Questo progetto immobiliare, situato nella rinomata Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta un'opportunità di residenza di nuova costruzione. Con una superficie abitabile di 332 m² su un terreno di 888 m², la proprietà offre cinque camere da letto e cinque bagni. Attualmente in fase di costruzione, la consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026. La villa è progettata per integrarsi in un contesto di pregio, promettendo un'elevata qualità costruttiva e finiture moderne, con un prezzo di partenza di €4.690.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, con immediata vicinanza a servizi essenziali quali supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi. La prossimità alla costa, a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús, definisce il contesto residenziale marittimo. Questa posizione strategica facilita l'accesso a infrastrutture urbane e ricreative.
Progettata per soddisfare esigenze abitative di alto livello, questa villa offre spazi generosi e funzionalità moderne. La disponibilità di cinque camere da letto, ampie aree living e terrazze private risponde alla ricerca di comfort e privacy. La possibilità di convertire una palestra in una quinta camera da letto indica una flessibilità adatta a diverse configurazioni familiari o necessità professionali.
Lo sviluppo immobiliare è attualmente in fase di costruzione, con una data di completamento indicativa fissata per il quarto trimestre del 2026. Questo approccio garantisce l'adozione di tecniche costruttive recenti e standard energetici aggiornati. Il progetto offre l'opportunità di acquisire una proprietà nuova, riducendo potenziali costi di manutenzione immediati rispetto a immobili esistenti.
Questa proprietà non include elementi come un campo da golf privato sul terreno, né offre una vista diretta sul mare da ogni singola stanza, sebbene sia vicina alla costa. Non è una proprietà rustica o rurale, ma urbana. Non sono previste strutture commerciali all'interno della proprietà stessa. L'elevato prezzo di partenza può rappresentare una limitazione per acquirenti con budget inferiori.
Questo progetto immobiliare si rivolge a un pubblico internazionale alla ricerca di una residenza di lusso sulla Costa del Sol, che apprezza la combinazione di design moderno, comfort e prossimità ai servizi. È particolarmente adatto a famiglie che desiderano una casa spaziosa e tecnologicamente avanzata, con aree dedicate al tempo libero e alla socializzazione, come il solarium o la zona piscina. Coloro che praticano golf troveranno vantaggiosa la vicinanza a diversi campi rinomati. Anche gli acquirenti che cercano una base strategica per esplorare la regione, grazie alla buona accessibilità verso Marbella e l'aeroporto di Málaga, potrebbero trovarvi interesse. La villa si presta sia come residenza principale che come casa vacanza di alto profilo, capace di offrire un'esperienza abitativa confortevole tutto l'anno grazie al clima favorevole e alle infrastrutture presenti.
La qualità costruttiva è un elemento centrale di questo progetto, che prevede l'impiego di materiali di pregio e tecnologie avanzate. Le finiture includeranno pavimenti in gres porcellanato di alta gamma e rivestimenti coordinati, progettati per durare nel tempo e conferire un aspetto elegante agli interni. L'attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica si riflette nell'installazione di un sistema di climatizzazione intelligente AIRZONE, che permette il controllo individuale della temperatura in ogni zona della casa, e nel riscaldamento a pavimento su tutti i piani. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Miele, sinonimo di performance e affidabilità. La presenza di un ascensore che collega tutti i quattro piani facilita la mobilità all'interno della residenza, mentre le ampie vetrate scorrevoli migliorano l'illuminazione naturale e la connessione tra gli spazi interni ed esterni.
La villa è proposta con un prezzo di partenza di €4.690.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), la sua localizzazione in un'area residenziale di pregio e le caratteristiche costruttive e di finitura di alto livello. Essendo un'unità di nuova costruzione, il prezzo include le moderne specifiche tecniche e il design contemporaneo. La disponibilità è legata allo stato di avanzamento dei lavori, con consegna prevista per il Q4 2026. Le varianti di prezzo potrebbero dipendere da specifiche scelte di finitura o personalizzazioni richieste dall'acquirente, qualora applicabili durante la fase costruttiva.
Nueva Andalucía è un'area urbana ben sviluppata, nota per la sua combinazione di residenze di lusso, campi da golf e vicinanza alla costa. Il ritmo di vita qui è caratterizzato da un accesso agevole a servizi quotidiani e opzioni ricreative. La presenza di numerosi ristoranti, negozi e attività sportive suggerisce uno stile di vita attivo e socialmente integrato. La vicinanza a campi da golf e marine aggiunge un'ulteriore dimensione al tempo libero, attrattiva per chi ricerca un contesto dinamico ma riservato. La prossimità alla spiaggia permette una facile fruizione del litorale, integrando la vita urbana con elementi tipici della costa mediterranea. Il clima mite favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
La vita a Nueva Andalucía offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a una vivace vita urbana. La prossimità di 353 metri a un supermercato e 64 metri a una farmacia garantisce la comodità per le necessità quotidiane. La vicinanza a 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce un'ampia offerta gastronomica e di svago. L'area è ben servita da scuole, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nel raggio di riferimento, rendendola attraente per le famiglie. La presenza di 5 centri sanitari entro 2 km assicura un buon livello di assistenza medica. La posizione, a 1.9 km da un ospedale, fornisce ulteriore sicurezza. Il tessuto urbano è arricchito da 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, indicativi di un'area turisticamente attiva.
La posizione della villa a Nueva Andalucía la colloca in una zona residenziale consolidata, ben collegata alle principali arterie stradali della Costa del Sol. La vicinanza alla costa e ai campi da golf definisce il carattere del quartiere, un'area ambita sia per residenti permanenti che per seconde case. L'integrazione con Marbella garantisce l'accesso a un'ampia gamma di servizi e attività.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, la villa si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga. Dista soli 7 km da Marbella, un centro urbano noto per il suo glamour e i servizi di alta gamma, e 54 km dalla città di Málaga, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, un importante porto nella vicina Cadice, si trova a 59 km. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità della costa occidentale della Costa del Sol pur mantenendo una relativa vicinanza alle principali vie di comunicazione regionali.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e altre come Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati si trovano nel raggio di 2 km, tra cui Golf Los Naranjos. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative valide all'uso dell'auto per spostarsi all'interno della zona e verso centri urbani limitrofi come Marbella (7 km). Le infrastrutture includono anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima della Costa del Sol offre condizioni favorevoli per gran parte dell'anno. La regione registra in media 3.856 ore di sole annue, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 26°C e una media annuale di 19.2°C. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso il mare (0.2%), il che indica un terreno prevalentemente pianeggiante. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi e, secondo la descrizione, da parchi protetti con alberi maturi, che contribuiscono a un'atmosfera naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo un facile accesso alla costa. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono raggiungibili in breve tempo. Per gli amanti del golf, l'area è un punto di riferimento con numerosi campi nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La zona offre anche diverse opportunità per attività sportive, con centri sportivi e aree dedicate come il Polideportivo San Pedro a 2.9 km. I porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus a 1.0 km, arricchiscono l'offerta ricreativa legata al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, la villa si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga. Dista soli 7 km da Marbella, un centro urbano noto per il suo glamour e i servizi di alta gamma, e 54 km dalla città di Málaga, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, un importante porto nella vicina Cadice, si trova a 59 km. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità della costa occidentale della Costa del Sol pur mantenendo una relativa vicinanza alle principali vie di comunicazione regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL203394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con altre offerte nella regione, si nota che il prezzo di partenza di €4.690.000 posiziona questa villa nella fascia alta del mercato di Nueva Andalucía, un'area nota per le sue proprietà di lusso e la vicinanza a campi da golf esclusivi. Ad esempio, 'Cerquilla 57A', situata nella stessa zona, presenta un prezzo di partenza leggermente superiore (€4.750.000), suggerendo un posizionamento di mercato simile in termini di esclusività e localizzazione. In contrasto, progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €524.600 e €320.000, appartengono a segmenti di mercato differenti, offrendo tipologie abitative (appartamenti o ville più piccole) e localizzazioni che rispondono a esigenze e budget diversi. La villa di Nueva Andalucía si distingue per l'ampiezza del terreno, la superficie costruita e la focalizzazione su un design contemporaneo e finiture di pregio, caratteristiche che giustificano il suo posizionamento rispetto a proposte in aree meno centrali o di tipologia differente. La vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture, inclusi porti turistici e una vasta gamma di servizi, è un fattore chiave che la differenzia da località più isolate.
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