Eine modern gestaltete Villa in Nueva Andalucía, Málaga, die 2024 fertiggestellt wurde. Die freistehende Immobilie bietet 5 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Wohnfläche von 227 m² auf einem 1006 m² großen Grundstück. Das Anwesen wurde kürzlich mit skandinavischen und japandi Einflüssen renoviert und verfügt über einen privaten Pool, eine Terrasse und eine landschaftlich gestaltete Umgebung. Die Lage in direkter Nähe zu Golfplätzen und der Küste macht die Immobilie zu einer bemerkenswerten Adresse in der Region. Die Villa ist voll ausgestatteten mit modernster Haustechnik und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre trotz der zentralen Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend in der Nähe von Marbella. Das Grundstück liegt in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu Golfplätzen, Puerto Banús und verschiedenen Dienstleistern macht die Lage besonders praktisch. Die Topographie ist weitgehend flach mit nur 0,2 % Gefälle zum Meer hin.
Die Immobilie eignet sich für Familien oder Personen, die Wert auf privaten Wohnraum legen. Die fünf Suiten-Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Die großzügige Wohnfläche und die Außenbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung und die klimatischen Einrichtungen machen die Villa ganzjährig bewohnbar und komfortabel.
Die Villa wurde 2024 fertiggestellt und kürzlich umfassend renoviert. Die Bauweise entspricht modernen Standards mit energiesparenden Technologien. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumplanung zeugen von einer zeitgemäßen Bauweise. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und benötigt keine weiteren Baumaßnahmen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand.
Die Immobilie verfügt über keine direkt meerblickfreien Bereiche, was für einige Käufer ein Kriterium sein könnte. Das Grundstück bietet keine Erweiterungsmöglichkeiten durch eine mögliche Bebauung weiterer Flächen. Die Lage in einer urbanen Umgebung bedeutet, dass keine absolute Abgeschiedenheit gewährleistet ist. Die Villa ist nicht als Ferienimmobilie mit Vermietungsmöglichkeiten durch einen professionellen Anbieter konzipiert.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Personen, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen. Die fünf Suiten-Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder regelmäßige Gäste, was sie geeignet für Personen macht, die Wert auf gesellschaftliches Leben legen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School oder Aloha College macht die Villa besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Golfliebhaber finden hier optimale Bedingungen vor, da mehrere renommierte Golfplätze wie Los Naranjos, Las Brisas und Aloha Golf in unmittelbarer Nähe liegen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht auf der Terrasse und im Garten, was die Nutzung der Außenbereiche während des Großteils des Jahres ermöglicht.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet, die eine zeitgemäße Wohnqualität gewährleisten. Die skandinavischen und japandi Einflüsse in der Gestaltung spiegeln sich in der Verwendung von natürlichen Materialien wie Holz und Stein wider, kombiniert mit klaren Linien und neutralen Farben. Die großen bodentiefen Fenstertüren aus Glas ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Räume. Die Klima- und Heiztechnik ist vollständig zentralisiert und umfasst Klimaanlage, Zentralheizung, Kamin und Fußbodenheizung insbesondere in den Bädern. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres. Die Küche und Bäder sind mit modernen Armaturen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, wobei die Holzelemente in den Bädern einen besonderen Akzent setzen.
Die Villa ist zum Preis von 4.290.000 € verfügbar, was dem oberen Preissegment in Nueva Andalucía entspricht. Bei vergleichbaren Villen in der Umgebung wie Cerquilla 57A werden Preise ab 4.750.000 € verlangt, was diese Immobilie im Vergleich als wettbewerbsfähig positioniert. Die Kosten spiegeln die hochwertige Ausstattung, die vollständige Renovierung, die Größe des Grundstücks und die erstklassige Lage wider. Der Immobilienmarkt in Nueva Andalucía zeigt mit 4.743 Transaktionen eine stabile Nachfrage, was die Preisentwicklung unterstützt.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist von Komfort und Zugänglichkeit geprägt. Morgens können die Bewohner auf der südwestorientierten Terrasse die ersten Sonnenstrahlen genießen, bevor sie entweder den Golfplatz aufsuchen oder einen Spaziergang zum nahegelegenen Puerto Banús unternehmen. Die kurzen Wege zu Supermärkten, Apotheken und Cafés machen den Alltag praktisch und unkompliziert. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ist ein besonderer Vorteil, der diese Lage auszeichnet. Nach dem Golfen können Bewohner die Restaurants und Geschäfte von Puerto Banús erreichen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Der Strand ist ebenfalls leicht zugänglich, wo man die Promenade oder die Strandclubs besuchen kann. Nachmittags bietet der großzügige Garten mit Pool und Jacuzzi eine private Oase zum Entspannen. Die separate Außengymnastikanlage ermöglicht sportliche Aktivitäten in privater Atmosphäre. Abends lädt die überdachte Terrasse zu geselligen Stunden bei guten Wein und Speisen ein.
Die Umgebung der Villa in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Marbella, mit seinen 147.958 Einwohnern, ist nur 7 Kilometer entfernt und bietet umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, liegt 54 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn leicht erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés innerhalb eines 2-Kilometer-Radius, was eine gute Grundversorgung gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitseinrichtungen und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung gesichert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía im Kontext der umliegenden Infrastruktur und Attraktionen. Die strategische Positionierung zwischen Golfplätzen, Puerto Banús und der Küste wird ersichtlich. Die Nähe zu Marbella (7 km) und der Flughafenanbindung über Málaga (45 km) sind wichtige geografische Merkmale. Die Darstellung verdeutlicht auch die Flachheit des Geländes mit nur 0,2 % Gefälle zum Meer hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Lage ist strategisch günstig, da sie die Vorteile der Nähe zu Marbella (7 km) mit einer etwas ruhigeren Wohnatmosphäre verbindet. Nueva Andalucía ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu mehreren Golfplätzen, was es zu einer begehrten Adresse macht. Die Region ist gut an die größeren Städte der Costa del Sol angebunden. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, liegt 54 km entfernt und ist über die Autobahn leicht erreichbar.
Die Villa bietet eine exzellente Erreichbarkeit verschiedener wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen 2,2 Kilometer und Playa de Nagüeles 3,1 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 Kilometer entfernt, was etwa eine 30-minütige Fahrt entspricht. Golffreunde kommen auf ihre Kosten, da mehrere renommierte Golfanlagen in der Nähe liegen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die nächste größere Stadt, Marbella, ist nur 7 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was ein mildes, mediterranes Klima begünstigt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8 °C, mit Sommermonaten, in denen die Temperaturen zwischen 26 °C erreichen, während die Wintermonate mild mit Durchschnittstemperaturen um 12 °C bleiben. Die Südausrichtung der Villa sorgt für optimale Sonneneinstrahlung während des größten Teils des Tages. Die Lage an der Costa del Sol bietet etwa 320 Sonnentage pro Jahr. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C steigen, typischerweise von Mai bis Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe der Villa zu mehreren Stränden bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist ein bekannter Strand mit guter Infrastruktur. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind weitere leicht erreichbare Strände in der Umgebung. Die Region verfügt über zahlreiche Blue Flag zertifizierte Strände, die hohe Standards in Bezug auf Wasserqualität und Dienstleistungen erfüllen. Golfliebhaber haben die Wahl zwischen mehreren erstklassigen Golfplätzen in der unmittelbaren Umgebung: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km).
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Lage ist strategisch günstig, da sie die Vorteile der Nähe zu Marbella (7 km) mit einer etwas ruhigeren Wohnatmosphäre verbindet. Nueva Andalucía ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu mehreren Golfplätzen, was es zu einer begehrten Adresse macht. Die Region ist gut an die größeren Städte der Costa del Sol angebunden. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, liegt 54 km entfernt und ist über die Autobahn leicht erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL530402
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Nueva Andalucía und der umliegenden Region zeichnet sich diese Villa durch ihre Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung aus. Bei einem Preis von 4.290.000 € positioniert sie sich im oberen Preissegment, bleibt aber unter vergleichbaren Objekten wie Cerquilla 57A in derselben Gegend, das ab 4.750.000 € angeboten wird. Im Gegensatz zu den neu erschwinglicheren Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) bietet diese Villa eine zentralere Lage in einer etablierten Wohngegend mit besserer Infrastruktur. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ist ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal gegenüber anderen Wohngebieten an der Costa del Sol. Während einige Küstenregionen entweder überwiegend touristisch geprägt oder eher abgelegener sind, bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur.
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