Questo appartamento situato a Nueva Andalucía, Marbella, offre una residenza spaziosa e ben posizionata. Con una superficie di 93 m², l'immobile dispone di tre camere da letto e tre bagni, ideale per famiglie o per chi cerca spazio aggiuntivo. La sua posizione urbana in prossimità di Puerto Banús e delle spiagge, unita a un'atmosfera rilassata tipica della Costa del Sol, lo rende un'opzione interessante per chi desidera combinare comfort abitativo e accesso a servizi e intrattenimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a pochi passi da Puerto Banús e a 600 metri dalla spiaggia, inserito in un contesto urbano dinamico. Questa vicinanza significa che ristoranti, negozi e il vivace porto turistico sono facilmente raggiungibili a piedi, facilitando uno stile di vita comodo e socialmente attivo, tipico della Costa del Sol.
Con tre camere da letto en-suite e una generosa zona giorno, questo appartamento soddisfa le esigenze di spazio e privacy. La possibilità di creare una quarta camera da letto offre flessibilità per famiglie in crescita o per ospiti. La terrazza privata collegata al giardino promuove un uso confortevole degli spazi esterni, integrando la vita interna con l'ambiente circostante.
L'edificio risale al 1970, indicando una costruzione consolidata. Sebbene l'appartamento sia pronto per essere abitato, presenta un potenziale per modernizzazioni che potrebbero migliorarne ulteriormente il comfort e l'efficienza, in linea con le attuali aspettative abitative. Lo stato di 'completato' suggerisce una stabilità strutturale e di finiture.
Questo immobile, essendo stato costruito nel 1970, potrebbe non disporre delle più recenti innovazioni in termini di efficienza energetica o isolamento acustico che si trovano negli sviluppi più moderni. Inoltre, pur essendo in una zona urbana, non offre la privacy assoluta di una proprietà isolata, data la vicinanza a servizi e ad altre abitazioni.
Ref: VL436061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca uno stile di vita attivo e connesso, con la possibilità di vivere a pochi passi da rinomate destinazioni di svago e commercio. È ideale per famiglie che desiderano spazio e comodità, o per professionisti che apprezzano la vicinanza a centri d'affari e servizi. La sua natura 'pronta da abitare' lo rende adatto a chi desidera un trasferimento rapido, magari per godersi la stagione estiva senza attese. Gli investitori potrebbero trovarlo attraente per il potenziale di affitto turistico, grazie alla posizione ambita. La vicinanza a campi da golf e al mare lo rende anche una scelta valida per gli appassionati di sport e attività all'aria aperta.
L'appartamento, costruito nel 1970, presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca della sua costruzione, descritto come 'buono' e in 'condizioni abitabili'. La presenza di pavimenti in parquet nella zona giorno e forse nelle camere, un camino nell'area living, e bagni en-suite indicano un certo livello di comfort e funzionalità. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo praticità nell'uso quotidiano. La possibilità di modernizzazione apre scenari per l'aggiornamento dei materiali, come marmi o finiture contemporanee, e l'integrazione di tecnologie più recenti, come sistemi di climatizzazione o illuminazione avanzati, qualora il nuovo proprietario desideri elevare ulteriormente lo standard abitativo.
L'appartamento è proposto al prezzo di €630.000, posizionandosi in una fascia di mercato che riflette la sua ubicazione privilegiata nella zona di Nueva Andalucía, Marbella. La disponibilità è immediata dato che l'immobile è già completato. La tipologia con tre camere da letto e tre bagni, unita a 93 m² di spazio abitativo, offre un buon rapporto tra metratura, servizi offerti e costo, specialmente considerando la vicinanza a zone di alto profilo come Puerto Banús e alle spiagge. Le opzioni di personalizzazione o modernizzazione potrebbero influenzare il valore complessivo percepito.
Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo appartamento offre un'esperienza di vita urbana con la comodità di avere tutto a portata di mano. La prossimità a Puerto Banús, con i suoi ristoranti di lusso, boutique e attività marittime, definisce un ritmo di vita dinamico e cosmopolita. Al contempo, la vicinanza al mare, con diverse spiagge raggiungibili a piedi o con una breve passeggiata, permette di godere della tranquillità e della bellezza della costa. Il contesto residenziale all'interno di una comunità ben curata, con giardini e piscina, fornisce un'oasi di pace. La combinazione di accesso a servizi, intrattenimento e relax rende questa zona un luogo desiderabile per uno stile di vita mediterraneo attivo, dove la vita quotidiana si svolge tra la vitalità della città e la serenità del litorale.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente vivace e cosmopolita, caratterizzato dalla vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più famosi del Mediterraneo. La zona offre un'alta concentrazione di servizi essenziali e di svago: a pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km indica un'ampia offerta gastronomica. La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5 centri sanitari, 1 dentista nel raggio di 2 km) garantisce supporto alle esigenze familiari e di salute. L'ambiente urbano è ben servito dai trasporti pubblici, con 50 fermate di 10 linee diverse, facilitando gli spostamenti all'interno della regione.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía, Marbella, è evidenziata dalla sua prossimità a punti d'interesse chiave. La mappa illustra la vicinanza alla costa, a Puerto Banús e alle principali vie di comunicazione, delineando un'area urbana dinamica e ben servita, ideale per chi cerca un accesso facile a servizi e attività ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un comune noto per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di alto livello. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua atmosfera elegante. Rispetto a Málaga, la capitale della provincia (54 km), offre un'esperienza più focalizzata sullo stile di vita balneare e sul lusso, pur mantenendo un buon collegamento alla città. Algeciras, un importante porto a 59 km, rappresenta un altro centro regionale raggiungibile, sebbene Marbella e i suoi dintorni siano il fulcro dell'attrattiva locale.
La connettività è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in 2.2 km e 3.1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, garantendo un accesso agevole per i viaggi internazionali. Le comodità quotidiane sono a portata di mano: un supermercato è a 353 metri e una farmacia a 64 metri. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono nelle immediate vicinanze. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con un picco di 19.2°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno assicurano un elevato numero di giornate luminose e piacevoli. Il nuoto in mare è possibile per circa sei mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un ambiente costiero accessibile e piacevole. La zona beneficia di un clima generalmente mite, con estati calde e inverni temperati, ideale per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è notevole, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Queste aree costiere, alcune delle quali potrebbero avere il riconoscimento Blue Flag per la qualità, offrono opportunità per il relax e attività acquatiche. L'offerta ricreativa si estende ai numerosi campi da golf nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), che soddisfano sia i professionisti che i principianti. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per il fitness come CrossFit Marbella (3.8 km) sono disponibili per chi cerca attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un comune noto per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di alto livello. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua atmosfera elegante. Rispetto a Málaga, la capitale della provincia (54 km), offre un'esperienza più focalizzata sullo stile di vita balneare e sul lusso, pur mantenendo un buon collegamento alla città. Algeciras, un importante porto a 59 km, rappresenta un altro centro regionale raggiungibile, sebbene Marbella e i suoi dintorni siano il fulcro dell'attrattiva locale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo immobile con altre offerte nella regione, si nota che il prezzo di €630.000 per un appartamento di 93 m² a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia medio-alta, tipica delle zone più ambite della Costa del Sol occidentale. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona, presentano prezzi a partire da €205.000 - €269.950, indicando segmenti di mercato differenti, spesso situati in aree meno centrali o con tipologie di sviluppo più recenti ma meno consolidate come servizi. La vicinanza a Puerto Banús e le finiture interne, seppur datate, offrono un valore aggiunto a questo specifico immobile, giustificando il prezzo in relazione alla location esclusiva e allo stile di vita che essa promette, distinguendolo da opzioni più economiche ma geograficamente meno strategiche o con minori dotazioni vicine.
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