Ця комерційна нерухомість є значною інвестиційною можливістю, розташованою в Nueva Andalucía, Малага, з фіксованою заявленою ціною €6,800,000. Розташована на земельній ділянці площею 1950 м², існуюча будівля пропонує 500 м² житлового простору та готова до негайного використання, будучи збудованою в 1970 році. Нерухомість розташована в стратегічній міській зоні, поблизу ключової інфраструктури та транспортних сполучень, що робить її придатною для різних комерційних проєктів і концепцій розвитку. Її близькість до Puerto Banús підвищує привабливість для бізнесу, орієнтованого на міжнародну клієнтуру та ринки класу люкс. Розташування поєднує міські зручності з доступом до узбережжя, пропонуючи динамічне середовище для комерційної діяльності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість стратегічно розташована в Nueva Andalucía, безпосередньо на узбережжі та в жвавому міському середовищі. Необхідні об'єкти інфраструктури, такі як магазини та ресторани, доступні пішки, що підвищує зручність як для клієнтів, так і для персоналу. Її розташування поблизу Puerto Banús надає значний престиж і доступ до зони з високим трафіком, відомої розкішними послугами та міжнародним туризмом.
Цей комерційний простір розроблений для бізнесу, що шукає першокласне розташування зі значною земельною ділянкою та потенціалом розвитку. Він призначений для підприємств, які прагнуть створити вагому присутність у зоні з високим попитом, пропонуючи гнучкість для різних комерційних концепцій. Характеристики нерухомості підтримують бізнес, який потребує простору для операцій, прийому клієнтів та потенційного розширення, і підходить для орієнтованих на люкс або сервісних підприємств.
Це існуюча нерухомість, збудована в 1970 році та описана як готова до заселення. Хоча це не новобудова, її статус «Потребує реновування» вказує на потенціал для модернізації та адаптації під конкретні бізнес-потреби. Сертифікат містобудівного планування надає чіткі вказівки щодо потенційного розвитку чи реконструкції, дозволяючи приблизно 585 м² теоретичної площі забудови.
Ця нерухомість є існуючим комерційним приміщенням, а не житловим будинком. Хоча площа ділянки та зонування пропонують потенціал розвитку, максимальний коефіцієнт забудови обмежений до 0,30 м²т/м²с, що обмежує площу нової забудови приблизно до 585 м². Нерухомість продається «як є», і будь-які необхідні реновування чи оновлення є відповідальністю покупця.
Ця комерційна нерухомість підходить інвесторам або бізнесу, що шукає високопрофільне розташування в регіоні Marbella. Вона підходить забудовникам, які прагнуть побудувати розкішну престижну віллу, використовуючи теоретичну площу забудови приблизно 585 м² для резиденції ультралюкс. Альтернативно, це сильний варіант для бізнесу, що прагне поєднати офісний простір високого класу з об'єктами для певного способу життя або закладами для ділових знайомств, обслуговуючи заможну авдиторію Marbella та міжнародних відвідувачів. Підприємці, орієнтовані на преміальні послуги, ексклюзивні клуби чи готельний бізнес формату бутик, можуть вважати це розташування особливо вигідним. Нерухомість також підходить тим, хто цінує безпосередню близькість до престижних зон, таких як Puerto Banús, і хоче скористатися цілорічним міжнародним туризмом та вимогливою клієнтурою.
Нерухомість описується як «готова до заселення» зі статусом «Потребує реновування», що вказує на те, що хоча конструкція є міцною та готовою до комерційного використання, можуть знадобитися косметичні та функціональні оновлення для відповідності сучасним бізнес-стандартам. Існуюча будівля пропонує 500 м² функціонального простору. Сертифікат містобудівного планування визначає коефіцієнти забудови та ліміти зайнятості ділянки, керуючи потенційними реновуваннями або новим будівництвом. Покупцям слід очікувати зусиль з модернізації, щоб привести нерухомість у відповідність із їхнім конкретним комерційним баченням, чи то для розкішної резиденції, офісного простору, чи спеціалізованого бізнесу, зосереджуючись на підвищенні її естетичної привабливості та функціональних можливостей.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €6,800,000, що відображає її першокласне розташування та потенціал розвитку в Nueva Andalucía. Як існуюче комерційне приміщення, ця ціна стосується нерухомості в її поточному стані. Значна площа ділянки 1950 м² та існуюча будівля 500 м² забезпечують міцну основу для інвестицій. Хоча конкретні варіації ціноутворення не застосовні для однієї існуючої нерухомості, цінність підкріплюється її стратегічним розташуванням поблизу Puerto Banús та гнучкістю, яку пропонують норми містобудівного планування для майбутньої забудови чи реновування.
Це розташування в Nueva Andalucía пропонує динамічне комерційне середовище безпосередньо на узбережжі, поруч із престижним Puerto Banús. Район характеризується високою щільністю інфраструктури, включаючи численні ресторани, магазини, банки та кафе, усі в межах легкої пішої доступності. Ця доступність робить його практичним центром для бізнесу, що обслуговує як місцевих мешканців, так і значний потік міжнародних туристів. Міське середовище забезпечує постійну активність, підтримувану розвиненими зв'язками громадського транспорту з 50 зупинками та 10 лініями, що обслуговують район. Близькість до ключових напрямків, таких як Marbella та Малага, додатково підвищує його комерційну життєздатність, надаючи доступ до більших ринків та ширшої клієнтської бази. Середовище живе середземноморським ритмом, поєднуючи бізнес-операції з розслабленим прибережним способом життя, що робить його привабливим для широкого кола комерційних підприємств.
Безпосереднє оточення цієї нерухомості в Nueva Andalucía пропонує поєднання міських зручностей та близькості до узбережжя. Зі супермаркетом лише за 353 метри та лікарнею в межах 1,9 км щоденні потреби та медичне обслуговування легкодоступні. Район може похвалитися 69 ресторанами та 10 кафе в радіусі 2 км, надаючи широкий вибір для харчування та спілкування. Для бізнесу наявність 4 банків та 3 аптек поблизу є вигідною. Район дуже зручний для пішоходів: багато об'єктів інфраструктури доступні пішки або на велосипеді, що зменшує залежність від автомобілів для місцевих потреб. Це жваве середовище додатково збагачене близькістю до престижної яхтової пристані Puerto Banús, що пропонує можливості для дозвілля та ділових знайомств.
Ця карта підкреслює стратегічне розташування нерухомості в Nueva Andalucía, безпосередньо прилеглій до Puerto Banús та близької до жвавого міського життя Marbella. Вона демонструє чудову доступність нерухомості до пляжів, полів для гольфу та необхідної інфраструктури, ілюструючи її першокласне розташування в популярному регіоні Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía, це першокласне розташування на Costa del Sol, розташоване в межах ширшого муніципалітету Marbella. Воно стратегічно розташоване між жвавим портом Puerto Banús та житловими районами самої Nueva Andalucía. Близькість нерухомості до Marbella (7 км) та Малаги (54 км) з'єднує її з великими міськими центрами, що пропонують широкі послуги та визначні місця. Це розташування в жвавому коридорі Costa del Sol ставить її в центр регіону, відомого своїм люксовим туризмом, гольфом та середземноморським способом життя, що робить її значним комерційним центром.
Ця комерційна нерухомість пропонує чудову доступність. Вона розташована за 301 метр від Playa de Puerto Banús та за 2,2 км від Playa Canina Ventura del Mar, що забезпечує легкий доступ до узбережжя. Нерухомість розташована за 45 км від аеропорту Málaga-Costa del Sol, зручної відстані для міжнародних подорожей. Громадський транспорт добре розвинений, з 50 зупинками та 10 лініями в околицях, що полегшує пересування регіоном. Автомобільний доступ також простий, з ключовими полями для гольфу, такими як Golf Los Naranjos, лише за 2,0 км. Необхідні послуги, такі як супермаркет, розташовані за 353 метри, а лікарня, в межах 1,9 км, забезпечуючи комплексну підтримку операцій.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía має середземноморський клімат, що характеризується м'якою зимою та теплим літом, із середньорічною температурою 19,2°C та середніми місячними температурами в діапазоні 12-26°C. Район отримує достатньо сонячного світла, що сприяє тривалому купальному сезону приблизно шість місяців, коли температура води перевищує 20°C. Розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря, нерухомість вигідно розташована завдяки приємному прибережному середовищу. Ухил до найближчого пляжу мінімальний, 0,2%, що забезпечує легкий доступ до берегової лінії. Цей клімат підтримує цілорічну активність на відкритому повітрі та підвищує привабливість прибережного розташування.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Розташування нерухомості забезпечує зручний доступ до узбережжя, з Playa de Puerto Banús лише за 301 метр та Playa Canina Ventura del Mar за 2,2 км. Кілька інших пляжів, включаючи Playa de Nagüeles, знаходяться в межах кількох кілометрів. Для шанувальників гольфу поблизу є численні поля, такі як Golf Los Naranjos (2,0 км) та Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Район також має різні спортивні об'єкти, включаючи Polideportivo San Pedro (2,9 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Поблизу розташований Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), що пропонує розширені можливості яхтової пристані та пов'язані з нею розваги, сприяючи багатому середовищу для відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL459972
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цю комерційну нерухомість з іншими пропозиціями в регіоні, її особливе розташування та ціновий рівень вирізняють її. На відміну від проєктів, таких як Aquamar у Torre del Mar, Lantana Residencial у Mijas або Etherna Homes 2 в Estepona, які пропонують житлову нерухомість, починаючи зі значно нижчих цін (від €205,000 до €269,950), і часто є новобудовами, орієнтованими на постійне проживання чи відпочинкові будинки, ця нерухомість у Nueva Andalucía є значним комерційним активом. Її фіксована ціна €6,800,000 відображає стратегічне розташування поруч із Puerto Banús, головним люксовим центром, та значну площу ділянки. Хоча інші проєкти орієнтовані на індивідуальних покупців житла, які шукають квартири чи таунхауси, ця пропозиція націлена на інвесторів або бізнес, що шукає першокласну комерційну ділянку з потенціалом для високовартісної забудови чи престижної операційної бази. Класифікація «Комерційне приміщення» та детальні норми містобудівного планування, що доступні, додатково вирізняють її від стандартних житлових проєктів, підкреслюючи її інвестиційний потенціал для спеціалізованих комерційних проєктів або забудови розкішної вілли.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
ID
