du vitrage compte tenu du bruit ambiant du port, et le plan d'entretien de la copropriété pour le bâtiment. La terrasse offre un espace extérieur sans obligations d'entretien de jardin, et les images indiquent un salon extérieur attenant à la chambre principale. Dans l'ensemble, les spécifications correspondent à une rénovation intérieure de haut standing d'un appartement existant plutôt qu'à une livraison neuve.
L'appartement est proposé comme bien existant avec un prix demandé fixe de 2 950 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur liste de prix, donc aucune variation d'unité ni prix à partir de ne s'applique. Le prix reflète l'emplacement au centre du port, la rénovation récente, la vue sur la mer et le port ainsi que la configuration en salles de bains attenantes des trois chambres. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), évoluent dans un autre segment du marché, tant par le prix que par le type d'emplacement. La disponibilité est en principe immédiate, le bien immobilier étant clés en main.
La vie quotidienne ici s'articule autour du port de plaisance. L'appartement se trouve dans un quartier construit en 1970 selon un plan de village côtier de style méditerranéen, où commerces haut de gamme, restaurants et bars se regroupent au bord de l'eau. Dans un rayon de 2 km, le recensement des équipements compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui signifie que presque toutes les courses quotidiennes peuvent se faire à pied. Le rythme du quartier suit les saisons : en été, le port est à son apogée, avec visiteurs, bateaux et événements ; hors des mois de pointe, le rythme ralentit mais l'infrastructure hôtelière reste ouverte, soutenue par une population locale présente toute l'année dans la grande région de Marbella. La terrasse et le salon donnent sur la mer et le port, de sorte que le port de plaisance fait partie du quotidien visuel plutôt que d'être une destination nécessitant un déplacement. Les matinées peuvent commencer par la promenade le long du Muelle de Honor, à environ 500 m ; les soirées se concentrent souvent sur la promenade. Pour les courses et les services, le quartier environnant de Nueva Andalucía offre des options supplémentaires. Le terrain plat, à environ 11 m d'altitude avec une pente de 0,3 % vers la plage, rend la marche et le vélo pratiques. Une voiture n'est pas strictement nécessaire au quotidien, même si de nombreux habitants en gardent une pour les déplacements vers Marbella, les parcours de golf ou l'aéroport. Les transports en commun desservent la zone avec 9 lignes et 50 arrêts, reliant Puerto Banús au centre de Marbella et aux autres villes côtières.
L'environnement immédiat est le quartier du port lui-même : boutiques, restaurants et bars autour du port, avec le point de vue Mirador del Muelle de Honor à environ 500 m. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km comprennent 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 4 banques, les courses pratiques sont donc courtes. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie, plus des écoles internationales comme la British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km, distances à vol d'oiseau. Les installations sportives à proximité comprennent Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). La zone est animée par nature ; avec environ cinq millions de visiteurs par an et 52 hôtels offrant près de 12 800 lits, le quartier est l'un des plus grands centres de divertissement de la Costa del Sol. Les habitants doivent s'attendre à du trafic et à une forte affluence en haute saison, et à une atmosphère plus calme, bien que non endormie, entre les saisons. Les transports en commun sont disponibles avec 9 lignes et 50 arrêts, et le terrain plat rend la zone praticable à pied. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des superchargeurs Tesla se trouvent à 3,4 km à Marbella et à 10 km à Estepona.
La carte montre la position de l'appartement au cœur du port de plaisance de Puerto Banús, au sud-ouest de Marbella. Les points de repère clés incluent la promenade du port à environ 500 m, la plage la plus proche à 1,6 km à vol d'oiseau et la concentration de golfs de Nueva Andalucía à moins de 3 km. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km au nord-est. Le mode de vie méditerranéen ici se définit par le fait que tout est accessible à pied ou à quelques minutes en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position à part sur la Costa del Sol : c'est le port de plaisance et la destination de loisirs la plus connue de la région, aménagé en 1970 et aujourd'hui parmi les plus grands centres de divertissement. Marbella, à 7 km au nord-est à vol d'oiseau, fournit le contexte urbain élargi avec 147 958 habitants. Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 54 km et 46 km, et Algeciras à 59 km en direction du détroit de Gibraltar. Dans la région, l'emplacement échange la tranquillité contre la centralité dans le paysage des loisirs et du commerce de la côte, en contraste avec des zones résidentielles plus calmes comme Estepona ou Torre del Mar, plus éloignées.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa de San Pedro à 2,8 km et de Playa de Nagüeles à 3,7 km. Le centre de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau, à quelques minutes en voiture le long de la côte, avec son propre port de plaisance, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km). La ville de Málaga, qui compte 579 076 habitants, se trouve à 54 km à vol d'oiseau, et son aéroport, Malaga-Costa del Sol (AGP), à environ 46 km ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 51 km à vol d'oiseau, offrant une alternative pour certains vols vers certaines destinations. Le golf est bien représenté : le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, tous à vol d'oiseau. L'accès en voiture se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, qui traversent toutes deux Nueva Andalucía. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs. Les transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts, relient le quartier à Marbella et aux villes voisines, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements le long de la côte.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui favorise l'usage de la plage et des activités de plein air de la fin du printemps à l'automne. L'emplacement se situe à environ 11 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,3 % vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a pas de dénivelé notable entre l'appartement et la mer. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de la Costa del Sol comptent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui soutient l'orientation extérieure de la terrasse et le style de vie de promenade du port de plaisance. La combinaison d'un terrain plat et d'hivers doux rend la marche praticable toute l'année. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, avec des étés longs et secs typiques de la région. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale noteront que les températures moyennes d'environ 26 °C en août sont atténuées par la position côtière, même si les surfaces dures du port de plaisance conservent la chaleur le soir en haute saison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers sont au cœur de cet emplacement. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 1,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa de San Pedro (2,8 km) et de Playa de Nagüeles (3,7 km). Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús n'est qu'à environ 500 m, ce qui fait des loisirs nautiques, de la restauration au bord de l'eau et des promenades au port une partie de l'environnement immédiat ; deux autres ports de plaisance se trouvent à Marbella (6,3 km et 7,6 km). Les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 2,8 km à vol d'oiseau : Real Club de Golf Las Brisas, The Range pour les cours de golf et Magna Marbella Golf, qui font partie de la dense concentration de golf de Nueva Andalucía, souvent surnommée le Golf Valley. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), une structure d'escalade au Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Pour la marche et les points de vue, le Mirador del Muelle de Honor se trouve à 500 m de l'appartement. La fonction de divertissement du quartier, avec environ cinq millions de visiteurs par an, apporte un programme continu de restauration, de shopping et d'événements, particulièrement entre mai et septembre.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL106734
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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