Dieses Penthouse in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur Modernisierung suchen. Mit einer Wohnfläche von 113 m², 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, ist die Wohnung Teil einer etablierten Wohnanlage und genießt eine privilegierte Lage in der Nähe von Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten. Die Aussicht auf das Mittelmeer und die Berge, kombiniert mit der Nähe zu Puerto Banús, macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für Lifestyle-Veränderungen oder als Feriendomizil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu etlichen Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Strände und städtische Infrastruktur, während die Wohnanlage selbst Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und landschaftlicher Schönheit aus.
Für Käufer, die eine Immobilie mit Aussicht und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen, ist dieses Penthouse gut geeignet. Die vorhandenen Terrassen, darunter eine Dachterrasse, bieten Raum für Erholung im Freien. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bedient praktische Bedürfnisse, während die Möglichkeit zur Umgestaltung auf individuelle Wohnwünsche eingeht.
Das Projekt wurde als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen oder weiter gestaltet werden kann. Es handelt sich nicht um eine Neubauinvestition im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie mit Potenzial für Modernisierungen und Wertsteigerung.
Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen für die Modernisierung erforderlich sind. Die Gemeinschaftsbereiche wie Pool und Gärten sind vorhanden, aber das individuelle Gestaltungspotenzial beschränkt sich auf die Innenräume und die Dachterrasse. Es handelt sich nicht um eine schlüsselfertige, neuwertige Immobilie.
Dieses Penthouse passt gut für Käufer, die eine solide Basis in einer erstklassigen Lage suchen und bereit sind, in die Modernisierung einer Immobilie zu investieren, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich für Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, mit direktem Zugang zu Golfplätzen und Wassersportmöglichkeiten. Paare oder kleine Familien, die eine Zweitwohnung in der Sonne oder einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol anstreben, werden die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit schätzen. Auch Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung erkennen, könnten hier eine passende Gelegenheit finden, insbesondere angesichts der Nähe zu touristischen Hotspots wie Puerto Banús.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die vorhandene Ausstattung umfasst Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche und Klimaanlage. Die ursprüngliche Aufteilung lässt Raum für eine Umgestaltung, beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder die Eröffnung eines Wohnbereichs. Die Terrassen, insbesondere die private Dachterrasse, bieten die Möglichkeit, hochwertige Außenbereiche zu schaffen, die dem mediterranen Lebensstil entsprechen. Materialien und Ausführungen können im Rahmen der Renovierung nach modernen Standards ausgewählt werden.
Das Penthouse wird ab einem Preis von €650.000 angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer begehrten Gegend wie Nueva Andalucía, die Nähe zu Golfplätzen und dem Meer sowie das Potenzial für Renovierungen. Die Wohnfläche von 113 m² mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes. Da die Immobilie als 'Gereed' klassifiziert ist, steht sie zur sofortigen Übernahme bereit, was den Kaufprozess beschleunigt.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, bietet eine Lebensqualität, die durch eine harmonische Verbindung von Natur und städtischen Annehmlichkeiten geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Aloha Golf und Los Naranjos verspricht ein aktives Freizeitangebot für Golfliebhaber. Gleichzeitig sind Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Wohnanlage selbst ist von gepflegten Gärten umgeben und verfügt über einen Gemeinschaftspool, der zur Entspannung einlädt. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu den Stränden und dem mondänen Puerto Banús, während die höheren Lagen einen Panoramablick auf die Küste und die Sierra Nevada im Hintergrund bieten. Das Klima mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und milden Temperaturen fördert Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und die Erledigung alltäglicher Besorgungen vereinfacht. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bietet kulinarische Vielfalt. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas spricht Golfer an, während der nur etwa 300 Meter entfernte Strand Playa de Puerto Banús zu Spaziergängen am Meer einlädt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen im Umkreis, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Der Flughafen Málaga ist 45 km entfernt und gut erreichbar.
Dieses Penthouse befindet sich in Nueva Andalucía, einem beliebten Stadtteil westlich von Marbella, bekannt für seine Golfplätze und die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús. Die Karte visualisiert die zentrale Lage des Projekts inmitten dieser dynamischen Küstenregion, mit direkter Anbindung an Strände und städtische Infrastruktur.
Nueva Andalucía liegt westlich des Zentrums von Marbella und südlich der Sierra Blanca Berge. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen Nähe zur Küste und den Annehmlichkeiten der Stadt Marbella (7 km entfernt) sowie der Metropole Málaga (54 km entfernt). Die Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Wohngebiete, Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Orten wie Torre del Mar oder weiter westlich gelegenen Gebieten bietet Nueva Andalucía eine höhere Dichte an Luxusimmobilien und Freizeiteinrichtungen, insbesondere im Bereich Golf und Yachthäfen.
Die Erreichbarkeit dieses Penthouses ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Mehrere weitere Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist ca. 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (353 m bzw. 64 m). Für Golfer liegen die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Las Brisas im Umkreis von 2,0 bis 2,1 km. Die nächstgelegenen Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km) sind gut erreichbar.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und einem milden Winter. Die Region profitiert von historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was über 10 Stunden Sonnenschein pro Tag im Durchschnitt bedeutet. Das macht die Gegend ganzjährig attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimm- und Strandwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wobei die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe (0,0% Neigung zum Strand) erleichtert den Zugang. Die Höhenlage von 7 Metern über dem Meeresspiegel trägt zum milden Küstenklima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung von Nueva Andalucía sind vielfältig. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist fußläufig erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten Abwechslung. Für Golfer ist die Lage ideal, mit zahlreichen Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2,5 km Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) bietet weitere Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich des Zentrums von Marbella und südlich der Sierra Blanca Berge. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen Nähe zur Küste und den Annehmlichkeiten der Stadt Marbella (7 km entfernt) sowie der Metropole Málaga (54 km entfernt). Die Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Wohngebiete, Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Orten wie Torre del Mar oder weiter westlich gelegenen Gebieten bietet Nueva Andalucía eine höhere Dichte an Luxusimmobilien und Freizeiteinrichtungen, insbesondere im Bereich Golf und Yachthäfen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL519744
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), die oft kleinere Wohnflächen oder eine weniger exklusive Lage bieten, positioniert sich dieses Penthouse in Nueva Andalucía preislich und in Bezug auf die Lage im gehobenen Segment. Während diese günstigeren Alternativen ebenfalls am Mittelmeer liegen, zeichnet sich Nueva Andalucía durch die Dichte an Golfplätzen, Luxusyachthäfen wie Puerto Banús und eine etablierte Infrastruktur für anspruchsvolle Käufer aus. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) könnte preislich vergleichbarer sein, jedoch ist die spezifische Lage und das Potenzial zur Renovierung und Wertsteigerung ein Alleinstellungsmerkmal dieses Penthouses. Die angebotene Wohnfläche von 113 m² und die zusätzlichen Terrassenflächen in einer der begehrtesten Zonen der Costa del Sol rechtfertigen den angesetzten Preis von €650.000, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in die individuelle Ausgestaltung zu investieren.
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