דירת טאון-האוס רחבת ידיים בשכונת לה קמפנה, נואבה אנדלוסיה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. הנכס מתפרש על 169 מ"ר בנוי על מגרש של 259 מ"ר, עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, מטבח חיצוני, וגישה כפולה משני רחובות שונים, מה שמספק פרטיות ונוחות יוצאת דופן באזור אורבני צפוף.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע יתרון משמעותי במיקומו המרכזי בקרבה לפוארטו בנוס. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים עם פחות אטרקציות תיירותיות במרחק הליכה. הפרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (מחירים החל מ-€259,000) ממוקם בעיירת חוף אך רחוק יותר ממרבלה וממרכזי התעסוקה העיקריים של האזור. יתרון נוסף של נכס זה הוא הגודל הנדיב של המגרש (259 מ"ר) בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר המציעים לעתים קרובות מגרשים קטנים יותר עקב עלויות קרקע גבוהות יותר כיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק של 300 מטרים בלבד מפוארטו בנוס ומגרשי הגולף המפורסמים. המיקום האורבני מציע גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, כולל מסעדות, חנויות, בתי ספר ומתקני בריאות, כולם במרחק הליכה קצר.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה ואזורי פנאי פרטיים. הגישה הכפולה מספקת גמישות עבור משפחות עם ילדים או בני נוער. הבריכה הפרטית והמטבח החיצוני מציעים פתרונות בילוי ביתיים ללא צורך בעזיבת הנכס.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה יציבה ומבוססת. המבנה עבר שדרוגים לאורך השנים, כולל התקנת מיזוג אוויר ושימור פנים הבניין. המצב הנוכחי מתואר כ"מצוין", מה שמצביע על תחזוקה טובה לאורך השנים.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים למרות קרבתו לחוף. כמו כן, המיקום האורבני עלול להיות רועש בעונות התיירות הפוקדות את פוארטו בנוס. הנכס אינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותי כוח אדם נוספים כגון אבטחה 24/7 או שירותי ניקיון משותפים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור מרווח במיקום מרכזי עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. זוהי אופציה מעולה עבור משפחות עם ילדים המבקשות לחיות בקרבת מוסדות חינוך איכותיים ומתקני פנאי. הנכס מתאים גם לזוגות פעילים המעוניינים בחיים סמוך לחוף הים ולמתקני הספורט המגוונים של האזור. עבור אנשים העובדים מהבית, המשרד בעליית הגג מספק מרחב עבודה שקט ומבודד מרעשי הבית. הנכס מתאים גם כהשקעה להשכרה לתיירים בעונת הקיץ, בהתחשב בקרבתו לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של האזור.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים ועיצוב מודרני. חדרי האמבטיה מעוצבים עם אמבטיות שיש ומתקני אמבטיה יוקרתיים. המטבח הפנימי מצויד במלואו במכשירי חשמל באיכות גבוהה וארונות מטבח מודרניים. המעקות במדרגות, כפי שניתן לראות בתמונות, עשויים מעץ איכותי עם עיצוב עדין. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות תרמית לאורך כל עונות השנה. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נרחבים ומתוכננים בצורה יעילה. הבריכה הפרטית מתוחזקת ברמה גבוהה ומוקפת בשטח ירוק מטופח המוסיף ליוקרת הנכס.
מחיר הנכס עומד על €635,000, מה שממקם אותו בטווח הגבוה יחסית לשוק המקומי. המחיר משקף את המיקום המרכזי, הגודל הנדיב של הנכס והפרטיות שהוא מציע. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את ערכו של הנכס הניתן למגורים קבועים או כדירת נופש איכותית. המחיר הינו סופי וכולל את כל המתקנים המוצגים, ללא עלויות נסתרות נוספות.
החיים בנכס זה מתאפיינים בנוחות אורבנית צמודה לאטרקציות התיירותיות של פוארטו בנוס. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפרטית בטרם יציאה לעבודה או לקניות במרכז המסחרי הקרוב. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים ערב לאורך הטיילת או ארוחות ערב במסעדות המקומיות. סופי השבוע מוקדשים לרוב לבילוי בבריכה הפרטית או לאירוח חברים ומשפחה במטבח החיצוני. בעונת הקיץ, הקרבה לים ולמגרשי הגולף הופכת את הנכס לבסיס אידיאלי לחיים פעילים תחת השמש הספרדית. החודשים הפחות חמים מתאימים לטיולים באזור הכפרי הסמוך או לביקורים בערים הסמוכות מרבלה ומאלגה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של אפשרויות חיים יומיומיות. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכזים מסחריים עם חנויות, מסעדות ובתי קפה רבים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 64 מטרים בלבד, מה שמקל על קניית תרופות במקרה הצורך. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות קלה ללא תלות ברכב פרטי. עבור תלמידים, האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות חינוך.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בקרבה מיידית לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולמתקנים האורבניים השונים, כמו גם את הנתיבים המרכזיים המקשרים למרבלה ולמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרוור יוקרתי של מרבלה, במרחק של 7 ק"מ ממרכז העיר מרבלה ובמרחק של 54 ק"מ מהעיר מאלגה. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר לבין נופש חופי, עם גישה קלה לשני העולמות. במרחק של 59 ק"מ נמצאת העיר אלחסירס, מה שמאפשר טיולים יומיים לאזורים שונים בדרום ספרד. נואבה אנדלוסיה ידועה כמרכז יוקרתי לחיים בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של מגרשי גולף, מסעדות יוקרה ובתי מלון איכותיים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק של 7 ק"מ, ומציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובידור. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, מה שמקל על טיסות ליעדים בינלאומיים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף המפורסמים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לס בריסאס (2.1 ק"מ), ומגרשי גולף נוספים בטווח של 3 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים במשך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף. השיפוע המתון תורם גם לניקוז טבעי טוב בימים גשומים. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם ימי שמש רבים במהלך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים. חופים נוספים בטווח קצר כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור, כולל גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לס בריסאס (2.1 ק"מ). באזור קיימים גם מתקני ספורט שונים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני CrossFit מרבלה (3.8 ק"מ). הנמלים הימיים פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (5.4 ק"מ) מציעים אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרוור יוקרתי של מרבלה, במרחק של 7 ק"מ ממרכז העיר מרבלה ובמרחק של 54 ק"מ מהעיר מאלגה. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר לבין נופש חופי, עם גישה קלה לשני העולמות. במרחק של 59 ק"מ נמצאת העיר אלחסירס, מה שמאפשר טיולים יומיים לאזורים שונים בדרום ספרד. נואבה אנדלוסיה ידועה כמרכז יוקרתי לחיים בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של מגרשי גולף, מסעדות יוקרה ובתי מלון איכותיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL463100
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID