关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地处 Nueva Andalucía 的核心地带，地理位置优越，毗邻马贝拉的豪华海滨度假区 Puerto Banús。该区域以其高品质的生活环境和便利的都市氛围而闻名。项目紧邻多处一流高尔夫球场和国际学校，提供便利的城市生活体验。
此公寓特别适合那些寻求兼具便利性与舒适性的居住空间的人士。三间卧室和两间浴室的配置，加上138平方米的室内面积，能够满足家庭或需要额外空间的居住者。地面楼层和私人露台的设计，进一步提升了居住的便捷性和生活品质。
该项目是一处已于2003年竣工的房产，意味着其建造和交付阶段均已完成。虽然不是新建项目，但公寓的品质和维护状况（例如“Excellent”状态）是衡量其当前居住价值的关键因素。
作为一项已于2003年完工的物业，该项目不属于新建住宅的范畴。它不提供最新的建筑技术标准，也不包含新兴的环保或智能家居集成功能。此外，它也并非提供独立别墅的私密性，而是位于一个共享社区的公寓。
Ref: VL458625
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此公寓特别适合那些寻求在西班牙南部海岸定居，并希望拥有便捷生活环境的国际买家。如果您钟情于靠近海滩，但同时又需要城市化的便利设施，如商店、餐厅和国际学校，那么这里便是理想选择。喜欢高尔夫运动的买家会发现，多个知名球场仅几分钟车程即可到达。对于那些计划长期居住或希望在不同季节往返西班牙的买家，该地区全年宜人的气候和完善的基础设施（如近距离的医疗和交通枢纽）将大大提升生活品质。公寓的“Excellent”状态和已完工的交付，意味着可以快速实现居住计划，尤其适合希望在短期内完成购房并开始新生活的人士。此外，考虑将其作为度假屋或第二居所的买家，也能享受到优越的地理位置和完善的社区服务。
该公寓的内部装修和技术配置体现了较高的品质标准。室内使用了大理石地板，这种材质不仅美观耐用，且易于清洁，非常适合地中海气候。全屋配备了冷暖空调系统，确保在一年中的任何时候都能享受舒适的室内温度。双层玻璃窗有助于隔绝噪音，提高能源效率。卫生间的设计注重实用性和美观，配有淋浴和高品质的瓷砖装饰。厨房区域可能采用了实木橱柜，营造出温馨的用餐氛围。所有房间均设有嵌入式衣柜，提供了充足的储物空间。此外，宽带光纤接入，支持现代化的居家办公和娱乐需求。公寓还配备了电梯，方便出入，并设有私人露台，可用于户外休闲。
该公寓的售价为 575,000 欧元，该价格是基于当前可获得的房产信息。项目已完工，意味着购房者可以随时入住，无需等待建设周期。鉴于其位于 Nueva Andalucía 的优越位置，靠近海滨、高尔夫和城市设施，此定价反映了该地区的市场价值。具体价格可能因楼层、朝向或附加配置而有所不同，但 575,000 欧元是起始参考价格。目前市场上该区域此类公寓的供应情况及详细的销售状态，需要通过直接咨询获取。其 3 卧室和 2 浴室的配置，适合寻求一定空间和便利设施的买家。
这个位于 Nueva Andalucía 的公寓项目，为您提供了一种结合了都市便利与海岸生活方式的居住体验。步行范围内即有各类商店、餐厅和享有盛誉的 Puerto Banús 码头，日常生活所需触手可及。周边遍布世界级高尔夫球场和国际学校，为家庭和个人提供了丰富的休闲及教育选择。项目所在的住宅社区拥有24小时安保，维护着郁郁葱葱的热带花园和多个公共泳池区域，为居民营造了一个安全、宁静且舒适的居住环境。地面楼层的宽敞公寓，配备了高品质的装修，并享有朝向西南的私人视野，可观赏社区花园景致。全年恒温空调和地下停车位及储藏室，进一步增强了居住的舒适度和实用性。
项目位于 Nueva Andalucía，这是一个以其卓越的生活品质和便利性而闻名的区域。步行即可到达各类便利设施，包括距离仅 353 米的超市，64 米的药店，以及 1.9 公里外的医院，确保了日常生活的顺畅与安全。该区域拥有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，满足多样化的餐饮需求。交通方面，50 个公共交通站点和 10 条公交线路提供了便利的出行选择，城市间通勤也相对容易。此区域的教育资源丰富，拥有 41 所小学和 28 所中学，其中包括多所国际学校（如 British International School 距离 3.8 公里），为家庭提供了优质的教育选择。马贝拉的医疗保健体系也较为完善，拥有 5 个健康中心。
此地图显示了项目在 Nueva Andalucía 的具体位置，强调了其靠近 Puerto Banús 码头和主要海滩的优势。图中可见到周边丰富的高尔夫球场、商业设施和国际学校，直观展示了该区域的生活便利性和高端定位。地图也标示了到马拉加机场的相对距离，为潜在买家提供了重要的交通参考信息。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于 Nueva Andalucía，这是一个战略性的地理位置，属于 Costa del Sol 的黄金地带。它紧邻国际知名的度假胜地马贝拉（Marbella），距离其市中心仅数公里。往西不远是蓬塔内格拉（Punta Negra）和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara），往东则连接着科尔皮诺（El Pinillo）等区域。这种中心位置使得居民可以轻松抵达该地区所有主要的城市、商业中心和旅游景点。同时，距离马拉加机场约 45 公里，为国际连接提供了便利，也使得该地区成为连接 Costa del Sol 主要城镇（如托雷莫利诺斯、富恩吉罗拉、米哈斯、卡尔佩、埃斯特波纳）的枢纽。
该公寓的地理位置提供了卓越的连通性。距离海滩最近的 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar 也仅有 2.2 公里。前往马拉加-科斯塔德尔索尔 (AGP) 机场的直线距离约为 45 公里，便捷的航空交通网络为国际旅行提供了便利。高尔夫爱好者将十分满意，因为 Golf Los Naranjos、The Range golf lessons 和 Real Club de Golf Las Brisas 等知名球场，都在 2.0 至 2.1 公里范围内。此外，电动汽车充电桩距离仅 368 米，满足了现代出行需求。公共交通网络发达，拥有 50 个公交站点，覆盖区域广泛，使居民无需依赖私人车辆即可轻松到达各类目的地，包括海滩、商店和市中心。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型地中海气候，全年平均温度约为 19.2°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时数为 3,856 小时，阳光充沛，非常适合户外活动。游泳季节长达 6 个月，水温通常在 20°C 以上。项目所在地海拔仅 10 米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为 0.2%，便于前往海滨。虽然项目本身位于城市化区域，但周边地区提供丰富的自然风光和休闲机会。距离最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 约 2.6 公里，非常适合进行水上运动或海滩休闲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目周边拥有丰富的海滩和休闲娱乐设施。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米，方便住户随时享受海滨时光。此外，Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) 和 Playa de Nagüeles (3.1 km) 也是不错的选择，其中 Playa Canina Ventura del Mar 距离约 2.6 公里。该地区同样是高尔夫爱好者的天堂，Golf Los Naranjos (2.0 km)、The Range golf lessons (2.0 km) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) 等世界级球场近在咫尺。对于喜欢其他运动的居民，Polideportivo San Pedro 体育中心距离 2.9 公里，提供了多样的运动设施。周边海域也非常适合水上运动，多个海滨度假胜地和游艇码头，如 Puerto Deportivo José Banus (1.0 km)，为水上活动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
本项目位于 Nueva Andalucía，这是一个战略性的地理位置，属于 Costa del Sol 的黄金地带。它紧邻国际知名的度假胜地马贝拉（Marbella），距离其市中心仅数公里。往西不远是蓬塔内格拉（Punta Negra）和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara），往东则连接着科尔皮诺（El Pinillo）等区域。这种中心位置使得居民可以轻松抵达该地区所有主要的城市、商业中心和旅游景点。同时，距离马拉加机场约 45 公里，为国际连接提供了便利，也使得该地区成为连接 Costa del Sol 主要城镇（如托雷莫利诺斯、富恩吉罗拉、米哈斯、卡尔佩、埃斯特波纳）的枢纽。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
本项目所在的 Nueva Andalucía 区域，以其成熟的都市化和高端配套而闻名，与 Costa del Sol 其他新兴或侧重于特定主题（如宁静自然或纯粹度假）的开发项目有所不同。例如，在 Torre del Mar 的 Aquamar (起价 €269,950)，Mijas 的 Lantana Residencial (起价 €205,000)，以及 Estepona 的 Etherna Homes 2 (起价 €259,000) 等项目，价格普遍低于本项目，通常位于更侧重经济型住宅或度假村风格的区域。这些项目可能提供更新的建筑标准或不同的社区设施，但 Nueva Andalucía 的优势在于其无与伦比的地理位置：紧邻国际化的 Puerto Banús 港口，汇聚了高档购物、餐饮和夜生活，同时周边拥有西班牙最知名的几座高尔夫球场，并靠近马贝拉等地的所有城市服务。这使得本项目更适合寻求成熟、便利且生活方式多元化的买家，而非仅仅寻找海滩度假屋或纯粹的投资机会。其 575,000 欧元的定价，虽然高于上述比较项目，但反映了其在该地区的核心地段、完善的现有基础设施以及长期以来形成的独特生活价值。
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