关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新安达卢西亚的城市环境中，紧邻商业区和商店，生活便利。距离海滩、高尔夫球场和学校均在数分钟车程内，体现了其交通便利和设施集中的特点。周边拥有大量餐饮、银行和医疗服务，能够满足日常生活的各项需求。
该物业适合寻求便捷生活和丰富周边设施的家庭或个人。三间卧室和两间浴室的空间配置，以及靠近国际学校的地理位置，使其成为家庭居住的实用选择。西向的朝向保证了下午的阳光，而完善的公共设施则进一步提升了居住舒适度。
此公寓已于2018年完成建设并交付使用。目前该项目处于完工状态，意味着潜在购房者可以直接入住或出租。作为已完成的房产，其建筑和设施均已投入使用，无需等待新的施工周期，提供了即时可用的居住解决方案。
该项目不提供新建公寓的最新建筑标准和设计。它不具备新建项目通常提供的多年保修期。此外，该物业不享有新开发的环保技术或尚未广泛采用的建筑材料。对于追求纯粹现代或待建项目的购房者，此项目不符合其核心需求。
Ref: VL619913
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此公寓特别适合寻求便捷都市生活与海岸休闲相结合的购房者。如果您希望在靠近海滩（301米至普拉亚德普尔托·巴努斯海滩）和著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头的地区居住，并且重视生活设施的近便性（超市353米，药房64米），这套公寓便很适合。对于家庭而言，该区域的教育资源（41所小学，28所中学）和医疗设施（1.9公里内有医院，2公里内有5个健康中心）是重要的考量因素。此外，如果您计划将房产用于出租，尤其是在旅游旺季，该公寓持有的旅游许可证（licencia turística）将是一个显著优势，可以带来可观的租金收入。
该公寓建于2018年，提供优质的居住条件。内部空间宽敞明亮，西向的采光增加了下午的室内光照。房屋配备了内置衣柜，提供充足的储物空间。厨房设备齐全，可直接使用。该单元的空调系统为冷暖双制，能够适应不同季节的气候需求。此外，该公寓还配有私人车库（13.12平方米）和储藏室（5.07平方米），增加了其实用性。社区设施包括公共游泳池和维护良好的花园，提升了整体居住体验。
该三居室公寓的起价为499,000欧元。其面积为100平方米，每平方米的平均价格约为4990欧元。此价格反映了其位于马尔贝拉热门区域新安达卢西亚的地理位置，以及2018年建成的良好条件。鉴于其位置和设施，该房产具有租赁潜力，特别是其拥有旅游许可证。市场数据显示该地区共有4,743处房产交易，表明了其活跃性。该单元位于6楼，带有电梯，并配有私人车库和储藏室。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是一个充满活力的区域，被认为是马尔贝拉（Marbella）的核心地带，因其便利性和多样化的服务而受到欢迎。此公寓的日常生活节奏将是城市化的、便捷的。从353米外的超市购买日常用品，到64米外的药房，再到1.9公里外的医院，基本需求都触手可及。周边有69家餐厅和10家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。对于有孩子的家庭，区域内拥有41所小学和28所中学，教育资源较为集中。10米的海拔高度和0.2%的平缓坡度，使得该区域易于居住和出行。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是马尔贝拉（Marbella）一个成熟且便利的区域，拥有集中的城市设施。该公寓步行即可到达部分便利设施，如353米外的超市和64米外的药房。2公里半径内汇集了69家餐厅、10家咖啡馆、3家药店和4家银行，满足日常生活及社交需求。此外，该区域靠近高尔夫球场（如Golf Los Naranjos，2.0公里），并且拥有完善的公共交通网络，有多达50个公交站点和10条公交线路，连接周边区域，使得出行相对便利。
该公寓位于西班牙南部安达卢西亚大区的马尔贝拉市，具体坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域。此区域是马尔贝拉的一个成熟社区，以其优越的地理位置、便利的交通和丰富的周边设施而闻名，毗邻海岸线和著名的港口。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于新安达卢西亚，属于马尔贝拉市的行政区域。它处于太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带，地理位置优越。距离繁华的马尔贝拉市中心约7公里，居民可以方便地享受该市的文化、商业和餐饮设施。再往东54公里处是安达卢西亚的首府马拉加市，一个拥有国际机场和丰富历史文化资源的枢纽。向西约59公里则可抵达阿尔赫西拉斯（Algeciras），一个重要的港口城市。这种区域定位使得该公寓既能享受马尔贝拉的本地便利，又能便捷地通达周边大城市。
该公寓距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，交通连接便捷。步行范围内即可到达部分基本设施，如301米外的Playa de Puerto Banús海滩。353米处的超市和64米处的药店提供了日常购物的便利。对于高尔夫爱好者，数个知名球场，包括Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程，距离项目仅2.0公里。此外，区域内医疗设施完善，1.9公里内设有医院，2公里半径内有5个健康中心，为居民提供了安全保障。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔10米处，气候温和，年平均温度为17.8°C，冬季平均温度约为12°C，夏季可达26°C。该地区享有充足的日照，使得当地的泳季约为4个月（水温≥20°C）。项目所在区域坡度平缓，距离海滩的坡度仅为0.2%，适合各年龄段人士前往。其西向的朝向，尤其是在午后，能享受到宜人的阳光照射。虽然周围城市化程度较高，但靠近海岸线，仍然能感受到地中海气候带来的舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。2.2公里处有Playa Canina Ventura del Mar，3.1公里处是Playa de Nagüeles。该区域也是高尔夫爱好者的理想选择，Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas等著名球场均在2公里至2.1公里范围内。此外，距离1.0公里处有Puerto Deportivo José Banús码头，提供了水上活动的便利。周边还有多个体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.9公里），为居民提供了多样的休闲娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚，属于马尔贝拉市的行政区域。它处于太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带，地理位置优越。距离繁华的马尔贝拉市中心约7公里，居民可以方便地享受该市的文化、商业和餐饮设施。再往东54公里处是安达卢西亚的首府马拉加市，一个拥有国际机场和丰富历史文化资源的枢纽。向西约59公里则可抵达阿尔赫西拉斯（Algeciras），一个重要的港口城市。这种区域定位使得该公寓既能享受马尔贝拉的本地便利，又能便捷地通达周边大城市。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，新安达卢西亚的公寓通常提供更为集中的便利设施和成熟的社区环境。例如，东部的托雷德尔马尔（Torre del Mar）区域，如Aquamar项目（起价€269,950），价格更为亲民，但通常在设施的密度和国际化程度方面不及马尔贝拉。位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价€205,000）和埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价€259,000）项目，虽然提供新建住宅，但其价格和地理位置的吸引力各有侧重。本案的499,000欧元起价，结合其在马尔贝拉黄金地段的成熟社区、靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的地理优势以及已完成的2018年竣工状态，定位在中高端市场，特别适合看重即时可用性、完善配套及生活品质的购房者，且其旅游许可证增加了额外的投资价值，使其在同类已完工公寓中具有竞争力。
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