Diese Townhouse in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanen Umgebung mit direkter Küstenlage. Das 1970 erbaute Wohnhaus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 169 Quadratmetern. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús zeichnet sich durch gute Anbindung an lokale Einrichtungen und kurze Wege zu wichtigen Infrastrukturen aus. Die Immobilie ist Teil eines etablierten Wohngebiets mit städtischem Charakter und direkter Nähe zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Costa del Sol-Region bietet diese Townhouse in Nueva Andalucía eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) preislich günstiger sind, bietet die hier vorgestellte Immobilie eine exzellentere Lage in Bezug auf Infrastruktur und Freizeitangebote. Im Vergleich zu Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) zeichnet sich dieses Projekt durch seine bereits etablierte Umgebung und die direkte Nähe zu Puerto Banús aus. Die Lage in Nueva Andalucía gilt als eine der begehrtesten in der Region, was sich auch im höheren Preisniveau widerspiegelt. Die Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und der Nähe zu Golfplätzen sowie der Küste macht diese Townhouse zu einer attraktiven Option für jene, die Wert auf Lebensqualität und Infrastruktur legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Townhouse befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Wohngebiet zwischen Marbella und Puerto Banús. Die städtische Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur. In kurzer Entfernung befinden sich sowohl die Küste als auch mehrere Golfplätze. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit unmittelbarem Zugang zu Freizeiteinrichtungen.
Die Immobilie eignet sich für Familien oder Personen, die Wert auf ausreichend Platz und gute Infrastruktur legen. Vier Schlafzimmer bieten Raum für größere Haushalte oder Gäste. Die Nähe zu internationalen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die städtische Umgebung mit kurzen Wegen zu Einrichtungen erfüllt den Wunsch nach Bequemlichkeit im Alltag.
Die Townhouse wurde bereits 1970 fertiggestellt und ist somit sofort bezugsbereit. Als abgeschlossenes Bauprojekt sind keine weiteren Bauarbeiten oder Wartezeiten zu erwarten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gepflegt und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Die etablierte Bausubstanz vermittelt Stabilität und bewährte Bauqualität.
Die Immobilie ist keine Neubauwohnung und entspricht daher nicht modernsten Energiestandards ohne zusätzliche Investitionen. Als Reihenhaus in städtischer Umgebung bietet die Immobilie weniger Privatsphäre als freistehende Objekte. Die Bauweise von 1970 bedeutet, dass einige technische Installationen möglicherweise einer Modernisierung bedürfen, um heutigen Standards zu entsprechen.
Diese Immobilie passt für Familien oder Personen, die in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur leben möchten. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für Personen, die regelmäßig Gäste beherbergen. Die Nähe zu internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Auch für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet, da mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Die Townhouse eignet sich ebenfalls als Hauptwohnsitz für Personen, die städtisches Leben mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten.
Die Ausstattung der Townhouse umfasst hochwertige Materialien, die dem Baujahr 1970 entsprechen. Die Innenräume sind mit eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, die Stauraum bieten. Die Klima- und Heizanlage sorgt für angenehme Temperaturen ganzjährig. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und weisen qualitativ hochwertige Armaturen auf. Die Außenbereiche mit privatem Pool und mehreren Terrassen zeugen von durchdachter Planung. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochaktivitäten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gutem Zustand mit soliden Materialien und einer zweckmäßigen Ausstattung.
Die Townhouse wird zum Preis von 635.000 € angeboten. Für diesen Betrag erhält man eine Immobilie mit 169 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 259 Quadratmeter großen Grundstück. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment, was sich aus der Lage, der Größe und den vorhandenen Annehmlichkeiten wie einem privaten Pool und mehreren Außenbereichen ergibt. Die Preisgestaltung entspricht dem Immobilienmarkt in diesem etablierten Teil von Nueva Andalucía.
Das tägliche Leben in dieser Townhouse ist von urbaner Bequemlichkeit geprägt. Die kurzen Wege zu Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants ermöglichen ein zügiges Erledigen täglicher Besorgungen. Der Aufenthalt auf den eigenen Außenbereichen wie der privaten Terrasse oder dem Poolbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten inmitten des städtischen Umfelds. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste schafft Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten ohne lange Anfahrtswege. Die Lage in Nueva Andalucía bedeutet zudem, dass wichtige Zentren wie Puerto Banús und Marbella schnell erreicht werden können. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und direkter Nähe zu Erholungsgebieten prägt den Alltag hier maßgeblich.
Die Umgebung der Townhouse ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet. Mit 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken innerhalb eines 2-Kilometer-Radius sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar. Das Gesundheitswesen ist mit 5 Gesundheitszentren in der Nähe gut abgedeckt. Für Familien mit Kindern stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst 10 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (7 km) und Málaga (54 km) ist gut gegeben, sodass sowohl lokale als auch überregionale Angebote leicht zugänglich sind.
Die Karte zeigt die Lage der Townhouse im Herzen von Nueva Andalucía. Die Immobilie befindet sich in städtischer Umgebung mit direkter Nähe zu Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen. Die gute Anbindung an Infrastruktur und die kurzen Wege zur Küste sind deutlich erkennbar. Die Positionierung zwischen Marbella und weiteren Küstenorten macht die Lage strategisch wertvoll.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den größeren Städten der Costa del Sol. Die Townhouse liegt nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, einer der bekanntesten Städte der Region mit rund 147.958 Einwohnern. Etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar, ist die Provinzhauptstadt Málaga mit etwa 579.076 Einwohnern in einer Entfernung von 54 Kilometern. Die Lage zwischen diesen urbanen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das Angebot einer Großstadt zu nutzen als auch in einer ruhigeren Wohngegend zu leben. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Luxusyachthäfen der Region, unterstreicht die exzellente Lage innerhalb der Costa del Sol.
Die Townhouse verfügt über eine exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastrukturen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 353 Meter entfernt, was zu Fuß leicht erreichbar ist. Auch die Apotheke ist mit 64 Metern praktisch direkt vor der Haustür. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt, was einen kurzen Spaziergang ermöglicht. Für Golfliebhaber sind mehrere bekannte Golfplätze in etwa 2 Kilometern Entfernung zu erreichen, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt, was eine Fahrzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Auch die Anbindung an die größeren Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km) ist sehr gut.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima garantiert. Die Lage auf nur 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein ausgeglichenes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Region profitiert von circa 320 Sonnen Tagen im Jahr, was ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die geringe Höhe und die Nähe zum Meer bewirken eine angenehme Luftfeuchtigkeit und schaffen ideale Bedingungen für ein mediterranes Leben unter freiem Himmel.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zur Küste bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter von der Townhouse entfernt und ist damit problemlos zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell zugänglich. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Region um Nueva Andalucía ist bekannt für ihre hohe Dichte an Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter auch mehrere Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Die Kombination aus Strandnähe und zahlreichen Sportmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den größeren Städten der Costa del Sol. Die Townhouse liegt nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, einer der bekanntesten Städte der Region mit rund 147.958 Einwohnern. Etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar, ist die Provinzhauptstadt Málaga mit etwa 579.076 Einwohnern in einer Entfernung von 54 Kilometern. Die Lage zwischen diesen urbanen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das Angebot einer Großstadt zu nutzen als auch in einer ruhigeren Wohngegend zu leben. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Luxusyachthäfen der Region, unterstreicht die exzellente Lage innerhalb der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL463100
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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