Questo attico duplex si trova nell'esclusiva comunità recintata di 9 Lions Residences, sopra Puerto Banús. Offre privacy totale, viste mozzafiato sul mare e la sensazione di una villa privata, ma senza la manutenzione. L'immobile è stato acquistato nuovo dal costruttore e ha avuto un unico proprietario, garantendo un'attenta cura e conservazione nel tempo. È una residenza che combina la comodità di un appartamento di lusso con la sensazione di spazio e indipendenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, questo attico duplex gode di una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, a pochi passi da numerosi servizi e dalla vivace vita di Puerto Banús. La prossimità alla costa e la facilità di accesso ai trasporti pubblici lo rendono una base strategica per esplorare la regione.
Questa proprietà è pensata per chi cerca un'abitazione di lusso con ampi spazi esterni e viste panoramiche, desiderando la comodità di una posizione centrale ma con la tranquillità e la sicurezza di una comunità esclusiva. La configurazione duplex e le finiture di alto livello rispondono a esigenze abitative di pregio.
L'immobile, sebbene acquistato nuovo dal costruttore, è già stato completato e pronto per essere abitato. Essendo stato di un unico proprietario, si presenta in eccellenti condizioni, pronto ad accogliere i nuovi residenti senza necessità di ulteriori lavori o attese legate alla fase di costruzione.
Questo progetto non offre la possibilità di personalizzazione delle finiture, essendo già stato completato e arredato secondo specifiche di alta gamma. Non è una nuova costruzione in fase di sviluppo, pertanto non è possibile apportare modifiche progettuali o strutturali. L'accesso diretto dall'ascensore al piano privato potrebbe non essere ideale per chi preferisce accessi indipendenti.
Ref: VL952864
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è indicata per chi cerca un'abitazione esclusiva e già pronta all'uso, senza il coinvolgimento in processi di costruzione. È ideale per acquirenti che apprezzano la privacy e la sicurezza di una comunità recintata, ma desiderano al contempo la vicinanza a centri urbani vivaci come Puerto Banús e Marbella. La configurazione duplex con ampie terrazze è perfetta per chi ama intrattenere ospiti o desidera spazi all'aperto privati. L'accesso diretto con ascensore e la metratura generosa, unita alle viste sul mare, la rendono adatta a famiglie o coppie che cercano una soluzione abitativa di rappresentanza e comfort, sia per residenza permanente che per soggiorni prolungati.
Le finiture di questa proprietà sono di altissimo livello, come testimoniano gli elettrodomestici Gaggenau e i sanitari Villeroy & Boch. Ogni dettaglio è curato per offrire un'esperienza abitativa di lusso. Le ampie finestre a tutta altezza massimizzano la luce naturale e le viste panoramiche. Il sistema di climatizzazione centralizzata (riscaldamento e aria condizionata) e il camino contribuiscono a creare un ambiente confortevole in ogni stagione. L'accesso privato tramite ascensore, che porta direttamente all'interno dell'appartamento, aggiunge un ulteriore livello di esclusività e comodità. La qualità costruttiva e dei materiali impiegati assicura durabilità e un'estetica raffinata.
Il prezzo di questo attico duplex è di €2,980,000. La proprietà dispone di 3 camere da letto e 4 bagni, coprendo una superficie interna di 247 m² e 128 m² di terrazze. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà completata e già abitata da un unico proprietario. La struttura residenziale, 9 Lions Residences, conta un totale di 53 unità, di cui solo nove sono attici duplex, rendendo questa specifica offerta rara sul mercato. Il prezzo riflette la posizione esclusiva, le finiture di alta gamma e le ampie vedute panoramiche.
Immagini una residenza dove il confine tra interno ed esterno sfuma grazie a ampie vetrate e terrazze panoramiche. Le giornate iniziano con la luce del sole che illumina il mare, un panorama godibile dalla maggior parte degli ambienti. La disposizione su due livelli offre una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, con la suite padronale che domina il piano superiore, dotata di solarium e vasca idromassaggio privata. La sicurezza 24/7 e i servizi di portineria garantiscono una tranquillità costante, mentre le aree comuni come piscine riscaldate e giardini lussureggianti invitano al relax. Questa è una dimora che promette uno stile di vita confortevole e di alto profilo, adatta sia come residenza principale che come lussuosa casa vacanze.
Vivere a Nueva Andalucía, a pochi passi da Puerto Banús, significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita. La vicinanza a negozi, ristoranti, porti turistici e campi da golf definisce il ritmo quotidiano. Nonostante la posizione centrale, l'esclusività della comunità recintata garantisce tranquillità. La mobilità è agevolata dalla presenza di numerosi servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, mentre la vicinanza alle principali arterie stradali consente facili spostamenti verso Marbella, le città vicine e l'aeroporto. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze amplia le opzioni per le famiglie.
Questo attico duplex si trova nella prestigiosa area di Nueva Andalucía, a Marbella, un'enclave nota per le sue ville di lusso, i campi da golf e la vicinanza a Puerto Banús. La posizione sulla costa offre un accesso privilegiato al Mar Mediterraneo e a tutte le comodità di una delle zone più ambite della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente come un'area residenziale di pregio tra la costa e le colline, a ovest di Marbella. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo di godere della sua vivace vita urbana, dei negozi e della cultura, mentre si risiede in un contesto più tranquillo e esclusivo. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, offrendo un aeroporto internazionale e una vasta gamma di servizi e attrazioni culturali. Algeciras, situata a 59 km, apre le porte verso Gibilterra e il Marocco.
La posizione di questo attico duplex offre un accesso eccezionale a una vasta gamma di servizi. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a pochi minuti di distanza a piedi. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 45 km in auto, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Negozi, supermercati, farmacie e banche si trovano nelle immediate vicinanze, spesso a meno di 1 km. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e centri sportivi completa l'offerta di una vita comoda e ricca di opportunità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima mite favorisce un lungo periodo di fruibilità degli spazi esterni, con un'estate che dura circa 5 mesi con temperature dell'acqua del mare superiori ai 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare garantisce un clima gradevole e un accesso diretto alla costa. L'assenza di pendenze significative verso il mare (0.0%) rende le passeggiate lungo la costa particolarmente piacevoli. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è caratterizzato da giardini curati e la vicinanza al mare offre un respiro naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) rende l'accesso alla spiaggia estremamente agevole. Altri lidi noti come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) si trovano nel raggio di 2 km. La zona offre anche numerose opportunità sportive, tra cui centri fitness e aree per attività all'aperto. I porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), offrono ulteriori opzioni ricreative e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente come un'area residenziale di pregio tra la costa e le colline, a ovest di Marbella. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo di godere della sua vivace vita urbana, dei negozi e della cultura, mentre si risiede in un contesto più tranquillo e esclusivo. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, offrendo un aeroporto internazionale e una vasta gamma di servizi e attrazioni culturali. Algeciras, situata a 59 km, apre le porte verso Gibilterra e il Marocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà nella zona di Nueva Andalucía, questo attico duplex si distingue per la sua posizione all'interno di una comunità esclusiva con servizi completi, come le piscine riscaldate e la sicurezza H24. Mentre progetti come 'Elegance' presentano prezzi simili (€2,850,000), questo immobile offre un pacchetto completo di spazi esterni privati e viste mare che lo rendono comparabile a una villa, ma con i vantaggi di un appartamento. 'Alcantara del Mar Villas' (€2,167,250) si posiziona su una fascia di prezzo inferiore, spesso con ville più indipendenti ma potenzialmente meno integrate nei servizi comunitari o con accessi meno diretti al mare. Progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona (€418,800) rappresentano una categoria di mercato completamente diversa, con prezzi significativamente inferiori ma anche caratteristiche e posizioni differenti, più distanti dal cuore pulsante di Puerto Banús e con minori spazi o finiture di lusso comparabili.
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