Denne hjørnepenthouselejlighed ligger i komplekset Marina Banús i hjertet af Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 97 m² boligareal, suppleret af en stor terrasse hele vejen rundt med panoramisk udsigt over havet og havnen. Bygget i 1970 og præsenteret i god stand, har den sydvendt orientering, jacuzzi på terrassen, aircondition, marmorgulve samt adgang til fælles pool og padelbane. Udbudsprisen er fastsat til 2.300.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i det centrale Puerto Banús, i gåafstand fra lystbådehavnen, strande, restauranter, butikker og en biograf. Lystbådehavnen José Banús ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugtslinje, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km i lige linje. Marbella centrum er 7 km væk, mens Málaga Lufthavn ligger ca. 46 km væk.
Planløsningen egner sig både til familiebolig og gæster, med tre soveværelser, et eget badeværelse og et fælles badeværelse. Stuen med spiseafsnit forbinder til terrassen gennem gulv-til-loft-vinduer, og jacuzzien forlænger udendørslivet. Aircondition med varme og køling gør året rundt-beskæftigelse mulig. En elevator, indbyggede skabe og et depotrum tilføjer praktisk daglig bekvemmelighed.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1970, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Overtagelsestidspunkter og renoveringsmilepæle er ikke relevante her; handelen vedrører en færdig, brugt lejlighed i et etableret kompleks med fællesfaciliteter, der allerede er i drift.
Boligen inkluderer ikke privat pool, privat have eller privat parkeringsplads ifølge data. Der er ingen omtale af gulvvarme, pejs eller fitnessrum i boligen. Boligareallet på 97 m² er beskedent i forhold til terrassen, og ingen grund eller jord tilhører lejligheden. Købere, der søger nybyggeri eller en fritliggende villa, finder ikke disse elementer her.
Denne penthouselejlighed passer til købere, der ønsker at bo i centrum af Puerto Banús frem for i et roligere boligkvarter. Den egner sig til dem, der værdsætter gåadgang til lystbådehavnen, restauranter, butikker og stranden frem for plads og ro. En køber, der planlægger længere ophold eller fast bopæl på kysten, ville drage fordel af airconditionanlægget hele året, elevatoradgangen og nærheden til apoteker, lægehuse og supermarkeder. Den matcher også profilen af en, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig: den fælles pool og padelbanen fjolder vedligeholdelsesbyrden fra privat have eller pool, mens depotrummet og de indbyggede skabe holder indretningen praktisk. Familier med gæster vil finde planløsningen med tre soveværelser og eget badeværelse brugbar, selvom de 97 m² indendørs er kompakte for en husstand, der tilbringer det meste af tiden indendørs. Købere, der prioriterer udendørsliv, vil værdsætte terrassen mere end boligareallet. Omvendt er dette ikke den rette bolig for en, der søger stilhed, en privat grund eller nybyggeri; bygningen stammer fra 1970, og området er livligt året rundt. Investorer kan afveje den stærke lejerefterspørgsel i det centrale Puerto Banús mod sæsonvariation og støj. Kort sagt opfylder boligen ønskerne hos en køber, der vil have en terrasse med havudsigt midt i et af Costa del Sols mest kendte lystbådehavnskvarterer.
Indretningen er færdiggjort med marmorgulve overalt, et materiale der er typisk for finere Costa del Sol-lejligheder fra denne periode, værdsat for sin holdbarhed og kølige overflade om sommeren. Gulv-til-loft-vinduer i stuen maksimerer havudsigten og dagslyset. Boligen har aircondition med varme og køling, hvilket giver temperaturkontrol i alle sæsoner. Soveværelserne har indbyggede skabe, og hovedsoveværelset har eget badeværelse ved siden af det fælles badeværelse. Standen er beskrevet som god, og fotomaterialet viser en velholdt terrasse med lounge- og spisemøbler, en jacuzzi samt udsigt over havet, havnen og de omkringliggende tage. Selve bygningen stammer fra 1970, hvilket har to praktiske konsekvenser. For det første adskiller byggestandarderne fra den periode sig fra de nuværende regler om isolering og energi effektivitet; købere kan ønske en teknisk tilstandsrapport for at vurdere installationernes stand. For det andet har et etableret kompleks af denne alder en vedligeholdelseshistorie, som normalt er synlig i de fælles områder, herunder poolen og padelbanen. En elevator betjener bygningen, og et depotrum følger med lejligheden. Der foreligger ingen data om nylige renoveringer af køkken eller badeværelser, så købere bør eftertjekke dette under en fremvisning. Overordnet virker finishniveauet i overensstemmelse med en velholdt brugt bolig frem for en nyligt renoveret enhed.
Udbudsprisen er fastsat til 2.300.000 euro for denne eksisterende penthouselejlighed med tre soveværelser, to badeværelser og 97 m², med sin terrasse hele vejen rundt og jacuzzi. Dette er ikke et projekt med prisliste, så der er ingen række af enhedstyper eller startpris; beløbet gælder netop denne hjørneenhed i Marina Banús-komplekset. Prisen afspejler den centrale adresse i Puerto Banús, den panoramiske hav- og havneudsigt samt den sydvendte orientering. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger som overførselsskat, honorar til notar og tinglysningsgebyrer, som ikke er inkluderet i udbudsprisen. Fællesudgifter for komplekset kommer oveni.
Dagligdagen i denne penthouselejlighed kredser om terrassen og de nærmeste omgivelser i Puerto Banús. Hjørnepositionen og den sydvendte orientering giver terrassen sol det meste af dagen, med åben havudsigt foran og til siden. Morgenen kan begynde på terrassen med udsigt over Middelhavet; aftenen kan slutte i jacuzzien med lystbådehavnens lys i baggrunden. Stuen med spiseafsnit flyder direkte ud i dette udendørs rum gennem gulv-til-loft-vinduer, hvilket får de 97 m² indendørs til at føles større og binder indendørs og udendørs liv sammen. Området er i sig selv et af Costa del Sols mest travle underholdningsområder, som tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året. Det betyder, at restauranter, barer, designerbutikker og en biograf ligger inden for kort gang, men også at området er levende, især om sommeren og i weekenderne. Inden for to kilometer er der 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker, så daglige ærinde kræver ingen bil. Den fælles pool og padelbanen i Marina Banús-komplekset giver rekreation på stedet. Til stille øjeblikke ligger stranden Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km væk i fugleflugtslinje, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger kun 0,5 km fra døren. Livets rytme her er bymæssig og kystnær på én gang: intensiv i højsæsonen, mærkbart roligere i vintermånederne, når turiststrømmen aftager.
Livet omkring penthouselejligheden er præget af Puerto Banús' havneøkonomi. Lystbådehavnen José Banús med sine luksusyachte, butikker og waterfrontrestauranter ligger ca. 0,5 km væk til fods. Inden for to kilometer er der 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge, så beboerne har alt, hvad dagliglivet kræver, uden bil. Sundhedsvæsenet er dækket af fem sundhedscentre i det bredere område, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler samt internationale skoler som British International School 4,8 km væk. Turisminfstrukturen er betydelig: 52 hoteller med næsten 12.800 sengepladser drives i området, hvilket forklarer den travle sommerstemning og den roligere vinter rytme. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, og CrossFit Marbella og et klatreanlæg (Rocodromo) ligger inden for 3,2 km. Offentlig transport er veludviklet for en lokalitet af denne størrelse, med ni linjer og 50 stop, der forbinder Puerto Banús med Marbella og San Pedro de Alcántara. En ladestandser til elbiler findes hos Marbella Supercharger, 3.4 km væk. Terrænet er fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,3% mod stranden, så gang og cykling er praktisk. En bil er nyttig til udflugter, men ikke strengt nødvendig til daglige ærinder.
Kortet viser penthouselejligheden i centrum af Puerto Banús, med lystbådehavnen 0,5 km væk, den nærmeste strand 1,6 km væk og Nueva Andalucías golfbaner inden for 3 km, alle afstande i lige linje. Marbella ligger 7 km mod nordøst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en særlig position på Costa del Sol: det er Marbella-områdets lystbådehavn og underholdningscentrum, beliggende 7 km sydvest for Marbella centrum og ca. 54 km fra Málaga. Området hører administrativt under Marbellas bydel Nueva Andalucía. I den regionale hierarki ligger det mellem Marbellas historiske centrum og feriebyerne Estepona mod vest. Kombinationen af lystbådefaciliteter, eksklusiv detailhandel og 52 hoteller gør det til en af kystens største besøgsmagneter med omkring fem millioner besøgende årligt.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i lige linje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Tre golfbaner ligger inden for en kort radius: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle målt i fugleflugtslinje. Marbellas centrum med næsten 148.000 indbyggere ligger 7 km væk, mens Málaga med sine 579.000 indbyggere ligger 54 km væk. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 46 km væk i lige linje; Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger ca. 51 km væk. Faktiske vejafstande og køretider er længere end disse fugleflugtsafstande. Offentlig transport dækker området med ni linjer og 50 stoppesteder, og det flade terræn gør det nemt at gå til lystbådehavnen og stranden. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 Puerto Banús med Marbella, Estepona og resten af regionen.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger kun 11 meter over havets overflade på flad kystgrund med en hældning på 0,3 % mod stranden, hvilket betyder, at der ikke er trapper eller stejle gader mellem lejligheden og kysten. Klimaet er typisk for den vestlige Costa del Sol: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Denne kombination gør det muligt at bruge terrassen og den fælles pool udendørs fra sen forår til efterår, mens de milde vintre holder gå- og cykelture behagelige hele året. Penthouselejlighedens sydvendte orientering maksimerer soleksponering på hjørneterrassen hele vejen rundt, hvilket betyder noget både for udendørs liv og for passiv opvarmning af indretningen om vinteren. Regnen falder primært uden for sommermånederne, så terrassen forbliver brugbar gennem hovedsæsonen. Den flade kyststribe og de nærliggende Sierra Blanca-forbjerge bag Marbella giver terrassen dens lagdelte udsigt over hav, havn og bjerge.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De strande, der ligger nærmest boligen, er Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle målt i fugleflugtslinje. De lange sandstrækninger mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara har Blue Flag-udmærkelser på denne del af kysten og tilbyder chiringuitos, vandsport og beachclubs. I Marina Banús-komplekset kan beboerne bruge en stor fælles pool og en padelbane. Golfspillere kan vælge mellem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range til træning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Til almindelig sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, en klatrevæg på Rocodromo 2,8 km væk og CrossFit Marbella 3,2 km væk. Aftensaktiviteterne centrerer sig om promenaden ved lystbådehavnen og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km fra døren, en kort gåtur for at opleve solnedgangen over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL200469
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet ligger denne penthouselejlighed i et andet segment end de nybyggeriprojekter, der typisk annonceres længere nede ad kysten. Sammenlignelige anlæg som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) tilbyder moderne byggeri og fælles faciliteter til indgangspriser mellem cirka 205.000 € og 322.000 €. De projekter henvender sig til købere, der prioriterer nybyggerikvalitet, energistandarder og betalingsordninger, typisk i roligere boligområder. Denne bolig er derimod en brugt bolig fra 1970 i Marbella-områdets mest centrale og mest kendte lystbådehavnskvarter, prissat til 2.300.000 € som en fast udbudspris. Prismærenten køber beliggenhed frem for nyhed: gåafstand til lystbådehavnen, havudsigt fra en sydvendt terrasse hele vejen rundt og en adresse med stærk international anerkendelse og stor udlejningsefterspørgsel. Købere, der sammenligner muligheder, bør bevidst afveje denne trade-off. Nybyggerilejligheder i Torre del Mar, Mijas eller Estepona giver flere kvadratmeter pr. euro og moderne tekniske standarder, men kræver bil til de fleste daglige gøremål og ligger 30 til 80 km fra Puerto Banús' sociale centrum. Denne penthouselejlighed tilbyder den modsatte profil: kompakt indre areal, en ældre bygning, der kræver due diligence af installationerne, og øjeblikkelig adgang til en af kystens travleste fritidsøkonomier, med 73 restauranter inden for to kilometer og cirka fem millioner årlige besøgende, der præger det lokale liv. Det regionale boligmarked omkring Puerto Banús registrerer omkring 4.743 handler om året, hvilket vidner om et aktivt brugtboligmarked. For købere, hvis prioritet er en terrasse med havudsigt i hjertet af lystbådehavnskvarteret, findes der få alternativer så tæt på vandet; for købere, der søger plads, ro eller nybyggeri, udgør projekterne i Mijas og Estepona en helt anden proposition.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI