דירת דופלקס פנטהאוז אלגנטית למכירה בלוס נרנחוס דה מרבלה, נואבה אנדלוסיה. נכס זה ממוקם בתוך קהילה סגורה ומאובטחת, ומציע מגורים מודרניים בסגנון ים תיכוני בלב נואבה אנדלוסיה. עם שטחי פנים מוארים ומאווררים, דירה זו מציעה תכנון פונקציונלי, ריצוף שיש, ונופים פנורמיים. המיקום קרוב למרינה, מגרשי גולף, וחופים, לצד שירותים עירוניים, הופך אותה לבחירה אטרקטיבית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, פנטהאוז זה מציע תמחור תחרותי יחסית באזור יוקרתי. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מ-€269,950, אך ממוקם מזרחית יותר וייתכן עם פחות מתקני גולף בקרבת מקום. Lantana Residencial במיחאס, החל מ-€205,000, ממוקם פנימה יותר ובדרך כלל מציע דירות קטנות יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-€259,000, ממוקם מערבית יותר וייתכן שיש לו פוקוס שונה על קהילה או עיצוב. הפנטהאוז בנואבה אנדלוסיה, במחיר של €525,000, מציע שילוב ייחודי של קרבה למרינה פוארטו באנוס, מגרשי גולף ברמה עולמית, ומגוון שירותים אורבניים, לצד תכונות של דירת פנטהאוז עם טרסות מרווחות. מיקומו המרכזי ב'טריאנגול הזהב' מהווה נקודת חוזק משמעותית עבור קונים המחפשים את ליבת הפעילות של הקוסטה דל סול, עם גישה מצוינת לחופים ומתקני פנאי, בניגוד לפרויקטים הממוקמים בעיירות קטנות יותר או רחוק יותר מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיקום מרכזי בנואבה אנדלוסיה, אזור המוכר בזכות קרבתו למתקני גולף יוקרתיים ומרינת פוארטו באנוס. הסביבה העירונית מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים, כמו בנקים, בתי מרקחת וסופרמרקטים, נמצאים בהישג יד, ויוצרים חווית מגורים נוחה ונגישה.
פנטהאוז זה מתאים למי שמחפש איכות חיים גבוהה, עם גישה נוחה למתקני פנאי, פעילויות ספורטיביות, וחיי חוף. שני טרסות פרטיות מציעות מרחב חיצוני נרחב, אידיאלי להנאה מהאקלים ים תיכוני. הקהילה המאובטחת והמתקנים כמו בריכות שחייה משותפות מושכים כאלה המחפשים נוחות ושקט נפשי.
הבניין הושלם (Gereed), מה שאומר שהנכס מוכן לאכלוס מיידי. המשמעות היא שאין תקופת המתנה ארוכה לבנייה, וניתן להתחיל ליהנות מהמגורים או מהשכרת הנכס מיד עם השלמת תהליך הרכישה. מבחינת איכות בנייה, סטנדרטים עדכניים אמורים להיות מיושמים.
פרויקט זה אינו מציע גישה ישירה לחוף הים (החוף הקרוב ביותר במרחק הליכה של כ-30 דקות), ואינו כולל בריכה פרטית. כמו כן, אין מידע זמין על יעילות אנרגטית של המבנה או על אפשרויות התאמה אישית של הגימורים הפנימיים מעבר לסטנדרט הקיים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית נופש בשמש, המשקיעים באורח חיים ים תיכוני, או כאלה הרואים בו השקעה לטווח ארוך. זוגות או משפחות קטנות שמעריכים קרבה למגוון פעילויות פנאי, כולל גולף, חופים, ומסעדות, ימצאו את מיקומו האידיאלי. המשקיעים ייהנו מהפוטנציאל להכנסה משכירות, במיוחד באזור תיירותי זה. קונים הזקוקים לנגישות נוחה לשדה התעופה (45 ק"מ) ולמרכזים עירוניים, אך עדיין רוצים ליהנות מסביבה שקטה ומאובטחת, ימצאו כאן פתרון מתאים. אם אתם מעריכים נוף פתוח, טרסות מרווחות, ואיכות בנייה, ייתכן שזהו הנכס עבורכם.
הדירה מציגה גימור סטנדרטי גבוה, המאופיין בריצוף שיש בצבע בז' בכל החללים, המעניק תחושה של אלגנטיות ומרחב. חלונות עם זיגוג כפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, ומסייעים בשמירה על טמפרטורה נוחה בתוך הבית, תוך הפחתת רעשי חוץ. מערכת חימום מרכזי ומזגנים מובטחים לשמירה על נוחות לאורך כל השנה. נוכחות של אח מוסיפה אלמנט של חום ונעימות. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. המטבח והחדרים הרטובים מצוידים במתקנים מודרניים, כפי שמצופה מנכס מסוג זה, אם כי פרטים מדויקים לגבי סוג החומרים והמותגים אינם מפורטים. החומרים שנבחרו, כגון שיש, תורמים למראה יוקרתי וקל לתחזוקה.
דירת הדופלקס פנטהאוז מוצעת במחיר התחלתי של €525,000. מחיר זה משקף את מיקומה הפרימיום בנואבה אנדלוסיה, את גודל הנכס (91 מ"ר), ואת העובדה שמדובר בדירת פנטהאוז עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, מה שיכול להוות יתרון לרוכשים המחפשים להשלים רכישה במהירות. המחיר כולל טרסות פרטיות, ריצוף שיש, וגישה למתקנים קהילתיים כגון בריכות שחייה. יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון מס רכישה, ריהוט, ועמלות נלוות.
נואבה אנדלוסיה, המכונה גם 'עמק הזהב', מציעה סביבת מגורים שוקקת חיים, המשלבת נוחות אורבנית עם קרבה לטבע ולים. האזור מאופיין במתקני גולף ברמה עולמית, מסעדות, בתי קפה, וחיי לילה תוססים באזור פוארטו באנוס הסמוך. למרות האופי האורבני, גובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח נוף פתוח, ואילו המרחק הקצר למספר חופים מאפשר ליהנות מהים התיכון. השכונה מציעה גם שפע של שירותים חיוניים, כגון בתי מרקחת, בנקים, ומרכזי קניות, כולם נגישים בנוחות, לעיתים קרובות בהליכה או בנסיעה קצרה. האזור פופולרי בקרב קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ים תיכוני, וזאת בזכות שילוב של שירותים, פעילויות פנאי, ונגישות לשדה התעופה של מלאגה.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לסביבה טבעית. עם סופרמרקט, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה במרחק הליכה, הסידורים היומיומיים נוחים ויעילים. קרבתה של הדירה לפוארטו באנוס (1 ק"מ) מציעה גישה למגוון רחב של מסעדות, חנויות יוקרה, ומרינה תוססת. עבור חובבי הספורט, מגרשי גולף מובילים, מועדוני טניס ומתקני קרוספיט נמצאים בטווח קצר. גם החוף נמצא במרחק נגיש, ומאפשר הנאה מפעילויות ימיות. הרשת של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, יחד עם 5 מרכזי בריאות, מספקת תשתית שירותים מקיפה למשפחות.
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, מערבית למרכז מרבלה. המפה מציגה את קרבתו לפוארטו באנוס, למגרשי גולף מרכזיים, ולחופים. היא מדגישה את האופי האורבני-חוף של האזור, עם ריכוז גבוה של מתקנים ושירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרכז העיר מרבלה, ומהווה חלק מהאזור המכונה 'הטריאנגול הזהב' (Marbella, Benahavis, Estepona). היא משלבת את האווירה העירונית של מרבלה עם הקרבה לאזורים ירוקים ומרכזי גולף. מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול מאפשר גישה נוחה לעיירות חוף אחרות ולמרכזים תרבותיים באנדלוסיה. הקרבה לכביש A-7 (כ-2 ק"מ) מקלה על נסיעה לאורך החוף ולתוך פנים הארץ.
הנגישות מהפנטהאוז מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ בקו אווירי, ומאפשר הגעה נוחה לטיסות בינלאומיות. החופים, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של כ-300 מטר, מה שמעניק גישה מהירה לים. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע מגוון רחב של שירותים נוספים. בנוסף, האזור עשיר במגרשי גולף, עם מספר אופציות מובילות כגון גולף לוס נרנחוס במרחק 2 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 353 מטר, והאפוטקה במרחק 64 מטר, מה שמבטיח נוחות מקסימלית.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה שטוחה ונעימה, עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה. האקלים ים תיכוני באזור מאופיין בטמפרטורות נוחות לאורך השנה, עם ממוצע שנתי של 17.8°C וטווח שנע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. כמות שעות השמש גבוהה, מה שתורם לאורח חיים פעיל בחוץ. המיקום בקרבת החוף והעדר פערים אנכיים משמעותיים תורמים לתחושת פתיחות ומרחב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לפלאיה דה פוארטו באנוס, הממוקמת במרחק של כ-300 מטר, מציעה גישה נוחה לבילוי על החוף. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס נמצאים במרחק של 2-3 ק"מ. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשים מובילים כגון גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לס בריסס, ומאגנה מרבלה גולף, כולם בטווח נסיעה קצר. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו ומתקני קרוספיט, המעניקים אפשרויות רבות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL823992
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
