Tämä kulmapenthouse sijaitsee Marina Banús -kompleksissa Puerto Banúksen ytimessä Costa del Solilla. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 97 m² asuinpinna-alaa, jota täydentää avara ympäriviertävä terassi panoraamanäkymillä merelle ja satamaan. Vuonna 1970 rakennettu ja hyväkuntoiseksi esitelty kohde on etelään avautuva, ja siihen kuuluvat terassin jacuzzi, ilmastointi, marmori lattiat sekä pääsy yhteiseen uima-allas ja padelkenttä. Pyyntihinta on vakiintunut 2 300 000 euroon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Puerto Banúksen keskustassa kävelymatkan päässä venesatamasta, rannoista, ravintoloista, liikkeistä ja elokuvateatterista. José Banúksen venesatama on linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suorassa linjassa 1,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 46 km:n etäisyydellä.
Asetelu palvelee sekä perhe-elämää että vieraskäyttöä kolmella makuuhuoneella, omalla kylpyhuoneella ja perheen kylpyhuoneella. Olohuone ja ruokailutila yhtyvät ympäriviertävään terassiin lattia-kattokylien kautta, ja jacuzzi jatkaa ulkokäytön aikaa. Lämmin- ja kylmäilmastointi mahdollistaa asunnon käytön ympäri vuoden. Hissi, sisäänrakennetut vaatekaapit ja varasto tuovat käytännöllistä arjen mukavuutta.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja kohde on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Valmistumispäiviä ja remonttivaiheita ei sovelleta tähän; kauppa koskee valmista, käytettyä asuntoa vakiintuneessa kompleksissa, jonka yhteiset tilat ovat jo käytössä.
Kohteeseen ei sisälly tietojen mukaan omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai omaa autopaikkaa. Lattialämmitystä, takkaa tai kuntosalia kodin sisällä ei mainita. 97 m²:n asuinpira-ala on vaatimaton terassiin verrattuna, eikä asuntoon kuulu tonttia tai maata. Uudisrakennusta tai erillistä huvilaa etsivät ostajat eivät löydä niitä täältä.
Tämä penthouse sopii ostajille, jotka haluavat olla Puerto Banúksen keskustassa eivätkä hiljaisemmalla asuinalueella. Se sopii niille, jotka arvostavat kävelypääsyä venesatamaan, ravintoloihin, liikkeisiin ja rannalle tilan ja rauhan sijaan. Rannikolla pidempiä oleskeluja tai pysyvää asumista suunnitteleva ostaja hyötyy ympärivuotisesta ilmastoinnista, hissistä sekä apteekkien, terveyskeskusten ja supermarketien läheisyydestä. Se sopii myös lukitt ja lähde -toisen kodin etsijälle: yhteinen uima-allas ja padelkenttä poistavat yksityisen puutarhan tai allaan kunnossapidon taakan, kun taas varasto ja sisäänrakennetut vaatekaapit pitävät sisätilan käytännöllisenä. Vieraita vastaanottavat perheet kokevat kolmen makuuhuoneen ja oman kylpyhuoneen asettelun toimivaksi, vaikkakin 97 m²:n sisätila on kompakti perheelle, joka viettää suurimman osan ajasta sisällä. Ulkoelämää arvostavat ostajat painottavat ympäriviertävää terassia enemmän kuin asuinpinta-alaa. Vastaavasti tämä ei ole oikea kohde hiljaisuutta, omaa tonttia tai uudisrakennusta etsivälle; rakennus on vuodelta 1970, ja alue on eloisa ympäri vuoden. Sijoittajat voivat punnita Puerto Banúksen keskustan vahvan vuokrakysynnän kausivaihtelua ja melua vastaan. Lyhyesti: kohde vastaa ostajan toivetta merinäköalan terassista yhden Costa del Solin tunnetuimman venesatama-alueen keskellä.
Sisätilat on viimeistelty marmori lattioin, mikä on tyypillinen materiaali tämän aikakauden korkeatasoisissa Costa del Solin asunnoissa; sitä arvostetaan kestävyyden ja viileän pinnan vuoksi kesällä. Lattia-kattoikkunat olohuoneessa ja ruokailutilassa maksimoivat merinäköalat ja luonnonvalon. Kohteessa on lämmin- ja kylmäilmastointi, mikä mahdollistaa lämpötilan hallinnan kaikkina vuodenaikoina. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja päämiehellä on oma kylpyhuone perheen kylpyhuoneen ohella. Kuntoa kuvataan hyväksi, ja kuvamateriaali näyttää hoidetun terassin oleskelu- ja ruokailukalusteineen, jacuzzin ja näkymin merelle, satamaan ja ympäröivien kattojen ylle. Itse rakennus on vuodelta 1970, mikä kahdesti käytännössä merkitsee. Ensinnäkin tuon ajan rakennusmääräykset eroavat nykyisistä eristys- ja energiatehovaatimuksista; ostajien kannattaa ehkä teettää tekninen kuntokartoitus asennusten tilasta. Toiseksi tämän ikäisellä vakiintuneella kompleksilla on kunnossapitohistoria, joka yleensä näkyy yhteisissä tiloissa, mukaan lukien uima-allas ja padelkenttä. Rakennuksessa on hissi, ja asuntoon kuuluu varasto. Tietoja keittiön tai kylpyhuoneiden viimeaikaisista remonteista ei ole saatavilla, joten ostajien tulisi varmistaa ne esittelyssä. Kokonaisuudessaan viimeistelyn taso vaikuttaa pidetyn käytetyn asunnon kaltaiselta hiljattain peruskorjatun sijaan.
Pyyntihinta on vakiintunut 2 300 000 euroon tälle olemassa olevalle, kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen penthouselle (97 m²) sen ympäriviertävän terassin ja jacuzzin kera. Tämä ei ole hinnastoprojekti, joten huonetyyppien kirjoa tai alkaen-hintaa ei ole; summa koskee tätä tiettyä kulmayksikköä Marina Banús -kompleksissa. Hinta heijastaa keskeistä Puerto Banús-osoitetta, panoraamanäkymiä merelle ja satamaan sekä etelään avautuvaa suuntausta. Kohde on saatavilla heti, sillä se on muuttovalmis. Ostajien tulee budjetoida lisäksi ostopyyntöihin liittyvät kulut, kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja rekisteröintimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Yhtiövastikkeet kompleksista tulevat lisäksi.
Arki tässä penthousessa keskittyy terassiin ja Puerto Banúksen välittömiin ympäristöihin. Kulmasijainti ja etelään avautuva suuntaus tuovat ympäriviertävälle terassille aurinkoa suurimman osan päivästä, ja edessä ja sivulla avautuvat avoimet merinäköalat. Aamut voivat alkaa terassilla Välimerelle avautuvan näkymän äärellä; illat voivat päättyä jacuzzissa venesataman valojen taustalla. Olohuone ja ruokailutila avautuvat suoraan tähän ulkotilaan lattia-kattokylien kautta, mikä saa 97 m²:n sisätilan tuntumaan suuremmalta ja yhdistää sisä- ja ulkoelämän. Alue on yksi Costa del Solin vilkkaimmista viihdealueista ja houkuttelee noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa. Ravintolat, baarit, designliikkeet ja elokuvateatteri ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, mutta alue on myös eloisa, erityisesti kesäisin ja viikonloppuisin. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia ja neljä pankkia, joten arkiaskareet eivät vaadi autoa. Marina Banús -kompleksin yhteinen uima-allas ja padelkenttä tarjoavat virkistystä paikan päällä. Hiljaisempiin hetkiin Playa Canina Ventura del Marin ranta on linnuntietä 1,6 km:n päässä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on vain 0,5 km:n päässä ovesta. Elämänrytmi täällä on yhtä aikaa urbaani ja rannikollinen: voimakas huippukaudella, selvästi rauhallisempi talvikuukausina, kun turistivirta hiljenee.
Elämä penthousen ympärillä määrittyy Puerto Banúksen venesatamatalouden mukaan. José Banúksen venesatama luksusjahteineen, boutique-liikkeineen ja rantaravintoloineen on noin 0,5 km:n kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteellä alueella on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, joten asukkailla on kaikki arjen tarpeet ilman autoa. Terveydenhuollon kattaa viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutukseen kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä kouluja, kuten British International School 4,8 km:n päässä. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava: alueella toimii 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mikä selittää kiireisen kesä tunnelman ja rauhallisemman talvirytmin. Urheiluun Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä, ja CrossFit Marbella sekä kiipeilylaitos (Rocodromo) ovat 3,2 km:n säteellä. Julkinen liikenne on hyvin kehittynyt tämän kokoiselle paikalle yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, jotka yhdistävät Puerto Banúksen Marbellaan ja San Pedro de Alcántaraan. Sähköajoneuvon latauspiste on saatavilla Marbella Superchargerilla 3,4 km:n päässä. Maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 0,3 % rantaan päin, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Auto on hyödyllinen retkille, mutta ei välttämätön arkiaskareisiin.
Kartta näyttää kattohuoneiston Puerto Banúsin keskustassa, venesatama 0,5 km:n, lähin ranta 1,6 km:n ja Nueva Andalucían golfkentät 3 km:n sisällä, kaikki linnuntietä. Marbella sijaitsee 7 km:n päässä koillisessa rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús hallitsee omaleimaista asemaansa Costa del Solilla: se on Marbellan alueen venesataman ja viihteen sydän, 7 km Marbellan keskustasta lounaaseen ja noin 54 km Málagasta. Alue kuuluu hallinnollisesti Marbellan Nueva Andalucían kaupunginosaan. Alueellisessa hierarkiassa se sijaitsee Marbellan historiallisen keskustan ja lännessä sijaitsevien Esteponan lomakeskustaajamien välissä. Sen yhtäläisyys purjehduspalveluista, luksusjälleenmyynnistä ja 52 hotellista tekee siitä yhden rannikon merkittävimmistä matkailukohteista, ja kävijöitä on vuosittain noin viisi miljoonaa.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee lyhyen säteen sisällä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n, The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kaikki mitattuina linnuntietä. Lähes 148 000 asukkaan Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, kun taas 579 000 asukkaan Málaga on 54 km:n etäisyydellä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 46 km:n päässä linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 51 km:n päässä. Todelliset maantieetäisyydet ja ajokat ovat pidempiä kuin nämä linnuntietä mitatut luvut. Julkinen liikenne kattaa alueen yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, ja tasainen maasto tekee kävelystä venesatamaan ja rannalle helppoa. Autolla rannikon A-7-moottoritie yhdistää Puerto Banúsin Marbellaan, Esteponaan ja laajemmalle alueelle.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on vain 11 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkoalueella, kaltevuus rantaan päin on 0,3 %, mikä tarkoittaa, ettei asunnon ja rannan välillä ole portaita tai jyrkkiä katuja. Ilmasto on tyypillinen läntiselle Costa del Solille: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tämä yhdistelmä mahdollistaa terassin ja yhteisen uima-altaan ulkokäytön myöhäiskevästä syksyyn, kun taas leudot talvet pitävät kävelyn ja pyöräilyn mukavana ympäri vuoden. Kattohuoneiston etelään avautuva suuntaus maksimoi auringonoton ympäröivällä terassilla, mikä on tärkeää sekä ulkoilu-elämäntavalle että sisätilan passiiviselle lämmittymiselle talvella. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, joten terassi pysyy käytettävänä pääkauden ajan. Tasainen rannikkokaista ja Marbellan takana kohoavat Sierra Blancan juuret antavat terassille kerrokselliset näköalat merelle, satamalle ja vuorille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohteen lähimmät rannat ovat Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuina. Pitkät hiekkarannat Puerto Banúsin ja San Pedro de Alcántaran välillä kantavat Sinilippu-ansiomerkejä täällä rannikon osalla ja tarjoavat chiringuitoja, vesilajeja ja beach clubeja. Marina Banús -kompleksin sisällä asukkaat käyttävät suurta yhteistä uima-allasta ja padelkenttää. Golfaajat voivat valita Real Club de Golf Las Briaksen (2,2 km), The Rangen opetukseen (2,5 km) ja Magna Marbella Golfin (2,8 km) välillä. Yleisurheiluun Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä, kiipeilyseinä Rocodromolla 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Iltaviihdteen keskus on venesataman rantabulevardi ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 0,5 km:n päässä ovelta, lyhyt kävelyretki auringonlaskuun sataman yllä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL200469
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä kattohuoneisto edustaa eri segmenttiä kuin rannikon alempana tavallisesti listatut uudiskohteet. Vastaavat kohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), tarjoavat modernia rakentamista ja yhteisiä palveluja aloitushinnoilla suunnilleen 205 000 ja 322 000 €:n välillä. Nämä kohteet kohdistuvat ostajiin, jotka asettavat etusijalle uudisrakentamisen laadun, energiastandardit ja maksusuunnitelmat, yleensä rauhallisemmissa asuinypäristöissä. Tämä kohde sen sijaan on vuoden 1970 käytetty asunto Marbellan alueen keskeisimmällä ja tunnetuimmalla venesatama-alueella, hinnoiteltuna 2 300 000 €:ksi kiinteenä pyyntihintana. Hinnan lisä maksaa sijainnista eikä uutuudesta: kävelymatka venesatamaan, merinäköala etelään avautuvalta ympäröivältä terassilta ja osoite, jolla on vahva kansainvälinen tunnettuus ja vuokrakysyntä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita tätä kompromissia tietoisesti. Torre del Marin, Mijasin tai Esteponan uudiskohde yksiköt tarjoavat enemmän neliömetrejä euroa kohden ja nykyaikaiset tekniset standardit, mutta vaativat auton useimpiin päivittäisiin askareisiin ja sijaitsevat 30–80 km:n päässä Puerto Banúsin sosiaalisesta keskuksesta. Tämä kattohuoneisto tarjoaa vastakkaisen profiilin: kompakti sisätila, vanhempi rakennus, joka vaatii huolellisen teknisen tarkastuksen, ja välitön pääsy yhteen rannikon vilkkaimmista vapaa-ajan talouksista, 73 ravintolan ollessa kahden kilometrin sisällä ja noin viiden miljoonan vuosittaisen kävijän muovatessa paikallista rytmiä. Puerto Banúsin ympärillä olevalla alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Ostajille, joiden prioriteetti on merinäköalainen terassi venesatama-alueen sydämessä, vaihtoehtoja on vähän näin lähellä vettä; tilaa, hiljaisuutta tai uudisrakentamista etsiville Mijasin ja Esteponan kohteet edustavat kokonaan eri vaihtoehtoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI