Cette maison de ville à Nueva Andalucía offre une expérience d'habitation spacieuse dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol. Avec quatre chambres et trois salles de bain réparties sur 169 m² de surface habitable sur un terrain de 259 m², ce projet combine le confort avec une distribution pratique. La proximité immédiate de Puerto Banús et du littoral, combinée aux équipements à distance de marche, en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un climat de vie méditerranéen avec accès à la fois à la plage et aux services urbains.
En comparaison avec d'autres projets de la région, cette maison de ville à Nueva Andalucía offre une combinaison d'espace et d'emplacement qui est distinctif dans l'offre actuelle. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) sont souvent des développements plus récents avec spécifications modernes, cet objet offre la valeur d'un emplacement établi avec un accès direct aux services. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), qui se concentre souvent sur de nouveaux complexes d'appartements, cette maison de ville offre plus d'intimité et d'espace extérieur par euro investi. La principale différentiation réside dans la combinaison de la proximité de Puerto Banús et de Marbella, donnant aux résidents accès à deux centres importants de la Costa del Sol sans compromettre la qualité de vie. Alors que de nombreux projets récents se concentrent sur une architecture minimaliste avec de petits espaces extérieurs, cette maison de ville conserve l'espacement traditionnel typique des logements plus spacieux de la région des années soixante-dix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi entre Marbella et Puerto Banús. L'emplacement offre une connexion directe avec le littoral et est entouré de services urbains. La relation avec l'environnement se caractérise par de courtes distances jusqu'aux services essentiels comme les supermarchés, les soins de santé et les zones récréatives, permettant aux activités quotidiennes d'être accessibles sans dépendre de transports sur de longues distances.
Cette maison de ville répond aux besoins fonctionnels d'habitation en offrant quatre chambres et trois salles de bain, adaptées aux familles ou aux visiteurs. Les espaces extérieurs privés comprenant une piscine et des terrasses répondent au besoin de vie en plein air dans un climat méditerranéen. Le double accès indépendant depuis deux rues offre une intimité et un confort pratique, tandis que la présence de rangements et d'un garage répond aux besoins de stockage et de stationnement pour les résidents possédant des véhicules.
Le projet se trouve dans une phase de construction déjà achevée, avec une livraison indicative en 1970. Cela signifie que le logement est immédiatement disponible pour occupation sans délai d'attente. L'état technique de la construction est décrit comme excellent, indiquant un bon entretien et des matériaux de qualité qui ont résisté à l'épreuve du temps. Il n'y a pas de plans de construction ou de développements futurs qui pourraient affecter la situation actuelle d'habitation.
Ce projet n'offre pas les techniques de construction plus récentes ou l'efficacité énergétique qui sont standard dans les projets neufs actuels. L'emplacement en milieu urbain signifie qu'il n'y a pas de calme rural exclusif, et la proximité des équipements s'accompagne de niveaux sonores urbains. L'altitude limitée à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer n'offre pas de vue panoramique sur les montagnes ou la mer depuis le rez-de-chaussée, et la construction de 1970 pourrait ne pas répondre aux normes de construction les plus récentes sans adaptations.
Ce projet convient bien aux familles cherchant un logement spacieux et établi dans un environnement avec des services complets sans dépendre de l'automobile pour les besoins quotidiens. La proximité des écoles internationales le rend adapté aux expatriés avec enfants scolarisés, tandis que le mélange d'habitat, de loisirs et de services pratiques est attrayant pour ceux qui recherchent une résidence permanente ou semi-permanente sur la Costa del Sol. Il convient également aux personnes qui préfèrent un logement avec accès direct aux services urbains ainsi qu'aux possibilités de plage et de golf. L'emplacement dans un quartier déjà développé signifie que l'environnement est prévisible et stable, ce qui peut convenir aux acheteurs ayant besoin de certitude sur leur environnement de vie à moyen et long terme.
La maison de ville dispose d'un excellent état d'entretien, comme en témoignent les matériaux de qualité présents dans divers espaces. Le lavabo en marbre dans les salles de bain et l'escalier en bois avec ornements indiquent une attention portée aux finitions durables. La climatisation et la cheminée comme systèmes de contrôle climatique offrent un confort tout au long de l'année, tandis que les placards intégrés dans les chambres offrent des possibilités de rangement pratiques. Les espaces extérieurs sont conçus de manière fonctionnelle avec une cuisine extérieure privée, ce qui augmente la durée de vie et l'utilité de ces terrasses. La construction de 1970 est connue pour des méthodes de construction solides appliquées à cette période, avec une attention portée à la qualité structurelle qui a permis à la maison de conserver sa valeur au fil des ans.
Le prix de 635 000 € pour une maison de ville de 169 m² à Nueva Andalucía positionne cet objet dans le segment moyen à supérieur du marché immobilier régional. Cette tarification reflète la combinaison de l'emplacement près de Puerto Banús, de la surface habitable spacieuse et la présence de quatre chambres avec espaces extérieurs associés. En comparaison avec des logements similaires dans la région, cet objet offre un point de prix concurrentiel dans les quartiers établis de Nueva Andalucía, où les prix sont généralement plus élevés que dans les zones plus éloignées. La disponibilité de possession immédiate sans attente pour une construction neuve peut également influencer la détermination de la valeur.
Nueva Andalucía se présente comme un environnement de vie pratique où les tracas quotidiens peuvent être gérés efficacement. La matinée commence par une visite dans l'un des supermarchés proches à distance de marche, après quoi divers services sont à portée de main pendant la journée. La proximité de Puerto Banús permet de profiter le soir de la vie nocturne méditerranéenne sans avoir à parcourir de longues distances. Pour les familles avec enfants, diverses écoles sont disponibles dans le voisinage immédiat, tandis que les possibilités récréatives vont des visites à la plage aux séances de golf sur les terrains proches. Le cadre urbain combine avec l'emplacement côtier pour créer un environnement de vie où les besoins pratiques et récréatifs peuvent être satisfaits dans une zone géographique limitée.
L'environnement de vie autour de cette maison de ville est caractérisé par de courtes distances jusqu'aux services essentiels et aux possibilités récréatives. La vie quotidienne est pratiquement organisée avec des supermarchés, des pharmacies et des services médicaux à distance de marche ou à vélo, permettant de satisfaire facilement les besoins de base. L'infrastructure est bien développée avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts dans le voisinage immédiat, ce qui favorise la mobilité sans voiture. Pour les loisirs, l'environnement offre un accès à Puerto Banús à seulement 1 kilomètre, où l'on trouve une large gamme d'établissements de restauration, de commerces et de divertissements. La proximité de Marbella à 7 kilomètres offre un accès à des services urbains plus étendus tout en conservant le caractère résidentiel de Nueva Andalucía.
La carte montre l'emplacement avantageux de la maison de ville à Nueva Andalucía, à distance de marche à la fois du littoral et des services importants. L'environnement immédiat est caractérisé par une construction dense avec divers complexes résidentiels, mais montre également les zones vertes et les différents terrains de golf qui entourent la zone. Les positions des services essentiels comme les supermarchés, les écoles et les services médicaux sont clairement visibles dans un rayon de moins d'1 kilomètre, soulignant la praticité de l'emplacement pour la vie quotidienne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se trouve dans une position stratégique au sein de la Costa del Sol, entre les villes importantes de Marbella à 7 kilomètres et Estepona à une distance légèrement supérieure. La proximité de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance et destinations les plus reconnaissables de la côte sud espagnole, donne à l'emplacement un caractère distinct. Par rapport à d'autres quartiers résidentiels de la région, Nueva Andalucía offre un équilibre entre services urbains et tranquillité résidentielle. La proximité à la fois de la côte et de l'intérieur des terres offre un accès à divers paysages et possibilités récréatives, tandis que la connexion avec des villes plus grandes comme Malaga à 54 kilomètres fournit des services plus spécialisés et des installations culturelles.
L'emplacement de cette maison de ville offre un accès pratique aux services importants de la région. Les plages les plus proches sont à distance de marche, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 353 mètres, tandis qu'une pharmacie à 64 mètres est directement accessible. Les soins de santé sont bien représentés avec un hôpital à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains de golf prestigieux sont accessibles dans un rayon de 2,1 kilomètres, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 kilomètres, ce qui est bien accessible pour les connexions internationales.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les conditions climatologiques à Nueva Andalucía se caractérisent par des températures douces variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Avec une température annuelle moyenne de 17,8°C, l'emplacement offre un climat de vie confortable pendant la majeure partie de l'année. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer résulte en un terrain plat avec une pente de 0,2% vers la côte, assurant un environnement uniforme et accessible. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint au minimum 20°C, idéal pour les activités aquatiques. La présence d'un espace extérieur privé avec piscine offre la possibilité de profiter du climat ensoleillé dans un cadre protégé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de Nueva Andalucía sont dominées par la proximité du littoral et diverses installations de golf. Dans un rayon de 3,5 kilomètres, plusieurs plages sont accessibles, dont Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca. Ces plages offrent diverses installations pour les sports nautiques et les loisirs. Pour les passionnés de golf, l'emplacement est particulièrement attrayant avec trois terrains de golf réputés à moins de 2,5 kilomètres : The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf. Cette concentration de possibilités de golf, combinée à des hivers doux, fait de la région un centre important pour les amateurs de golf tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve dans une position stratégique au sein de la Costa del Sol, entre les villes importantes de Marbella à 7 kilomètres et Estepona à une distance légèrement supérieure. La proximité de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance et destinations les plus reconnaissables de la côte sud espagnole, donne à l'emplacement un caractère distinct. Par rapport à d'autres quartiers résidentiels de la région, Nueva Andalucía offre un équilibre entre services urbains et tranquillité résidentielle. La proximité à la fois de la côte et de l'intérieur des terres offre un accès à divers paysages et possibilités récréatives, tandis que la connexion avec des villes plus grandes comme Malaga à 54 kilomètres fournit des services plus spécialisés et des installations culturelles.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL463100
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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