Dieses Eck-Penthouse liegt in der Anlage Marina Banús im Herzen von Puerto Banús an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 97 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige umlaufende Terrasse mit panoramischem Meerblick und Hafenausblick. Das 1970 erbaute und in gutem Zustand präsentierte Objekt verfügt über eine Südausrichtung, einen Whirlpool auf der Terrasse, eine Klimaanlage, Marmorböden sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einem Padelplatz. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 2.300.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse steht im Zentrum von Puerto Banús, in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen, zu Stränden, Restaurants, Geschäften und einem Kino. Der Yachthafen José Banús liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie. Das Zentrum von Marbella ist 7 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 46 km.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für Gästenutzung, mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Bad und einem Familienbadezimmer. Das Wohn-Esszimmer ist über raumhohe Fenster mit der umlaufenden Terrasse verbunden, und der Whirlpool verlängert die Nutzung im Freien. Eine Klimaanlage (warm/kalt) ermöglicht ganzjährige Bewohnung. Ein Aufzug, eingebaute Schränke und ein Abstellraum sorgen für praktischen Alltagkomfort.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Fertigstellungstermine und Renovierungsmeilensteine sind hier nicht relevant; die Transaktion betrifft eine fertiggestellte Bestandswohnung in einer etablierten Anlage mit bereits in Betrieb befindlichen Gemeinschaftseinrichtungen.
Zu der Immobilie gehören laut Daten weder ein Privatpool, ein Privatgarten noch ein privater Stellplatz. Eine Fußbodenheizung, ein Kamin oder ein Fitnessraum innerhalb der Wohnung werden nicht erwähnt. Die Wohnfläche von 97 m² ist im Verhältnis zur Terrasse bescheiden, und zu der Wohnung gehört kein Grundstück oder Land. Käufer, die einen Neubau oder eine freistehende Villa suchen, werden diese Merkmale hier nicht finden.
Dieses Penthouse passt zu Käufern, die im Zentrum von Puerto Banús wohnen möchten statt in einem ruhigeren Wohnviertel. Es eignet sich für alle, die fußläufigen Zugang zum Yachthafen, zu Restaurants, Geschäften und dem Strand höher schätzen als Raum und Ruhe. Ein Käufer, der längere Aufenthalte oder einen dauerhaften Wohnsitz an der Küste plant, profitiert von der ganzjährigen Klimaanlage, dem Aufzug und der Nähe von Apotheken, Gesundheitszentren und Supermärkten. Es entspricht auch dem Profil von jemandem, der eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht: Der Gemeinschaftspool und der Padelplatz nehmen den Pflegeaufwand eines Privatgartens oder Pools ab, während Abstellraum und eingebaute Schränke das Interieur praktisch halten. Familien mit Gästen finden die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und eigenem Bad brauchbar, wobei die 97 m² Innenfläche für einen Haushalt, der die meiste Zeit drinnen verbringt, kompakt sind. Käufer, die das Leben im Freien priorisieren, werden die umlaufende Terrasse höher schätzen als die Wohnfläche. Umgekehrt ist dies nicht die richtige Immobilie für jemanden, der Ruhe, ein privates Grundstück oder einen Neubau sucht; das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und das Gebiet ist das ganze Jahr über belebt. Investoren können die starke Mietnachfrage im Zentrum von Puerto Banús gegen die Saisonalität und die Geräuschkulisse abwägen. Kurzum: Die Immobilie erfüllt die Wünsche eines Käufers, der eine Terrasse mit Meerblick mitten in einem der bekanntesten Yachthafenviertel der Costa del Sol sucht.
Das Interieur ist durchgehend mit Marmorböden ausgestattet, einem Material, das für gehobenere Wohnungen dieser Ära an der Costa del Sol typisch und wegen seiner Langlebigkeit und kühlen Oberfläche im Sommer geschätzt ist. Raumhohe Fenster im Wohn-Esszimmer maximieren den Meerblick und das natürliche Licht. Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, die eine Temperaturregelung in allen Jahreszeiten ermöglicht. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, und das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad neben dem Familienbadezimmer. Der Zustand wird als gut beschrieben, und das Fotomaterial zeigt eine gepflegte Terrasse mit Lounge- und Essmöbeln, einem Whirlpool und Blick auf das Meer, den Hafen und die umliegenden Dächer. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970, was zwei praktische Auswirkungen hat. Erstens unterscheiden sich die Baustandards jener Zeit von den heutigen Vorschriften zu Isolierung und Energieeffizienz; Käufer sollten sich den Zustand der Installationen durch ein Gutachten prüfen lassen. Zweitens hat eine etablierte Anlage dieses Alters eine Instandhaltungsgeschichte, die sich üblicherweise in den Gemeinschaftsbereichen, einschließlich Pool und Padelplatz, zeigt. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zu der Wohnung gehört ein Abstellraum. Über kürzliche Renovierungen der Küche oder der Badezimmer liegen keine Daten vor, sodass Käufer dies bei einer Besichtigung überprüfen sollten. Insgesamt erscheint der Ausstattungsstand konsistent mit einer gut gepflegten Bestandsimmobilie eher als mit einer kürzlich renovierten Einheit.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 97 m² Wohnfläche samt umlaufender Terrasse und Whirlpool ist festgelegt auf 2.300.000 €. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise ab; die Zahl gilt für diese konkrete Eckwohnung in der Anlage Marina Banús. Der Preis spiegelt die zentrale Lage in Puerto Banús, den panoramischen Meerblick und Hafenausblick sowie die Südausrichtung wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Die Gemeinschaftskosten für die Anlage kommen hinzu.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um die Terrasse und das unmittelbare Umfeld von Puerto Banús. Die Ecklage und die Südausrichtung verschaffen der umlaufenden Terrasse Sonnenlicht über den größten Teil des Tages, mit freiem Meerblick nach vorne und zur Seite. Die Morgene können auf der Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer beginnen; die Abende können am Whirlpool mit den Lichtern des Yachthafens im Hintergrund ausklingen. Das Wohn-Esszimmer geht durch raumhohe Fenster direkt in diesen Außenbereich über, wodurch sich die 97 m² Innenfläche größer anfühlen und Innen- und Außenleben verbunden werden. Das Viertel selbst ist eines der belebtesten Unterhaltungsviertel an der Costa del Sol und zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an. Das bedeutet, dass Restaurants, Bars, Designerläden und ein Kino nur wenige Gehminuten entfernt sind, aber auch, dass das Gebiet lebhaft ist, insbesondere im Sommer und am Wochenende. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken, sodass tägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Der Gemeinschaftspool und der Padelplatz in der Anlage Marina Banús bieten Erholung direkt vor Ort. Für ruhige Momente liegt der Strand Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km Luftlinie entfernt, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor ist nur 0,5 km von der Haustür entfernt. Der Lebensrhythmus hier ist zugleich städtisch und küstennah: intensiv in der Hochsaison, deutlich ruhiger in den Wintermonaten, wenn der Touristenstrom nachlässt.
Das Leben rund um das Penthouse wird von der Yachthafenökonomie Puerto Banús' geprägt. Der Yachthafen José Banús mit seinen Luxusyachten, Boutiquen und Uferrestaurants liegt etwa 0,5 km Fußweg entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Gebiet 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, sodass Bewohner alles für den täglichen Bedarf ohne Auto finden. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt, und zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie die British International School in 4,8 km Entfernung. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten sind im Gebiet in Betrieb, was die geschäftige Sommeratmosphäre und den ruhigeren Winterrhythmus erklärt. Für den Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, und CrossFit Marbella sowie eine Kletteranlage (Rocodromo) befinden sich innerhalb von 3,2 km. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Ort dieser Größe gut ausgebaut, mit neun Linien und 50 Haltestellen, die Puerto Banús mit Marbella und San Pedro de Alcántara verbinden. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist am Marbella Supercharger in 3,4 km Entfernung verfügbar. Das Gelände ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,3 % Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Ein Auto ist für Ausflüge nützlich, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich.
Die Karte zeigt das Penthouse im Zentrum von Puerto Banús, mit dem Yachthafen 0,5 km entfernt, dem nächsten Strand 1,6 km und den Golfplätzen von Nueva Andalucía innerhalb von 3 km, alles Luftlinienentfernungen. Marbella liegt 7 km nordöstlich die Küste entlang.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine besondere Position an der Costa del Sol ein: Es ist das Yachthafen- und Unterhaltungszentrum des Großraums Marbella, liegt 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella und etwa 54 km von Málaga entfernt. Das Gebiet gehört verwaltungstechnisch zum Bezirk Nueva Andalucía von Marbella. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es zwischen dem historischen Zentrum von Marbella und den Ferienorten Esteponas im Westen. Die Kombination aus Yachteinrichtungen, hochwertigem Einzelhandel und 52 Hotels macht es zu einem der wichtigsten Besuchermagnete der Küste mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km. Drei Golfplätze befinden sich in einem engen Umkreis: Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2 km, The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Das Zentrum von Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 7 km entfernt, während Málaga mit 579.000 Einwohnern 54 km entfernt ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 46 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 51 km. Die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger als diese Luftlinienwerte. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit neun Linien und 50 Haltestellen, und das flache Gelände macht das Zu-Foot-Erreichen des Yachthafens und des Strandes einfach. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 Puerto Banús mit Marbella, Estepona und der weiteren Region.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich nur 11 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände mit einem Gefälle von 0,3 % Richtung Strand, was bedeutet, dass es keine Treppen oder steilen Straßen zwischen der Wohnung und der Küste gibt. Das Klima ist typisch für die westliche Costa del Sol: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Diese Kombination ermöglicht die Nutzung der Terrasse und des Gemeinschaftspools vom späten Frühjahr bis in den Herbst, während die milden Winter Spaziergänge und Radfahren das ganze Jahr über angenehm machen. Die Südausrichtung des Penthouses maximiert die Sonnenbestrahlung auf der umlaufenden Terrasse, was sowohl für das Leben im Freien als auch für die passive Erwärmung des Innenraums im Winter wichtig ist. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die Terrasse während der Hauptsaison nutzbar bleibt. Der flache Küstenstreifen und die Ausläufer der Sierra Blanca hinter Marbella verleihen der Terrasse ihre gestaffelten Ausblicke auf Meer, Hafen und Berge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Immobilie nächsten Strände sind Playa Canina Ventura del Mar bei 1,6 km, Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km, alle in Luftlinie gemessen. Die langen Sandabschnitte zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara tragen in diesem Küstenabschnitt die Blaue Flagge und bieten Chiringuitos, Wassersport und Beachclubs. Innerhalb der Anlage Marina Banús nutzen die Bewohner einen großen Gemeinschaftspool und einen Padelplatz. Golfer können zwischen Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range für Unterricht (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km) wählen. Für allgemeinen Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, eine Kletterwand im Rocodromo 2,8 km und CrossFit Marbella 3,2 km. Die Abendgestaltung konzentriert sich auf die Yachthafenpromenade und den Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km von der Haustür entfernt, ein kurzer Spaziergang zum Sonnenuntergang über dem Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL200469
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol belegt dieses Penthouse ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die weiter entlang der Küste üblicherweise gelistet werden. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise und Gemeinschaftseinrichtungen zu Einstiegspreisen zwischen etwa 205.000 € und 322.000 €. Diese Projekte richten sich an Käufer, die Neubauqualität, Energiestandards und Zahlungspläne priorisieren, in der Regel in ruhigeren Wohnlagen. Diese Immobilie hingegen ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 im zentralsten und bekanntesten Yachthafenviertel des Großraums Marbella, zum Preis von 2.300.000 € als fester Angebotspreis. Die Preisdifferenz kauft Lage statt Neuheit: fußläufiger Zugang zum Yachthafen, Meerblick von einer nach Süden ausgerichteten umlaufenden Terrasse und eine Adresse mit starker internationaler Bekanntheit und Mietnachfrage. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten diesen Trade-off bewusst abwägen. Neubaueinheiten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona bieten mehr Quadratmeter pro Euro und zeitgemäße technische Standards, erfordern aber für die meisten täglichen Aktivitäten ein Auto und liegen 30 bis 80 km vom sozialen Zentrum Puerto Banús entfernt. Dieses Penthouse bietet das entgegengesetzte Profil: kompakte Innenfläche, ein älteres Gebäude, das eine Due Diligence der Installationen erfordert, und unmittelbaren Zugang zu einer der lebhaftesten Freizeitökonomien der Küste, mit 73 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern und rund fünf Millionen jährlichen Besuchern, die den lokalen Rhythmus prägen. Der regionale Wohnungsmarkt um Puerto Banús verzeichnet etwa 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsmarktumfeld hinweist. Für Käufer, deren Priorität eine Terrasse mit Meerblick im Herzen des Yachthafenviertels ist, gibt es wenige Alternativen so nah am Wasser; für Käufer, die Platz, Ruhe oder Neubau suchen, stellen die Projekte in Mijas und Estepona eine völlig andere Proposition dar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI