נכס מסחרי זה ממוקם בפוארטו בנוס היוקרתי, מרינה מפורסמת מדרום-מערב למארבליה בחוף השמש של ספרד. נבנה במקור בשנות ה-70, הפך פוארטו בנוס למרכז בילויים תוסס המושך מיליוני מבקרים בשנה וסלבריטאים בינלאומיים. האזור מאופיין בסגנון אדריכלות ים תיכונית, קניות יוקרה ואווירה תוססת סביב המרינה. נכס זה מציע הזדמנות ייחודית ביעד יוקרה מוכר ברחבי העולם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס מסחרי זה שוכן בלב פוארטו בנוס ונהנה ממיקום מעולה בתוך מרינת יוקרה ומתחם קניות מוכר ברחבי העולם. הוא חלק מנואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בשירותיו היוקרתיים ובאווירה התוססת שלו. קרבתו לנמל ולים מגבירה את משיכתו לעסקים הפונים לקהל לקוחות מתוחכם.
נכס מסחרי זה מתאים לעסקים המחפשים מיקום בעל חשיפה גבוהה בסביבת יוקרה. חלוקתו, על פני שתי קומות עם שירותים בקומת הקרקע וחדר מקלחת בקומה העליונה, מציעה שטח פונקציונלי. האפשרות לשכור שטח מרפסת שמש נוסף מהווה הזדמנות להרחיב את כושר התפעול או לשפר את חוויית הלקוחות.
נכס זה הוא נכס מסחרי מוכן למגורים שהושלם בשנת 2010. למרות שאינו בנייה חדשה במובן המובהק, תאריך ההשלמה היחסית הטרי שלו מעיד על סטנדרטים מודרניים. הנכס בנוי במלואו וזמין לאכלוס מיידי, ללא ההמתנה הכרוכה בפרויקטים על הנייר.
זהו נכס מסחרי ולא דירת מגורים, ולפיכך אינו מתאים למגורים. המחיר המבוקש קבוע, ואין אפשרות למימון מהמוכר. הנכס נמכר כמו שהוא, ועל הקונים הפוטנציאליים לבצע בדיקת נאותות עצמאית בנוגע להיתרים ולתקנות שימוש.
Ref: VL577584
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס מסחרי זה מתאים ליזם או לעסק מבוסס המעוניין לנצל את תנועת העוברים והשבים הגבוהה ואת קהל הלקוחות האמיד של פוארטו בנוס. הוא יכול להיות מיקום מצוין לבוטיק יוקרה, ספק שירותים יוקרתי, ייעוץ בהתאמה אישית או גלריה אקסקלוסיבית. עסקים השואפים לחשיפה ויוקרה בינלאומית ימצאו כתובת זו יתרון רב. חלוקת הנכס, עם קומת קרקע וקומה עליונה נפרדות, מאפשרת שימוש גמיש, למשל חזית קמעונאית עם משרד או שטח אחסון מעל. מוכנותו לשימוש מיידי פירושה שניתן להשיק עסק חדש ללא תקופות המתנה ממושכות.
נכס מסחרי זה, שהושלם בשנת 2010, מוצג במצב טוב. הפנים משתרע על 70 מ"ר, מחולקים בין קומת קרקע של 40 מ"ר וקומה עליונה של 36 מ"ר, הנגישה דרך מעלית. מתקנים חיוניים כוללים שירותים בקומת הקרקע וחדר מקלחת בקומה העליונה. הנכס מצויד בשירותים בסיסיים כמו חשמל ומים ראויים לשתייה, וכן קישוריות טלפון זמינה. למרות שחומרי גימור יוקרתיים ספציפיים אינם מפורטים, המצב הכללי מעיד על שטח פונקציונלי ומוצג, מוכן לפעילות עסקית או להתאמה אישית.
המחיר המבוקש עבור נכס מסחרי זה בפוארטו בנוס הוא €800,000. זהו מחיר קבוע המשקף את מיקומו המעולה ואת ערכו המבוסס בשוק באחד האזורים האקסקלוסיביים ביותר בחוף השמש. בהתחשב באופיו של הנדל"ן המסחרי במקום מבוקש שכזה, מחיר זה מסמל הזדמנות השקעה משמעותית. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולהפעלה מיידית ללא עיכובי בנייה נוספים.
פוארטו בנוס הוא יעד מפורסם ברחבי העולם שהפך לשם נרדף ליוקרה, אקסקלוסיביות וחיים ים תיכוניים תוססים. האזור פותח סביב מרינה ציורית ומארח בוטיקים יוקרתיים, מסעדות גורמה, ברים אופנתיים ומועדונים אקסקלוסיביים. מיליוני מבקרים פוקדים אותו מדי שנה, נמשכים לאווירת הזוהר, ליאכטות הענק ולמראות הסלבריטאים. הסגנון האדריכלי משתלב בצורה חלקה בנוף החוף ויוצר סביבה אסתטית נעימה. מעבר לאזור המרינה המיידי, נואבה אנדלוסיה מציעה אווירה מגורים רגועה יותר אך עדיין יוקרתית, עם גישה למגרשי גולף רבים וליופי טבעי. שילוב של מרכז בינלאומי שוקק עם הקסם האנדלוסי המקומי הופך את פוארטו בנוס למקום ייחודי להקים בו עסק.
הפעלת עסק מפוארטו בנוס מציבה אותך במרכזו של יעד יוקרה דינמי ומוכר בינלאומית. הסביבה הקרובה שוקקת פעילות, מונעת על ידי מיליוני מבקרים מדי שנה וקהל לקוחות מקומי ובינלאומי מתוחכם. ברדיוס של 2 ק"מ, שפע של שירותים משרתים עסקים ולקוחותיהם, כולל 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת. נוכחותם של 5 מרפאות ומתקני חינוך נרחבים מדגישה את התשתית המקיפה של האזור. סביבה זו מציעה הזדמנויות בלתי נשלפות ליצירת קשרים עסקיים ולמעורבות לקוחות באווירה מתוחכמת.
מפה זו מציגה את פוארטו בנוס, מרינה מפורסמת בעולם ויעד יוקרה הממוקם מדרום-מערב למארבליה. היא מדגישה את מיקום הנכס בתוך מובלעת אקסקלוסיבית זו, מוקפת בשירותים יוקרתיים, חנויות, מסעדות והנמל השוקק. נתוני הסביבה במפה מצביעים על קרבה לחופים, מגרשי גולף וצירי תחבורה ראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו בנוס ממוקם אסטרטגית על חוף השמש, רצועת חוף מוכרת ברחבי העולם בדרום ספרד. הוא חלק אינטגרלי מהעירייה מארבליה, עיר הידועה בתיירות היוקרה שלה וברמת חיים גבוהה. המיקום מספק גישה נוחה לאזור אנדלוסיה הרחב, עם ערים כמו מאלגה ואלחסיראס במרחק סביר. מעמדו כיעד בינלאומי ראשון במעלה פירושו שהוא מחובר היטב וחשוף מאוד בנוף הנדל"ן הספרדי והאירופי הרחב.
נכס מסחרי זה נהנה מקישוריות מצוינת. הוא ממוקם במרחק של 0.5 ק"מ בלבד מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס ו-6.3 ק"מ מפוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן במארבליה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק 1.6 ק"מ, נגיש בשביל מישורי. מרכזים עירוניים גדולים כמו מארבליה נמצאים במרחק 7 ק"מ בקו ישר, ומאלגה במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ, ומאפשר נסיעות לאומיות ובינלאומיות. למרות שתחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים ו-50 תחנות בסביבה, הנגישות הכללית של פוארטו בנוס מותאמת לנסיעה ברכב ולתשתית המרינה שלו.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו בנוס נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים בהן טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. המקום שוכן בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, קרוב לחוף, ונהנה מבְּריזות ים עדינות. האקלים תורם לפעילות כל השנה ותומך הן בפעילות עסקית והן בפנאי למבקרים ולתושבים כאחד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום בפוארטו בנוס מציע קרבה למספר חופים, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ בלבד בקו ישר, ואחריו פלאיה דה סן פדרו במרחק 2.8 ק"מ ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.7 ק"מ. לחובבי גולף יש מספר אפשרויות בסביבה, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.2 ק"מ), דה ריינג' (2.5 ק"מ) ומגנה מארבליה גולף (2.8 ק"מ). מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ) וקרוספיט מארבליה (3.2 ק"מ) נמצאים גם הם בהישג יד ומשרתים אורח חיים פעיל. המרינה התוססת עצמה מהווה מוקד לספורט ימי ולפעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה להזדמנויות מסחריות אחרות בחוף השמש, נכס זה בפוארטו בנוס בולם בזכות מיקומו חסר התקדים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€321,000) מציעים שטחי מגורים או מסחר באזורים מתפתחים או מבוססים, הם אינם משתווים ליוקרה העולמית והריכוז האקסקלוסיבי של פוארטו בנוס. פרויקטים אלה תמחורים נמוך יותר משמעותית, המשקף מגזרי שוק ומיקומים שונים. המחיר של €800,000 עבור נכס מסחרי זה מעיד על מעמדו בתוך יעד מפורסם עולמי עם תנועה גבוהה המושך קהל לקוחות פרימיום, מה שהופך אותו להצעת השקעה ייחודית לעסקים המחפשים חשיפה ומעמד מרביים.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
SR
SL
ID