Dit hoekpenthouse ligt in het complex Marina Banús in het hart van Puerto Banús, aan de Costa del Sol. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 97 m² woonoppervlakte, aangevuld met een ruim rondlopend terras met panoramisch uitzicht op zee en de jachthaven. Gebouwd in 1970 en aangeboden in goede staat, met een op het zuiden gerichte ligging, een jacuzzi op het terras, airconditioning, marmeren vloeren en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en een padelbaan. De vraagprijs is vastgesteld op € 2.300.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in het centrum van Puerto Banús, op loopafstand van de jachthaven, stranden, restaurants, winkels en een bioscoop. De jachthaven José Banús ligt hemelsbreed circa 0,5 km verwijderd en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km in rechte lijn. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, terwijl de luchthaven van Málaga op ongeveer 46 km afstand ligt.
De indeling is geschikt voor zowel gezinsbewoning als gebruik met gasten, met drie slaapkamers, een en-suite badkamer en een gezinsbadkamer. De woon-eetkamer sluit via vloerhoge ramen aan op het rondlopende terras en de jacuzzi verlengt het buitengebruik. Airconditioning (warm/koud) maakt bewoning het hele jaar door mogelijk. Een lift, ingebouwde kasten en een berging leveren praktisch dagelijks gemak op.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1970 en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Opleveringsdata en renovatiemijlpalen zijn hier niet aan de orde; de transactie betreft een afgerond, tweedehands appartement in een gevestigd complex met reeds functionerende gemeenschappelijke voorzieningen.
De woning omvat volgens de gegevens geen privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats. Er is geen sprake van vloerverwarming, een open haard of een fitnessruimte in de woning. De woonoppervlakte van 97 m² is bescheiden in verhouding tot het terras, en er hoort geen bouwgrond of perceel bij het appartement. Kopers die op zoek zijn naar nieuwbouw of een vrijstaande villa vinden die kenmerken hier niet.
Dit penthouse past bij kopers die in het centrum van Puerto Banús willen zitten rather dan in een rustiger woonwijk. Het past bij mensen die loopafstand tot de jachthaven, restaurants, winkels en het strand hoger waarderen dan ruimte en rust. Een koper die langere periodes of permanent aan de kust wil verblijven, profiteert van de airconditioning het hele jaar door, de lifttoegang en de nabijheid van apotheken, medische centra en supermarkten. Het past ook bij het profiel van iemand die een onderhoudsvrije tweede woning zoekt: het gemeenschappelijke zwembad en de padelbaan nemen het onderhoud van een privétuin of zwembad weg, terwijl de berging en de ingebouwde kasten het interieur praktisch houden. Gezinnen met gasten zullen de indeling met drie slaapkamers en een en-suite badkamer werkbaar vinden, hoewel het interieur van 97 m² compact is voor een huishouden dat het grootste deel van de tijd binnen doorbrengt. Kopers die buitenleven vooropstellen zullen het rondlopende terras hoger waarderen dan de vloeroppervlakte. Omgekeerd is dit niet de juiste woning voor iemand die stilte, een eigen perceel of nieuwbouw zoekt; het gebouw dateert uit 1970 en het gebied is het hele jaar door levendig. Investeerders kunnen de sterre huurdemand van centraal Puerto Banús afwegen tegen de seizoensgebondenheid en het geluid. Kortom, de woning beantwoordt aan de wensen van een koper die een terras met zeezicht wil midden in een van de bekendste jachthavendistricten van de Costa del Sol.
Het interieur is afgewerkt met marmeren vloeren doorlopend in de hele woning, een materiaal dat typerend is voor hoogwaardige appartementen aan de Costa del Sol uit deze periode, gewaardeerd om zijn duurzaamheid en koele oppervlakte in de zomer. Vloerhoge ramen in de woon-eetkamer maximaliseren het zeezicht en het natuurlijke licht. De woning is voorzien van airconditioning (warm/koud), waardoor de temperatuur in alle seizoenen geregeld kan worden. De slaapkamers hebben ingebouwde kasten en de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer naast de gezinsbadkamer. De staat wordt beschreven als goed en het fotomateriaal toont een onderhouden terras met lounge- en eetmeubelen, een jacuzzi en uitzicht op zee, de haven en de omliggende daken. Het gebouw zelf dateert uit 1970, wat twee praktische implicaties heeft. Ten eerste wijken de bouwnormen uit die periode af van de huidige regelgeving op het gebied van isolatie en energieprestatie; kopers kunnen een technische keuring laten uitvoeren om de staat van de installaties te beoordelen. Ten tweede heeft een gevestigd complex van deze leeftijd een onderhoudsgeschiedenis die meestal zichtbaar is in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder het zwembad en de padelbaan. Een lift bedient het gebouw en bij het appartement hoort een berging. Er zijn geen gegevens beschikbaar over recente renovaties van de keuken of badkamers, dus kopers dienen dit te controleren tijdens een bezichtiging. In het geheel lijkt het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden bestaande bouw woning eerder dan met een recent gerenoveerde unit.
De vraagprijs is vastgesteld op € 2.300.000 voor dit bestaande penthouse met drie slaapkamers en twee badkamers van 97 m² met zijn rondlopende terras en jacuzzi. Dit is geen project uit een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of een vanaf-prijs; het bedrag geldt voor deze specifieke hoekwoning in het complex Marina Banús. De prijs weerspiegelt de centrale ligging in Puerto Banús, het panoramische zee- en havenzicht en de op het zuiden gerichte oriëntatie. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. De gemeenschapskosten voor het complex komen daar bovenop.
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om het terras en de directe omgeving van Puerto Banús. De hoekpositie en de op het zuiden gerichte ligging geven het rondlopende terras het grootste deel van de dag zon, met vrij zeezicht naar voren en opzij. 's Ochtends kan de dag beginnen op het terras met uitzicht op de Middellandse Zee; 's avonds kan hij eindigen in de jacuzzi met de lichten van de jachthaven op de achtergrond. De woon-eetkamer loopt via vloerhoge ramen direct over in deze buitenruimte, waardoor het interieur van 97 m² gronger aanvoelt en binnen- en buitenleven met elkaar verbonden worden. De wijk zelf is een van de drukste uitgaansgebieden van de Costa del Sol en trekt jaarlijks zo'n vijf miljoen bezoekers. Dat betekent dat restaurants, bars, designwinkels en een bioscoop allemaal op korte loopafstand liggen, maar ook dat het gebied levendig is, vooral in de zomer en in het weekend. Binnen twee kilometer zijn er 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken, zodat dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. Het gemeenschappelijke zwembad en de padelbaan in het complex Marina Banús bieden recreatie ter plaatse. Voor rustiger momenten ligt het strand van Playa Canina Ventura del Mar hemelsbreed 1,6 km verwijderd en ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor slechts 0,5 km van de deur. Het levensritme hier is tegelijk stedelijk en kustgebonden: intens in het hoogseizoen, duidelijk rustiger in de wintermaanden wanneer de toeristenstroom afneemt.
Het leven rondom het penthouse wordt bepaald door de jachthaveneconomie van Puerto Banús. De jachthaven José Banús, met zijn luxe jachten, boetieks en waterfrontrestaurants, ligt hemelsbreed op ongeveer 0,5 km. Binnen twee kilometer telt het gebied 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken, vier banken en een tandarts, waardoor bewoners alles voor het dagelijks leven zonder auto tot hun beschikking hebben. Voor de gezondheidszorg zorgen vijf medische centra in de bredere omgeving en tot de onderwijsopties behoren 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, plus internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk: 52 hotels met bijna 12.800 bedden zijn in het gebied actief, wat de drukke zomerse sfeer en het rustigere winterritme verklaart. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km en liggen CrossFit Marbella en een klimfaciliteit (Rocodromo) binnen 3,2 km. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld voor een locatie van deze omvang, met negen lijnen en 50 haltes, die Puerto Banús verbinden met Marbella en San Pedro de Alcántara. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar bij de Marbella Supercharger, op 3,4 km. Het terrein is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 0,3% richting het strand, zodat lopen en fietsen praktisch zijn. Een auto is handig voor uitstapjes, maar niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen.
De kaart toont het penthouse in het centrum van Puerto Banús, met de jachthaven op 0,5 km, het dichtstbijzijnde strand op 1,6 km en de golfbanen van Nueva Andalucía binnen 3 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Marbella ligt 7 km naar het noordoosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een onmiskenbare positie in op de Costa del Sol: het is het jachthaven- en uitgaanshart van de regio Marbella, gelegen 7 km ten zuidwesten van het centrum van Marbella en ongeveer 54 km van Málaga. Het gebied behoort bestuurlijk tot de wijk Nueva Andalucía van Marbella. Binnen de regionale hiërarchie ligt het tussen het historische centrum van Marbella en de badplaatsen richting Estepona in het westen. De combinatie van jachthavenvoorzieningen, hoogwaardige detailhandel en 52 hotels maakt het een van de belangrijkste bezoekersmagneten van de kust, met circa vijf miljoen bezoekers per jaar.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Binnen een kleine straal liggen drie golfbanen: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Het centrum van Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt op 7 km, terwijl Málaga met zijn 579.000 inwoners 54 km verwijderd is. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 46 km hemelsbreed; Luchthaven Gibraltar (GIB) circa 51 km. De werkelijke afstanden en reistijden over de weg zijn langer dan deze hemelsbrede cijfers. Het openbaar vervoer ontsluit de buurt met negen lijnen en 50 haltes, en het vlakke terrein maakt het gemakkelijk om te voet naar de jachthaven en het strand te gaan. Met de auto verbindt de kustautosnelweg A-7 Puerto Banús met Marbella, Estepona en de bredere regio.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op slechts 11 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, met een helling van 0,3% richting het strand, wat betekent dat er geen trappen of steile straten zijn tussen het appartement en de kust. Het klimaat is typerend voor de westelijke Costa del Sol: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. Deze combinatie maakt buitengebruik van het terras en het gemeenschappelijke zwembad mogelijk van het late voorjaar tot in de herfst, terwijl de milde winters wandelen en fietsen het hele jaar door prettig houden. De op het zuiden gerichte ligging van het penthouse maximaliseert de blootstelling aan de zon op het omloopterras, wat zowel telt voor het buitenleven als voor passieve verwarming van het interieur in de winter. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, zodat het terras gedurende het hoofdseizoen bruikbaar blijft. De vlakke kuststrook en de nabijgelegen uitlopers van de Sierra Blanca achter Marbella geven het terras zijn gelaagde uitzicht op zee, haven en bergen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden het dichtst bij de woning zijn Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De lange zandstranden tussen Puerto Banús en San Pedro de Alcántara dragen in dit kustgedeelte Blue Flag-onderscheidingen en bieden chiringuito's, watersport en beachclubs. Binnen het complex Marina Banús gebruiken bewoners een groot gemeenschappelijk zwembad en een padelbaan. Golfers kunnen kiezen tussen Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range voor lessen (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km). Voor overige sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimmuur bij Rocodromo op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het avondrecreatie draait om de boulevard aan de jachthaven en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km van de deur, een korte wandeling voor de zonsondergang boven de haven.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL200469
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt dit penthouse een ander segment in dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans verder langs de kust worden aangeboden. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) bieden moderne bouw en gemeenschappelijke voorzieningen tegen instapprijzen van grofweg € 205.000 tot € 322.000. Die projecten richten zich op kopers die prioriteit geven aan nieuwbouwkwaliteit, energienormen en betalingsregelingen, doorgaans in rustigere woonomgevingen. Deze woning is daarentegen een bestaande bouw uit 1970 in het meest centrale en bekendste jachthavendistrict van de regio Marbella, geprijsd op € 2.300.000 als vaste vraagprijs. De meerprijs koopt locatie in plaats van nieuwigheid: op loopafstand van de jachthaven, zeezicht vanaf een op het zuiden gericht omloopterras, en een adres met sterke internationale uitstraling en huurvraag. Kopers die opties vergelijken bewust moeten deze afweging maken. Nieuwbouweenheden in Torre del Mar, Mijas of Estepona leveren meer vierkante meters per euro en hedendaagse technische normen, maar vereisen voor de meeste dagelijkse activiteiten een auto en liggen 30 tot 80 km van het sociale centrum van Puerto Banús. Dit penthouse biedt het tegenovergestelde profiel: compacte binnenruimte, een ouder gebouw dat due diligence op de installaties vereist, en directe toegang tot een van de drukste vrijetijdseconomieën van de kust, met 73 restaurants binnen twee kilometer en ongeveer vijf miljoen jaarlijkse bezoekers die het lokale ritme bepalen. De regionale woningmarkt rond Puerto Banús registreert circa 4.743 transacties per jaar, wat duidt op een actieve tweedehandsmarkt. Voor kopers wier prioriteit een terras met zeezicht in het hart van het jachthavendistrict is, bestaan er weinig alternatieven zo dicht bij het water; voor kopers die ruimte, rust of nieuwbouw zoeken, zijn de projecten in Mijas en Estepona een geheel ander voorstel.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI