立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸に直結した都市部に位置し、プエルト・バヌス港まで301メートル、複数のゴルフコースへ2キロ以内の距離にある。生活必需品となるスーパーマーケット（353メートル）や薬局（64メートル）が徒歩圏内にあり、周辺には69のレストランと10のカフェが点在する。
4ベッドルームの広い居住空間と、ユーティリティエリアとして改装された4つ目の部屋が実用性を高めている。パノラマビューを活かした明るいリビングスペースと、エアコン、セントラルヒーティングによる快適な室内環境が、通年居住や休暇利用の両方に対応できる。
本物件は完成済みのアパートメントで、直ちに入居可能な状態にある。最近リノベーションが完了しており、現代的な設備仕様を備えている。建物全体は良好に維持管理されており、既にコミュニティのインフラが整備されている状態にある。
本物件は専用のプールを備えておらず、コミュニティの共有プールを利用する形となる。駐車場は指定されておらず、近隣の駐車スペースを利用する必要がある。また、敷地面積に対して建物密度が比較的高い地域に位置している。
この物件は、スペインでの第二の住居を求める人々や、ゴルフと地中海のライフスタイルを楽しみたい方々に適している。特に、週末や長期休暇を過ごす場所として、また将来的には完全な移住先としても検討できる。国際学校まで3.8キロ圏内という立地は、子供連れの家族にも利便性が高い。また、夏季の賃貸需要が見込めることから、投資目的としても検討に値する。マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロという距離は、ヨーロッパ各地からのアクセスに優れ、頻繁な行き来が必要な方にも適している。既に定年退職後の生活拠点を検討している方々や、リモートワークでスペインに滞在しながら働く方々にとっても、必要なインフラが整っている環境だ。
このアパートメントは最近リノベーションが施され、品質の高い仕上げが特徴となっている。キッチンは木製のカウンタートップを備えた近代的なデザインで、収納スペースも十分に確保されている。リビングダイニングエリアは広々とした開放的な空間で、大きな窓から自然光がたっぷりと差し込む。バスルームは実用的で清潔感のある仕上げとなっており、日常的な使用に耐えられる丈夫な材料が使用されている。各部屋には造り付けの収納が備わっており、スペースを有効活用できる。エアコンとセントラルヒーティングシステムにより、年間を通じて快適な室温を維持でき、特に夏季の高温期と冬季の低温期にその効果を発揮する。建物全体は良好に維持されており、共有エリアも清潔に保たれている状態だ。
本アパートメントの価格は625,000ユーロからとなっている。同様の立地条件を備える周辺物件と比較すると、面積あたりの単価は約4,310ユーロ/㎡で、ヌエバ・アンダルシア地域では中間価格帯に位置する。近年の不動産取引データによれば、同地域では4,743件の取引が記録されており、需要が安定していることを示している。物件価格はリノベーション済みの状態と、パノラマビュー、近隣施設へのアクセス性を反映している。
このアパートメントは、朝の地中海の陽光をテラスで楽しみながら、昼間は近くのゴルフコースやビーチで過ごし、夕方にはプエルト・バヌスのレストランやショップを散策するという生活スタイルに適している。徒歩圏内に69ものレストランがあり、地元の食材を活かした料理を日常的に楽しめる。週末にはマルベージャの市や文化イベントに参加し、夏には4ヶ月に及ぶ海水浴シーズンを満喫できる。住民は年間を通して32の地元のお祭りに参加でき、地域コミュニティとの交流も活発だ。冬季でも平均気温が12度を下回ることは少なく、年間を通して快適な生活が送れる気候環境にある。
このアパートメントからは、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩または自転車でアクセス可能だ。プエルト・バヌスのマリーナまではわずか301メートル、スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルと、日常の買い物や医療サービスに便利な立地にある。周辺地域にはレストランが69軒、カフェが10軒あり、多様な食事や社交の場を提供している。教育環境も充実しており、基礎学校が41校、中学校が28校、インターナショナルスクールも3.8キロ圏内に位置する。医療施設も5つの健康センターがあり、緊急時の対応も可能。公共交通機関も整備されており、10のバス路線と50の停留所が周辺に点在し、車なしでの移動も比較的容易だ。
この地図は、プエルト・バヌス港のすぐ近く、海岸線に沿って位置するヌエバ・アンダルシア地区を示している。図中には、最寄りのビーチ、ゴルフコース、マリーナ、ショッピングエリア、そして主要な交通網が表示されている。物件の立地は、これらの施設へのアクセス性を視覚的に把握できるようになっている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件はマラガ県の西部に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあり、マルベージャ市中心部から約5キロ、プエルト・バヌス地区の一部となっている。コスタ・デル・ソル沿岸部の中でも特に人気が高いリゾートエリアで、マラガ市からは約60キロ南西に位置する。エステポナ（約20キロ西）やフエンギローラ（約30キロ東）といった他の沿岸リゾート都市とも良好なアクセスを維持している。地域内では、マルベージャとプエルト・バヌスの両方の施設を利用できる利便性を持ちつつ、比較的静かな住宅エリアに位置している。
本物件から主要な施設へのアクセスは良好だ。最寄りのプエルト・バヌスビーチまで301メートル、その他のビーチも2.2〜3.1キロ圏内にある。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロ）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）といった名門コースが近隣に位置している。マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロの距離は、車で約40〜50分のアクセスとなる。中心都市のマラガまで約60キロ、マルベージャまでは約5キロで、ショッピングや文化施設へのアクセスも良好だ。電気自動車の利用者には、368メートルの距離に充電ステーションが設置されている。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシア地域の気候は、年間平均気温17.8度、冬季の最低気温約12度、夏季の最高気温約26度という穏やかで快適な地中海性気候だ。標高10メートルの比較的平坦な地形に位置し、海への傾斜はわずか0.2%とほぼ水平に近い。年間の日照時間は多く、約300日程度の晴天が期待できる。海水温度が20度以上になる海水浴シーズンは年間4ヶ月間にわたり、6月から9月にかけてビーチライフを満喫できる。降水量は冬季に多少見られるものの、年間を通じて乾燥した気候が続き、湿度も比較的低い。この気候条件は、戸外活動やリゾートライフを年間を通じて楽しむのに適している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には高品質のビーチが点在している。最寄りのプエルト・バヌスビーチまでは301メートル、ブルーフラッグ認定のビーチも2.2〜3.5キロ圏内に位置する。ゴルフ環境は特に充実しており、ロス・ナランホス（2.0キロ）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）、マグナ・マルベージャゴルフ（3.0キロ）といった有名コースへのアクセスに優れている。スポーツ施設として、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などがあり、多様なスポーツ活動に対応している。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0キロ）のマリーナでは、ヨットやウォータースポーツも楽しめる。
出典: OpenStreetMap
本物件はマラガ県の西部に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあり、マルベージャ市中心部から約5キロ、プエルト・バヌス地区の一部となっている。コスタ・デル・ソル沿岸部の中でも特に人気が高いリゾートエリアで、マラガ市からは約60キロ南西に位置する。エステポナ（約20キロ西）やフエンギローラ（約30キロ東）といった他の沿岸リゾート都市とも良好なアクセスを維持している。地域内では、マルベージャとプエルト・バヌスの両方の施設を利用できる利便性を持ちつつ、比較的静かな住宅エリアに位置している。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL052186
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が位置するヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に高級リゾートとして知られるエリアだ。東に位置するミハス（ランタナ・レジデンシャル、205,000ユーロ～）やトーレ・デル・マール（アクアマール、269,950ユーロ～）と比較すると、物件価格はやや高めだが、その分施設へのアクセス性と立地の優位性が際立っている。特にプエルト・バヌスへの近接性や、複数のゴルフコースへのアクセスは、これらの東部地域では得られない利点だ。西に位置するエステポナ（エテルナ・ホームズ2、259,000ユーロ～）と比較すると、本物件はマラガ空港へのアクセスがやや優れており、またマルベージャの商業施設へのアクセスも良好だ。ヌエバ・アンダルシアは、スペインの「ゴルフバレー」として知られる地域の中心に位置し、ゴルフ愛好家にとっては特に魅力的な立地と言える。また、年間を通じて安定した気候と、32の地元のお祭りがあるなど、文化的生活環境も充実している点で、単なるビチェリゾートとは一線を画している。
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