Ce penthouse d'angle est situé dans la résidence Marina Banús, au cœur de Puerto Banús, sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 97 m² de surface habitable, complétés par une vaste terrasse panoramique faisant le tour du logement, avec vue mer et sur le port. Construit en 1970 et présenté en bon état, il bénéficie d'une orientation sud, d'un jacuzzi sur la terrasse, de la climatisation réversible, de sols en marbre ainsi que d'un accès à une piscine commune et à un court de padel. Le prix demandé est fixé à 2 300 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans le centre de Puerto Banús, à distance de marche du port de plaisance, des plages, des restaurants, des commerces et d'un cinéma. Le port de plaisance José Banús se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 1,6 km en ligne droite. Le centre de Marbella est à 7 km, tandis que l'aéroport de Málaga se situe à environ 46 km.
La distribution convient aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'invités, avec trois chambres, une salle de bains attenante et une salle de bains familiale. Le salon-salle à manger communique avec la terrasse panoramique par des baies vitrées du sol au plafond, et le jacuzzi prolonge l'usage des extérieurs. La climatisation réversible chaud et froid permet une occupation toute l'année. Un ascenseur, des placards intégrés et un débarras apportent un confort pratique au quotidien.
Il s'agit d'un bien existant et non d'un programme neuf. L'immeuble date de 1970 et le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Les délais de livraison et les étapes de rénovation ne s'appliquent pas ici ; la transaction concerne un appartement de revente achevé, situé dans une résidence établie dont les équipements communs sont déjà en service.
Le bien ne comprend pas de piscine privée, de jardin privatif ni de place de parking privée mentionnés dans les données. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une cheminée ou d'une salle de sport dans le logement. La surface habitable de 97 m² est modeste par rapport à la terrasse, et aucun terrain n'est attaché à l'appartement. Les acquéreurs en quête de construction neuve ou d'une villa individuelle ne trouveront pas ces caractéristiques ici.
Ce penthouse convient aux acquéreurs qui souhaitent vivre au centre de Puerto Banús plutôt que dans un quartier résidentiel plus calme. Il correspond à ceux qui privilégient l'accès à pied au port de plaisance, aux restaurants, aux commerces et à la plage plutôt que l'espace et la tranquillité. Un acheteur envisageant des séjours prolongés ou une résidence permanente sur la côte bénéficiera de la climatisation toute l'année, de l'accès par ascenseur et de la proximité des pharmacies, des centres de santé et des supermarchés. Il correspond également au profil de quelqu'un qui cherche une résidence secondaire à faible entretien : la piscine commune et le court de padel suppriment la charge d'entretien d'un jardin privatif ou d'une piscine privée, tandis que le débarras et les placards intégrés gardent l'intérieur pratique. Les familles recevant des invités trouveront la distribution en trois chambres avec salle de bains attenante exploitable, même si les 97 m² intérieurs restent compacts pour un foyer passant la majeure partie de son temps à l'intérieur. Les acquéreurs privilégiant la vie en extérieur accorderont plus de valeur à la terrasse panoramique qu'à la surface. À l'inverse, ce n'est pas le bien immobilier adapté à quelqu'un qui cherche le silence, un terrain privatif ou une construction neuve ; l'immeuble date de 1970 et le quartier est animé toute l'année. Les investisseurs pourront mettre en balance la forte demande locative du centre de Puerto Banús avec la saisonnalité et le bruit. En résumé, ce bien répond aux souhaits d'un acquéreur qui veut une terrasse avec vue mer au milieu de l'un des quartiers de ports de plaisance les plus connus de la Costa del Sol.
L'intérieur est fini avec des sols en marbre dans tout le logement, un matériau typique des appartements haut de gamme de la Costa del Sol de cette époque, apprécié pour sa durabilité et sa surface fraîche en été. Les baies vitrées du sol au plafond du salon-salle à manger maximisent la vue mer et la lumière naturelle. Le bien est équipé d'une climatisation réversible chaud et froid, permettant de maîtriser la température en toute saison. Les chambres disposent de placards intégrés, et la chambre principale possède une salle de bains attenante en plus de la salle de bains familiale. L'état est décrit comme bon, et le matériel photographique montre une terrasse entretenue avec du mobilier de salon et de repas, un jacuzzi et des vues sur la mer, le port et les toits environnants. L'immeuble date de 1970, ce qui a deux implications pratiques. Premièrement, les normes de construction de cette époque diffèrent des réglementations actuelles en matière d'isolation et de performance énergétique ; les acquéreurs pourraient souhaiter faire évaluer l'état des installations par une expertise technique. Deuxièmement, une résidence établie de cet âge possède un historique d'entretien généralement visible dans les parties communes, y compris la piscine et le court de padel. Un ascenseur dessert l'immeuble, et un débarras accompagne l'appartement. Aucune donnée n'est disponible sur d'éventuelles rénovations récentes de la cuisine ou des salles de bains ; les acquéreurs devront le vérifier lors d'une visite. Dans l'ensemble, le niveau de finition semble cohérent avec un bien de revente bien entretenu plutôt qu'avec un logement récemment rénové.
Le prix demandé est fixé à 2 300 000 € pour ce penthouse existant de trois chambres et deux salles de bains de 97 m², avec sa terrasse panoramique et son jacuzzi. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan issu d'une grille tarifaire : il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de ; le montant s'applique à ce logement d'angle précis dans la résidence Marina Banús. Le prix reflète l'adresse centrale de Puerto Banús, la vue panoramique sur la mer et le port ainsi que l'orientation sud. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main. Les acquéreurs doivent prévoir en outre les frais d'acquisition, tels que la taxe de transmission, les frais de notaire et les frais d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les charges de copropriété de la résidence s'ajoutent par-dessus.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de la terrasse et des abords immédiats de Puerto Banús. La position d'angle et l'orientation sud offrent à la terrasse panoramique un ensoleillement pendant la majeure partie de la journée, avec une vue mer dégagée à l'avant et sur le côté. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse face à la Méditerranée ; les soirées peuvent se terminer au jacuzzi avec les lumières du port de plaisance en arrière-plan. Le salon-salle à manger s'ouvre directement sur cet espace extérieur par des baies vitrées du sol au plafond, ce qui donne une impression d'espace accrue aux 97 m² intérieurs et unit vie intérieure et extérieure. Le quartier est lui-même l'une des zones de divertissement les plus animées de la Costa del Sol, attirant environ cinq millions de visiteurs par an. Cela signifie que restaurants, bars, boutiques de luxe et cinéma sont accessibles à pied en quelques minutes, mais aussi que le quartier est vivant, particulièrement en été et le week-end. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies et quatre banques : les courses quotidiennes ne nécessitent donc pas de voiture. La piscine commune et le court de padel de la résidence Marina Banús offrent des loisirs sur place. Pour les moments plus calmes, la plage de Playa Canina Ventura del Mar est à 1,6 km à vol d'oiseau, et le point de vue du Mirador del Muelle de Honor se trouve à seulement 0,5 km de la porte. Le rythme de vie ici est à la fois urbain et côtier : intense en haute saison, nettement plus calme pendant les mois d'hiver lorsque le flux touristique diminue.
La vie autour du penthouse est façonnée par l'économie du port de plaisance de Puerto Banús. Le port José Banús, avec ses yachts de luxe, ses boutiques et ses restaurants au bord de l'eau, se trouve à environ 0,5 km à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, le quartier compte 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, quatre banques et un dentiste, offrant aux résidents tout le nécessaire au quotidien sans voiture. La santé est couverte par cinq centres de santé dans les environs, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, ainsi que des écoles internationales comme la British International School à 4,8 km. L'infrastructure touristique est considérable : 52 hôtels comptant près de 12 800 lits opèrent dans la zone, ce qui explique l'ambiance animée de l'été et le rythme plus calme de l'hiver. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,2 km, et CrossFit Marbella ainsi qu'une salle d'escalade (Rocodromo) sont à moins de 3,2 km. Les transports en commun sont bien développés pour une localité de cette taille, avec neuf lignes et 50 arrêts, reliant Puerto Banús à Marbella et à San Pedro de Alcántara. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger de Marbella, à 3,4 km. Le terrain est plat, avec une pente moyenne de 0,3 % vers la plage, si bien que la marche et le vélo sont pratiques. Une voiture est utile pour les excursions, mais pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes.
La carte montre le penthouse au centre de Puerto Banús, avec le port de plaisance à 0,5 km, la plage la plus proche à 1,6 km et les parcours de golf de Nueva Andalucía à moins de 3 km, toutes distances à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 7 km au nord-est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position distincte sur la Costa del Sol : c'est le cœur nautique et festif de la zone de Marbella, située à 7 km au sud-ouest du centre de Marbella et à environ 54 km de Málaga. La zone appartient administrativement au district de Nueva Andalucía de Marbella. Dans la hiérarchie régionale, elle se situe entre le centre historique de Marbella et les stations balnéaires d'Estepona vers l'ouest. Sa combinaison d'installations nautiques, de commerce haut de gamme et de 52 hôtels en fait l'une des principales attractions touristiques de la côte, avec environ cinq millions de visiteurs par an.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Trois parcours de golf se situent dans un rayon rapproché : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau. Le centre-ville de Marbella, qui compte près de 148 000 habitants, se trouve à 7 km, tandis que Málaga et ses 579 000 résidents sont à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 51 km. Les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs que ces chiffres à vol d'oiseau. Les transports en couvrent la zone avec neuf lignes et 50 arrêts, et le terrain plat rend la marche vers le port de plaisance et la plage facile. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie Puerto Banús à Marbella, Estepona et la région environnante.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain côtier plat, avec une pente de 0,3 % vers la plage, ce qui signifie qu'il n'y a ni escaliers ni rues escarpées entre l'appartement et le rivage. Le climat est typique de l'ouest de la Costa del Sol : les températures mensuelles moyennes varient de 12 °C pendant les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels l'eau de la mer reste à 20 °C ou plus. Cette combinaison permet un usage extérieur de la terrasse et de la piscine commune de la fin du printemps jusqu'à l'automne, tandis que les hivers doux maintiennent la marche et le vélo agréables toute l'année. L'orientation sud du penthouse maximise l'ensoleillement sur la terrasse panoramique qui fait le tour du logement, ce qui compte autant pour la vie en plein air que pour le réchauffement passif de l'intérieur en hiver. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, de sorte que la terrasse reste utilisable pendant toute la haute saison. La bande côtière plate et les contreforts de la Sierra Blanca derrière Marbella offrent à la terrasse ses vues étagées sur la mer, le port et les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches du bien immobilier sont Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km, Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Les longues étendues de sable entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara portent le label Pavillon Bleu sur cette section de côte et offrent des chiringuitos, des sports nautiques et des beach clubs. Au sein du complexe Marina Banús, les résidents disposent d'une grande piscine commune et d'un terrain de padel. Les golfeurs peuvent choisir entre le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range pour les cours (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Pour le sport en général, le Polideportivo San Pedro est à 2,2 km, une salle d'escalade au Rocodromo à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Les loisirs du soir se concentrent sur la promenade du port de plaisance et le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 0,5 km de la porte, une courte promenade pour admirer le coucher de soleil sur le port.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL200469
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, ce penthouse occupe un segment différent des programmes neufs généralement proposés plus loin le long de la côte. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent une construction moderne et des équipements communs à des prix d'entrée compris entre environ 205 000 € et 322 000 €. Ces projets s'adressent aux acheteurs privilégiant la qualité du neuf, les normes énergétiques et les facilités de paiement, généralement dans des environnements résidentiels plus calmes. Ce bien immobilier, en revanche, est une revente de 1970 dans le quartier du port de plaisance le plus central et le plus connu de la zone de Marbella, proposé à 2 300 000 € comme prix demandé fixe. La prime de prix achète l'emplacement plutôt que la nouveauté : le port de plaisance accessible à pied, une vue mer depuis une terrasse panoramique orientée sud, et une adresse bénéficiant d'une forte reconnaissance internationale et d'une demande locative. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser consciemment ce compromis. Les logements neufs à Torre del Mar, Mijas ou Estepona offrent plus de mètres carrés par euro et des standards techniques contemporains, mais nécessitent une voiture pour la plupart des activités quotidiennes et se situent à 30 à 80 km du centre social de Puerto Banús. Ce penthouse offre le profil inverse : un espace intérieur compact, un bâtiment plus ancien exigeant une vérification diligente des installations, et un accès immédiat à l'une des économies de loisirs les plus animées de la côte, avec 73 restaurants à moins de deux kilomètres et environ cinq millions de visiteurs annuels qui rythment la vie locale. Le marché immobilier régional autour de Puerto Banús enregistre environ 4 743 transactions par an, ce qui témoigne d'un marché de revente actif. Pour les acheteurs dont la priorité est une terrasse avec vue mer au cœur du quartier du port de plaisance, peu d'alternatives existent aussi près de l'eau ; pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme ou du neuf, les projets de Mijas et Estepona représentent une tout autre proposition.
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