זוהי דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת ב-Nueva Andalucía, אזור עירוני מבוסס היטב בקוסטה דל סול. הנכס מציע 99 מ"ר של שטח מגורים ומהווה הצעה יציבה בשוק עם מחיר מבוקש קבוע של €495,000. הדירה נבנתה ב-1998 וממוקמת בתוך פרויקט מסורתי בסגנון ספרדי בצפיפות נמוכה, המאוכלס בעיקר על ידי בעלים עצמאיים וכולל תמהיל מגוון של לאומים אירופיים. הדירה מספקת סביבת מגורים נוחה עם גינות משותפות וגישה לבריכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Nueva Andalucía ונהנית ממיקומה בסביבה עירונית שבה ניתן להגיע לרבים מהצרכים היומיומיים ברגל או באופניים. קרבתה לשירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, מגדילה את הנוחות. המיקום מציע איזון בין נגישות עירונית לבין הזדמנויות הפנאי האופייניות לקוסטה דל סול.
דירה זו בת שלושת חדרי השינה עוצבה לענות על צרכי מגורים מגוונים, והיא מתאימה למשפחות, לאנשי מקצוע או למי שמחפש אירוח לאורחים. תכונות כמו ארונות קיר מובנים, מטבח מחודש ומרפסת שמש מקורה עם מטבח חוץ מספקות נוחות מעשית. חימום מרכזי ומאווררי תקרה מבטיחים שימוש לאורך כל השנה, ואילו הגינות המשותפות והבריכות מציעות פנאי במקום.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם ב-1998, במעמד של מוכן למגורים. הבנייה משקפת סגנון ספרדי מסורתי בקהילה בצפיפות נמוכה. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס עבר שיפוצים לאחרונה, לרבות המטבח, המבטיחים פונקציונליות מודרנית בסביבה מבוססת. תאריך ההשלמה המשוער של 1998 מציב אותה בהקשר של אזורי מגורים מבוססים לאורך החוף.
נכס זה הוא בית קיים ואינו מייצג בנייה חדשה, כלומר הוא מוצע במחיר קבוע ולא במחיר התחלתי ליחידות על הנייר. הבניין נבנה ב-1998, מה שמעיד על תשתית מבוססת ולא על טכנולוגיות הבנייה החדישות ביותר. אין הדגשה של פרטים ספציפיים על יעילות אנרגטית או תכונות בית חכם מודרני, כמקובל בנכסים משנת בנייה זו.
Ref: VL716544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים במיקום נוח בקוסטה דל סול עם זמינות מיידית. היא מתאימה למי שמעריך קרבה לשירותים, כאשר חנויות ושירותים במרחק הליכה קצר. חובבי גולף יעריכו את המיקום בלב 'עמק הגולף', עם מספר מגרשים בקרבת מקום. היא גם מהווה אופציה מעשית למי שזקוק למשרד ביתי או לחדרי אורחים, בהתחשב בשלושת חדרי השינה. המרפסת המקורה עם מטבח חוץ מתאימה במיוחד למי שנהנה מאוכל בחוץ ואירוח. יתרה מכך, מיקומה בקהילה מבוססת, בקרבה ל-Puerto Banús, מושך את מי שמחפש אורח חיים מאוזן המשלב רגיעה עם גישה לסצנות חברתיות וקולינריות תוססות.
הדירה כוללת מטבח מחודש ומאובזר במלואו, הפתוח חלקית לפינת האוכל. הסלון כולל אח וגישה ישירה למרפסת שמש מקורה. שלושת חדרי השינה כולם פונים כלפי חוץ ומצוידים בארונות קיר מובנים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם אמבטיה, שני כיורים ואור טבעי, וכמו כן גישה ישירה למרפסת. חדר הרחצה השני משרת את שני חדרי השינה הנותרים. הנכס נהנה מחימום מרכזי ומאווררי תקרה לוויסות האקלים. המרפסת השמש המקורה הגדולה כוללת מטבח חוץ עם ברביקיו מובנה וכיור, המתאים לאוכל בחוץ. בכל רחבי הדירה מותקנים חלונות גדולים המבטיחים אור טבעי בשפע.
דירה זו בת שלושת חדרי השינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €495,000. כבית קיים, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי בסיום תהליך הרכישה. הזמינות היא ליחידה אחת, ועל הקונים הפוטנציאליים לציין כי זהו אינו מחיר התחלתי משלב של פרויקט חדש, אלא הערכת שווי ספציפית לדירה מבוססת זו.
Nueva Andalucía מספקת סביבת מגורים דינמית, המאופיינת במיקום עירוני ובקרבה לשירותים חיוניים. עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, הסידורים היומיומיים פשוטים וקלים. האזור מתגאה במסעדות רבות (69 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה, המטפחים אווירה חברתית תוססת. לחובבי אורח חיים פעיל, מגרשי גולף כמו Los Naranjos נמצאים במרחק 2 ק"מ בלבד, ושביל החוף מציע הזדמנויות להליכה או רכיבה על אופניים. הפרויקט עצמו תוכנן לחיים רגועים, וכולל גינות משותפות ובריכות שחייה, התורמות לחוויית מגורים שלווה. התמהיל של הלאומים בקהילה מוסיף אלמנט קוסמופוליטי, ואילו הקרבה ל-Puerto Banús (1 ק"מ למרינה) מספקת גישה למרכז תוסס של בילוי ואוכל.
Nueva Andalucía הוא אזור מגורים מבוסס המציע אורח חיים עירוני מאוזן. חיי היומיום מתאפשרים בקלות בזכות הקרבה לשירותים רבים; סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד, ושירותים חיוניים כמו בית מרקחת במרחק הליכה של 64 מטרים. האזור מארח צפיפות גבוהה של מסעדות (69 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה, התורמים לאווירה תוססת. לפנאי, הדירה ממוקמת ב'עמק הגולף', עם מספר מגרשי גולף מפורסמים ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה לחוף היא גם יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús נמצאת במרחק של מעט יותר מ-300 מטרים, ומספקת גישה קלה לחוף ולים. האזור מחובר היטב, כאשר Marbella במרחק 7 ק"מ בלבד, ומספק גישה למתקנים ושירותים עירוניים רחבים יותר.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה ב-Nueva Andalucía, חלק מרשות המקומית הרחבה של Marbella. היא מציגה את הקרבה המיידית לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים, וכן את המרחק הקצר לחוף ולמרינה המפורסמת Puerto Banús. ריכוז מגרשי הגולף בקרבת מקום מדגיש אף הוא את המשיכה של האזור לחובבי ספורט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקמת באזור התוסס של קוסטה דל סול, ומציעה בסיס אסטרטגי לחקר דרום ספרד. היא נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד מהעיר הגדולה Marbella, הידועה בשירותיה הנרחבים ובהצעותיה היוקרתיות. רחוק יותר, Málaga, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומספקת גישה לנמל תעופה בינלאומי גדול ולאטרקציות תרבותיות. מיקום הפרויקט ב'עמק הגולף' מציב אותו בלב אזור פנאי מפורסם, ואילו מיקומו החופי מבטיח גישה קלה לחופים ולמרינות, ומשלב אותו בצורה חלקה ברצועת החוף הפופולרית של מחוז Málaga.
הדירה ממוקמת בנוחות רבה לגישה הן למתקנים מקומיים והן אזוריים. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה קצר של 301 מטרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (64 מ') נמצאים במרחק הליכה מיידי. מספר מגרשי גולף, לרבות Los Naranjos, ממוקמים בטווח של 2 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol, מה שמבטיח קישוריות אווירית טובה. לניידות מקומית, האזור נהנה מ-50 תחנות תחבורה ציבורית ב-10 קווים, אם כי ניתן להגיע לשירותים רבים ברגל או באופניים. הגישה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו Marbella (7 ק"מ) ו-Málaga (54 ק"מ) מתאפשרת בזכות חיבורי כבישים טובים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ב-Nueva Andalucía מציע אקלים ים תיכוני נעים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, בקרבה לחוף, מה שממתן את הטמפרטורות ומספק שיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף. האזור זוכה לשמש בשפע, כפי שאופייני לקוסטה דל סול, התורם לאורח חיים מוכוון חוץ במשך חלק ניכר מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa de Puerto Banús הוא הקרוב ביותר במרחק 301 מטרים. חופים בולטים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. המיקום אטרקטיבי במיוחד לגולפאים, בהיותו ב'עמק הגולף' עם מספר מגרשים כמו Los Naranjos ברדיוס של 2 ק"מ. חובבי ספורט יכולים להשתמש במתקנים ב-Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ). ה-Puerto Deportivo José Banus הסמוך (1.0 ק"מ) מציע פעילויות ימיות וסצנה חברתית תוססת, המשלימות את ההצעות הפנאי של קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואת נכסים באזור קוסטה דל סול, דירה זו ב-Nueva Andalucía מציעה פרופיל ייחודי בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו Estepona או Mijas. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas מציגים לרוב הזדמנויות על הנייר עם מחירים התחלתיים הנעים בדרך כלל בין €205,000 ל-€269,000. פיתוחים אלה מתמקדים בדרך כלל בעיצוב מודרני וביעילות אנרגטית, ופונים לקונים המחפשים את הבנייה החדשה ביותר. לעומת זאת, דירה זו, במחיר קבוע של €495,000, מייצגת נכס מבוסס בסביבה עירונית בשלה. האטרקטיביות שלה טמונה בזמינותה המיידית, במיקומה ב'עמק הגולף' המבוקש מאוד, ובתכונותיה הקיימות, לרבות מטבח מחודש ומרפסת שמש מקורה עם מטבח חוץ. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע שירותים או סגנונות שונים, נכס זה מספק נכס מוחשי במיקום פרימיום, הפונה לקונים המעדיפים סביבה מבוססת וגישה נוחה לשירותים ולפנאי, ולא את הציפייה לבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID