Este adosado se encuentra en La Campana, Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada y popular. Construido en 1970, el inmueble ofrece 169 m² construidos sobre un parcela de 259 m². Con orientación sur y a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús, combina la conveniencia urbana con el acceso a las principales zonas recreativas. La propiedad se beneficia de su proximidad a campos de golf, centros comerciales y servicios básicos, todo dentro de un entorno que permite tanto el disfrute vacacional como la residencia permanente a lo largo del año.
Nueva Andalucía presenta un perfil diferenciado respecto a otras zonas de la Costa del Sol. Comparativamente con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), este adosado se posiciona en un segmento de precio superior, justificado por su ubicación y características específicas. Mientras que proyectos en Torre del Mar o Mijas pueden ofrecer acceso a la costa a precios más asequibles, Nueva Andalucía destaca por su proximidad a infraestructuras de prestigio como campos de golf de alto nivel y Puerto Banús. Esta cercanía a equipamientos de lujo eleva el valor inmobiliario de la zona, situándola en un estadio superior en terms de precio por metro cuadrado. En comparación con zonas más exclusivas como la Golden Mile de Marbella, Nueva Andalucía mantiene un equilibrio entre estatus y precios relativamente contenidos, ofreciendo un compromiso interesante entre posición privilegiada y coste de adquisición. Respecto a Estepona, zona en desarrollo con proyectos más modernos como Etherna Homes, Nueva Andalucía proporciona mayor consolidación urbana y una red de servicios más establecida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, con acceso directo a la costa y a las infraestructuras básicas. Su posición estratégica permite alcanzar a pie supermercados, farmacias y restaurantes, mientras que las principales zonas de interés como Puerto Banús y los campos de golf se encuentran a pocos minutos en vehículo. La doble accesibilidad desde dos calles diferentes mejora significativamente la funcionalidad diaria.
Esta vivienda responde a necesidades de familias que buscan amplio espacio distribuido en tres plantas, con cuatro habitaciones y tres baños. La configuración con zonas exteriores privadas, piscina propia y terrazas cubiertas satisface requerimientos de privacidad y áreas de esparcimiento. La distribución inteligente que incluye ático diáfano y terraza superior permite adaptar espacios a usos diversos, desde oficinas hasta zonas de ocio.
Aunque construido en 1970, el inmueble presenta un estado de conservación excelente. La estructura y distribución han sido mantenidas adecuadamente a lo largo de los años, ofreciendo una construcción sólida y funcional. La antigüedad del edificio permite evaluar su comportamiento a lo largo del tiempo, demostrando la calidad de los materiales y técnicas constructivas empleados originalmente, lo que representa una garantía de durabilidad.
La propiedad no ofrece acceso a instalaciones comunitarias más allá de las propias del inmueble. Al tratarse de una construcción de 1970, no cuenta con las tecnologías de eficiencia energética más recientes. El diseño no incluye ascensor, lo que puede suponer una limitación para personas con movilidad reducida. Tampoco dispone de jardín extenso, limitándose a los espacios de patio y terrazas existentes.
Este inmueble se adecúa especialmente a familias que buscan un espacio amplio y bien distribuido en una zona consolidada. La configuración con habitaciones en diferentes plantas permite adaptar la vivienda a las necesidades de cada miembro familiar, desde niños que requieren espacios para estudiar hasta adultos que valoran su privacidad. La disposición de la planta baja con acceso directo a los patios exteriores resulta conveniente para quienes disfrutan de las comidas al aire libre o el entretenimiento en casa. La existencia de una cocina exterior independiente es un valor añadido para familias acostumbradas a pasar tiempo en zonas exteriores, especialmente durante los meses más cálidos. Para profesionales que trabajan desde casa, la existencia del ático diáfano ofrece la posibilidad de habilitar un despacho o estudio separado de las zonas de descanso. La proximidad a escuelas internacionales y centros educativos también convierte esta propiedad en una opción atractiva para familias con hijos en edad escolar.
La construcción de 1970 presenta acabados característicos de su época, pero mantenidos en excelente estado. La estructura del edificio muestra la solidez de las técnicas constructivas tradicionales españolas, con muros de carga que garantizan una buena aislación acústica y térmica. Los materiales utilizados en las zonas comunes incluyen suelos de cerámica en las áreas de día y madera en las habitaciones, materiales duraderos que han demostrado su resistencia a lo largo del tiempo. Los armarios empotrados representan un elemento práctico que maximiza el espacio de almacenamiento, un detalle valorado especialmente en viviendas familiares. La cocina, equipada con electrodomésticos, ofrece funcionalidades básicas para la vida cotidiana. En los baños, los sanitarios y accesorios han sido actualizados para mantenerse en buenas condiciones de uso, aunque conservando el diseño original del inmueble. La carpintería exterior e interior, aunque de la época de construcción, presenta un buen estado de conservación.
El precio de partida de esta propiedad se sitúa en 635.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado de adosados en Nueva Andalucía. Esta valoración responde a sus características constructivas: 169 m² útiles sobre parcela de 259 m², cuatro habitaciones y tres baños, junto con elementos valorados como piscina privada y garaje. Comparativamente, el precio por metro cuadrado se mantiene dentro del rango habitual para la zona, considerando que la propiedad está completamente terminada y lista para ocupar. La disponibilidad es inmediata, lo que representa una ventaja frente a proyectos en construcción.
El entorno de La Campana en Nueva Andalucía se caracteriza por su vida comunitaria activa y accesibilidad. Durante las mañanas, los residentes suelen realizar sus compras en los comercios cercanos, muchos de ellos a menos de 400 metros. Las paradas de transporte público a corta distancia facilitan el desplazamiento a Marbella u otros puntos de interés sin necesidad de utilizar siempre el vehículo privado. La proximidad a campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas convierte esta zona en un punto de referencia para los aficionados, que pueden acceder a estas instalaciones en apenas minutos. Por las tardes, la cercanía a Puerto Banús permite disfrutar de su oferta comercial y gastronómica, volviendo después a la tranquilidad de la zona residencial. En cuanto al ritmo estacional, el área mantiene una actividad constante durante todo el año, sin los picos de afluencia masiva que caracterizan a otras zonas turísticas más concentradas. Esto permite un equilibrio entre vida social y privacidad, con la ventaja de que los servicios básicos no reducen su actividad fuera de la temporada alta, como ocurre en zonas más exclusivamente vacacionales.
La infraestructura que rodea esta propiedad garantiza una alta calidad de vida urbana. La ubicación en Nueva Andalucía, a solo 7 kilómetros de Marbella, permite acceder rápidamente a una de las ciudades más dinámicas de la Costa del Sol. La red de transportes públicos, con 10 líneas de autobús y 50 paradas cercanas, facilita la movilidad sin depender exclusivamente del vehículo privado. Los servicios básicos se encuentran a distancia de paseo: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros y centros de salud a menos de 2 kilómetros. Esta proximidad reduce significativamente la necesidad de desplazamientos para gestiones cotidianas, optimizando el tiempo de los residentes. La infraestructura educativa es destacable, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona. Este amplio abanico de opciones incluye centros internacionales como el British International School a 3,8 kilómetros, un aspecto relevante para familias expatriadas. Para necesidades sanitarias más específicas, el hospital más cercano se encuentra a 1,9 kilómetros.
El mapa muestra la ubicación privilegiada de este adosado en La Campana, Nueva Andalucía. Se aprecia su proximidad a la costa y a Puerto Banús, así como la excelente conexión con las principales infraestructuras. La doble accesibilidad desde dos calles diferentes es visible en el plano, destacando la funcionalidad del diseño urbano de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental, actuando como zona de transición entre el dinamismo de Marbella (7 km) y otros municipios costeros. Su ubicación a 7 kilómetros de Marbella permite disfrutar de los servicios de una ciudad importante sin estar directamente en su centro, manteniendo un carácter residencial más tranquilo. Respecto a otros núcleos urbanos importantes, Málaga, capital provincial y principal centro administrativo y cultural, se encuentra a 54 kilómetros, mientras que Algeciras, relevante por su puerto y conexión con África, está a 59 kilómetros.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 301 metros en línea recta, permitiendo acceder a pie a la costa en pocos minutos. Otras opciones costeras como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) también son fácilmente accesibles. Puerto Banús, conocido por sus instalaciones portuarias y zona comercial, se encuentra a aproximadamente 1 kilómetro. Marbella, con su oferta cultural y administrativa, está a 7 kilómetros, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal conexión aérea, se ubica a 45 kilómetros. Los campos de golf constituyen uno de los principales atractivos de la zona, con instalaciones como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) muy próximas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17,8°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en los más cálidos. Esta amplitud térmica moderada permite disfrutar del exterior durante la mayor parte del año. La ubicación a apenas 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima hacia la costa del 0,2% contribuye a un microclima benigno, sin los extremos que pueden experimentarse zonas más interiores o elevadas. La proximidad al mar actúa como termorregulador natural, suavizando las temperaturas máximas en verano y las mínimas en invierno. El periodo de baño se extiende durante cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. Esta duración del periodo estacional acuático es consistente con el patrón climático mediterráneo de la zona, aunque ligeramente superior a la media de la costa mediterránea española.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana a Nueva Andalucía ofrece varias opciones de playas, siendo Playa de Puerto Banús la más accesible a tan solo 301 metros. Esta playa urbana presenta servicios básicos y un ambiente animado durante gran parte del año. A mayor distancia, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) ofrecen alternativas con diferentes características y niveles de ocupación. La zona destaca especialmente por su concentración de campos de golf de prestigio. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas se encuentran a menos de 2,1 kilómetros, constituyendo un enclave importante para la práctica de este deporte. Esta alta concentración de campos de calidad es uno de los principales atractivos de la zona. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen centros como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) y CrossFit Marbella (3,8 km), que ofrecen opciones para mantenerse activo más allá del golf.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental, actuando como zona de transición entre el dinamismo de Marbella (7 km) y otros municipios costeros. Su ubicación a 7 kilómetros de Marbella permite disfrutar de los servicios de una ciudad importante sin estar directamente en su centro, manteniendo un carácter residencial más tranquilo. Respecto a otros núcleos urbanos importantes, Málaga, capital provincial y principal centro administrativo y cultural, se encuentra a 54 kilómetros, mientras que Algeciras, relevante por su puerto y conexión con África, está a 59 kilómetros.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL463100
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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