Questo attico duplex si trova nel cuore di Puerto Banús, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Situato nella comunità residenziale di Villa Marina, offre un accesso immediato alla spiaggia e a una miriade di servizi, combinando vita di lusso con comodità quotidiana. La proprietà, pronta per essere abitata, rappresenta un'opportunità per chi cerca un'esclusiva residenza in un'area rinomata per il suo stile di vita mediterraneo e l'atmosfera cosmopolita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è centrale, a pochi passi dal mare e dal vivace porto di Puerto Banús. Questa vicinanza strategica alle spiagge e ai centri di interesse urbano facilita un ritmo di vita dinamico, dove molte attività quotidiane possono essere svolte senza la necessità di un veicolo privato.
L'immobile risponde a esigenze abitative di alto livello, offrendo spazi generosi e funzionali distribuiti su due livelli. La presenza di tre camere da letto e tre bagni completi lo rende adatto a famiglie o a chi desidera ospitare comodamente amici e parenti, garantendo privacy e comfort.
La proprietà, sebbene completata nel 1970, è stata mantenuta in eccellenti condizioni. Essendo uno stabile già esistente, non rientra nella definizione di nuova costruzione. L'indicazione 'Completed 1970' suggerisce che l'immobile è pronto per l'uso immediato senza le tempistiche tipiche dei cantieri in corso.
Questo attico non è un immobile di nuova costruzione e non dispone di caratteristiche tipiche degli sviluppi più recenti come sistemi domotici integrati o garanzie estese specifiche per il nuovo. La sua ubicazione in un'area urbana consolidata potrebbe comportare un livello di rumore ambientale legato all'attività circostante.
Questo attico duplex si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una delle località più ambite della Costa del Sol, desiderando coniugare lusso, comfort e una posizione invidiabile. È ideale per professionisti che apprezzano la vicinanza a centri urbani e servizi, famiglie che necessitano di spazio e comodità, o investitori che puntano su immobili in aree di forte attrattiva turistica e residenziale. La sua collocazione garantisce un facile accesso a spiagge, ristoranti, negozi di alta gamma e campi da golf, rendendolo perfetto per uno stile di vita mediterraneo dinamico e all'insegna del relax, sia durante tutto l'anno che per periodi di vacanza.
L'attico duplex, costruito originariamente nel 1970, si presenta in eccellenti condizioni, suggerendo che siano stati effettuati aggiornamenti e manutenzioni nel corso del tempo. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura interni ed esterni non siano forniti, le immagini e la descrizione generale indicano un ambiente curato e funzionale. Le finiture interne, come il pavimento in marmo bianco visto nelle aree living, e il design moderno della cucina, suggeriscono un livello qualitativo adeguato alla sua posizione di prestigio. Le caratteristiche come armadi a muro e terrazze private contribuiscono al comfort abitativo.
L'immobile è proposto al prezzo di €1.250.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione privilegiata in una zona di alto profilo come Puerto Banús e le caratteristiche dell'attico duplex. Data la natura esclusiva della proprietà e della sua location, si presume una disponibilità limitata, con potenziali variazioni legate alle condizioni di mercato e alle specifiche interne dell'abitazione. Il prezzo si intende per l'immobile completo, pronto per l'abitazione, inclusi gli arredi come indicato.
Vivere in questo attico duplex significa immergersi in un ambiente esclusivo e dinamico. La vicinanza a Puerto Banús, noto per la sua atmosfera glamour e i suoi negozi di lusso, si unisce alla comodità di avere la spiaggia a pochi passi. Le giornate possono essere scandite dal sole sulla terrazza privata, con viste parziali sul mare e sulla piscina, o da passeggiate serali lungo la costa. La comunità residenziale ben curata, con giardini tropicali e piscina comune, offre uno spazio di relax e socializzazione. La presenza di numerosi ristoranti, bar e boutique nelle immediate vicinanze stimola uno stile di vita attivo e piacevole, ideale per chi apprezza la vivacità e le comodità della Costa del Sol.
La vita a Puerto Banús è sinonimo di vivacità e accesso a un'ampia gamma di servizi. L'ambiente circostante offre una densa concentrazione di ristoranti (73 nel raggio di 2 km), farmacie (4), banche (4) e caffè (9), facilitando la gestione quotidiana senza lunghi spostamenti. La presenza di 5 centri sanitari e numerose scuole, sia primarie che secondarie, completa il quadro delle comodità urbane. L'elevato numero di transazioni immobiliari registrate (4.743) evidenzia un mercato dinamico e una costante attrattiva della zona per residenti e visitatori.
La mappa posiziona l'attico nel cuore pulsante di Puerto Banús, evidenziando la sua prossimità al porto turistico, alle spiagge e ai principali centri di interesse. La densità di servizi, ristoranti e negozi nell'area circostante è chiaramente visibile, sottolineando la convenienza e lo stile di vita urbano offerti da questa location esclusiva.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è un'enclave esclusiva situata a sud-ovest di Marbella, integrata nell'area di Nueva Andalucía. Questa posizione la rende un punto di riferimento per il lusso e l'intrattenimento sulla Costa del Sol. Si trova strategicamente posizionata tra Marbella e San Pedro Alcántara, offrendo un facile accesso a entrambe le località e ai loro rispettivi servizi e attrattive. La vicinanza ai principali assi viari facilita gli spostamenti verso altre città della costa e l'entroterra andaluso.
La posizione è ottimale per chi cerca comodità e accessibilità. La spiaggia più vicina dista 686 metri, e altre spiagge sono raggiungibili in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga, principale porta d'accesso internazionale, si trova a circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. La mobilità all'interno dell'area è facilitata dalla vicinanza a numerosi servizi essenziali come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ospedali (1.3 km). Per gli appassionati di golf, importanti campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative di spostamento.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è uno dei principali attrattori, con una media annua di 19.3°C e temperature che variano generalmente tra i 12°C e i 27°C. Le oltre 3.800 ore di sole annuali garantiscono un elevato numero di giornate soleggiate, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il 'nuoto' è piacevole per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare, unitamente a una pendenza quasi pianeggiante (0.3%) verso la spiaggia, contribuisce a un ambiente gradevole e facilmente accessibile, tipico della vita costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia scelta di opzioni ricreative, con particolare enfasi sulle attività marine e sportive. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre altre spiagge rinomate come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas è a 2.2 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e centri per discipline specifiche come il CrossFit Marbella (3.1 km). La vicinanza al porto stesso (Puerto Deportivo José Banus, 0.5 km) offre ulteriori opportunità per attività nautiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è un'enclave esclusiva situata a sud-ovest di Marbella, integrata nell'area di Nueva Andalucía. Questa posizione la rende un punto di riferimento per il lusso e l'intrattenimento sulla Costa del Sol. Si trova strategicamente posizionata tra Marbella e San Pedro Alcántara, offrendo un facile accesso a entrambe le località e ai loro rispettivi servizi e attrattive. La vicinanza ai principali assi viari facilita gli spostamenti verso altre città della costa e l'entroterra andaluso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL872938
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico duplex a Puerto Banús con le proprietà di Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), emerge una netta differenziazione in termini di posizionamento di mercato e prezzo. Quest'ultimo, a €1.250.000, si colloca in una fascia di lusso significativamente superiore, riflettendo l'esclusività della sua ubicazione nel cuore di Puerto Banús, una delle zone più ambite e costose della Costa del Sol. Mentre le altre proprietà menzionate rappresentano opzioni più accessibili, probabilmente in località emergenti o con caratteristiche diverse, questo attico si rivolge a un acquirente che ricerca prestigio, servizi di alta gamma e uno stile di vita cosmopolita direttamente collegato a uno dei porti turistici più famosi d'Europa. La vicinanza immediata a spiagge, ristoranti di lusso e negozi di marca giustifica la differenza di prezzo rispetto alle opzioni in aree meno centrali o meno rinomate a livello internazionale.
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