Este ático en esquina está situado en el complejo Marina Banús, en pleno corazón de Puerto Banús, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños y 97 m² de superficie habitable, complementados por una amplia terraza perimetral con vistas panorámicas al mar y al puerto. Construido en 1970 y presentado en buen estado, cuenta con orientación sur, jacuzzi en la terraza, aire acondicionado, suelos de mármol y acceso a una piscina comunitaria y a una pista de pádel. El precio de venta está fijado en 2.300.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se encuentra en el centro de Puerto Banús, a pocos minutos a pie del puerto deportivo, las playas, los restaurantes, las tiendas y un cine. El puerto deportivo José Banús está a aproximadamente 0,5 km en línea recta, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km en línea recta. El centro de Marbella está a 7 km, mientras que el aeropuerto de Málaga queda a unos 46 km.
La distribución sirve tanto para vida en familia como para alojar invitados, con tres dormitorios, un baño en suite y un baño familiar. El salón-comedor conecta con la terraza perimetral a través de ventanas de suelo a techo, y el jacuzzi amplía el uso del exterior. El aire acondicionado frío/calor permite su ocupación durante todo el año. Un ascensor, armarios empotrados y un trastero añaden comodidad práctica en el día a día.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. El edificio data de 1970 y la propiedad está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. Las fechas de entrega y los hitos de renovación no aplican aquí; la transacción corresponde a un apartamento de segunda mano terminado, en un complejo consolidado con instalaciones comunitarias ya en funcionamiento.
La propiedad no incluye piscina privada, jardín privado ni plaza de aparcamiento privada según los datos disponibles. No se menciona suelo radiante, chimenea ni gimnasio dentro de la vivienda. La superficie habitable de 97 m² es modesta en relación con la terraza, y no pertenece parcela ni terreno alguno al apartamento. Los compradores que busquen construcción nueva o una villa independiente no encontrarán esas características aquí.
Este ático conviene a compradores que quieren estar en el centro de Puerto Banús y no en un barrio residencial más tranquilo. Encaja con quienes valoran el acceso a pie al puerto deportivo, los restaurantes, las tiendas y la playa por encima del espacio y la tranquilidad. Un comprador que planee estancias largas o residencia permanente en la costa se beneficiará del aire acondicionado durante todo el año, del acceso con ascensor y de la cercanía de farmacias, centros de salud y supermercados. También se ajusta al perfil de quien busca una segunda vivienda de bajo mantenimiento: la piscina comunitaria y la pista de pádel eliminan la carga de mantenimiento de un jardín o piscina privados, mientras que el trastero y los armarios empotrados mantienen el interior práctico. Las familias con invitados encontrarán funcional la distribución de tres dormitorios con baño en suite, aunque los 97 m² interiores resultan compactos para un hogar que pasa la mayor parte del tiempo dentro. Los compradores que prioricen la vida al aire libre valorarán más la terraza perimetral que la superficie construida. Por el contrario, esta no es la propiedad adecuada para quien busque silencio, una parcela privada o construcción nueva; el edificio data de 1970 y la zona está animada todo el año. Los inversores pueden sopesar la fuerte demanda de alquiler del centro de Puerto Banús frente a la estacionalidad y el ruido. En resumen, la propiedad responde a los deseos de un comprador que quiere una terraza con vistas al mar en pleno centro de uno de los puertos deportivos más conocidos de la Costa del Sol.
El interior está terminado con suelos de mármol en toda la vivienda, un material típico de los apartamentos de gama alta de la Costa del Sol de esta época, valorado por su durabilidad y su superficie fresca en verano. Las ventanas de suelo a techo del salón-comedor maximizan las vistas al mar y la luz natural. La propiedad está equipada con aire acondicionado frío/calor, lo que permite controlar la temperatura en todas las estaciones. Los dormitorios incluyen armarios empotrados, y el dormitorio principal dispone de baño en suite junto al baño familiar. El estado se describe como bueno, y el material fotográfico muestra una terraza cuidada con mobiliario de salón y comedor, un jacuzzi y vistas al mar, al puerto y a los tejados de los alrededores. El edificio data de 1970, lo que tiene dos implicaciones prácticas. Primero, las normas de construcción de esa época difieren de la normativa actual en materia de aislamiento y rendimiento energético; los compradores pueden querer que una inspección técnica evalúe el estado de las instalaciones. Segundo, un complejo consolidado de esta edad tiene un historial de mantenimiento que suele ser visible en las zonas comunes, incluidas la piscina y la pista de pádel. Un ascensor sirve al edificio y un trastero acompaña al apartamento. No hay datos sobre reformas recientes de la cocina o los baños, por lo que los compradores deberían verificarlo durante una visita. En conjunto, el nivel de acabados parece coherente con una vivienda de segunda mano bien cuidada más que con una unidad reformada recientemente.
El precio de venta está fijado en 2.300.000 € para este ático existente de tres dormitorios y dos baños, de 97 m², con su terraza perimetral y jacuzzi. No se trata de un proyecto de lista de precios, por lo que no existe una gama de tipos de unidades ni un precio desde; la cifra aplica a esta unidad concreta en esquina del complejo Marina Banús. El precio refleja la dirección céntrica de Puerto Banús, las vistas panorámicas al mar y al puerto y la orientación sur. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano. Los compradores deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los gastos de registro, que no están incluidos en el precio de venta. Los gastos de comunidad del complejo se suman a ello.
La vida diaria en este ático gira en torno a la terraza y el entorno inmediato de Puerto Banús. La posición en esquina y la orientación sur dan a la terraza perimetral exposición solar durante la mayor parte del día, con vistas abiertas al mar al frente y a un lado. Las mañanas pueden empezar en la terraza con vistas al Mediterráneo; las noches pueden acabar en el jacuzzi con las luces del puerto deportivo de fondo. El salón-comedor desemboca directamente en este espacio exterior a través de ventanas de suelo a techo, lo que hace que los 97 m² interiores parezcan mayores y une la vida interior y exterior. El barrio en sí es una de las zonas de ocio más animadas de la Costa del Sol, que atrae a unos cinco millones de visitantes al año. Eso significa que restaurantes, bares, tiendas de diseñadores y un cine están a un corto paseo, pero también que la zona es bulliciosa, especialmente en verano y los fines de semana. En un radio de dos kilómetros hay 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias y cuatro bancos, por lo que las gestiones diarias no requieren coche. La piscina comunitaria y la pista de pádel del complejo Marina Banús ofrecen recreo in situ. Para momentos más tranquilos, la playa de Playa Canina Ventura del Mar está a 1,6 km en línea recta, y el mirador del Muelle de Honor está a solo 0,5 km de la puerta. El ritmo de vida aquí es urbano y costero a la vez: intenso en temporada alta y notablemente más tranquilo en los meses de invierno, cuando disminuye el flujo turístico.
La vida alrededor del ático está marcada por la economía del puerto deportivo de Puerto Banús. El puerto José Banús, con sus yates de lujo, boutiques y restaurantes frente al mar, está a unos 0,5 km a pie. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que da a los residentes todo lo necesario para la vida diaria sin coche. La atención sanitaria está cubierta por cinco centros de salud en la zona más amplia, y las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, además de colegios internacionales como el British International School a 4,8 km. La infraestructura turística es considerable: 52 hoteles con casi 12.800 camas operan en la zona, lo que explica el bullicioso ambiente veraniego y el ritmo más tranquilo del invierno. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, y CrossFit Marbella y una instalación de escalada (Rocodromo) están a menos de 3,2 km. El transporte público está bien desarrollado para una localización de este tamaño, con nueve líneas y 50 paradas, que conectan Puerto Banús con Marbella y San Pedro de Alcántara. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos en el Marbella Supercharger, a 3,4 km. El terreno es llano, con una pendiente media del 0,3% hacia la playa, por lo que caminar e ir en bicicleta resulta práctico. Un coche es útil para excursiones, pero no estrictamente necesario para las gestiones diarias.
El mapa muestra el ático en el centro de Puerto Banús, con el puerto deportivo a 0,5 km, la playa más cercana a 1,6 km y los campos de golf de Nueva Andalucía a menos de 3 km, todos en distancias en línea recta. Marbella se encuentra a 7 km al noreste a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición distintiva en la Costa del Sol: es el corazón náutico y de ocio de la zona de Marbella, situado a 7 km al suroeste del centro de Marbella y a unos 54 km de Málaga. La zona pertenece administrativamente al distrito de Nueva Andalucía de Marbella. Dentro de la jerarquía regional, se sitúa entre el casco histórico de Marbella y las localidades turísticas de Estepona hacia el oeste. Su combinación de instalaciones náuticas, comercio de gama alta y 52 hoteles lo convierte en uno de los principales focos de visitantes de la costa, con alrededor de cinco millones de visitantes al año.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km en línea recta, con Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. Tres campos de golf están situados en un radio cercano: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, todos medidos en línea recta. El centro de Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 7 km, mientras que Málaga y sus 579.000 residentes se encuentran a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 46 km en línea recta; el aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 51 km. Las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje son mayores que estas cifras en línea recta. El transporte público cubre la zona con nueve líneas y 50 paradas, y el terreno llano facilita caminar hasta el puerto deportivo y la playa. En coche, la autovía costera A-7 conecta Puerto Banús con Marbella, Estepona y toda la región.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a solo 11 metros sobre el nivel del mar en un terreno costero llano, con una pendiente del 0,3% hacia la playa, lo que significa que no hay escaleras ni calles empinadas entre el apartamento y la orilla. El clima es típico de la Costa del Sol occidental: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C en los meses más frescos y los 26°C en verano, con una media anual de 19,2°C. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20°C o más. Esta combinación permite el uso exterior de la terraza y de la piscina comunitaria desde finales de primavera hasta el otoño, mientras que los inviernos suaves mantienen el paseo y el ciclismo cómodos durante todo el año. La orientación sur del ático maximiza la exposición al sol en la terraza perimetral, lo que importa tanto para la vida al aire libre como para el calentamiento pasivo del interior en invierno. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la terraza sigue siendo utilizable durante la temporada principal. La franja costera llana y las estribaciones cercanas de la Sierra Blanca detrás de Marbella ofrecen a la terraza sus vistas escalonadas de mar, puerto y montañas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas a la propiedad son Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km, todas medidas en línea recta. Los largos tramos de arena entre Puerto Banús y San Pedro de Alcántara cuentan con distinciones de Bandera Azul en esta sección de la costa y ofrecen chiringuitos, deportes acuáticos y beach clubs. Dentro del complejo Marina Banús, los residentes disponen de una gran piscina comunitaria y una pista de pádel. Los golfistas pueden elegir entre Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range para clases (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km). Para el deporte en general, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, un rocódromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El ocio nocturno se centra en el paseo del puerto deportivo y el mirador de Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km de la puerta, un corto paseo para contemplar la puesta de sol sobre el puerto.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL200469
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este ático ocupa un segmento diferente al de los proyectos de obra nueva que suelen anunciarse más adelante en la costa. Urbanizaciones comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde €321.000) ofrecen construcción moderna y servicios comunitarios a precios de entrada de entre aproximadamente €205.000 y €322.000. Esos proyectos se dirigen a compradores que priorizan la calidad de obra nueva, los estándares energéticos y los planes de pago, generalmente en entornos residenciales más tranquilos. Esta propiedad, en cambio, es una vivienda de segunda mano de 1970 en el distrito de puerto deportivo más céntrico y conocido de la zona de Marbella, con un precio de €2.300.000 como cifra fija de venta. La prima de precio compra ubicación y no novedad: la cercanía a pie al puerto deportivo, las vistas al mar desde una terraza perimetral orientada al sur y una dirección con gran reconocimiento internacional y demanda de alquiler. Los compradores que comparen opciones deben sopesar este equilibrio de manera consciente. Las viviendas de obra nueva en Torre del Mar, Mijas o Estepona ofrecen más metros cuadrados por euro y estándares técnicos contemporáneos, pero requieren coche para la mayoría de las actividades diarias y se encuentran a entre 30 y 80 km del centro social de Puerto Banús. Este ático ofrece el perfil opuesto: espacio interior compacto, un edificio antiguo que requiere una debida diligencia sobre las instalaciones y acceso inmediato a una de las economías de ocio más activas de la costa, con 73 restaurantes en un radio de dos kilómetros y aproximadamente cinco millones de visitantes anuales que marcan el ritmo local. El mercado inmobiliario regional alrededor de Puerto Banús registra unas 4.743 transacciones al año, lo que indica un entorno activo de segunda mano. Para los compradores cuya prioridad es una terraza con vistas al mar en pleno corazón del distrito del puerto deportivo, existen pocas alternativas tan cerca del agua; para quienes buscan espacio, silencio o construcción nueva, los proyectos de Mijas y Estepona representan una propuesta completamente diferente.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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