Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem lebhaften Stadtteil von Málaga, der für seine Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und die reizvolle Küstenumgebung bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von 138 m² bietet es großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der entspannten Atmosphäre der Costa del Sol. Die gute Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen es zu einem attraktiven Wohnort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in unmittelbarer Nähe zu den Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús. Die städtische Umgebung ist geprägt durch eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese zentrale Lage ermöglicht eine gute Integration in das lokale Leben und bietet gleichzeitig Zugang zu den Freizeitmöglichkeiten der Küste.
Für Bewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen und dennoch die Nähe zum Meer schätzen, ist diese Wohnlage von Vorteil. Die Nähe zu Golfplätzen und internationalen Schulen spricht Familien und Sportbegeisterte an. Die vorhandene Infrastruktur wie Supermärkte und medizinische Versorgung unterstützt einen unkomplizierten Alltag.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 fertiggestellt, was auf eine etablierte Wohnanlage schließen lässt. Als Bestandsimmobilie sind die Bauphasen und der ursprüngliche Bauprozess abgeschlossen. Dies bedeutet, dass keine laufenden Bauarbeiten die Wohnqualität beeinträchtigen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Das Projekt bietet keine neuen Baugarantien, da es sich um eine bestehende Immobilie handelt. Es ist nicht Teil einer neuen Entwicklung mit den damit verbundenen frischen Bauzertifikaten. Die hier beschriebene Energieeffizienz bezieht sich auf den Zustand des Gebäudes aus dem Jahr 2003, neuere Standards sind möglicherweise nicht umgesetzt.
Ref: VL458625
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Personen, die eine etablierte Wohngegend mit urbanem Flair und gleichzeitig Nähe zur Küste suchen. Es passt gut zu Käufern, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung in fußläufiger Entfernung. Die Konnektivität, mit nur 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga, ist vorteilhaft für regelmäßige Reisende. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen. Familien könnten die Verfügbarkeit von zahlreichen Schulen im Umkreis schätzen. Auch als Zweitwohnsitz oder für Personen, die einen Umzug in eine lebendige spanische Stadt erwägen, ist diese Immobilie eine Überlegung wert.
Die Wohnqualität wird durch Merkmale wie Marmorböden und Doppelverglasung unterstrichen, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Klimaanlage (warm und kalt) sorgt für ganzjährig angenehme Temperaturen. Einbaukleiderschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht dem Baustandard des Baujahres 2003, wobei ein Augenmerk auf Funktionalität und Langlebigkeit gelegt wurde. Die Bilder zeigen eine Küche mit Holzschränken und ein Badezimmer mit Fliesen. Eine vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Verfügbarkeit von Glasfaser (Fiber Optic) unterstützt moderne Kommunikationsbedürfnisse.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern ist ab 575.000 € verfügbar. Dieser Preis spiegelt die Lage in einer begehrten Region und die Größe der Wohnfläche von 138 m² wider. Die typische Preisgestaltung in Nueva Andalucía ist durch die Attraktivität der Lage, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die allgemeine Nachfrage im Markt beeinflusst. Ähnliche Objekte in der Umgebung können preislich variieren, abhängig von Faktoren wie genauer Lage, Zustand, Ausstattung und Größe. Die hier angegebene Preisvorstellung dient als Richtwert für vergleichbare Wohnungen in diesem Segment und dieser Lage.
Nueva Andalucía, Málaga, präsentiert sich als ein dynamisches urbanes Zentrum an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und dem Mittelmeer prägt das tägliche Leben. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind zahlreich vorhanden und meist fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im urbanen Kontext verspricht. Die Gegend ist ein Zentrum für Golfsport mit mehreren Plätzen in der Nähe. Die Verfügbarkeit von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis von 2 km deutet auf eine gut entwickelte Bildungslandschaft hin. Mit durchschnittlich 17,8°C Jahrestemperatur und einem vier Monate langen Schwimmsaison (bei Wassertemperaturen über 20°C) bietet die Region ein angenehmes mediterranes Klima. Die Umgebung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit 50 Haltestellen und 10 Linien, was die Notwendigkeit eines privaten Fahrzeugs potenziell reduziert.
Nueva Andalucía, als Teil von Málaga, bietet ein lebendiges Umfeld. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinen Marinas und exklusiven Geschäften prägt die Atmosphäre. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Restaurants und Cafés gekennzeichnet, was eine breite kulinarische Auswahl ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus und mehrere Gesundheitszentren im Umkreis von 2 km gewährleistet. Die 52 Hotels und die hohe Bettenkapazität deuten auf eine touristisch geprägte Region hin, die jedoch auch außerhalb der Saison belebt ist. Der hohe Anteil an Immobilienkäufen (4.743 Transaktionen) deutet auf eine konstant hohe Nachfrage und Aktivität auf dem lokalen Immobilienmarkt hin.
Die Karte zeigt die Position von Nueva Andalucía im Kontext der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren wie Marbella und dem internationalen Flughafen Málaga. Die Markierung hebt die strategische Lage zwischen Golfplätzen und der Küste hervor, was die Attraktivität für verschiedene Lebensstile unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, eingebettet zwischen der Küstenmetropole Málaga (54 km) und der traditionsreichen Hafenstadt Algeciras (59 km). Die Nähe zu Marbella (7 km) ist ein wesentlicher Faktor, der die Anbindung an ein etabliertes Zentrum für Tourismus und Lifestyle mit sich bringt. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten als auch die Erholung in den umliegenden Naturlandschaften und an den Küstenabschnitten.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor in Nueva Andalucía. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt und somit gut erreichbar. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 353 m bzw. 64 m). Für Golfer liegen die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas in einem Radius von 2,1 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region Andalusiens ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C. Die Sommer sind warm, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Sonnenscheindauer ist hoch, was die Region zu einem beliebten Ziel macht. Das Meer ist während einer vier Monate andauernden Saison mit Wassertemperaturen über 20°C zum Baden geeignet. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) tragen zu einem angenehmen, flachen Küstenklima bei. Die vielen lokalen Feiertage (32 pro Jahr) deuten auf eine lebendige Kultur hin.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Mehrere Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 3,8 km Einrichtungen wie Polideportivo San Pedro und CrossFit Marbella. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ergänzt das Freizeitangebot für Wassersportler. Das Vorhandensein von über 60 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km unterstreicht die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, eingebettet zwischen der Küstenmetropole Málaga (54 km) und der traditionsreichen Hafenstadt Algeciras (59 km). Die Nähe zu Marbella (7 km) ist ein wesentlicher Faktor, der die Anbindung an ein etabliertes Zentrum für Tourismus und Lifestyle mit sich bringt. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten als auch die Erholung in den umliegenden Naturlandschaften und an den Küstenabschnitten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich höher. Dies ist typisch für die begehrte Lage nahe Marbella und Puerto Banús, die eine höhere Nachfrage und damit verbunden höhere Preise generiert. Während die genannten Vergleichsobjekte möglicherweise neuere Baujahre oder andere Lagen aufweisen, bietet Nueva Andalucía eine etablierte Infrastruktur und Nähe zu exklusiven Hotspots. Die Quadratmeterpreise in Nueva Andalucía liegen tendenziell über dem Durchschnitt der Costa del Sol, was die Attraktivität der Region für Käufer unterstreicht, die Wert auf eine zentrale Lage und Zugang zu gehobenen Dienstleistungen legen. Die hier angegebene Preisspanne von €575.000 reflektiert diese Marktpositionierung, die sich von preisgünstigeren Optionen in weiter entfernten oder weniger zentralen Küstenabschnitten abhebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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